百度大廈工程部勞動定額內容項目服務范圍服務標準工時定額用材耗能備注（1）保持配電房清潔衛生；（1）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無積灰，配電柜表面無污漬；4工時/月（1）（10）項中不包括高低配電房的24小時值班監控工時）（2）檢查變壓器電壓、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的狀況，并抄表做好記錄，出現異常及時處理；（2）每日檢查一次；15工時/月按每天05小時計算（3）委托專業單位對變壓器、高壓開關柜進行測試、試驗等項目的維修保養；（3）每2年測試、試驗1次；1工時/月按3人，每人8小時計算，每2年一次，合計24工時/2年1供配電系統（4）對變壓器外部、低壓配電柜進行清潔、保養；（5）保證正常電力供應，內線限電、停電按規定時間通知業主（使用人）；（6）檢測接地電阻；檢測配電房主要電器設備的絕緣強度；（4）每年進行2次；（5）限電、停電至少提前三日通知業主（使用人）；（6）每年檢測1次；4工時/月967782元/月（包含（1）（10）項服務范圍）按3人，每人8小時計算，每年2次，合計48工時/年三、公共設施、設備、場地日常運行、維修、保養工時定額、耗能指導標準（7）檢測配電房內消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具；（7）每年檢測2次配電房內消防器材；高壓操作工具每年送供電部門檢測1次；2工時/月按每年3人8小時計算內容項目服務范圍服務標準工時定額用材耗能備注（8）潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內主要電器設備干燥；（8）持續保持配電房內主要電器設備干燥；4工時/月按1人每天8小時計算，6天合計48工時1供配電系統（9）檢測配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發現馬上采取措施杜絕；（10）填寫運行記錄，建檔備查。（9）每月檢測1次；（10）每日填寫運行記錄新式歸檔備查。8工時/月按1人每天8小時計算（1）車行道路路況檢查與維護；（2）道板路面與人行通道檢查與維護；（1）每日巡檢路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，側石無明顯破損；如有，進行維護；（2）每日巡檢路面無明顯坑洼、破損、道板缺失；如有，進行維護；18工時/月萬平方米2道路系統（3）交通標志的檢查與維護。（3）每日巡檢交通標志、標線與交通設施齊全、完好。如有，進行維護；15工時/月（按合同約定結算）按15萬平方米管理面積測算三、公共設施、設備、場地日常運行、維修、保養工時定額、耗能指導標準內容項目服務范圍服務標準工時定額用材耗能備注（2）檢查與維護壓力容器及部件；（2）每日檢查容器密封及壓力表，無滲漏等30工時/月按每天1人1小時計算（3）飲用水水質檢驗；（3）飲用水水池（箱）每6個月清洗一次，清洗后水質作同步檢驗，檢驗合格方可使用，消殺。3工時/月（指每一個水池、箱）按水池體積8元/M3計算；檢測及投藥按1000元計算按市防疫部門規范要求送檢。按每年2人16小時計算3給水系統（4）水泵維護及檢查；（4）保持泵房清潔衛生，地面排水暢通，每三個月清洗1次泵房；水泵運行正常，各種儀表計量正常，閥門開關靈活，發現滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態；水泵運轉部定期加油，保持潤滑靈活。樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復；30工時/月（指每一個泵房、站）（按合同約定范圍結算）3給水系統（1）檢查與維護水池（箱）及部件；（1）每日檢查1次水池（箱）入水孔、進水管、溢水管、水位計、浮球閥和各類閘門；表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補，保持池體結構完好，無滲漏；34工時/月（指每一個水池、箱）（按合同約定結算）（按每天1人1小時計算；零星修補按每月4小時計算。）（5）給水管網維護。（按15萬平方米測算）（5）每年對明裝給水管道進行1次全面檢查維修，冬季做好防護工作。明裝管道檢查銹蝕現象，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。66工時/月（主要包括除銹工具、除銹材料等按實結算或按合同約定結算）按每天2人8小時，共計5天計算4建筑本體公共部位檢查保養及維修每三個月全面檢查一次，發現公共部位有滲漏、損壞等及時修復，保證房屋的完好率30工時/月（按15萬平方米管理面積測算）（用材耗能按合同約定結算）主要指達不到使用“兩金”的修理項目三、公共設施、設備、場地日常運行、維修、保養工時定額、耗能指導標準內容項目服務范圍服務標準工時定額用材耗能備注5排水系統（按15萬平方米測算）雨污水管網檢查與維護,污水管網指房屋本體部位樓頂每6個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時更換；每年雨季前疏通管道一次；排水設施定期維護，保持完好；每周清掃1次排水明溝內的泥沙紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草；25工時/月（耗材用能按合同約定結算或按實結算）不包括開挖更換堵塞雨水管道等（1）對監控系統定期進行檢查與維護每月一次，保持系統狀態良好，工作正常。