一、總論一項目背景1、項目名稱安徽新興塑料彩印包裝生產線項目2、承辦單位概況1單位名稱安徽新興塑料包裝有限公司2項目責任人3單位概況浙江臺州塑料彩印包裝有限公司成立于1980年，位于浙江省“黃金海岸線”中段的新興沿海城市，擁有機場、港口、高速公路，交通十分便利。該公司是一家股份合作民營科技企業，已有幾十年的生產實踐和經驗，技術力量雄厚，采用現代人自動流水操作線，可生產用于食品、飲料、冷凍水產品、化工、醫藥、服裝、工藝品等各類產品的包裝用品；生產用于商場、賓館等服務行業的禮品袋和廣告宣傳袋；生產OPP膜、CPP膜、珠光膜、各種彩印復合膜、果凍封遢HB熱收縮膜、商標貼、PE收縮膜、三層共擠膜、纏繞膜、保險膜、鋁塑板高分子膜、保護簿膜等系列包裝產品。該企業現有固定資產1600萬元，廠區占地面積8000多平方米。該企業管理制度健全，運行機制靈活，生產檢測規范，員工素質較高，產品質量上乘，產品遠銷國內外包裝品市場，應用范圍廣闊，發展前景看好。為進一步拓展企業發展空間，經多方面考察論證，該企業領導層研究決定，選擇在安徽省某經濟開發區建設塑料彩印包裝生產線，進一步擴大生產規模，適應市場需求。3、可行性研究報告的編制依據1項目單位編制可行性研究報告的委托書2國家國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要3商品零售場所塑料購物袋有償使用管理辦法商務部、國家發改委、工商總局2008第8號令4安徽省“861”行動計劃5安徽省關于加快發展三產服務業的決定6某縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要7某統計年鑒20078某縣人民政府關于開展農村商品流通改革和市場建設試點工作的實施意見淮政20067號9項目承辦單位提供的有關資料4、項目背景近幾年來，在某縣委、縣政府產業結構調整總體思路的指引下，全市人民以科學發展觀為指導，著力抓好以工業化為核心的各項事業的建設，積極推進傳統產業新型化和新興產業規模化，全市經濟正以前所未有的速度向前發展。隨著結構調整的進一步深化，我市主導產業的優勢已經凸顯，發展勢頭強勁。而主導產業的持續發展，對相關產業提出了更高的要求。當前，加快我市物流產業的發展已成為服務經濟結構，促進經濟社會全面發展的一個重要舉措。1發展現代物流是經濟發展對流通業的必然要求物流是指物質資料從供給者向需要者的物理性流動，是創造時間性、場所性價值的經濟活動。它是生產領域的延伸，也是流通領域的起始。而現代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關信息有效流動的過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等方面有機結合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務。近年來，物流熱持續升溫，物流服務業發展勢頭相當迅猛，在國民經濟中的地位和作用受到前所未有的關注，人們越來越認識到現代物流的發展是促進經濟發展和經濟效益增長的“加速器”。物流產業作為提高市場競爭力的關鍵因素和影響眾多領域發展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。發展現代物流業是促進區域經濟發展的必然選擇。就某市的經濟狀況來看，近年來全市經濟結構得到了優化升級，國民經濟實現了持續快速增長。2007年全縣國內生產總值達到251億元，比上年增長121，社會商品零售總額達到749億元。在工農業生產和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，全市社會、經濟、文化、人民生活等各方面的基礎建設也取得了重大進展，全面建設小康社會正步入快車道，今后各方面的持續發展都需要與之相適應的現代物流體系作支撐。2我縣物流業近年取得了較大的發展，但與經濟發展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，某縣國民經濟保持了持續快速的增長勢頭，整體經濟實力不斷增強，在工農業生產和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎設施建設取得了重大進展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達的交通網絡，物流產業發展勢頭相當迅猛，在國民經濟中的地位和作用受到前所未有的關注，人們越來越認識到物流產業的發展是促進經濟發展和經濟效益增長的“加速器”。各大企業紛紛提出物流方面的需求，從事第三方物流的專業物流公司、物流中心有新的發展。但是，與我市蓬勃發展的主導產業相比，物流產業顯得滯后，尚未形成足以支撐我市產業結構調整進一步深化的現代物流體系。二項目概況1、項目概述本項目擬投資1500萬元人民幣，在某縣經濟開發區合歡路東側，玉蘭路與合歡路交匯處的北側，占地28畝18676平方米，建設以物資匯集、運輸、倉儲、加工、配送和電子商務為支撐的現代物流配送中心。為某縣發展現代工和商貿產業打造物流平臺，節約流通費用，提高我市現代流通業水平和企業經濟效益，振興某經濟，加快我市第三產業的發展，并逐步形成全市經濟的支柱產業。按照“高起點規劃、高標準建設、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的總體競爭力。引進現代物流理念，實現向“智能化”的轉變。物流配送中心將同各大區域物流中心建立網絡互聯，在充分利用電子信息技術的基礎上，通過先進的信息處理和傳輸系統，實現倉庫管理、堆場管理、集貨、分揀、加工、配送、發運、訂載處理的網絡化、自動化和智能化。