福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泉州顧問有限公司二O一O年一月目錄第一章總論1一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1二、建設(shè)單位簡介1三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍1四、項(xiàng)目概況3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性6一、項(xiàng)目建設(shè)背景6二、項(xiàng)目提出的必要性12第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)15一、市場(chǎng)總體分析15二、市場(chǎng)分析結(jié)論19第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件20一、建設(shè)規(guī)模20二、建設(shè)條件20第五章建設(shè)方案25一、工程土建方案25第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程28一、總圖布置28二、公用工程30第七章節(jié)能分析37一、概述37二、編制依據(jù)37三、用能分析38四、節(jié)能節(jié)水措施綜述40第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)41一、環(huán)境條件現(xiàn)狀41二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù)41三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施41四、項(xiàng)目運(yùn)營期的環(huán)境影響42五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)42第九章組織機(jī)構(gòu)與人員配置44一、項(xiàng)目管理模式44二、經(jīng)營模式44三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置44第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度45一、建設(shè)工期45二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排45三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）45第十一章工程招標(biāo)47一、招標(biāo)工作依據(jù)47二、招標(biāo)工作原則47三、招標(biāo)工作的組織管理48四、招標(biāo)范圍48第十二章投資估算與資金籌措50一、投資估算50二、資金籌措51第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)53一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù)53二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)54第十四章社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析57一、社會(huì)效益57二、風(fēng)險(xiǎn)分析57第十五章研究結(jié)論與建議59一、結(jié)論59二、建議59相關(guān)附表與附件第一章總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目建設(shè)單位福建有限公司建設(shè)地址福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村二、建設(shè)單位簡介企業(yè)名稱福建有限公司企業(yè)注冊(cè)號(hào)35050011企業(yè)住所晉江市法定代表人莊注冊(cè)資本伍仟萬元人民幣整實(shí)收資本伍仟萬元人民幣整公司類型有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍對(duì)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)等國家法律、法規(guī)允許投資的項(xiàng)目進(jìn)行投資。成立日期二OO八年三月十二日營業(yè)期限自二OO八年三月十二日至二O一八年三月十一日三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍1、編制原則（1）合法性原則；（2）社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則；（3）實(shí)事求是、科學(xué)性原則；（4）實(shí)用性、可操作性原則；2、編制依據(jù)1）中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28號(hào)）；2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第70號(hào)）；3）中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第23號(hào)）；4）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國主席令第22號(hào)）；5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第115號(hào)）；6）國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知7）晉江市城市總體規(guī)劃8）晉江市城市規(guī)劃建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書9）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南10）編制報(bào)告的委托合同11）委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。本報(bào)告編制主要根據(jù)國家相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。3、編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)福建有限公司擬投資的標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性問題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、選址、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。四、項(xiàng)目概況1、擬建地點(diǎn)福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村。2、建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為近2年的時(shí)間。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營。3、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目用地面積為44733，建設(shè)廠房59047，宿舍5413，倉庫29524及其它配套設(shè)施4428，總建筑面積為98412。4、主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合國家“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合晉江市總體規(guī)劃與磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。（2）項(xiàng)目市場(chǎng)前景好。本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，在今后較長一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。（3）交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。（4）材料供應(yīng)有保障。項(xiàng)目實(shí)施所需的材料供應(yīng)均比較方便、快捷。（5）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后的要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。5、總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為784829萬元，均為固定資產(chǎn)投資，主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、職工宿舍及其它配套設(shè)施。