2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構1江北城項目市場報告目錄一、城市經濟發展及城市輻射力研究31、重慶經濟背景3（1）宏觀經濟背景分析3（2）城市人口結構分析5（3）重慶市消費力水平特征9（4）未來經濟發展方向13（5）城市經濟背景分析小結152、重慶市未來城市地位分析16（1）直轄市數據對比16（2）西部重點城市數據對比20（3）小結253重慶市未來的對外輻射力25（1）重慶城市規劃25（2）重慶城市輻射力綜述28二、重慶CBD發展潛力研究291重慶中央商務區規劃前景29（1）重慶中央商務區（CBD）規劃簡介29（2）重慶CBD規劃與經濟發展水平30（3）重慶中央商務區產業規劃322江北城CBD發展潛力分析35（1）江北CBD規劃前景35（2）江北CBD配套實施規劃37三、重慶各類物業類型綜述381住宅38（1）主城各片區住宅市場概述38（2）住宅產品價格綜述39（3）主城中心區域住宅產品開發情況402007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2（4）江北城CBD建設中住宅的發展前景412酒店公寓、商務酒店41（1）重慶酒店業現狀41（2）重慶酒店業產品綜述43（3）酒店經營形式44（4）產權式酒店45（5）重慶酒店業的發展規劃46（6）江北城CBD酒店業的發展前景463商務產品（含純寫字樓和商務公寓）47（1）重慶商務市場發展歷程47（2）重慶的商務格局49（3）商務產品供需現狀50（4）重慶市場甲級寫字樓特征綜述53（5）江北城CBD商務市場發展前景預測534商業56（1）重慶商業地產開發類型56（2）重慶市商業物業主要經營模式簡述57（3）重慶各大商圈綜述57（4）江北城商業市場發展前景預測582007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構3一、城市經濟發展及城市輻射力研究1、重慶經濟背景（1）宏觀經濟背景分析國民經濟快速、穩步增長19982005重慶市國民經濟發展狀況（億元）306912665392250111434148815901971117501151227685859010311405001000150020002500300035001998199920002001200220032004200502468101214GDP增長率“發揮重慶特大城市的輻射作用，建成長江上游的經濟中心。”這是中央對重慶市作為直轄市的直接定位，也是重慶人們為之奮斗近10年的戰略目標。在直轄市特殊的政治、經濟權利的支撐下，重慶市的國民經濟發展開啟了其復興之路，年均99的增長率使得其城市經濟在不到10年的時間里發生了翻天覆地的轉變，2005年，重慶市國民經濟取得經濟總量比直轄翻一番、突破3000億大關兩大碩果，城市發展進入新的階段。由于“十五”期間打下了良好的基礎，“十一五”起始年的上半年（2006年上半年），全市經濟進入“起飛”階段，16月重慶市地區GDP達到了146812億元，同比增長126，成為直轄以來增長最快的半年，比全國平均水平高17個百分點，全市經濟整體繼續呈增長速度加快、運行質量較好、經濟效益穩步提高的良好發展勢頭。產業結構逐步優化，經濟增長模式逐步蛻變直轄以來，重慶市經濟水平發展速度較快，產業結構得到了一定的優化，但由于第三產業發展以及第一產業比例萎縮較慢決定了重慶還是一個落后的農村直轄市。2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構41998年2005年重慶市產業結構動態圖（）209019201780167016001520162014474100408041404150419043404430454838104140408041704210414039504005010203040506070809010019981999200020012002200320042005第一產業占GDP比重第二產業占GDP比重第三產業占GDP比重作為老工業基地、西南工業重鎮，重慶的第二產業一直占有重要的地位，直轄后其比重有逐步上升的趨勢，在第三產業比重徘徊不前的情況下，成為第一產業比重下降的主要原因。可見，重慶直轄以后經濟發展速度比較快，第二產業正在壯大，第三產業發展緩慢，第一產業比例萎縮。固定資產投資穩步攀升，城市基礎逐步完善直轄以來，伴隨著國家資金、政策上的支持，重慶市的直接投資取得了較為迅速的發展，特別是固定資產投資，發展速率幾乎年年高于全國平均水平。這不僅保證了國民經濟的持續高速發展，維持了社會前進的動力，同時，各項基礎設施的建設也大大的促進了第三產業，特別是房地產業的發展，使城市產業結構更趨于合理。