使客戶的訂貨、庫存管理、運輸、流通實現一體化。同時客戶還可以方便地使用信息技術同物流中心進行交流與協作，并可以即時得知相關貨物的啟運/到達時間、在途狀況、儲存/運輸準備等情況，從而能更有效地進行物流渠道中的商流、資金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速準確地到達目的地。2、選址方案項目選址某經濟開發區，隨著某開發區發展戰略規劃的實施，未來35年，該宗土地將成為商貿服務園區。3、建設規模與目標1建設占地18676萬平方米約28畝2建筑面積13萬平方米3建設規模平均每天物流作業量500噸每年18萬噸4、主要建設條件1場地條件某縣位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處。屬典型的暖溫帶半濕潤季風氣候。氣候溫和、日照充足、四季分明，年平均氣溫144。是我國重要的煤炭、能源基地和優質糧、棉、畜禽、水產品基地。項目擬建地點位于相山區與烈山區、某縣的交界處，交通便利，千里平原，地勢開闊，建設條件好。2交通狀況某開發區區位優越，交通發達，鐵路、公路、水路、航空四位一體。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內河水運碼頭。鐵路符夾線橫穿境內，東連京滬線，北接隴海線，西入京九線。公路四通八達，105國道、202省道穿境而過，京福高速公路和連霍高速公路出入口距項目區僅10公里和15公里。徐州觀音機場距某市僅50公里。水運距連云港國際碼頭僅100多公里。3產業政策某經濟開發區全方位放開投資領域，允許投資者充分利用當地的地理、土地、能源優勢興辦支柱產業、優勢產業項目，加快推進新型商業的對外開放。允許外商投資舉辦中外合作、合資物流企業，以加快發展現代商貿業。積極推進聯鎖經營、物流配送等新型業態，培育新的經濟增長點。并予以政策優惠。4）優惠政策土地優惠政策對入駐相山區的企業，享受工業園區的同等優惠，土地有償使用費除中央收取的30外，區政府應收部分予以免收。對一次性支付出讓金有困難的項目，可以在依法、規范、尊重農民意愿的前提下，采取土地租賃、農民集體土地作價入股等方式使用土地。稅收優惠政策經營期十年以上的，從開始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征15。對外商投資企業，一律免收地方所得稅。行政事業收費優惠政策建設期和投產前三年，區收部分全部免繳。省繳部分按最低限度收取。5、主要技術經濟指標1項目建設投入資金總額1500萬元2滿負荷年營業收入3220萬元3年均利潤額144351萬元4投資利潤率29565財務內部收益率稅后26816財務凈現值稅后214429萬元IC207投資回收期稅后44年含建設期8盈虧平衡點4998滿負荷年二、市場預測一農產品物流市場概述物流是指為了滿足用戶需求，實現商品物質實體及相關信息從生產者到消費者之間的物理性經濟活動。具體地說，它包括商品生產、收購、運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、配送、流通加工、分銷、信息活動等一系列環節，并且在這一過程中實現了商品價值增值和組織目標。商品物流不等于產品流通。物流作為“第三利潤源泉”已日益成為一個企業、地區和國家尋求經濟持續快速發展、提升競爭力的主要源泉。從去年開始，某市提出了物流體系建設規劃，并作了初步探索。在建設物流體系的實踐中，要著重把握統一思想認識、明確建設內容和落實工作措施等三個環節，并予以逐步推進把握形勢，提高對物流市場體系建設重要性的認識。從大的宏觀背景分析，物流作為一大新興產業正在全球迅速興起，我國北京、上海、深圳、青島、濟南、徐州等地都在結合自身的特點，規劃發展具有本地特色的物流業，并積極籌建本區域的物流中心或物流基地。黨的十六大提出“開拓農村市場，搞活農產品流通，健全農產品市場體系。”中央1號文件關于促進農民增加收入若干政策的意見明確指出要“發揮市場機制的作用，搞活農產品流通。”都把農產品流通提到一個相當重要的高度。安徽省關于加快發展三產服務業的決定提出加快發展物流配送服務業。從某市的實際情況分析，商品流通不暢一直困擾著全市經濟健康發展的瓶頸問題。隨著形勢的發展和時代的進步，物流體系建設不僅重要，而且相當緊迫。我們必須適應形勢的變化和要求，進一步提高對物流體系建設重要性的認識。某縣作為某市唯一市轄縣，隨著相濉一體化建設進程的加快，某縣物流產業的發展必將作為某市物流體系建設組成部分，在市、縣經濟發展和社會進步中發揮重要作用。二市場預測1、物流市場體系建設是提高綜合效益的重要途徑。流通作為產業鏈條的一個重要環節，是實現商品價值的重要手段。物流意味著商品流通領域向兩端延伸和拓展，以最小的成本把生產者提供的產品直接發送到用戶包括廠家、商店、超市，甚至消費者手中。以市場為導向、以現代技術手段為基礎、以服務區域商品流通為目的的現代物流體系，不僅能為經營主體提供真實、準確、有效的信息，減少市場運營過程中的不確定性和效益，還將大大減低其運營成本和風險，使商品在流通過程中實現增值。2、物流體系建設是完善農業產業化經營機制的重要保證。商品物流體系是產業化經營賴以發展的導向和載體。要加快傳統商品加速向布局區域化、生產專業化、經營一體化、服務社會化和管理企業化的現代化轉變，離不開商品物流體系的支撐。通過商品物流體系建設，將商品生產、經營的各個環節、各個主體有機聯結在一起，容易結成生產、加工、銷售的有機結合和相互促進的利益共同體，實現共同發展。三、場址選擇與建設條件一項目選址條件1、項目選址的基本條件現代化的物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應是信息網絡的一個分支或終端。