全部投資均由公司自籌。（詳見項(xiàng)目投資估算表及資金籌措計(jì)劃表）。6、項(xiàng)目效益分析本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉儲(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，以出租廠房，倉儲(chǔ)設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目建成后，根據(jù)建設(shè)單位招商計(jì)劃，入住行業(yè)以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)等為主的低污染的生產(chǎn)制造行業(yè)。項(xiàng)目達(dá)到正常經(jīng)營年限，年經(jīng)營收入可達(dá)到108145萬元人民幣，稅后利潤達(dá)到51545萬元人民幣，項(xiàng)目投資回收期為126年。（詳見項(xiàng)目利潤估算表及附表1項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表）。7、社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各大中型紡織業(yè)等項(xiàng)目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉儲(chǔ)等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時(shí)，也可帶來較大的收益空間，還可為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位，有效地解決了一部分就業(yè)壓力。同時(shí)引進(jìn)的企業(yè)可實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一治安，使入住的企業(yè)能有序生產(chǎn)，同時(shí)加大環(huán)境保護(hù)措施，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益達(dá)到同樣的預(yù)期顯著效果。8、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積447332總建筑面積9841221廠房590476層22宿舍54137層23倉庫295246層24其它設(shè)施44282層3容積率224建筑密度3975建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景1、我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指出，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃已初見成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，形勢(shì)比預(yù)料的好。投資增速加快，消費(fèi)較快增長，國內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定；結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強(qiáng)；銀行體系流動(dòng)性充裕，金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；城鎮(zhèn)就業(yè)增加，居民收入提高；社會(huì)信心提振，市場(chǎng)預(yù)期改善。這表明，中央關(guān)于今年經(jīng)濟(jì)工作的方針和部署是完全正確的，去年下半年以來出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控措施是及時(shí)、有力、有效的，各地區(qū)、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時(shí)也要清醒地看到，我國經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，內(nèi)外部環(huán)境還十分嚴(yán)峻。國際金融危機(jī)還在蔓延，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響還在加深，主要是外部需求持續(xù)萎縮，出口下降幅度較大；一些行業(yè)產(chǎn)能過剩，工業(yè)增長回升乏力，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)下滑，民間投資意愿偏低，農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，財(cái)政收入下降，就業(yè)壓力很大。我們既要看到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有利條件和積極因素，堅(jiān)定做好各項(xiàng)工作的信心；又要充分估計(jì)面臨形勢(shì)的復(fù)雜性和嚴(yán)峻性，決不能盲目樂觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險(xiǎn)看得重一些，把應(yīng)對(duì)危機(jī)的時(shí)間估計(jì)得長一些，把政策舉措準(zhǔn)備得充分一些，扎實(shí)工作，毫不松懈，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)目標(biāo)。2國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見近年來，福建省大力推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。當(dāng)前，兩岸關(guān)系出現(xiàn)重大的積極變化，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展和開展與臺(tái)灣地區(qū)合作提供了重要機(jī)遇。支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，是進(jìn)一步發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的迫切需要；是完善沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)布局，推動(dòng)海峽西岸其他地區(qū)和臺(tái)商投資相對(duì)集中地區(qū)發(fā)展的重大舉措；也是加強(qiáng)兩岸交流合作，推進(jìn)祖國和平統(tǒng)一大業(yè)的戰(zhàn)略部署，具有重大的經(jīng)濟(jì)意義和政治意義。（1）建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地。堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。著力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、裝備制造、石油化工等產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)和軟件、光電、消費(fèi)電子、生物醫(yī)藥、精密儀器、環(huán)保、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力應(yīng)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造提升建材、冶金、紡織、食品等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，扶持重點(diǎn)骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)、大集團(tuán)。鼓勵(lì)建立與臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺(tái)資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。加快培育特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力培育產(chǎn)業(yè)集群，形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。（2）積極合理有效利用外資。提高利用外資水平，更加注重引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和智力資源。創(chuàng)新外商投資管理方式，簡化審批程序。進(jìn)一步優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)外資投向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。