目錄第一章總論4一、項目單位概況4二、項目概況4三、項目建設背景5四、項目編制的依據8五、主要技術經濟指標8第二章項目建設的必要性及可行性10一、項目建設必要性10二、建設的可行性13第三章市場預測16一、我國中藥材國際市場分析16二、中醫藥在我國的重要地位和作用18三、項目市場競爭力分析20第四章場址選擇與建設條件22一、項目選址條件22二、場址所在地理位置24三、場址建設條件24第五章項目建設方案28一、設計理念28二、技術方案29三、工程方案37四、設備方案39五、公用輔助工程41第六章節能措施42一、節水措施42二、節能措施43第七章環境保護、勞動安全與消防46一、環境保護46二、勞動安全46第八章組織機構與人力資源配置48一、組織機構48二、人力資源配置48第九章建設進度計劃53第十章項目投資估算、融資方案及財務評價54一、項目投資估算54二、融資方案55三、財務評價55第十一章項目風險分析及控制風險措施62一、項目融資風險分析62二、項目建設風險分析62三、項目運營管理風險分析62第十二章工程招標64一、招標原則64二、招標范圍64三、招投標程序64四、開標、評標和中標65五、招標組織機構66第十三章結論建議67一、結論67二、建議68第一章總論一、項目單位概況1、項目名稱濟仁藥業物流配送中心項目2、單位名稱某市濟仁藥業有限公司3、法定代表人二、項目概況1、項目名稱濟仁藥業物流配送中心項目2、項目擬建地點擬建設地點某開發區金桂路30號。3、占地面積206374平方米，合31畝。4、建設規模（1）項目總投資600萬元。（2）建設內容A、占地31畝，改造辦公樓、倉庫、輔助用房，建筑面積共計6000平方米，以及圍墻大門、道路廣場、綠化美化等輔助建筑、給排水、供電等輔助設施。B、購置運輸車輛10輛、液壓手推車2輛、以及貨架、托盤等。C、物流信息系統、產品質量檢驗檢測系統和安保監控系統建設與全國聯網的物流信息系統一套建設產品質量檢驗檢測系統1套安保監控系統1套5、建設工期6個月。三、項目建設背景1、現代物流業發展的背景隨著物流業發展，第三方物流已成為物流專業化的重要形式，物流業發展到一定階段必然會出現第三方物流，而且第三方物流的占有率與物流業的水平之間有著非常緊密的相關性。目前而言，我國的第三方物流水平尚處萌芽階段，有無窮之潛力，同樣也有無窮之挑戰。當前，加快物流產業的發展已成為某縣乃至某市現代服務業的新興業態，成為服務經濟結構調整，促進經濟社會全面發展的一個重要舉措。（1）、發展現代物流是經濟發展對流通業的必然要求物流是指物質資料從供給者向需要者的物理性流動，是創造時間性、場所性價值的經濟活動。它是生產領域的延伸，也是流通領域的起始。而現代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關信息有效流動的過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等方面有機結合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務。近年來，物流熱持續升溫，發展勢頭相當迅猛，在國民經濟中的地位和作用受到前所未有的關注，人們越來越認識到現代物流的發展，是促進經濟發展和經濟效益增長的“加速器”。物流作為提高市場競爭力的關鍵因素和影響眾多領域發展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。發展現代物流業是促進縣域經濟發展的必然選擇。就某縣的經濟狀況來看，近年來經濟結構得到了優化升級，國民經濟實現了持續快速增長。2008年全縣國內生產總值達到7830億元，比上年增長166。在工農業生產和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，全縣社會、經濟、文化、人民生活等各方面的基礎建設也取得了重大進展，全面建設小康社會正步入快車道，今后各方面的持續發展都需要與之相適應的現代物流體系作支撐。