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。某市是淮海經濟區的中心城市，相山區是某市政府所在地，是某市政治、經濟、文化的中心，建立物流配送中心能夠充分滿足輻射區域及市場消費的需求。同時滿足全市經濟發展和產業結構調整布局的要求。1首先在都市圈內，由于城市中心商業網點集中，是物流中心的主要配貨對象。靠近市場、縮短運距、降低運費、迅速提供供貨是物流中心布局的主要因素之一。2靠近交通主干道出入口，公路運輸是物流中心供配貨的主要貨運方式，靠近交通便捷的干道、出入口便成為物流中心布局的主要考慮因素之一。3追求較低的地價區位，物流企業以效益為宗旨，一般占地面積較大，地價的高低對物流中心建設的區位選擇也有重要影響。4必須要有數量充足、素質較高的勞動力條件，現代化物流的運作雖然需要機械化設備，但擁有一定數量和素質的勞動力也是影響物流中心區位選擇的重要因素。5靠近鐵路樞紐，由于在淮海經濟區地域范圍內，鐵路有其運力強和運費低的優勢，所以在物流中心選址時也要考慮此因素。6選址應在郊區或城鄉邊緣地帶主要交通干道附近，專辟用地通過逐步配套完善各種基礎設施、服務設施、提供各種優惠政策，吸引大型物流配送中心在此聚集，以獲得規模效益，降低物流成本。同時可以減輕大型物流中心在城市中心區分布所帶來的種種不利影響。7物流中心選址的原則，遵循以下四個原則適應性原則物流中心的選址應與全縣的經濟發展政策相適應，與戰略調整的方向相適應，與物流資源分布和需求相適應。協調性原則物流中心的選址應將區域物流網絡作為一個大系統來考慮，使物流中心的固定設施與活動設備之間，專用設備與公用設備之間，在地域分布、物流作業能力、技術水平、信息交換等方面互相協調。經濟性原則物流中心發展過程中，有關選址的費用，主要包括建設費用及物流費用經營費用兩個部分。物流中心的選址定在近郊、遠郊、市區、其未來的物流活動，輔助設施的建設規模及建設費用，以及運費等物流費用是不同的。應以最低費用作為物流中心選址的經濟性原則。戰略性原則物流中心的選址，應有戰略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。局部要服從全局，目前利益要服從長遠利益，既要考慮目前的實際需要，又要考慮未來發展的可能。2、土地評估擬建地段位于某經濟開發區三產服務區，距京福高速公路烈山出入口較近，靠近省道S202線，極適合進行物流中心建設。同時又符合某縣土地利用規劃。交通便捷、距離國家物流次中心徐州僅50公里，距離百善鐵路物流中心15公里，基礎設施配套容易實施，易于設立大型倉儲設施。座落在某經濟開發區工業園內，10公里半徑內還有某鎮、百善鎮、劉橋鎮4個工業集中區和某市相山區工業園區，同時距某市中心區不遠，易于實施集貨和配送、倉儲。該地段前期購置費用較低，雖然需進行整治投入，但折合地價較為經濟，對中長期規劃建設影響不大。而且由于地域區位條件優勢明顯，將更有利于倉儲、集貨、配送業務的實施。二場址所在地區位置1、地點與地理位置根據上述條件本項目擬建場址，位于某經濟開發區，環境優美。2、場址土地權屬類別及占地面積擬建場址土地屬國有儲備建設用地。占地面積約28畝。三場址建設條件1、自然條件1某縣自然地理狀況某縣位于安徽省北部，地處某平原，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州，地處淮海經濟區的中心位置。2自然氣候條件某縣地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時數為23158小時，日照度為522，無霜期202天，地震烈度6度。3交通條件某縣交通方便，鐵路運輸有符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。公路運輸有105國道、202省道穿境而過，京福高速公路和連霍高速公路距相山區分別為710公里、15公里。水運方面，內河航運經大運河、淮河直貫長江。空運方面，距徐州觀音國際機場僅50公里。2、社會經濟條件1良好的發展環境縣委、縣政府始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環境建設增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優化軟環境不放松，在全區上下持久、深入地開展創建最優經濟發展環境活動，掀起了一場新的“環境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調控，減少審批事項，規范審批程序，簡化審批手程序，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉變。推行行政服務中心“一站式”服務，不斷優化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即招商政策更優，實行零收費；辦事效率更高，實行零環節服務；打擊更有力度，努力實現外商對環境零投訴。三是強化保護意識，為企業發展保駕護航。2雄厚的經濟基礎長期以來，某縣在堅持做大做強煤炭產業的同時，不斷加強其他產業的發展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、農副產品深加工等共同發展的經濟格局。一是煤炭產業實力雄厚，某礦業集團和皖北煤電集團兩大礦業集團公司和地方生產礦井35對，在建現代化大型礦井2對。年產原煤3000多萬噸，居華東之首，全國第4位，是我國重要的煤炭電力基地。二是非公有制經濟規模不斷擴大。全縣共有私營企業874戶，從業人員21萬人，注冊資金28億元。