積極研究海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的國家級(jí)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)、調(diào)整區(qū)位和省級(jí)開發(fā)區(qū)升級(jí)，拓展開發(fā)區(qū)的功能，提高土地利用率。加強(qiáng)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進(jìn)各類海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的整合。支持在臺(tái)商投資區(qū)和臺(tái)資企業(yè)密集地區(qū)開展海關(guān)保稅物流中心試點(diǎn)。規(guī)范招商引資行為，實(shí)行統(tǒng)一的土地、稅收政策，營造公平、開放的投資環(huán)境。（3）加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長方式。進(jìn)一步優(yōu)化進(jìn)出口結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)高技術(shù)含量高附加值產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口，大力支持自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、自主品牌產(chǎn)品出口，嚴(yán)格限制高耗能、高污染、資源性產(chǎn)品出口。積極擴(kuò)大對(duì)臺(tái)進(jìn)出口貿(mào)易。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需的先進(jìn)技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備和重要資源進(jìn)口。加快加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)參與海外資源開發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)商品出口和勞務(wù)輸出。積極推進(jìn)保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國際中轉(zhuǎn)、配送、采購、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)。3、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號(hào)）我國人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國國情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國家長遠(yuǎn)利益的大計(jì)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國必須長期堅(jiān)持的一條根本方針。一、按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)（1）強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排，年度用地安排也必須控制在土地利用年度計(jì)劃之內(nèi)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃安排的，必須及時(shí)調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模。（2）切實(shí)加強(qiáng)重大基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃。要按照合理布局、經(jīng)濟(jì)可行、控制時(shí)序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)土地資源。（3）從嚴(yán)控制城市用地規(guī)模。城市規(guī)劃要按照循序漸進(jìn)、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則，科學(xué)確定城市定位、功能目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，增強(qiáng)城市綜合承載能力。要按照節(jié)約集約用地的要求，加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂。盡快出臺(tái)新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各項(xiàng)建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實(shí)際需要的寬馬路、大廣場(chǎng)和綠化帶。（4）嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)。要健全各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)體系，抓緊編制公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，要及時(shí)修訂。要采取先進(jìn)節(jié)地技術(shù)、降低路基高度、提高橋隧比例等措施，降低公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施工程用地和取棄土用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)用地審批必須嚴(yán)格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)用地的，要核減用地面積。今后，各地區(qū)、各部門不得開展涉及用地標(biāo)準(zhǔn)并有悖于節(jié)約集約用地原則的達(dá)標(biāo)評(píng)比活動(dòng)，已經(jīng)部署開展的相關(guān)活動(dòng)要堅(jiān)決停下來。二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率（5）開展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)真組織開展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)，對(duì)現(xiàn)有建設(shè)用地的開發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評(píng)估，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理好建設(shè)用地開發(fā)利用中存在的問題。今后各項(xiàng)建設(shè)要優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。（6）嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20征收土地閑置費(fèi)。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院做出專題報(bào)告。（7）積極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。國土資源部門要對(duì)適宜開發(fā)的未利用地做出規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵(lì)將適宜建設(shè)的未利用地開發(fā)成建設(shè)用地。積極復(fù)墾利用廢棄地，對(duì)因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等使用的原劃撥土地，應(yīng)依法及時(shí)收回，重新安排使用；除可以繼續(xù)劃撥使用的以外，經(jīng)依法批準(zhǔn)由原土地使用者自行開發(fā)的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地價(jià)款。今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)。（8）鼓勵(lì)開發(fā)利用地上地下空間。對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款。財(cái)政、稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實(shí)和完善鼓勵(lì)節(jié)約集約用地的稅收政策。國土資源部要會(huì)同有關(guān)部門，依照中華人民共和國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。