（2）、物流業近年取得了較大的發展，但與經濟發展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，某縣國民經濟保持了持續快速的增長勢頭，整體經濟實力不斷增強，在工農業生產和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎設施建設取得了重大進展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達的交通網絡，物流產業發展勢頭相當迅猛，在國民經濟中的地位和作用受到前所未有的關注，人們越來越認識到物流產業的發展是促進經濟發展和經濟效益增長的“加速器”。各大企業紛紛提出物流方面的需求，從事第三方物流的專業物流公司、物流中心有新發展。但是，與我市蓬勃發展的主導產業相比，物流產業顯得滯后，尚未形成足以支撐產業結構調整進一步深化的現代物流體系。2、我國醫藥流通體制改革狀況我國醫藥流通企業在流通組織規模化、營銷對象全國化、流通技術和設備科學化、經營行為規范化等方面，同歐美發達國家差距巨大。特別是在企業產權制度改革，建立有效的激勵機制和約束機制方面尚未真正全面啟動。另外，由于政府政策調控不到位，加之醫藥分業、價格管理政策、招標采購等方面措施還有許多不完善的地方，出現了醫藥市場流通秩序混亂，流通環節太多、流通費用太高的局面。近年，隨著我國醫藥流通體制改革的深入，我國醫藥物流建設可謂如火如荼，物流體系的構建初具規模，然而作為提升管理水平和提高作業效率重要手段的信息化水平還比較低。醫藥生產及流通不同于普通產品，醫藥生產以及產品的物流服務要求比較高，不管生產物流還是銷售物流要求減少作業環節，降低接觸及污染幾率，對產品進行批次及單品管理，對產品流向分布進行跟蹤管理等。針對醫藥行業的特點，并結合多年物流管理咨詢及系統實施經驗，已經推出適合于醫藥生產、銷售、經銷等環節物流管理需要的醫藥物流解決方案，該方案以條碼為紐帶，依托企業EDI信息交互平臺，建立物流和營銷信息系統。該系統從藥品生產開始，直到藥品到達零售商或醫院藥房結束，以物流過程為主線，通過掌握物流的情況，跟蹤產品的銷售過程，實現防串貨控制和回款控制，采用條碼識別作為數據采集的手段，提高勞動效率，大大降低差錯率，從而降低企業物流成本。通過EDI信息平臺，實現單據的電子化物流業務流程為基礎，將醫藥供應鏈中的供應、生產、銷售活動高度集成，實現時時的信息共享，最大程度降低庫存，提高市場反應速度。方案的最大特點是基于條碼實現物流作業和全程跟蹤。四、項目編制的依據1、關于加快GSP認證步伐和推進監督實施GSP工作進程的通知國藥監市；2、藥品經營質量管理規范（國家食品藥品監督管理局征求意見稿）；3、藥品零售企業GSP認證檢查評定標準；4、藥品批發企業驗收標準；5、互聯網藥品交易服務審批暫行規定（國食藥監市）；6、大宗商品電子交易規范GB/T187692003；7、項目單位編制項目可行性研究報告的委托書8、國家國民經濟和社會發展“十二五”規劃綱要9、國家服務業發展引導資金使用管理辦法10、國務院十大產業振興規劃物流調整和振興規劃11、現代物流項目管理暫行辦法12、安徽省“861”行動計劃13、某市現代物流業發展規劃14、某統計年鑒201015、某縣人民政府關于加快服務業發展的實施意見淮政20094號16、項目承辦單位提供的有關資料五、主要技術經濟指標（1）項目建設投資總額600萬元（2）達產年物流配送總量36萬噸（3）達產年實現物流營運收入1103萬元（4）年均利稅總額14743萬元（5）年均利潤額10739萬元（6）年均投資利潤率1780（7）財務內部收益率（稅后）967（8）財務凈現值（稅后，IC7）5408萬元（9）投資回收期（稅后，含05年建設期）61年（10）盈虧平衡點（滿負荷年）6926第二章項目建設的必要性及可行性一、項目建設必要性（一）是醫藥企業發展現代物流，增強市場競爭力的需要近年來，隨著人民生活水平提高和基本醫療保險制度的實行，以及藥品分類管理的推行，醫藥零售得到快速發展，全國已有196家醫藥零售連鎖企業。