并逐步由加工型向外向型、高科技型和服務型轉化升級，已成為全區經濟的重要主體和新的增長點。三是特色農業經濟快速發展。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現代農業發展模式。3較完善的基礎設施多年來，某縣始終堅持發展經濟與加強基礎設施建設并重，不斷提高城市的規模水平和整體功能。一是建設了循環暢通的城市交通網絡。二是公益配套設施建設日臻完善。實現了水、電、氣供應一體化。三是郵電通訊業發達，有線、無線通訊網絡覆蓋城鄉，固定電話裝機容量58萬門，移動電話裝機容量115萬戶。3、公共設施社會依托條件場址所在某經濟開發區，經過多年來的規劃、建設、發展，已經達到了“七通一平”的基礎設施條件，自來水供水水源已聯入城市供水總干網，區內日供水能力達22萬立方米。某供電總公司已建成的變電所，完全可以滿足入區企業的供電需求。某縣燃氣總公司的燃氣管網也沿區內主、干支道路鋪設完好，達到供氣狀態，煤氣轉換天然氣工程已經全面完工。總之，項目場址公用設施條件完備，基礎設施條件良好，為項目建設創造了有利條件。4、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當地產量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當地市場上容易購得。施工用水、用電、通訊可以利用某縣城已有設施就近解決。四、項目建設方案一設計理念1、項目定位目標是建成現代化的省級大型物流配送中心。整合物流資源，提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺，促進經濟發展社會進步。為物流供需雙方提供包括運輸、倉儲、裝卸、包裝、加工、配送、信息服務等各個環節“一站式”服務。2、規劃和設計既要保證物流中心建成之后的快速運作，又能給未來的發展留下足夠的余地。規模適宜、規劃合理、設計實用。使之成為某縣商品貨運系統中心。3、項目建設目的1為降低物流運營成本作出示范，加強社會化運輸體系建設，通過網絡化、系統化降低設備空駛率和倉儲空置率，采用機械化作業降低物流運營費用，降低成本。為物流資源整合、供應鏈優化作出示范。2提高物流服務水平促進某物流產業服務水平的提高，滿足生產者與消費者對物流供應服務的需求。建設強有力的核心能力和規模經濟。通過采用先進的信息技術、物流技術和廣泛的增殖服務，以提高作業速度，降低運營成本，及時溝通信息，減少貨物損耗，滿足需求波動。為用戶提供倉儲保管、干線運輸、商品配送、包裝加工、物流系統設計、提供條型碼采集服務、物流信息管理服務、產品質檢、代結貨款等多方位優質高效服務。提高物流產業的服務水平。3該項目建成后，將成為皖北地區規模最大、功能最全、現代化程度最高、輻射面最廣的商品集散中心、交易服務中心和價格形成中心。預計年交易額可達24億元，直接和間接拉動就業5000人。二技術方案1、物流中心的功能物流中心不是批發站，也不是產品倉庫，物流中心要以雄厚的經營實力，良好的商業信譽，快捷的市場信息及精確的市場預測。利用現代化設施、設備及信息高效運轉靈活的作業，縮短訂、發貨周期，提高商品周轉率，降低費用及損耗，提高服務質量，獲取良好的經濟效益和社會效益。與其它企業最大的不同在于依靠服務質量及信譽占領市場并開拓市場，依靠科學的管理及先進的技術獲取效益。物流中心的功能不局限于配送。它是現代化、規模化的物流形式，是商流、物流、信息流的有機結合。是采購、進貨、儲存、流通加工、裝卸搬運、訂單處理、分揀配貨、發貨配送等功能的巧妙組合。1運輸功能物流中心需要自己擁有或租賃一定規模的運輸工具，具有競爭優勢的物流中心不只是一個點，而是一個覆蓋全經濟區的網絡。物流中心首先該負責為客戶選擇滿足客戶需要的運輸方式，然后組織網絡內部的運輸作業，在規定的時間內將客戶的商品運抵目的地，除了在交貨點交貨需要客戶配合外，整個運輸過程，包括最后的市內配送都由物流中心負責組織，以盡可能方便客戶。2儲存功能物流中心需要有倉儲設施，但客戶需要的不是在物流中心儲存商品，而是要通過倉儲環節保證分揀加工和市場分銷活動的開展。同時盡可能降低庫存占壓的資金，減少儲存損耗和成本。因此，物流中心需要配備高效率的分揀、傳送、儲存、揀選設備。3裝卸搬運功能這是為了加快商品在物流中心的流通速度必須具備的功能，物流中心應該配備專業化的裝載、卸載、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，以提高裝運搬卸作業效率，減少作業對商品造成的損毀。4包裝功能物流中心的包裝作業目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對銷售包裝進行組合、拼配、加固，形成適于物流和配送的組合包裝單元。5流通加工功能主要目的是方便生產或銷售，物流中心常常與固定的制造商或分銷商進行長期合作。為制造商或分銷商完成一定的加工作業。6物流信息處理功能由于物流中心離不開計算機、網絡信息系統，因此將在各個物流環節的各種物流作業中產生的物流信息進行實時采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業明細信息及咨詢信息，這對現代化物流中心是相當重要的。7結算功能物流中心的結算功能是物流中心對物流功能的一種延伸。物流中心的結算不僅僅是物流費用的結算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結算貨款等。8需求預測功能物流中心經常負責根據物流產品需求進貨。用出貨信息來預測未來一段時間內的商品進出庫量，進而預測市場對產品的需求。2、物流作業流程1物流中心作業流程（2）加工中心作業流程三工程方案1、工程建設規模1總占地面積18676萬M2。