19982005固定資產投資及房地產投資發展狀況（億元）0500100015002000250005101520253035404550上上上上上上49881560655818018299566126935160993200632上上上上上97311251139631966724591327893930951773上上上上上343124165223242275268237上上上上上441156241409250333199278上上上上上上上195201213245247258244258199819992000200120022003200420052007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構5社會固定資產投資由基本建設、更新改造、房地產開發投資及其他投資四部分組成。從結構看，房地產開發投資比例自1998年連續增長后，于2001年達到24左右，此后4年一直維持在這一水平左右，最高時達258。這說明，近年來重慶的房地產開發投資所占比例處于穩定發展階段，房地產投資在固定資產投資中的比例與城市發展階段相對協調。（2）城市人口結構分析戶籍人口穩步上升，總戶籍的增長高于總人口的增長19982005重慶市戶籍人口狀況分析（萬人）31691631442331301030596930723430910931138330979107904504105506102205105230003020304030603080310031203140316031801998199920002001200220032004200500010203040506070809戶籍人口增長率在城市總人口（戶籍人口）的發展方面，隨著重慶市城市發展的高速運行，重慶市總人口逐步增長，特別是在2002年以來，年均增長率約057，高于同期全國的05，一方面這主要是由于重慶市本身屬于農村型大城市，農村人口基數大，加快了城市總人口的增長，另一方面，這也說明了隨著重慶市城市競爭力的不斷增強，重慶市的對外人口吸引力逐步增強，城市中外來人口的數量穩步上升。19982005重慶市戶均人口狀況分析（人/戶）2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構63137318132043373333032923238325930030531031532032533033534019981999200020012002200320042005戶均人口方面，從上圖中可以明顯看到，至直轄以來，重慶市的戶均人口逐年下降，這說明，相比于重慶市總人口的增長，重慶市人口總戶數的增長顯得更為明顯，也即總戶數的增長速度高于總人口的增長速度，總戶數的增加主要表現為家庭支系不斷分裂構成新的家庭組合，可直接產生新的住房需求，這就為重慶市的房地產市場添加了新的需求動力，為房地產市場的蓬勃發展提供了支撐。20032005重慶市市外外來人口分析（萬人）5135466006641004648505254565860622003200420050020406080100120市外外來人口人口增長率說明本數據為抽樣調查結果，2003年樣本容量為總人口的千分之一，2004年后為總人口的百分之一。20002005重慶市主城九區戶籍人口狀況分析（萬人）2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構75770653805543425498456717559581001181771361745105205305405505605705802000200120022003200420050002040608101214161820戶籍人口增長率20002005重慶市主城九區戶均人口狀況分析（人/戶）288222803006299729552988000050100150200250300350200020012002200320042005從主城九區的數據看，近年來重慶市的主城區戶籍人口呈穩步增長勢態，年增長率均高于1，年均增長率約14，這說明隨著主城區的快速發展，扣除每年人口自然增長帶來的新生人口入籍（千分之119），有9成的新增戶籍人口來自外來人口的入籍，重慶市主城區對區外人口的輻射力逐步加強，區外人員入籍主城的現象正逐步提升，相信在未來這種現象還會有加劇的空間。此外，從戶均人口的變化來看，2001年以來，主城九區的戶均人口基本維持在3左右波動，且波動幅度較小，結構較為穩定，說明主城區人口增長與戶數的增長呈同步趨勢。2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構8常住人口逐年下降，但正逐步開始反彈。