但是在調查中發現，連鎖規模越大經營成本越高、經營利潤率越低。通過與國外連鎖藥店的比較，發現主要原因是物流不暢，成本居高，多點、實時配送滯后，這一問題已成為制約醫藥零售連鎖企業快速發展的“瓶頸”。加入WTO以后，從2003年1月1日起我國的藥品分銷服務對外資全面開放，我國醫藥流通企業的經營環境發生了深刻的變化，全球經濟一體化，外國企業進入我國醫藥流通市場，加劇了醫藥流通市場的競爭。當前，我國從事藥品批發的企業多而小，17000家批發企業中銷售額超過5千萬元的僅300余家；零售企業12萬家，最大連鎖店年營業額只有5億元，這樣的現狀顯然不能應對外資的強烈沖擊，醫藥流通企業面臨著二次創業的機遇和挑戰。應對WTO的挑戰，發展現代物流業已引起了中央領導的高度重視，黨的十六屆五中全會作出了要大力發展現代物流的戰略決策。2001年初，國家經貿委、鐵道部、郵電部、信息產業部、民航局聯合印發了關于加快我國物流發展的若干意見，提出要將現代物流培育成為新世紀我國經濟發展的重要產業和新的經濟增長點。國家經濟貿易委員會在“關于用高新技術和先進適用技術改造提升傳統產業的實施意見”（國經貿技術2002247號）中也指出商貿流通業的主要目標是加強流通企業設施和裝備的技術改造，尤其是加快現代信息技術在流通企業的開發和應用，積極開發和引入國際先進流通技術和裝備，支持連鎖、配送等現代營銷方式的發展，推進我國流通現代化，培育一批具有競爭力、達到國際先進技術裝備水平的連鎖、配送企業。美國等發達國家藥品批發企業流通費用僅約3，我國醫藥商業流通費用高達12。這是因為我國醫藥流通企業規模小、經營分散、效益低下、交易手段落后，現代儲運、信息服務發展滯后，沒有形成強有力的經營網絡。如果通過建立現代物流配送系統，不僅可顯著降低流通費用，而且可大大加快藥品流通速度，減少庫存，提高資金使用效益。隨著知識經濟的到來，以電子計算機和現代信息傳輸技術構成的信息網絡越來越強烈地影響人們社會經濟生活。建立與國際接軌的醫藥物流系統將全部采用計算機網絡技術，實現醫藥行業由票據化向無紙化操作的轉變，減少人工票據重復傳遞的環節，提高信息數據的共享性和準確性，從而推動經營管理活動的規范化與科學化，帶動整個行業的進步。同時，對于配送中的大量數據又可隨時通過信息網絡加以處理，與銀行實行電子結算，進而順暢地實現藥品配送的資金流、信息流和物流的最優組合。目前，物流已成為國內政府部門和企業關注的焦點和投資熱點。醫藥流通企業只有通過現代物流理念，從根本上調整組織構架、經營模式、管理模式，營建現代醫藥物流網絡，盡快地形成規模，提高市場占有率，才有生存和發展的空間，在未來全面開放的市場中才具有競爭優勢，才有能力在更加激烈的競爭中立于不敗之地。（二）是發展商貿和工業經濟，促進某經濟發展的需要中藥材生產、加工、流通是符合某地區社會經濟可持續發展原則的新興產業，有利于某地區將資源優勢轉化為經濟優勢。通過建設本項目帶動中藥材種植業的發展，繼而帶動藥品加工工業發展。經過三年的培育，成為在國內有一定知名度和影響力的現代中藥集散中心，形成買周邊、賣全國的中藥集散地，將進一步擴大某市的商貿經濟和工業經濟總量，推動地方經濟較快增長。此時建設醫藥物流交易配送中心，輻射面廣、影響力大，對于促進某市醫藥商貿業發展，帶動中藥材種植業和醫藥加工業意義深遠。（三）落實區域發展規劃的需要濟仁藥業物流配送中心項目的建設是實施某市委、市政府關于把某建成“皖北現代物流中心”戰略決策的需要。現代物流業在我國也得到了較快的發展，尤其是近幾年來，從中央到地方都十分重視發展現代物流，國家有關部門明確物流配送與連鎖經營、電子商務一起，作為大力推進流通現代化的三大重視之一，全國20多個省市和30多個中心城市已經或正在制訂物流發展規劃和相關配套政策。