（9）鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績效等評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，加快開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評(píng)估工作。凡土地利用評(píng)估達(dá)到要求并通過國家審核公告的開發(fā)區(qū)，確需擴(kuò)區(qū)的，可以申請(qǐng)整合依法依規(guī)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地?cái)U(kuò)區(qū)。對(duì)符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國家級(jí)開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。二、項(xiàng)目提出的必要性1、符合中央關(guān)于擴(kuò)大投資政策的規(guī)定。由于世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻，為抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)。要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的十項(xiàng)措施。政策指出擴(kuò)大投資出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)。要突出重點(diǎn)，認(rèn)真選擇，加強(qiáng)管理，提高質(zhì)量和效益。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項(xiàng)目，加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時(shí)抓緊啟動(dòng)一批新的建設(shè)項(xiàng)目，辦成一些群眾期盼、對(duì)國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅(jiān)持既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，又有利于推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動(dòng)消費(fèi)。要把促進(jìn)增長和深化改革更好地結(jié)合起來，在國家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。項(xiàng)目的提出符合我國對(duì)擴(kuò)大投資的需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的優(yōu)越性符合國務(wù)院倡導(dǎo)的關(guān)于集約用地的要求。集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等。這是推進(jìn)和落實(shí)集約用地的重要載體，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開花、集約用地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開展招商引資的便利平臺(tái)，可以縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進(jìn)技改的基本保證，繼續(xù)保持高強(qiáng)度、高水平投入，標(biāo)準(zhǔn)廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺(tái)。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)常看中的只是當(dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒有長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以來，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)常可以看到多層廠房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。第四，更好地幫助企業(yè)渡過金融危機(jī)。在全球金融危機(jī)的宏觀形勢(shì)下，大部分企業(yè)效益下降，對(duì)于擴(kuò)大再生產(chǎn)所需的資金來源受阻。福建有限公司建標(biāo)準(zhǔn)廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用，使企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而有更充足的資金引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，改進(jìn)生產(chǎn)與管理，進(jìn)而能直接產(chǎn)生較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)在全球性的金融危機(jī)中能較快調(diào)整生產(chǎn)，渡過難關(guān)。第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)總體分析1、2009年上半年福建經(jīng)濟(jì)分析今年上半年福建省生產(chǎn)總值為473863億元，比上年同期增長85，盡管增幅比上年同期回落53個(gè)百分點(diǎn)，但比一季度提高了11個(gè)百分點(diǎn)。上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值39149億元，增長46；第二產(chǎn)業(yè)增加值253002億元，增長67；第三產(chǎn)業(yè)增加值181712億元，增長121。上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值為200339億元，增長58，增速比一季度提高17個(gè)百分點(diǎn)，37個(gè)大類行業(yè)中有30個(gè)行業(yè)保持增長。1月至5月，全省規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤20929億元，與上年同期比下降135，降幅比一季度收窄92個(gè)百分點(diǎn)。上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資270462億元，同比增長198，增速比一季度提高44個(gè)百分點(diǎn)。投資結(jié)構(gòu)也有所改善，三次產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年同期的06401593調(diào)整為10381609。上半年全省進(jìn)出口總額34907億美元，下降165，降幅比一季度縮小27個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際利用外商直接投資為5527億美元，增長14。2、2009年福建省紡織品服裝進(jìn)出口情況2009年前8個(gè)月，福建省外貿(mào)進(jìn)出口同比下降144，但紡織服裝出口589億美元，同比增長168。據(jù)分析，前8個(gè)月福建紡織服裝出口以一般貿(mào)易為主，共出口507億美元，同比增長215，占同期紡織服裝出口總值的861。而民營企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢(shì)增長的主力軍，1月8月福建民企共出口紡織服裝352億美元，同比增長346，占同期福建省紡織服裝出口總值的598。歐盟、東盟和美國正成為福建紡織服裝主要的出口市場(chǎng)。據(jù)福州海關(guān)有關(guān)人士分析，雖然今年福建紡織服裝出口保持逆勢(shì)增長的良好態(tài)勢(shì)，但形勢(shì)依然不容樂觀。一方面，國際金融危機(jī)的負(fù)面影響仍未消除，國際紡織服裝需求市場(chǎng)前景不太明朗，紡織服裝長期訂單與大單難以簽訂另一方面，國內(nèi)棉花價(jià)格上漲，給紡織服裝出口帶來壓力。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開發(fā)投入，及時(shí)收集、跟蹤、整理國外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴(yán)格按照出口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，加強(qiáng)與國外采購商的信息溝通交流。紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險(xiǎn)仍來自于原材料價(jià)格上漲及勞動(dòng)力成本的上升。原材料價(jià)格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運(yùn)行帶來較大的負(fù)面影響。