20002005重慶市常住人口狀況分析（萬人）279800284882282921281483279332280309070504030227602770278027902800281028202830284028502860200020012002200320042005080706050403020100010203戶籍人口增長率20032005重慶市外出人口分析（萬人）55655936863726677350052054056058060062064066020032004200562646668707274外出人口增長率說明本數據為抽樣調查結果，2003年樣本容量為總人口的千分之一，2004年后為總人口的百分之一。20002005重慶市主城九區常住人口狀況分析（萬人）2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構9645516078260202618666322262356102808142158059060061062063064065020002001200220032004200515100500051015202530戶籍人口增長率說明本數據為抽樣調查結果，2003年樣本容量為總人口的千分之一，2004年后為總人口的百分之一。至2000年來，重慶市的常住人口呈逐年下降趨勢，常住總人口從2000年的284882萬人下降至2004年的279332萬人，下降總量555萬人，年均下降幅度約5。常住人口的下降主要是受外出人口增長的影響，隨著社會經濟的不斷發展，重慶市外出人口逐年增長，僅20042005兩年間，外出人口增長達80萬人，高于近年外來人口約70萬人。而主城常住人口的同步增加則充分說明本市的外出人口主要來自郊縣，勞務輸出的特征明顯。雖然市內常住人口總量在不斷下降，但其下降幅度呈逐年下降趨勢，在2005年，重慶市常住人口開始反彈，這說明隨著重慶市經濟實力的不斷增強，重慶市對人們的吸附能力正逐步加強，相信在未來的一段時間里，重慶市常住人口將會出現持續增長的趨勢，常住人口的增長對房地產業的發展也將起到一定的支持作用。人口年齡結構穩定，社會結構逐步走向老年型20032005重慶市人口年齡結構狀況分析60993587455763918967187701913833077829052302040001020304050607080910200320042005014歲1564歲65歲以上說明本數據為抽樣調查結果，2003年樣本容量為總人口的千分之一，2004年后為總人口的百分之一。2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構10人口結構的變化可以反映社會需求的發展。2003年以來，重慶市的人口年齡結構較為穩定，014歲、1564歲、65歲以上三種年齡段的比例基本維持在271。但單就老年人的比重來看，重慶市的老年人比重較大，高于同期全國77的水平。根據國際標準，當一個國家或者地區的老年人口比重超過7，即視為該國家、地區進入老年型社會，在城市經濟尚不發達的情形下進入老年型社會對重慶市的經濟發展將產生一定的壓力。（3）重慶市消費力水平特征居民收入穩定增長，提升空間巨大19982005年重慶市人均可支配收入增長情況（元）8094922110244711879738623672172386276589654674895547557656360535364013901110194012008151180710780650137023053011101190020004000600080001000012000199819992000200120022003200420050246810121416人均可支配收入人均消費支出增長率增長率國民經濟水平的提高體現到廣大民眾，最為直接的便是人均可支配收入與人均消費性支出的提高。十五期間，特別是近兩年，伴隨著高速增長的宏觀環境，重慶市城市人均可支配收入有了較大的提升，2005年邁過10000元大關，年均增長幅度約13；同時，人均消費性支出方面也有重大改變，不僅在增長速度上突破10，而且在消費結構上也日益從溫飽型消費轉向享受型消費，恩格爾系數逐年下降。此外，在消費占收入的比例上，雖然近年來重慶市人均可支配收入增長較快，但消費支出占人均可支配收入的比例并沒有較大的浮動，基本維持在86左右，這說明消費者的儲蓄習慣正在發生改變，消費市場近一步擴大，特別是近年來住宅消費比例的提升，使得消費者在收入增加的同時并沒有消費節余的增加，這意味著市場的可消費資金的增多，市場機遇的增大。