某市委、市政府對我市“物流中心”的建設高度重視，要把某打造成“皖北現代物流中心”。二、建設的可行性隨著中國加入WTO，我國醫藥市場已成為全球醫藥市場的有機組成部分，國內醫藥行業亦面臨更為激烈的競爭局面。要在競爭中贏得優勢，占有更多份額，就必須進行多元化發展，尋找新的利潤增長點。作為“第三利潤源”的醫藥物流，正是醫藥行業利潤的新源泉。某地醫藥物流中心的應運而生，既是醫藥行業發展的需要，也是國內外醫藥行業發展趨勢的使然。（一）某市及周邊擁有悠久的中藥材歷史貿易優勢某市具有悠久的中藥材貿易歷史。中藥材貿易在18世紀中葉初步形成，19世紀末初具規模，20世紀90年代逐步趨于成熟，除部分藥材出口外，國內貿易業務覆蓋方圓500公里。規范化經營管理的現代中藥城雛形顯現。（二）項目所在地交通優勢明顯京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍、南登高速公路穿境而過，離徐州觀音國際機場60公里，至連云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夾、青阜兩條鐵路貫通境內。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達上海。青阜線則經阜陽、淮南直通省府合肥，遠達皖南重鎮蕪湖。隨著旅游事業的發展，又開通了某至曲阜、泰安、連云港、南京等幾十個城市的遠程班車。青龍山河港已通航，并正在全力擴建。在不久的將來，從青龍山發出的船只將經新沛河、洪澤湖直通淮河、長江、黃河。區位和交通條件是發展現代物流業的基礎，本物流配送中心選址于某縣經濟開發區，202省道從中經過，地址區位優越，交通方便，將為企業順利發展物流配送服務提供有力的保障。（三）國家產業政策支持力度大現代中藥產業被確定為國家重點發展的優勢產業之一，國家從投入、稅收、進出口等多方面予以特殊的政策扶持。濟仁藥業物流配送中心項目的建設可以享受國家最特別的優惠政策，可以享受國家對農業產業化的扶持政策；可以享受國家生態環境建設的各種扶持政策。項目享受的優惠政策多，必將降低建設和運營成本，有利于保證項目的成功運作。（四）適應當前宏觀經濟形勢當前，全球金融危機持續加深，各國實體經濟嚴重受挫，世界經濟迅速衰退。我國為應對嚴竣的經濟形勢，作出了擴大內需，保持經濟平穩較快增長的決策，力求通過投資和消費拉動國內經濟增長。國務院總理溫家寶在今年全國人大會議上所作的政府工作報告中指出認真實施汽車、鋼鐵、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、裝備制造、電子信息、現代物流等重點產業調整和振興規劃；支持和推進新能源、生物、醫藥、第三代移民通信、三網融合、節能環保等技術研發和產業化，發展高新技術產業群。構建現代物流基地，促進實現流通現代化。因此，濟仁藥業物流配送中心項目的建設符合國家宏觀經濟形勢和產業政策，屬國家大力支持鼓勵范疇。第三章市場預測一、我國中藥材國際市場分析（一）世界中醫藥事業發展現狀根據世界衛生組織最新統計，目前世界中草藥市場的總價值已超過600億美元，并以年均10的速度增長。如今，全球范圍的“針灸熱”、“中草藥熱”方興未艾。在亞洲，日本有60的臨床醫師使用漢方制劑，以漢方醫學為主要治療方法的醫師有15萬人左右，從事針灸推拿的人員多達10萬。上世紀80年代末,韓國共建成80家中藥廠，銷售額達10億美元以上。我國對韓出口的中藥材種類逐年增加，目前接近300種，其中僅甘草的年出口額就高達400萬美元。新加坡有中醫師1500多人，中藥店1000多家，中醫門診人數占全國門診總數的26，45的國民曾接受過中醫治療。在非洲40多個國家中，有37個國家從中國進口中藥，其中年進口總值達100萬美元的有摩洛哥、貝寧、尼日利亞、南非等；年進口總值超過10萬美元的有14個國家。