新勞動(dòng)合同法正式實(shí)施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國經(jīng)濟(jì)在2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢(shì)或影響到歐洲和日本等國家，對(duì)我國紡織品出口不利。2003年至2007年，我國紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長平均超過20，2008年遭遇全球金融危機(jī)，出口增長開始下滑，我國紡織行業(yè)的發(fā)展方針調(diào)整為保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。3、2009年111月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況單位億元指標(biāo)名稱本月本月增長本月止累計(jì)累計(jì)增長紡織行業(yè)191652325418814292109紡織業(yè)80789482647918564116服裝業(yè)85671812328475494125化纖業(yè)231063249223203711工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價(jià)格）紡機(jī)208470113031881971483紡織行業(yè)192425925919397892143紡織業(yè)80883212658076787139服裝業(yè)85568062318449853122化纖業(yè)23875642912682564215工業(yè)總產(chǎn)值（可比價(jià)格）紡機(jī)209897413191886877487紡織行業(yè)186175224418252187112紡織業(yè)78702532517713987114服裝業(yè)839440259821815113化纖業(yè)2167731124213599217銷售產(chǎn)值紡機(jī)18513511571840574474紡織行業(yè)416140323442005193紡織業(yè)9217064138100748975服裝業(yè)314497226430890768化纖業(yè)80675175828474245出口交貨值紡機(jī)140491771211062119紡織行業(yè)97140769701021紡織業(yè)97420949742019服裝業(yè)97982119696046產(chǎn)銷率化纖業(yè)93821023957056紡機(jī)8881604978064、2009年110月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況單位億元行業(yè)紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機(jī)業(yè)企業(yè)個(gè)數(shù)2456102212939150虧損企業(yè)個(gè)數(shù)340146172166本年1595666690773105179281625去年145136037964769188161166產(chǎn)品銷售收入比增995108112874723932本年989132736091425103去年87143065511248056利稅總額比增1177679191511468393本年681422134277265059去年570319613445275024利潤總額比增19451288241737414179本年58424907233032去年59122110624302虧損企業(yè)虧損額比增12124834274085824本年19946743196772259579去年1721271273512201539應(yīng)收賬款凈額比增15884363163262745本年1134247574831502253去年11465456540652587247產(chǎn)成品比增1074218814195232二、市場(chǎng)分析結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的需求，項(xiàng)目建成后主要是用于出租經(jīng)營，出租對(duì)象以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。紡織業(yè)的發(fā)展在2008年因金融危機(jī)受到很大的影響，2009年開春以來，中國紡織企業(yè)就步入相對(duì)的淡季時(shí)期，加之外部持續(xù)的“冬季”，紡織企業(yè)面臨的壓力加大。振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國際國內(nèi)市嘗專項(xiàng)資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機(jī)帶來的并不僅僅是殘酷的考驗(yàn)，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機(jī)遇。“紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”指出，在未來三年內(nèi)，中國紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國內(nèi)市場(chǎng)衣著類消費(fèi)保持百分之二十的年均增長。因此可以得知，項(xiàng)目的建設(shè)符合市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展空間大。第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見下表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積447332總建筑面積9841221廠房590476層22宿舍54137層23倉庫295246層24其它設(shè)施44282層3容積率224建筑密度3975建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、建設(shè)條件1、場(chǎng)址狀況項(xiàng)目用地位于晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項(xiàng)目用地不占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。2、自然條件晉江市氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，終年溫暖濕潤，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。1氣溫年平均氣溫為2070C，年最熱月出現(xiàn)在7月，歷年極端最高氣溫為3870C，極端最低氣溫010C。2氣壓年平均氣壓為10121百帕，年際變化不大，一般在10111013百帕。一年中1月氣壓最高，平均10196百帕；7月氣壓最低，平均10039百帕。3風(fēng)況本區(qū)域年平均風(fēng)速38M/S，常風(fēng)向?yàn)镹E，頻率為21。次常風(fēng)向?yàn)镋NE，風(fēng)向頻率為106，強(qiáng)風(fēng)向?yàn)镹E，最大風(fēng)速24M/S。夏季以SSW風(fēng)向?yàn)橹鳎渌竟?jié)以NE風(fēng)向?yàn)橹鳌Ｈ甏笥?級(jí)風(fēng)日數(shù)為32天。臺(tái)風(fēng)影響本區(qū)時(shí)間為早自4月，遲至11月，影響期達(dá)8個(gè)月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)本構(gòu)有影響的臺(tái)風(fēng)平均每年32次，79月為臺(tái)風(fēng)盛期，占全年臺(tái)風(fēng)影響總數(shù)的79，尤以8月份最盛。臺(tái)風(fēng)在本區(qū)登陸時(shí)，常伴有大雨或暴雨，瞬時(shí)風(fēng)速可達(dá)40M/S。4降水該區(qū)年平降水量為12158MM，主要集中在56月，占全年降水量的35，年最大降水量為1788MM。冬季降水量較少，冬季至春季初五個(gè)月降水量約占全年降水量15左右。歷年月最大降水量5073MM，日最大降水量2963MM。5霧況每年平均出現(xiàn)霧日為106天，多出現(xiàn)在15月，平均每月出現(xiàn)霧日12天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及910時(shí)即消散。6相對(duì)溫度年平均相對(duì)濕度為78，38月空氣濕度較大，可達(dá)80以上，其中6月為最大，曾達(dá)86。