8工時/月（2）對周界報警系統定期進行檢查與維護每月一次，保持系統狀態良好，工作正常。8工時/月（3）巡更系統定期進行檢查與維護每月一次，保持系統狀態良好，工作正常。8工時/月（4）單元對講系統定期進行檢查與維護每月一次，保持系統狀態良好，工作正常。10工時/月（5）家居安防系統定期進行檢查與維護每月一次，保持系統狀態良好，工作正常。60工時/月6智能化系統（6）綜合布線系統定期進行檢查與維護每月一次，保持系統狀態良好，工作正常。8工時/月主要包括（1）（6）的勞動工具、檢查設備、更換另配件等按合同約定結算按1人8小時計算）2（按15萬平方米管理面積測算（1）檢查與維護消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備；（1）每月1次檢查與維護，保證設備24小時正常運轉；8工時/月按每次1人8小時計算（2）檢測消防管網水壓；（2）每月檢測1次，發現壓力不夠，馬上檢修排除故障；1工時/月（3）進行消防演習，以檢查消防監控設備工作狀態；（3）每年演習1次；4工時/月（4）消防監控室保持清潔；（4）每周至少保潔1次，要求地面無積灰，監控箱表面無污漬；15工時/月按每天1人05小時計算7消防系統（按15萬平方米管理面積測算）（5）填寫巡查工作記錄，建檔備查。（5）每日填寫工作記錄。15工時/月（耗材用能按合同約定結算或按實結算）按每天1人05小時計算三、公共設施、設備、場地日常運行、維修、保養工時定額、耗能指導標準內容項目服務范圍服務標準工時定額用材耗能備注（1）人行道旁燈檢查與維護；（1）每3個月全面檢查與保養一次，燈泡隨壞隨換；53工時/月（2）樓道燈檢查與維護。（2）樓道燈及開關每3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。53工時/月8照明系統注（按15萬平方米管理面積測算）（3）景觀燈檢查與維護。景觀燈每3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。53工時/月主要包括勞動工具、更換配件、檢查設備等按合同約定結算主要指業主承擔的公共照明。按2人每次8小時計算9避雷系統房屋避雷接地系統檢查維護。每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統進行檢查維護；發現腐敗蝕、松脫等及時更換或緊固。26工時/月（按15萬平方米管理面積測算）10油漆粉飾注（按15萬平方（1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護；（1）對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次；20工時/月1（按合同約定結算）（2）鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構件檢查與維護；（2）鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次；20工時/月米管理面積測算）（3）建筑物、構筑物外立面局部污損的維護與處理。（3）每年作局部清洗、粉飾一次。15工時/月11建筑小品養護服務假山、亭、廊、雕塑、等建筑小品及健身器材的檢查與維護。每日保潔1次，每周檢查一次。每年油漆更新一次。20工時/月12游泳池游泳池夏季正常運行。清理污泥、注入新鮮水、硫酸銅、生礬，檢查循環泵，清理納離子、濾網過濾器75工時/月內容項目服務范圍服務標準工時定額用材耗能備注（1）電梯例行保養（2）綜合檢查與全面保養（1）每2周進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養；（2）每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試；外包（指每一臺電梯）1680元（基數）200元/層N層注1（主要包括電梯的維保費用）2指一臺電梯131電梯（梯速為15米/秒以下）（3）電梯年檢及限速器檢驗（4）機房與井道除塵。（3）配合質檢站做好電梯年檢、限速器檢驗工作；（4）每2周檢查電梯井底、機房，清除垃圾雜物。（指每一臺電梯）（1）電梯8層以上，每增加一層加收25元；載貨電梯額定載荷2噸以上，每增加1噸加收5；年檢費660元25元/層N層不包括電梯運行電費和電梯的中修、大修、更新費用132電梯（梯速為15米/秒以上，含15米）（1）電梯例行保養（2）綜合檢查與全面保養（1）每2周進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養；（2）每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試；（指每一臺電梯）不包括電梯運行電費和電梯的中修、大修、更新費用（3）電梯年檢及限速器檢驗（4）機房與井道除塵。（3）配合質檢站做好電梯年檢、限速器檢驗工作；（4）每2周檢查電梯井底、機房，清除垃圾雜物。（指每一臺電梯）14噴泉噴泉系統運行與維護每周檢查水泵、噴嘴，水壓、閥門，保持完好。8工時/月（指每一組噴泉）按每周1人2小時計算15電子廣告牌電子廣告牌運行與維護每日目檢電子顯示屏有無漏點，散熱情況是否良好；每周檢查顯示屏控制主機、接口、散熱器運行正常。8工時/月（指每一塊電子廣告牌）16公共音響公共音響的運行與維護每周檢測公共音響外殼完好，無銹蝕、無失真，功放、CD機、卡座運行正常，保持系統正常運作。8工時/月（