19982005年重慶市社會消費品零售總額（億元）2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構111505025045065085010501250051015202530社會消費品零售總額（億元）553759626643586993376305835051061512158人均GDP（十元）46844826515756546347720984969761零售總額增幅770790870910950271380人均GDP增幅71079086099017801780148019981999200020012002200320042005備注為了便于作圖，將人均GDP單位變為十元。盡管2003年遭遇非典襲擊，但消費市場整體上仍然保持了持續上漲的趨勢。2004年以來，消費明顯升溫并出現升級趨勢，城鄉消費品市場均呈現出快速增長的態勢，兩年的增長率均超過10，2004年更是使消費得到了一個大的釋放，同比上漲幅度達到27，2005年增長速度雖然有所回落，但其增速仍然接近14，社零總額也達到了12158億元。消費能力逐年上漲，居住類支出整體上升。從下表的分析中可以看出，隨著人們收入水平的增長，重慶市民的消費結構在最近幾年開始較為明顯的變化，對于衣食、家庭設備等日常生活的消費比重開始逐年下降，而住房、交通、旅游等高等消費的支持比例逐步提高，這一點從城市居民恩格爾系數可直接看出。20002005年的五年間，重慶市的城市居民恩格爾系數從422下降至364，年均下降116。20002005重慶市城市居民年消費支出及構成表（億元）200020012002200320042005消費支出（元）食品2214032222904241895270234301532313565交通和通訊40644442561501790268654592992教育娛樂文化服務78574850151065061025991200521391112007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構12居住4940456372594574169032288241消費構成（）食品4043873838378364交通和通訊747797111109108教育娛樂文化服務144147167144151161居住99893104113102城市居民恩格爾系數（）城市居民恩格爾系數4043873838378364說明消費構成為抽樣調查結果20002005重慶市城市居民年消費支出及構成圖051015202530354045200020012002200320042005食品衣著家庭設備用品及服務醫療保健交通和通訊教育娛樂文化服務居住雜項商品與服務城市居民恩格爾系數未來收入穩步增長，城市消費支持總額巨大根據“十一五規劃”進行預測，2010年重慶市總消費支出將達218164億元，年均增長率約為115，幾乎比2005年翻一番。這表明，在未來的幾年重慶市的城鎮居民消費潛力巨大，城市消費前景可觀。預測一個城市的消費潛力，一方面可以通過城市居民未來人均收入的變化配合相關的消費理論進行，另一方面則可以通過一個城市社會消費品零售總額的發展趨勢來預測。從城市居民未來人均收入變化來看，作為直轄市，重慶市近年來一直呈高速發展的勢頭，可以肯定的是，伴隨城市各種基礎設施建設的逐步完善，各種市場制度的逐步成熟，重慶市為社會所提供的投資發展空間將更為廣闊，這就保證了在未來一段時間內，重慶2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構13市這種高速發展勢頭將繼續維持甚至進一步提速。預計十一五期間，重慶市地區國民生產總值年均增長率將不低于10，到2010年將達到5000億。高速發展的城市經濟必定帶動城市居民收入水平的巨大變化，根據重慶市政府十一五發展規劃，十一五期間，重慶市人均可支配收入年均增長率為8，到2010年人均可支配收入達15000元。按照近年來重慶市可支配收入與人均消費支出所維持的86的比例關系，到2010年重慶市城市居民年人均消費支出將達13000元左右；按照十一五發展規劃，到2010年，重慶市城鎮化水平將達52，以目前的常住人口僅考慮人口自然增長計算，屆時城鎮人口將達1500左右，也即屆時的重慶市城市居民消費支出總額將達1926億元左右。這表明，在未來的幾年重慶市的城鎮居民消費潛力較大，城市消費前景可觀。