非洲目前面臨著艾滋病肆虐、醫療費用不斷上漲等多種問題的困擾，中醫藥相對于現代醫藥在非洲有著許多不可替代的優勢。中醫藥進入非洲市場有著良好的前景。在大洋洲，中醫藥進入澳大利亞已有150多年歷史。目前，在澳大利亞的中醫從業人員15002000人，此外還有執業針灸師25003000人。在歐洲，目前從事中醫針灸專業的人員有12萬之多，中醫藥教學機構300多所，中醫藥供應商300多家。2005年，歐洲從中國進口中藥達1億多美元。德國中醫針灸師共有5萬多人，70多家西醫院設有中醫門診部，并有一家獨立的中醫院；比利時已把針灸納入正規醫學范圍，有的醫學院已經開設中醫課程；意大利不少醫院設有中醫門診部；挪威已成立官方的中醫藥工作小組，以加快對中醫藥在該國的發展。在南美洲，阿根廷有4個全國性針灸學會，會員近500人；巴西從事針灸的醫生多達15萬人。古巴共有15所醫學院校，均將針灸學作為重要教學內容，納入其課程體系。古巴全國各大小醫院都設有中醫科、中醫病房。每個醫院都有專門的草藥制劑室，都能生產上百個品種。據統計，在古巴一些相當于中國縣級醫院的醫療機構，中醫科門診病人一年就達2萬多人次，居各科之冠。在北美洲，目前美國共有7000多個中醫針灸診所，遍及美國49個州，持有中醫針灸執照的醫師近3萬人。在加拿大，各種中醫制劑的天然藥物、減肥藥物等，年銷售額高達20億加元，并以每年1520的速度在增長。目前，中醫藥事業發展蓬勃興旺，已經傳播到世界130多個國家和地區，在國際社會的地位日益重要，不僅為人類健康做出了卓越的貢獻，同時也對世界文明的進步產生了深遠影響。（二）中藥材國際市場分析中國具有世界上最豐富的天然藥物資源。20世紀80年代全國中藥材資源調查表明，中國擁有的中藥資源種類為12807種，其中藥用植物11146種，藥用動物1581種，藥用礦物80種；僅對320種常用植物類藥材進行統計，總蘊藏量就達850萬噸左右；1985年全國藥材種植面積500萬畝，常年栽培的藥材達200余種；藥材年收購量3040萬噸，其中野生藥材占60，家種藥材占40。十幾年來，中藥材生產與中藥產業有了巨大發展，綜合各產區的相關資料，目前全國藥材種植總面積超過60萬公頃，每年藥材收購量已達100萬噸，其中已有80來自人工栽培生產。隨著社會的進步，人們生活水平的提高，天然藥物的開發與應用已成為國際醫藥行業關注的重點。中國作為中藥的發源地和植物藥生產大國，是世界中醫藥文化的主要傳承國，中醫文化世界知曉，歷史悠久。中國的傳統中藥材已受到世界各國的青睞，對天然植物藥的需求量急增，10年間翻了三番。目前，世界每年植物制品銷售額近300億美元，其中天然藥物銷售額已達160億美元。據預測，國際天然藥物市場還將以每年1020的速度遞增，到2010年天然中藥材和保健品的國際市場至少有2000億美元。而目前我國中藥材出口額僅為6億美元左右，占國際市場份額的35，中藥材在國際市場上具有巨大的增長空間。二、中醫藥在我國的重要地位和作用十二五”期間，國家將“加大政府對衛生事業的投入力度，完善公共衛生和醫療服務體系”，“支持中醫藥事業發展，培育現代中藥產業”，可以說中醫藥是我國醫療衛生事業的特色和優勢，是重要的衛生資源，中醫藥的發展正處于歷史上的最好時期。一是從歷史看，幾千年來中醫藥在防治疾病和重大疫病中發揮了重要作用，為中華民族的繁衍昌盛作出了不朽的貢獻。從現實看，在國家醫療衛生保健體系中，中醫藥與現代醫藥互相補充，共同承擔著人民群眾醫療衛生保健任務。二是現代科學技術的迅猛發展，為中醫藥創新提供了有力的技術支撐。現代科學技術的發展成果，為創新中醫藥的理論開闊了思路，為探索中醫藥診療新技術、新方法提供了有效手段。標準化、信息技術的廣泛應用為推進中醫藥現代化提供了有力支撐。三是堅持中西醫并重，充分發揮中醫藥的特色和優勢，是解決群眾看病難、看病貴問題的有效途徑之一。中醫藥深受廣大人民群眾的喜愛，有著較廣泛的社會基礎。