2建筑面積13萬M2，其中進貨分類儲存分類揀選配貨分放配裝送貨進貨檢驗分類暫存分類分選加工包裝分放配裝送貨檢驗商品展示交易堆場大棚10000M2倉儲加工包裝中心7000M2綜合辦公樓1000M2包括辦公室、科技信息咨詢服務中心、交割中心、電子結算中心、電子商務中心、其他建筑員工生活設施和供電供水1000M23停車場2000M24道路、廣場1000M25圍墻、大門265M含大門L座6綠化、美化15000M22、建筑物結構性能指標1建筑物地面荷載強度單層建筑2530TM2多層建筑一層2530TM2二層2025TM2三層以上1520TM22建筑物高度根據堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。一般要求單層建筑物高度5513米多層建筑高度一層5565M二層45M三層以上3545M托盤貨物高度一般為1217M，1314M的高度為最多3建筑物內部通道根據搬運方法、出入頻率、作業路線等因素決定。通道寬度一般為人行道0506米手推車道1米叉車道直角裝載時A、重型平衡叉車354米B、伸長貨叉型叉車253米4結構方案展示交易大棚輕綱結構，保溫彩鋼墻體，彩鋼波紋瓦屋頂，塑鋼門窗，水磨石地面倉儲加工包裝中心磚混結構，塑鋼門窗綜合辦公樓五層框架結構，塑鋼門窗其他建筑23層磚混結構，塑鋼道路停車場300MM礫石基層，250MM混凝土面層圍墻為1米磚混基礎，2米鑄鐵花欄結構，現代西式大門四設備方案1、車輛選擇車輛選擇方面，在考慮具體品牌時，要特別重視必要的項目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發動機的性能主要是功率、車廂板的結構等其它重要部件。2裝卸搬運、分揀、分類等設備的選定選擇叉車、托盤、平板車等設備時，將標準化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。分類設備應考慮設備特性、機械設備的分類能力。3流通加工設施與設備的選定、作業過程、機械設備缺少靈活性，應考慮人和機械協同作業。4計算機、網絡信息系統設備引入100兆寬帶網絡，商用計算機、電子大屏幕要與國家有關信息中心及國內大型商品批發市場聯網。5辦公、休閑、娛樂設備設施要能夠提供良好的服務功能。2、主要設備清單表41單位萬元序號名稱單位數量單價金額備注1運輸倉儲設備臺（只）（1）中型卡車（20T）臺4018720（2）搬運叉車（2T）臺21020（3）前移式叉車（15T）臺11515（4）手動托盤車臺150203（5）的托盤（12M1M）只2000005100（6）月臺升降裝置（6T）臺5315（7）倉儲籠只2000051010008001000MM2商用計算機臺20085173電子大屏幕套154辦公家具套5005025按辦公室配套5其它設備項120000供水、供熱等合計23351130五公用輔助工程1、合理布局公用工程該項目要建成為以發展商業經濟、服務社會理念的現代物流企業。要合理布局，高起點、高標準地建設好交易大棚、儲運倉庫、停車場、以及辦公室、商務服務區等附屬建筑和道路、廣場、圍墻、大門等公用設施。2、供電工程在項目場區內建設200千伏安變電站200千伏安組合式變電站一座，配套的高低壓配變電設施和低壓輸電線路，引至各用電設備設施。估算年耗電量約10萬千瓦時。3、給排水工程1從市政供水干網，接入DNL00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN5075PPR管引至用水點。2合理布局排水管網。區內雨水排入某縣開發區市政雨水管網。生產、生活污水排入開發區污水管網輸往開發區污水處理廠處理，達標排放。五、節水與節能措施一節水1、節水的必要性。水是生命的源泉。某縣域水資源較貧乏，牢固樹立節約用水觀念，造福子孫后代，是每個公民義不容辭的責任。2、項目建設區水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。3、水耗指標分析1生產用水本項目在生產過程中用水主要是車輛沖洗、以及商務服務中心的餐飲、休閑、洗浴營業用水，年用水總量約15萬立方米2職工生活用水據某市城市規劃標準，每人每日生活用水量為200升，按照相濉一體化建設規劃，某縣生活用水指標參照某市執行。項目定員職工為120人，年用水量為088萬立方米。3綠化用水場區綠化面積15萬平方米，年用水量33萬立方米。綜合估算，本項目用水指標為271萬立方米/年。4、節水措施1加強供水管網管理、維護，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。2生活衛生用水，要選購節水型器具，在達到衛生要求的條件下，盡量節約用水。3綠化和灑掃用水，應采用污水處理廠達標的中水。二節能1、節約能源的重要意義從總體上看，我國的能源總量位于世界前列，中國人口已達13億，占全球15，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產按人均計算，都列在世界最后位。節能涉及各行各業、千家萬戶，需要全社會共同努力，積極參與。企業和消費者是節能的主體，要改變不合理的生產方式和消費方式，依法履行節能責任。要充分認識到我們面臨資源短缺的嚴峻現實，發揚艱苦樸素、勤儉節約的傳統美德，唾棄奢侈浪費的作風，選擇正確的發展模式、正確的生活方式，建設文明、節約、清潔、和諧的社會，以促進企業依法節約資源，促進公眾從自身做起，節約一滴水、一度電、一粒米、一寸土，形成全民參與資源節約的良好社會風尚，大力發展循環經濟，共同建設節約型社會。2、能耗指標分析本項目裝機總容量約100千瓦。主要車輛維修以及休閑娛樂中心等生產、營業用電及生活、照明用電。年耗電量約10萬千瓦時。