20002005重慶市城市居民可支配收入支出比分析表指標可支配收入人均消費支出收入支出比20006276547587242001672157650785782002723863608787200380947118879420049221797386472005102448623841820062010重慶市城市居民可支配收入支出預測表年份對比可支配收入人均消費支出2006110635295146272200711948610275797420081290449110978612200913936851198569012010150518129445453從社會消費品零售總額來分析，根據重慶市政府十一五發展規劃，重慶市十一五期間，社會消費品總額年均增長率為12，到2010年將達214258億元，這說明在未來的幾年時間里，重慶市將依舊保持高增長的消費勢態，城市消費力將進一步加強。20062010重慶市社會消費品零售總額預測表2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構14指標社會消費品零售總額（億元）增長率（）備注2005121576138實際增長率200613616512預期增長率200715250512預期增長率200817080612預期增長率200919130212預期增長率201021425812預期增長率（4）未來經濟發展方向未來經濟發展工業、基建仍是重點，房地產份額有待進一步挖掘。工業經濟比重巨大，城市發展依賴性較強，第三產業有待提升。重慶各產業主力構成狀況產業結構生產總值項目構成生產總值比重第一產業（100）農業100工業813第二產業（100）建筑業187交通運輸、倉儲及郵政業16批發和零售業21房地產業11教育10第三產業（100）其他（包括住宿和餐飲業、金融業、公共管理與社會組織及其他服務業）42重慶工業的構成狀況按企業個數統計重慶工業構成按輕重工業分輕工業412007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構15重工業59按工業企業增加值統計采礦業4制造業6130電力、燃氣及水的生產和供應業790按行業分其他2680對比上面的表格可以得出，重慶的經濟主要靠制造業、批發零售業、交通運輸、倉儲及郵政業支撐。重慶歷來都是工業城市，重工業對經濟的帶動作用最大。重慶市的工業發展仍舊是以重工業發展為主，其比例高達60，而行業上由于礦產資源的缺乏，主要依靠制造業的發展支撐，重慶制造業主力為汽摩產業。城市發展進入新的階段，經濟動力逐步轉向自身再發展19982005重慶市基本建設投資發展狀況（億元）20063210720413206916219212693549815562876558199566801828096761096303923379539175475366106005975936146386616582372781303451652232422750500100015002000250019981999200020012002200320042005010203040506070固定資產投資基本建設與改造基本建設增長率固定資產增長率基建占固投比例從上圖的分析中可以看出，直轄以來，重慶市的基本建設與改造投資一直處于高增長狀態，其在固定資產投資中的比重基本維持在60以上，2004年更高達661，這為城市固定資產投資的持續增長提供了有利支持，進而有力支撐了城市經濟的高速發展，所以，近年來重慶市經濟的高速發展是一個典型的基礎投資型發展。就目前重慶市的各種基礎建設狀況來看，尚有許多需要改進完善的地方，十一五期間政府對基本建設的投入將會繼續加大，這就是說，基本建設及改造投資對城市經濟發展的支持還將會持續下去，這就有力的支持2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構2007房地產策劃大全策劃必備資料庫全國貨到付款075583513598QQ69031789房策網WWWFANGCENET專業的房地產營銷策劃資料提供商深圳華信基業營銷策劃機構16了城市經濟高速發展的勢頭在未來幾年繼續維持。（5）城市經濟背景分析小結城市的國民經濟發展水平很大程度上決定著城市的消費信心。從近年來重慶市國民經濟的發展現狀，結合重慶市本身在西部乃至全國的政治、經濟地位以及重慶市本身的資源條件，可以預見，在接下來的“十一五”期間，甚至更長一段時間，重慶市的宏觀經濟形勢將繼續走好，城市地區生產總將繼續保持年均約10的增速高速發展，人民生活水平得到進一步的提高。而高速穩定發展的宏觀形勢必定會進一步促進人們的消費意識，消費結構將繼續沿溫飽向享受型轉變，住房消費支出比重也必定會進一步增加。這說明，單從消費力這一角度，重慶市未來的房地產市場必將面臨更廣闊、更具實力的消費群體，行業發展仍有較大的上升空間。172、重慶市未來城市地位分析（1）直轄市數據對比目前中國共有四個直轄市，分別為北京、上海、天津和重慶，因此以下的對比分析以這四個直轄市的各種指標為基礎，四個直轄市所形成的經濟共同體稱之為“直轄經濟體系”。