幾千年來，我國人民群眾受益于中醫藥的醫療保健服務，相信中醫藥、依賴中醫藥，特別是在中老年群體間、在農村和社區，中醫藥深受人民群眾歡迎，有著深厚的群眾基礎。目前，在我區開展的新型農村合作醫療中，中醫藥已被納入主要服務內容。開展此項活動的基層鄉村醫生中醫從業人員占70，涉及診療出具處方中藥所占整個藥品比例60以上。據2006年重慶市數據顯示，中醫藥在整個新型農村合作醫療中報銷比例不足10。今后，將適當提高中醫藥報銷比例，鼓勵農村衛生技術人員積極應用中醫藥，特別是針灸、推拿、拔罐等中醫診療技術，治療疾病不僅簡便易行，而且療效顯著、經濟實惠，以控制醫藥費用，確保每一分錢都用到老百姓身上。正應如此，中醫藥以其“簡、便、驗、廉”的特點，在預防、保健、治療、康復等領域具有不可替代的價值，為提高人民健康素質，保障人民健康權益，促進社會主義和諧社會建設發揮積極作用。三、項目市場競爭力分析本醫藥物流項目是聯結醫藥的生產供應與銷售的中間環節，通過前面的幾點分析可知，某豐富的中藥材資源和較強的醫藥加工能力為本項目提供了充足的供應市場；而中醫藥在國際國內日益突顯的重要地位和作用又為本項目提供了廣闊的銷售市場空間。項目建設后，某市濟仁藥業有限公司將對藥品實行集中采購、集中庫存、集中配送，實施ERP，把原來分散在各分公司的分散采購、零散庫存統一到物流配送系統中，實現藥品供應鏈的集成和重組，減少庫存積壓，提高資金周轉率，降低成本，提高規模效益。在集中采購的現代化物流配送系統的基礎上，將國外著名的、中外合資的及重點醫藥生產企業的產品和藥品需求市場進行有效的對接，將生產商、分銷商、社會乃至用戶的倉儲、運輸資源均納入到物流配送系統中，實現藥品供應鏈上各節點企業物流資源的共享與整合，提高供應鏈對市場響應速度，從而在提高藥品供應鏈競爭力的同時，提高天圣制藥公司的競爭力。本項目完成后，在實現藥品流通現代化的基礎上，加強和其他相關企業及產品的聯系，在流通市場上開辟新的領域，實現具有龐大客戶群支持的大醫藥、大流通、大市場的經營格局。通過本項目的實施，無論是經營者還是用戶，都將體驗現代信息技術對物流的強大推動力，從數據的收集、整理、分析到客戶資源的管理、經營狀況的掌握，再到經營與管理決策的優化，無一不投射著信息技術與現代物流完美結合的光芒。該項目的實施，還將大大提高經營管理人員的管理水平，降低運營成本，增強企業的核心競爭力，縮小與國外發達國家藥品流通企業的距離，拓寬公司的國際化發展道路。綜上所述，本項目市場競爭能力強。第四章場址選擇與建設條件一、項目選址條件1、項目選址的基本條件現代物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應是信息網絡的一個分支或終端。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。某市是淮海經濟區的中心城市，建立濟仁藥業物流配送中心項目能夠充分滿足輻射區域及市場的需求。（1）首先要在都市圈內由于市中心商業網點集中，是物流中心的主要配貨對象。靠近市場、縮短運距、降低運費、迅速提供供貨是物流中心布局的主要因素之一。（2）靠近交通主干道出入口公路運輸是物流中心供配貨的主要貨運方式，靠近交通便捷的干道、出入口便成為物流中心布局的主要考慮因素之一。（3）追求較低的地價區位物流企業以效益為宗旨，一般占地面積較大，地價的高低對物流中心建設的區位選擇也有重要影響。（4）必須要物流數量充足，有素質較高的勞動力條件現代化物流的運作雖然需要機械化設備，但擁有一定數量和素質的勞動力也是影響物流中心區位選擇的重要因素。（5）選址應在郊區或城鄉邊緣地帶主要交通干道附近，專辟用地通過逐步配套完善各種基礎設施、服務設施、提供各種優惠政策，吸引大型物流配送中心在此聚集，以獲得規模效益，降低物流成本。同時可以減輕大型物流中心在市中心區分布所帶來的種種不利影響。