項目建成后，將擁有各種車輛40輛，估算年耗燃油約56萬升。3、節能措施1加強宣傳教育和制度建設，共同建設節約型企業、節約型社會。2選購節約型設備如在變電站低壓側安裝功率補償器，提高功率因數；在主傳動電機上加裝變頻調速裝置，選用節能照明燈具；室外照明加裝光電控制。采取節能措施，切實節約能源。3所購運輸車輛，必須是節油型的，另外要嚴格規章制度，落實節油措施。4杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節能型設備設施。六、環境保護、勞動安全與消防一環境保護1、環境現狀項目區環境質量良好，環境管理措施有力，區內無工業污染，生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產生的噪聲和尾氣排放，對環境造成的影響不大。項目區的總體環境條件較好。2、環境保護執行標準1中華人民共和國環境保護法國家主席令第22號1989年2環境大氣污染防治法3中華人民共和國固體廢物污染環境保護法國家主席令第58號1995年4建設項目環境保護條例國務院第253號令，1998年5污水綜合排放標準GB897819963、環境保護措施1生活廢水排放至污水管網，輸往污水處理廠集中處理。2設備噪聲的防治措施是設備底座加減振墊，空壓機安裝在密閉的隔音室內，減少對聲學環境的影響。3綠化環境。在項目區設置綠化帶，多植花草樹木。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環境。總之，綠化搞得好，可起到調節小區氣候的作用。二勞動安全勞動安全主要包括兩方面，一是倉儲部分的安全，二是車輛運輸和搬運機械運行的安全。1、倉儲安全除加強保衛，要安裝現代化的監控設備，確保防衛安全。2、加強車輛維護保養，確保車輛安全技術狀態良好，保證行駛安全。3、操作安全包括內容很廣，主要通過崗位操作安全法規教育，提高駕駛員和設備操作人員素質來予以保證。4、物流過程中應注重人員素質的提高，加強全程、全員安全教育，以確保運行安全。三消防1、項目設計、建設施工、竣工驗收要實行消防設施“三同時”。2、消防通道要完全符合消防安全的標準，確保消防車輛通行無阻。3、沿中心區內主干道，每120米設地面消火栓1座。重要倉儲設施和休閑服務中心應設計安裝自動報警噴淋滅火系統。各倉庫按要求配備好各種型號滅火器具。4、加強保安隊伍建設，并作為中心兼職消防隊伍訓練使用。5、加強與消防專業部門聯系，確保消防安全。七、組織機構與人力資源配置一組織機構1、組織機構設置相山區物流配送中心組織機構設置，根據中華人民共和國公司法組建相山區物流配送中心有限公司，采取董事會領導下的總經理負責制。公司董事長為企業法定代表人，總經理由董事會聘任，全面負責公司日常經營管理、內部管理機構采用部制管理體制。2、組織機構示意圖見下頁組織機構示意圖董事長副總經理總經理市場營銷部運輸部倉儲部財務部綜合管理辦公室市場開發市場物業管理客戶管理維護配套大客戶車輛運輸管理客服信息中心調度管理結算中心會計人事管理后勤管理客戶投訴保安管理倉儲管理員叉車駕駛員裝卸搬運人員自營物流運輸第三方物流運輸二人力資源配置人力資源的控制是研究組織的調整、人與事的配合、充分開發人力資源。根據人的潛力，調動人的積極性，提高工作效率。各機構人員有效控制的原則是分工協調、權利有限、權責一致，統一指揮及集分權相結合。所有管理人員及一般員工應精干高效，相對穩定，各部門的人員素質具有一定的均衡性。八、項目實施進度一項目建設工期項目建設工期從土建工程開工起計算，建設總工期12個月。二項目實施安排1、對項目前期進行可行性研究，在立項的基礎上，進行較倉儲管理出納分揀、理貨、加工人員為詳細的市場調研和分析，搜集相應資料，并開展初步招商運作，進行資金籌集。同時辦理前期土地文件批復和整理。2、在項目立項批復之后，委托規劃設計部門進行規劃設計。3、組織落實項目實施計劃，同時進行招商引資，以期聯合開發，并尋求軟硬件支持。建設周期內應全程進行資金籌集。4、在項目資金落實之后，組織勘察設計、招標投標、施工準備、確定施工日期、組織施工監理、項目施工建設、確定試運營期限及竣工驗收和交付使用、正式運營。九、投資估算與資金籌措一投資估算依據1、建筑材料、設備單價按市場詢價和廠家詢價2、土建工程定額根據2000年全國統一建筑工程概算安徽省估價表估算二建設投資估算1、建設投資估算內容建設投資由建筑工程費，設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其地費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息構成。其中，建筑工程費、設備及工器具購置費，安裝工程費形成固定資產；工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產、遞延資產。基本預備費、漲價預備費、建設期利息在可行性研究階段為簡化計算方法，一并計入固定資產。構成如下圖所示建筑工程費設備購置費建設投資靜態部分安裝工程費工程建設其他費用項目建設投資基本預備費漲價預備費建設投資動態部分建設期利息2、建設投資額估算1建筑工程費48080萬元2設備購置安裝費650萬元以上土建工程和設備明細見第四章“工程方案”和“設備方案”3工程建設其它費用237萬元4基本預備費422萬元6鋪底流動資金100萬元7項目建設投資總額123451500萬元三資金籌措本項目建設投資總額1500萬元，由承辦單位自籌。十、財務評價一財務評價基礎數據與參數和選取1、銀行貸款利率年利率7112、稅收費率1營業稅52城建稅營業稅的73教育費附加營業稅的44所得稅實現利潤的253、基本收益率IC204、計算期12年含建設期5、生產負荷率第二年40，第三年60，第四年以后100。