國民經濟總量對比20002005四大直轄市國民經濟發展狀況對比（億元）184020512448293236644771521057416694807391543711433050246060681530692665225019711750159016393161010002000300040005000600070008000900010000200020012002200320042005上上上上上上上上上上上上20002005四大直轄市國民經濟增長狀況對比05101520上上上8509001030114012201150上上上108012001250145015701450上上上108010201090118013601110上上上118011701150110014101110200020012002200320042005說明增長率按可比價格積計算在四大直轄市的國民經濟總量的對比中，重慶市一直處于下風，且這總量差額有擴大的趨勢。這主要歸罪于重慶市本身較低的起點，基數小，規模效應尚未發揮其應有的效用，加上西部片去的發展同東部及沿海地區有著天生的劣勢，各種產業在產生增加值的能力上存在差距。18而就增長率來看，隨著重慶市各種基礎設施建設的深入，城市經濟發展所需的各種配套得到了較大的改善，城市經濟增長速度也一再提速，其同北京、上海城市發展增長率差距正逐步縮小，2005年甚至超過了兩者，這意味著，在今后的經濟增長過程中，重慶市將逐步步入縮小直轄市經濟差距的新階段，其在直轄經濟體中的地位也將逐步提高。20002005四大直轄市國民經濟總量占直轄經濟體系比例變化200020012002200320042005重慶市142513991399137113511352天津市146814711455149114861614上海市427541654074407840924032北京市283229663073306030723002產業結構對比20002005四大直轄市國民經濟增長狀況對比產業城市200020012002200320042005重慶市178016701600152016201470天津市450430410360350300上海市180170160150130085第一產業北京市360300260270240140重慶市414041504190434044304548天津市500049204880509053205600上海市476047604740501050804895第二產業北京市381034803580358037603090重慶市408041704210414039504005天津市45504650004710455043304100上海市506050705100484047905020第三產業北京市583068206160615060006770產業結構效能的優劣是制約城市國民經濟水平快速提高主要因素之一。從上表的數據中可以看出，在四個直轄市中，重慶市的產業結構效能最差。雖然從2000年至2005年，重慶是的產業結構發生了一定的變化，但第一產業的比重依然占約15的比例，比其它三個直轄市高出約12個百分點，這使得重慶市經濟在產出效能上要明顯低于其它三個直轄市，這也是重慶市經濟總量差距逐步拉大的一個直接原因。根據國際城市發展規律，大型核心城市發展到最終必定會走向以第三產業為主導產業的產業結構。就目前重慶市產業結構現狀以及近年來的發展過程來看，雖然近年重慶市第三產業取得了較大的進步，但是由于城市本身的重工業性質，其發展潛力尚未充分顯現，特別是其作為西部的核心戰略城市，其本身應有的輻射優勢尚未得到充分發揮。這說明，在今后的城市發展過程中，重慶市的第三產業尚有較大的提升可能，這必定為城市的商務19市場帶來巨大的機遇，也就是說，重慶市商務市場仍然具有廣闊的潛力，升值空間巨大。人均可支配收入對比20002005四大直轄市人均可支配收入狀況對比（元）117181288313250148671668318645723880939221102446176657289591031393381146712639814117653156381388312464115781035002000400060008000100001200014000160001800020000200020012002200320042005上上上上上上上上上上上上20002005四大直轄市人均可支配收入增長狀況對比051015上上上5976411013118113941109上上上6421005423104411191022上上上719994285122012211176上上上12711186765113812641289200020012002200320042005人均可支配收入的大小，很大程度決定了一個城市消費潛力的大小。