（6）物流中心選址的原則，遵循以下四個原則適應性原則物流中心的選址應與我市的經濟發展政策相適應，與戰略調整的方向相適應，與物流資源分布和需求相適應。協調性原則物流中心的選址應將區域物流網絡作為一個大系統來考慮，使物流中心的固定設施與活動設備之間，自有設備與公用設備之間，在地域分布、物流作業能力、技術水平方面互相協調。經濟性原則物流中心發展過程中，有關選址的費用，主要包括建設費用及物流費用經營費用兩個部分。物流中心的選址定在近郊、遠郊、市區,其未來的物流活動，輔助設施的建設規模及建設費用，以及運費等物流費用是不同的。應以最低費用作為物流中心選址的經濟性原則。戰略性原則物流中心的選址，應有戰略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。局部要服從全局，目前利益要服從長遠利益，即要考慮目前的實際需要，又要考慮日后發展的可能。2、土地評估擬建地段位于某縣經濟開發區，極適合進行物流中心建設。同時又符合某縣土地利用政策。交通便捷、距離國家物流次中心徐州僅100公里，基礎設施配套容易實施，易于設立大型倉儲設施。該地段前期購置費用較低，不需進行整治投入，折合地價較為經濟。對日后建設影響不大。而且由于地域區位條件優勢明顯，將更有利于倉儲、集貨、配送業務的實施。二、場址所在地理位置1、地點與地理位置根據上述條件本項目擬建場址，位于某開發區金桂路30號。2、場址土地權屬類別及占地面積擬建場址土地屬國有儲備建設用地。占地面積約31畝。三、場址建設條件1、自然地理條件某縣位于安徽省北部，是某市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄11個鄉鎮和一個省級經濟開發區，面積1987平方公里，2008年末戶籍人口1074萬。某承東啟西，區位優越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經濟區和徐州經濟圈重要組成部分。2、交通區位條件某環境優越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優惠的投資政策，為國內外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級開發區韓村煤化工工業園，“七通一平”全面實現，服務配套設施已經完成。一個以開發區為主體，鄉鎮工業集中區和創業園區為兩翼的投資載體和開放平臺已經構建。“一條龍”服務制度、“一站式”審批制度、縣級領導聯系協調制度、投訴舉報監督制度和投資優惠政策日臻完善。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅車南下省會合肥、東進海濱城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有80公里。內河航運入淮河、通長江，直達上海港。3、資源經濟條件某物華天寶，資源富饒。礦產資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。國家級特大型企業某礦業集團公司，皖北煤電集團公司14對礦井坐落在某境內，年產原煤3000多萬噸；縣屬煤礦年產原煤200萬噸以上。電力供應充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區重要的電力供應基地。農業資源優勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為某農業產業化的發展提供了得天獨厚的條件。可耕地面積220萬畝，待開發的塌陷地72萬畝，種養業種類多、產量大，小麥、玉米、大豆等主要農作物常年產量穩定在90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養量300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養量2200萬只以上。