3、水流1潮位（1）零點(diǎn)關(guān)系（2）設(shè)計(jì)水位極端高水位75M極端低水位021M設(shè)計(jì)高水位627M設(shè)計(jì)低水位075M2）潮汐項(xiàng)目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測(cè),其潮位特征值為以黃海基準(zhǔn)面起算最高潮位400M最低潮位32M平均高潮位265M平均低潮位187M平均海平面032M最大潮差693M平均潮差452M3）潮流泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流,漲潮時(shí)流內(nèi)灣內(nèi),落潮時(shí)流向?yàn)惩狻Ｈ轂掣蹍^(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側(cè)，落潮時(shí)則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，實(shí)側(cè)漲潮最大垂線平均流速134M/S,落潮最大垂線平均流速135M/S。4）波浪本地區(qū)附近無實(shí)測(cè)波浪資料，灣內(nèi)波浪主要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。5）地震晉江地區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國地震烈度區(qū)劃，該項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為7度，本項(xiàng)目按7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。4、基礎(chǔ)條件交通網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長12公里、寬40米的路基已投入使用，鋪設(shè)北環(huán)公路兩車道水泥路面75公里，鋪設(shè)南環(huán)公路4車道水泥路面4132公里。靈山路、后肖路已鋪設(shè)水泥路面。完成內(nèi)安公路長26公里，40米路寬的路基工程，并鋪設(shè)2車道砼路面。3個(gè)500噸泊位的安平碼頭已正式通航。安海港位于圍頭灣內(nèi)，歷史悠久，300500噸位船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運(yùn)輸?shù)乃懼修D(zhuǎn)碼頭，現(xiàn)有泊位16個(gè)，港口貨物年吞吐量54萬噸。供水工程擁有1個(gè)日產(chǎn)自來水1萬噸和1個(gè)日產(chǎn)自來水3萬噸的自來水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后57年生產(chǎn)、生活的用水需要。供電工程擁有2座11萬伏和1座35萬伏的輸變電站。擴(kuò)建西畬11萬伏輸變電站二期工程和1個(gè)50萬伏輸變電站均已完成，2005年已投入運(yùn)營。新增58公里東郊線、42公里靈水線及53公里鎮(zhèn)區(qū)南線的供電線路，改造48公里的供電線路。投資550萬元建設(shè)“夜景工程”，實(shí)現(xiàn)道路路燈化。郵電通信擁有3個(gè)模塊局，總裝機(jī)容量達(dá)到45萬門（不含泉靈通）。現(xiàn)已安裝程控電話38萬門、移動(dòng)電話4萬門，平均13人擁有1部電話，企業(yè)加入互聯(lián)網(wǎng)1000多家，居全省之首。公共設(shè)施1992年建成安海公園。籌資200多萬元建設(shè)街心公園和書展公園。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達(dá)酒店、安平酒店、消防隊(duì)址、交通、法庭等一批高層建筑相繼建成并投入使用。投資近400萬元的福壽堂已建成并投入使用。文化廣場(chǎng)、室內(nèi)游泳館、射擊場(chǎng)、體育館、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生院等辦公大樓已建設(shè)完成并投入使用。第五章建設(shè)方案一、工程土建方案本工程的主要建、構(gòu)筑物有廠房，倉庫、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為98412。1、設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)國家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500032001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ9494甲方提供的自然條件資料有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件巖土工程勘察報(bào)告2、工程地質(zhì)條件晉江市區(qū)域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀(jì)地層極為發(fā)育。巖性主要有二長花崗巖、花崗閃長巖和金黑云花崗巖。地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制，因地處長樂一南澳大斷層中段，境內(nèi)有青陽一安海、西坑一古厝、祥芝一圍頭三條斷裂帶。本區(qū)地震裂度為7度。根據(jù)地貌類型劃分，本區(qū)地貌單元有丘陵、臺(tái)地和平原三種，以臺(tái)地最大、平原次之、丘陵最小。項(xiàng)目所在地場(chǎng)地土類型為軟弱土，建筑場(chǎng)地類別為類。設(shè)計(jì)地震措施應(yīng)符合7度標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、建筑設(shè)計(jì)原則本工程根據(jù)項(xiàng)目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn)廠房辦公樓等配套設(shè)施，建筑設(shè)計(jì)要貫徹功能實(shí)用，經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿足工藝廠房要求。項(xiàng)目同時(shí)為外地職工生活考慮，加強(qiáng)建設(shè)職工宿舍，為職工創(chuàng)造好的住宿環(huán)境。4、建筑方案廠房、宿舍、倉儲(chǔ)及廠區(qū)配套設(shè)施均為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，二級(jí)耐火等級(jí)。車間火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁類，宿舍火災(zāi)危險(xiǎn)性為戊類，倉儲(chǔ)為二級(jí)耐火等級(jí)，其它為三級(jí)耐火等級(jí)。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則根據(jù)各建筑物的特點(diǎn)，做到安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)1濟(jì)合理，保證質(zhì)量。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，積極采用成熟的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)。在確保質(zhì)量的前提下，設(shè)計(jì)方案應(yīng)便于施工，并有利于加快建設(shè)進(jìn)度。設(shè)計(jì)原始資料2風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為07KN。雪荷載基本雪壓值為035KN。抗震設(shè)防抗震設(shè)防烈度七度。建筑場(chǎng)地類別類。基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)形式3廠房、倉儲(chǔ)為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，擬采用框基，框端持力層可采用殘積砂質(zhì)粘性土或強(qiáng)風(fēng)化凝灰?guī)r層。6、建筑結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目生產(chǎn)廠房耐火等級(jí)級(jí)，主體結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度度（加速度01G），設(shè)計(jì)使用年限50年。生產(chǎn)廠房外墻采用采用290MM厚頁巖陶粒混凝土小型砌塊砌筑，外貼80MM厚EPS苯板，EPS苯板密度20KG/M3，外墻裝飾材料為紫砂石墻面和彈性外墻涂料，屋面防水等級(jí)級(jí)，防水層耐用年限10年，防水層采用4MM厚SBS卷材。屋面保溫采用100MM厚EPS苯板。屋面有組織內(nèi)排水，建筑四周除入口外，均作800MM寬散水，散水采用5坡度。內(nèi)墻采用190MM厚頁巖陶粒混凝土小型砌塊砌筑，墻體厚度200MM。管道井隔墻采用90MM厚頁巖陶粒混凝土小型砌塊砌筑，75水泥砂漿抹面20MM。第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程一、總圖布置總圖平面布置按照福建有限公司的“廠區(qū)規(guī)劃總平面圖”進(jìn)行布置。