作為西部城市，城市人均可支配收入起點較低，雖然通過直轄后近10年的快速發展，也取得了驕人的成績，但其同其它三個直轄市的差距依然較大，特別是同北京、上海兩個發達城市相比尤為明顯。但就增長率的趨勢而言，隨著重慶市經濟水平的不斷提高，產業效能的不斷進步，重慶市人均可支配收入的增長不斷升級，2002年之后一直處于高于10的高增長勢態，這也是重慶市人均可支配收入差距方面未被其它三個城市拉開的主要原因。而根據重慶市“十一五”發展規劃，預計重慶市“十一五”其間人均可支配收入平均增長率將達到12，高于同期的其它幾個直轄市的發展水平，這就是說，重慶市人均可支配收入將在“十一五”20期間加速其追趕的步伐，其與其它幾個直轄市的差距將逐步縮小。社會消費品零售總額對比20002005四大直轄市社會消費品零售總額狀況對比（億元）83279223172231861320352222062454629730242207631835510615121586436699383181052711901736621918191671744815935144330500100015002000250030003500200020012002200320042005上上上上上上上上上上上上20002005四大直轄市社會消費品零售總額占直轄經濟體系比例變化200020012002200320042005重慶市141614021420141715701559天津市162016701548156515571526上海市378937323786376736313811北京市317531953246325132423105社會消費品零售總額是反應城市經濟景氣程度的重要指標。就這幾年的發展來看，重慶市的社會消費品零售總額可謂是取得了巨大的成績，從2000年到2005年的6年間里基本實現總額翻一番，其在直轄經濟體系中的比重也逐步提高，于2004年超過了天津,增長率也逐步進入高于其它三個城市的新的發展階段，這意味著近年來的城市發展過程中，在快速增長的人均可支配收入及城市化建設的支撐下，重慶市的城市消費實力逐步開始釋放，城市的經濟景氣程度良好。伴隨城市經濟發展的進一步深入，城市人均可支配收入的提高等等利好因素，相信在未來的發展過程中，重慶市社會消費品零售總額在直轄經濟體系中的地位將會有進一步的變化。21外商直接投資金額對比20002005四大直轄市外商直接投資金額對比（億美元）16331643950358565468535328314152242524733330821517917701020304050607080200020012002200320042005上上上上上上上上上上上上說明2000、2001、2002年天津數據缺失外商直接金額的大小一方面反映了外商對城市未來發展潛力的認可度，另一方面也反映了城市的國際化水平。相比于其它幾個直轄市，重慶的對外直接投資的吸引力較弱，差距較大，2005年重慶市外商直接投資金額僅為52億美元，與同期的其它直轄市的差距最小也有達28億美元。巨大的差距反映了重慶市目前在國際化水平上同其它三個直轄市的差距，也大大降低了其在直轄經濟體系中的地位。在這方面，唯一值得期待的是近年重慶市政府加大了對外資引入的重視力度，外商直接投資連續兩年增長率超過25，特別是隨著重慶市各種基礎設施建設的逐步深入，城市配套的逐步完善，城市投資潛力的進一步的挖掘，對外資的吸引力也逐步有了質的提升，相信在未來的城市建設進程中，外商直接投資金額將會有更大幅度的增長，這對加強城市的綜合競爭力、提升城市國際化程度、提高城市在直轄經濟體中的地位有著巨大的推動作用。（2）西部重點城市數據對比由于西部落后的整體經濟狀況，與重慶市可比性的城市僅有成都和西安兩個，故在下面分析中以三者的各種指標為基礎，重慶、成都、西安所形成的經濟共同體稱為“西部核心經濟體系”。22國民經濟總量對比2001200619西部核心經濟體系國民經濟發展狀況對比（億元）1750197122502665306923476734823594012701414921667196722371218618719614109587050010001500200025003000350020012002200320042005200619上上上上上上上上2001200619西部核心經濟體系國民經濟增長狀況對比051015上上上90010301140122011501180上上上132013101300135014201360上上13101330135013501310128020012002200320042005200619說明增長率按可比價格積計算由于本身特殊的直轄市地位，在單獨的城市對比中，重慶市的國民經濟總量在西部屬于龍頭地位，特別是近年來增長率的差距縮小之后，城市的經濟總量得到了巨大的增加，同其它城市的差距正逐步擴大。