二運營收入估算1、物流配送收入1880萬元2、商品展示交易大棚收入80萬元3、倉儲收入360萬元4、運營收入合計1232320萬元三營運成本估算1、固定成本1工資福利費116萬元2折舊費853萬元本項費用以固定資產為基數，采用直線法，分類計算折舊費，主要折舊為建筑工程和設備。房屋折舊年限取25年，留殘值5；設備折舊為10年，留殘值5。在折舊時，把基本預備費和建設期利息計入上述費用之內。3維修費327萬元為保證建筑物的完好和設備正常運轉，每年要進行維修，維修費按折舊費的50估算。4無形資產和遞延資產攤銷費174萬元建設單位管理費、勘察設計費等遞延資產從項目受益年第2年開始按5年進行等額攤銷，土地使用權購置費等無形資產按10年攤銷。5管理費76萬元本項目費用比照同類企業按營業收入的5進行估算，主要用于辦公出差、業務招待等。6銷售費用52萬元該費用為廣告費用、產品銷售差旅費等。按企業一般做法，可按年銷售收入10估算。7財務費用156萬元滿負荷年2、變動成本估算主要消耗材料費、燃料費、雜費、水電費。3、滿負荷年均總成本18762萬元四財務評價1、主要財務評價指標1滿負荷年營運收入2320萬元2年均總成本187619萬元3年均利潤總額44351萬元4投資利潤率29565投資回收期44年稅后，含建設期6財務內部收益率稅后26817財務凈現值稅后214429萬元IC208盈虧平衡點4998滿負荷年2、不確定性分析項目評價所采用的數據大部分來自估算和預測，有一定程度的不確定性。為了分析不確定因素對經濟評價指標的影響，需要進行不確定性分析，估計項目可能存在的風險，考察項目的財務可靠性。十一、工程招標根據中華人民共和國國家發展計劃委員會第九號令，建設項目可行性研究報告必須增加招標內容的規定。本工程項目建設的實施階段以招標的方式選擇承包人。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方權利義務的經濟合同，將工程項目的實施過程納入法制化管理。一發包方式本項目擬采用分標段承包形式，即按照勘察設計、土建施工、設備購置、安裝調試和聯合試運轉等工程內容分幾個標段發包招標。二招標形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標能力的業主可以自行招標；凡不具備條件的業主應委托具有相應資質的建設工程招投標代理機構代理招標。本項目宜采用委托代理招標，并需要按照工程建設項目招標試行辦法國家發展計劃委員會第5號令的規定向項目審批部門報送書面材料，并要在規定的中國建設報等新聞媒體上發布招標通告。三招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標等形式。本工程宜采用公開招標方式，可保證業主取得有競爭力的合同。四招標組織機構成立由項目建設單位第一責任人為組長的項目招標領導小組，下設辦公室，具體負責工程項目的招標事宜。五招標主要內容本項目招標的主要內容為1、土建工程及配套工程的勘察設計、土建施工和工程監理；2、主要設備2335臺套的設計制造或采購、安裝、單機調試和聯合試運轉。以上內容詳見第四章項目建設方案中的“工程方案”和“設備方案”。十二、結論與建議一結論通過論證分析認為，本項目建設實施符合國家“十一五”規劃綱要和安徽省及某縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃，符合中共中央關于建設社會主義新農村精神。某縣建豐物流配送中心建成后，將成為皖北地區現代化程度最高、輻射面最廣的農副產品集散中心、交易服務中心和價格形成中心。項目建設以鄧小平理論和“三個代表”思想為指導，貫徹落實科學發展觀，緊緊圍繞解決“三農”問題，以農副產品物流建設帶動經濟和社會跨越式發展及現代化建設，有效加快城市化進程和社會主義新農村建設步伐。通過財務評價分析，本項目各項經濟指標合理，經濟效益明顯，具有較強的抗風險能力、建設借貸償還能力和投資回收能力。本項目可行。二建議為保證該項目的順利實施，建議1、通過多種渠道招商引資，籌集項目建設資金。2、加強物流人才培養和有關人員資料庫的建設。3、嚴格執行國家對項目建設的“五制”要求，保證工程質量。報表目錄序號名稱頁碼附表1經濟效益指標匯總表第2頁附表2建設投資估算表第3頁附表3投資計劃與資金籌措第4頁附表4固定資產折舊估算表第5頁附表5無形及遞延資產攤銷估算表第6頁附表6營業收入和營業稅金及附加估算表第7頁附表7總成本費用估算第8頁附表8借款還本付息計算表第9頁附表9損益和利潤分配表第10頁附表10資金來源與運用表第11頁附表11項目投資財務現金流量表第12頁附表12財務評價敏感性分析表（按基價計算）第13頁附圖1財務敏感性分析圖（內部收益率）第14頁附圖2財務敏感性分析圖（財務凈現值）第15頁經濟效益指標匯總表附表1序號指標名稱單位指標值備注一財務盈利能力分析1財務內部收益率（FIRR）項目投資所得稅前3144項目投資所得稅后26812財務凈現值（FNPV）項目接見所得稅前萬元565432IC10項目投資所得稅后萬元414429IC103投資回收期（PT）項目接見所得稅前年444項目投資所得稅后年481二財務狀況分析1投資利潤率2956運營期年均值2投資利稅率4082運營期年均值3營業利潤率3527運營期年均值4營業收入萬元352000運營期年均值5經營成本萬元143935運營期年均值6總成本費用萬元208319運營期年均值7利潤總額萬元121445運營期年均值8借款償還期年396含建設期9盈虧臨界點4998滿負荷年10盈虧臨界點4571運營期第五年建設投資估算表附表2單位萬元投資估算序號工程或費用名稱土建工程設備購置及安裝其它費用合計占建設總投資的比