本項(xiàng)目主要建筑物有廠房、宿舍、倉庫和其它配套設(shè)施。總建筑面積98412M2，項(xiàng)目占地面積44733。1、編制原則編制原則如下（1）按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)工藝流程布置生產(chǎn)車間、倉庫、堆放場(chǎng)等，以優(yōu)化物流、縮短運(yùn)輸路程。（2）人流出口與物流出口分開設(shè)置。（3）為車間服務(wù)的生活設(shè)施和車間辦公設(shè)施貼近服務(wù)生產(chǎn)車間。（4）豎向設(shè)計(jì)盡量考慮土方平衡，滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)企業(yè)辦公管線敷設(shè)要求。（5）總圖功能分區(qū)合理，并要符合消防、環(huán)保、安全衛(wèi)生規(guī)定。2、總平面布置根據(jù)項(xiàng)目用地的總平面圖規(guī)劃建設(shè)廠房、宿舍、倉庫和其它配套設(shè)施，廠房的主要用途有生產(chǎn)車間、成品庫、原材料庫、綜合材料庫、聯(lián)合動(dòng)力站房等。本項(xiàng)目在道路規(guī)劃用地上不興建任何建、構(gòu)筑物。廠區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口，其中一個(gè)為主出入口。廠區(qū)道路為城市型，道路結(jié)構(gòu)為水泥路面，主要道路寬6米，廠房引道寬4米；道路曲線半徑，主要道路為9米，次要道路為6米，主要道路滿足車輛運(yùn)輸要求，項(xiàng)目道路組成環(huán)形車道，以利消防，部分道路設(shè)人行道，人行道寬度15米。3、豎向布置廠區(qū)自然地面基本平坦，豎向布置采用平坡式布置方式，場(chǎng)地排水采用以地下雨水管道為主的排水系統(tǒng)。豎向標(biāo)高與開發(fā)區(qū)周圍場(chǎng)地和道路標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場(chǎng)地標(biāo)高015米。4、綠化在項(xiàng)目主要出入口、道路兩旁、建筑物周圍以及廠區(qū)空地進(jìn)行綠化，項(xiàng)目綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、草坪和花壇，根據(jù)功能區(qū)環(huán)境構(gòu)成選擇不同的綠化方式。總平面布置圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注用地面積44733671畝1建筑占地面積1774911廠房984112員工宿舍77313倉庫492114其他配套設(shè)施22142建筑面積9841221廠房5904722員工宿舍541323倉庫2952424其他配套設(shè)施44283容積率224建筑密度3975綠地率206建筑耐久年限年507建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二8建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二9建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七10結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、公用工程1、給排水工程（1）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB501012005室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006（2）給排水量預(yù)測(cè)給水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用水主要為生活用水，根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范用水定額規(guī)定，項(xiàng)目生活用水量按照綜合用水定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，管理人員及車間工人用水定額確定為40L/人班；時(shí)變化系數(shù)15，根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)管理人員與生產(chǎn)人員共有員工100人，則日用水量為4M3/D，小時(shí)最大用水量為05M3/H。綠化用水量按2L/M2D，用水量為2397M3/D，小時(shí)用水量平均為2996M3/H。上述用水量合計(jì)為2797M3/D，小時(shí)最大用水量合計(jì)為341M3/H，其它未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量按上述用水量合計(jì)的15計(jì)算，則本項(xiàng)目總用水量為3217M3/D，小時(shí)最大用水量為348M3/H，年用水量為116萬M3。排水量預(yù)測(cè)項(xiàng)目排水根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，按項(xiàng)目日最大用水量的80計(jì)算；即則日最大排水量為2574M3，小時(shí)最大排水量為278M3，年最大排水量為093萬M3。（3）給排水工程方案給水工程本項(xiàng)目給水由開發(fā)區(qū)市政輸水干管送入項(xiàng)目用地300M3蓄水池，由聯(lián)合動(dòng)力站內(nèi)的水泵房變頻恒壓給水設(shè)備向廠區(qū)各用水部門供水。生活給水機(jī)組供水能力85M3/H，供水壓力028MPA。排水工程本項(xiàng)目排水系統(tǒng)是采用污水、廢水合流方式，生活廢水與糞便污水合流排出。排入市政污水管道送污水處理廠集中處理。（4）給排水管材選擇給水管材選擇傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。許多地市已明文規(guī)定禁止設(shè)計(jì)使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼，節(jié)能，使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有硬聚氯乙烯（PVCU）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PPR，PPC）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PEALPE，PEXALPEX）和鋼塑復(fù)合管等。建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVCU）抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長400C改性聚丙烯（ENUS（PPR，PPC）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900C950C鋁塑復(fù)合管PEALPEX）耐溫性能好，保溫性能好ENUS在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具600C900C鋁塑復(fù)合管PEALPE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大400C管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。以上塑料給水管材都可作為生活給水管材。本工程給水管材采用改性聚丙烯（PPR）作為給水管。排水管材選擇PVCU排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗(yàn)，但也存在缺點(diǎn)及不足。最大的問題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對(duì)日常生活有一定的影響。為解決噪聲問題，在PVCU管內(nèi)壁增加了凸起的螺旋型導(dǎo)流線，使水流條件得到改善，有效的降低了噪聲，即目前市場(chǎng)上的PVCU螺旋管。為解決管壁隔音效果較差的問題，又開發(fā)了PVCU芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVCU實(shí)壁管的優(yōu)點(diǎn)，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。本工程排水管材采用芯層發(fā)泡管。（5）給排水工程量本項(xiàng)目給水工程共建設(shè)300M3蓄水池一個(gè)，給水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，形成環(huán)狀。給水管線規(guī)格DN65，共長600M。本項(xiàng)目排水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，規(guī)格DN150，共長400M。