2001200619月西部核心經濟體系國民經濟西部核心經濟體系中的比例變化20012002200320042005200619重慶市440144184446448145744449成都市375337363697367635333728西安184618461857184318931822產業結構對比2320012005西部核心經濟體系國民經濟增長狀況對比產業結構城市20012002200320042005重慶市16701600152016201470成都市890860800770770第一產業西安610571523548505重慶市41504190434044304548成都市45404550459046804250第二產業西安44964525475345234248重慶市41704210414039504005成都市45804590461045504980第三產業西安48914903472449295247受大城市帶大農村的城市結構的影響，重慶市的第一產業所占比重在西部核心經濟體系中依然最大，第三產業比重依然最小，城市產業結構效能相對依然較差，這也是西部龍頭地位收到威脅的一個直接原因。而從另一方面來看，也正是因為有這種產業結構效能上的差距，方顯出重慶市巨大的發展潛力，預示著在未來的城市發展中，其后期增長動力要比成都及西安更為強勁。從逐步縮小的增長幅度和逐步優化的產業結構的對比中我們完全有理由相信，隨著城市經濟的不斷進步，各種基礎設施的不斷完善，城市化進程的逐步深入，以前制約重慶市經濟騰飛的各種障礙正逐步被消除，重慶市的經濟發展正逐步走向新的里程，在未來直轄市經濟體中，重慶市的經濟地位將得到進一步的提升，其經濟總量在直轄經濟體中的比重必定會有進一步的提高，這對其后期的發展有這至關重要的推動作用。人均可支配收入對比2001200619西部核心經濟體系人均可支配收入狀況對比（元）670491024465727238809392218657812889729325113591039496417184774896288377840502000400060008000100001200020012002200320042005200619上上上上上上上上242001200619西部核心經濟體系國民經濟增長狀況對比051015上上上64110131181139411091200上上上63010407407809301010上上54013407908481270130020012002200320042005200619由于起點、城市結構等原因，在西部核心經濟體系中，重慶市的人均可支配收入方面一直低于成都，甚至很長一段時間只能與西安持平。高速發展的城市經濟帶動了城市人均可支配收入的快速增加，“十五”期間，重慶市人均可支配收入增長幾乎翻一番，這使得其同成都的差距不斷縮小，同時也逐步拉開了同西安的距離，城市地位也得到了進一步提升。隨著城市建設提速、城市化建設以及各種基礎設施的改善，重慶是經濟站在了一個新的歷史平臺，這為城市人均可支配收入的增長提供了強力的后盾。可以預見，在十一五期間，重慶市的城市人均可支配收入將會繼續保持高速增長的勢頭，其與成都的差距將會進一步縮小，城市在人民生活水平上的地位將會有進一步的提升。社會消費品零售總額對比2001200619核心經濟體系社會消費品零售總額狀況對比（億元）365912158699376318355106151022462757095845799928753771540944406664855545065020040060080010001200140020012002200320042005200619上上上上上上上上2520012006核心經濟體系社會消費品零售總額增長狀況對比05101520上上上870910950143013801520上上上132013101300135014201480上上11401190130015101520164020012002200320042005200619從上表的對比中可知，在西部核心經濟體系中，重慶市在社會零售品總額還是有著一定的優勢，特別是2004年以后，這種優勢逐步擴大。在增長率方面，成都一直以高于重慶市的增長速度占據西部核心經濟體系的至高點，但隨著重慶、成都可支配收入方面的差距的縮小，這種差距逐步被縮小，相信在未來的幾年里，重慶的社會消費品零售總額的增長率將超過成都，成為總量及增長率均高速增長的新霸主。外商直接投資金額對比20012005西部三大城市外商直接投資金額狀況對比（億美元）1852252831412613675533242522126571276012345620012002200320042005上上上上上上上上由于西部本身的落后形象，在吸引外商直接投資方面，整個西