重（）一固定資產投資126080113000937003327807923（一）工程費用12608011300023908056921建筑12608012608030022建筑設備購置及安裝費1130001130002690（二）其他費用937009370022311項目前期工作費420042001002職工培訓費200020000483勘察設計費250025000604工程監理費200020000485建設單位管理費300030000716土地使用權80000800001905二不可預見費33000330007861基本預備費33000330007862漲價預備費三建設期利息14220142203391銀行長期借款1422014220339四鋪底流動資金40040000952合計12608011300018092042000010000占決投資的比重（）30022690430810000投資計劃與資金籌措附表3單位萬元建設期投產期序號年份項目12銀行長期借款單位自籌資金合計一固定資產投資286300120000166300286300（一）工程費用2390801200001190802390801建設工程12608060801260802設備購置及安裝費113000113000113000（二）不可預見費3300033000330001基本預備費3300033000330002漲價預備費（三）建設期借款利息1422014220142201銀行長期借款142201422014220二無形及遞延資產937008000013700937001項目前期工作費4200420042002職工培訓費2000200020003勘察設計費2500250025004工程監理費2000200020005建設單位管理費3000300030006土地使用權800008000080000三鋪底流動資金400004000040000合計420000200000220000420000占建設總投資的比例（）100004762523810000固定資產折舊估算表附表4單位萬元序號年份折舊起折舊折舊投產期項目運營期合計項目始年年限率23456789101112固定資產合計原值28360折舊費18531853218532185321853218532185321853218532185325778191100凈值26777249236230703212171193639175107156574138042119510100978952001設備11原值2101342612折舊費951275512755127551275512755127551275512755127551275512754713凈值12150510875195996832417048757732449773222219468671367132房屋及建筑物22521原值1520422折舊費38577857785778577857785778577857785778577857786355323凈值14626214048513470712893012315211737511159710582010004294265884873其他設備31原值32折舊費33凈值注1、本表自生產年份起開始計算，房屋及建筑物留殘值5；設備留殘值5。2、為簡化計算，不可預見費及建設期利息按一定比例分別計入建設工程和設備購置兩項。固定資產折舊估算表附表5單位萬元投產期項目運營期序號年份項目攤銷年限23456789101112合計1無形資產11技術轉讓費原值攤銷凈值12土地使用權10原值80000攤銷8000800080008000800080008000800080008000800凈值720006400056000480004000032000240001600080002遞延資產21其它資產（開辦費）5原值13700攤銷274027402740274027401370凈值109608220548027409370無形及遞延資產合計原值93700攤銷107401074010740107401074080008000800080008000凈值8296072226148050740400003200024000160008000營業收入和營業稅金及附加估算表附表6單位萬元投產期項目運營期序號年份項目稅率23456789101112合計負荷（）4060100100100101001001001001001營業收入140802112035200352003520035200352003520035200352003520035200011物流配關收入115201728028800288002880028800288002880028800288002880028800012商品展示交易大棚112016802800280028002800280028002800280028002800013倉儲收入144021603600360036003600360036003600360036003600014152營業稅金及附加78111721954195419541954195419541954195419541953621營業稅570410561760176017601760176017601760176017601760022城建稅74974123123123123123123123123123123223教育費附加42842707070707070707070704總成本估算表附表7單位萬元投產期項目運營期序號年份項目23456789101112合計負荷（）40601001001001001001001001001001主要消耗材料費12001800300030003000300030003000300030