2、供電工程（1）編制依據(jù)電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范GB5021794供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005095建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB503432004建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005794建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB503432004建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范GB500342004（2）用電量預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后，按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，則本項(xiàng)目用電量主要有照明耗電和生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備耗電。照明耗電單位容量車間按10W/M2計(jì)算，庫房及辦公樓按6W/M2，則照明耗電為2864KWH。設(shè)備耗電為生產(chǎn)設(shè)備耗電和貨梯、水泵耗電，經(jīng)計(jì)算，設(shè)備耗電量為6075KWH。不可預(yù)見耗電量按全年用電量的15計(jì)算，則項(xiàng)目全年用電量為207萬KWH。（3）供電方案本工程電源由開發(fā)區(qū)110KW變電所供電至附近10KW開閉所埋地引入，在聯(lián)合動(dòng)力站房內(nèi)興建總配電室。總配電箱供給負(fù)荷用電。消防用電、疏散照明用電按二級(jí)負(fù)荷考慮，其余為三級(jí)負(fù)荷。進(jìn)線保護(hù)管留有備用管，電源電壓為380/220V，50HZ。供電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，室外為三相四線，室內(nèi)為三相五線，采用TNCS系統(tǒng)供電，供電方式為樹干式與放射式相結(jié)合。配電電纜由電纜橋架引入電氣豎井，在豎井內(nèi)電纜橋架明敷引上至各層總箱，出電纜橋架配電電纜埋地暗設(shè)至各配電箱。進(jìn)戶線選用VV22型電纜穿SC鋼管沿墻、沿地暗敷，其余各線選用BV500V塑銅線穿硬塑料管沿墻、樓板暗敷。（4）照明系統(tǒng)方案照明電源電壓為220V，照明配電系統(tǒng)為混合式配電系統(tǒng)。明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。走道及衛(wèi)生間采用嵌入式燈具，辦公室、會(huì)議室等采用吸頂式燈具。照明導(dǎo)線為BV500V型絕緣導(dǎo)線，穿FEC型阻燃塑料管沿墻及樓板暗敷。（5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，在一層值班室內(nèi)設(shè)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器，安裝在墻上，安裝高度底邊距地15M。系統(tǒng)設(shè)置了離子感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、消火栓報(bào)警按鈕等消防器件。系統(tǒng)按兩總線式設(shè)計(jì)。直流備用電源由控制盤內(nèi)蓄電池供給。（6）車間的頂部設(shè)局部避雷網(wǎng)，防直接雷擊及感應(yīng)雷擊。車間利用基礎(chǔ)的主筋做接地極與地梁的主筋做可靠焊接，構(gòu)成接地網(wǎng)，利用柱中的二根主筋作接地引下線，構(gòu)成接地系統(tǒng)，其接地電阻值R1歐姆。需接地的工藝設(shè)備等均與接地系統(tǒng)可靠連接。電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分，均與保護(hù)地線做電氣聯(lián)接，進(jìn)戶線在配電屏處做重復(fù)接地。3、通訊本工程設(shè)有程控電話機(jī)房總控制臺(tái)，機(jī)房設(shè)置100門程控交換機(jī)多臺(tái)，根據(jù)各生產(chǎn)企業(yè)的需要設(shè)置，便于企業(yè)的生產(chǎn)調(diào)度和管理。第七章節(jié)能分析一、概述我國能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國能源消耗將近30，建筑節(jié)能對(duì)于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國家能源安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對(duì)能源的重視程度超過了以往任何時(shí)候。一方面，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出即成本的高低；另一方面，我們所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會(huì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求。自然資源和再生資源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)基礎(chǔ)，我國人均占有的資源并不十分豐富，但資源利用率很低。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長期的任務(wù)。因此，本項(xiàng)目在可研編制過程中，特別重視節(jié)約能源，提高能源利用率。二、編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中華人民共和國清潔生產(chǎn)法3、中華人民共和國可再生能源法4、評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則GB34855、評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則GB34866、評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則GB71197、節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范三、用能分析本項(xiàng)目無一次能源消耗。本項(xiàng)目二次能源消耗為電力。本項(xiàng)目外購含能工質(zhì)為自來水。各用能消耗詳見項(xiàng)目綜合能耗及用水量匯總表綜合能耗及用水量匯總表自產(chǎn)及外購量外供量折標(biāo)量分類品種實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量等價(jià)品種折標(biāo)系數(shù)實(shí)物量折標(biāo)量原煤按熱值換算商品煤按熱值換算原油14286T/T原油14286T/T自產(chǎn)一次能源天然氣133T/萬M3燃料油按品種取值商品煤按熱值換算電力123T/萬KWH燃料油按品種取值焦炭09714T/T外購一次能源天然氣133T/萬M3天然氣133T/萬M3焦炭09714T/T燃料氣按熱值換算燃料氣按熱值換算熱水熱量00341T/GJ蒸汽當(dāng)量0086T/T等價(jià)0129T/T52403T78604T蒸汽0086T/T熱水熱量00341T/GJ00525T/GJ自來水0外購二次能源電力207萬KWH123T/萬KWH404T/萬KWH25461T83628T自來水271萬M30257T/萬M3522T氧氣0257T/萬M3電石見說明2079T/T外購含能工質(zhì)乙炔見說明8314T/M3取地下水量自備水源取地表水量外供量D自產(chǎn)及外購量合計(jì)當(dāng)量值合計(jì)A77864T等價(jià)值合計(jì)B162754T總?cè)∷緾522T外供量合計(jì)（當(dāng)量值）外供水量E綜合能耗量自產(chǎn)及外購量外供量當(dāng)量值A(chǔ)D77864T等價(jià)值BD162754T總用水量CE522T說明乙炔、電石雖然本身含有熱量當(dāng)作為焊接工具用時(shí)，不計(jì)算其當(dāng)量熱量，當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)取0；當(dāng)作為生產(chǎn)原料時(shí)，應(yīng)計(jì)算其當(dāng)量熱量乙炔當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)198KG/M3580MJ/M3（138665大卡/M3；電石當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)0693KG/KG203MJ/KG（4853大卡）四、節(jié)能節(jié)水措施綜述1、合理布置人流、物流，從而做到節(jié)約能源。2、項(xiàng)目的主要