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力1015萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發展勞動密集型企業提供了人力資源保障。某厚積薄發，活力四射。在國家促進“中部崛起”戰略實施帶動下，某人民正以前所未有的生機和活力，大力實施工業強縣戰略，優先發展工業經濟，積極開展招商引資，全面推進工業化、城市化和農業產業化進程。2006年3月某市行政區劃調整后，某縣轄10個鎮、1個鄉和1個省級經濟開發區某鎮、韓村鎮、臨渙鎮、南坪鎮、孫疃鎮、臨渙鎮、百善鎮、雙堆集鎮、五溝鎮、鐵佛鎮、四鋪鄉和韓村煤化工工業園。4、自然氣候條件某縣地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時數為23158小時，日照度為522，無霜期202天，其他氣象資料如下年均氣溫145極端最高氣溫411極端最低氣溫213年均相對濕度70主導風向東北風平均風速31M/S風壓343KN/M2年最高降雨量14411MM（1964年）年均降雨量8629MM日最大降雨量2497MM（1957年7月14日）最大凍土深度200MM地震烈度6度5、公共設施社會依托條件場址所在地擬建設地點某開發區，項目場址公用設施條件完備，基礎設施條件良好，為項目建設創造了有利條件。6、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當地產量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當地市場上容易購得。施工用水、用電、通訊可以利用開發區已有設施就近解決。綜上所述，項目建設條件優越，為項目實施奠定了堅實的基礎。第五章項目建設方案一、設計理念1、項目定位目標是建成現代化的第三方物流服務配送中心。提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺，促進某乃至某經濟發展。為物流供需雙方提供包括運輸、倉儲、裝卸、包裝、加工、配送、信息服務等各個環節“一站式”服務。2、規劃和設計既要保證物流中心建成之后的快速運作，又能給日后的發展留下足夠的余地。規模適宜、規劃合理、設計實用。使之成為某第三方物流主樞杻系統中心。3、項目建設目的（1）為降低物流運營成本作出示范加強社會化運輸體系建設，通過網絡化、系統化降低設備空駛率和倉儲空置率，采用機械化作業降低物流運營費用，降低成本。為物流資源整合、供應鏈優化作出示范。（2）提高物流服務水平促進我市物流業服務水平的提高，滿足物流供需雙方的需求。建設強有力的核心能力和規模經濟。通過采用先進的信息技術、物流技術和廣泛的增殖服務，以提高作業速度，降低運作成本，提高物流業的服務水平。（3）該項目建立后，將成為皖北地區規模大、功能全、現代化程度高、輻射面廣的第三方物流中心、交易服務中心和價格形成中心。二、技術方案（一）執行標準規范1、關于加快GSP認證步伐和推進監督實施GSP工作進程的通知；2、藥品零售企業GSP認證檢查評定標準；3、藥品批發企業驗收標準；4、互聯網藥品交易服務審批暫行規定（國食藥監市2005480號）；5、大宗商品電子交易規范GB/T187692003；6、倉庫防火安全管理規則（中華人民共和國公安部令第6號）1990年；7、建筑設計防火規范（GB500162006）；8、公共建筑節能設計標準（GB501892005）；9、建設項目環境保護管理條例；10、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067）；11、人民防空地下室設計規范（GB500382005）。（二）交易中心功能區設置1、交易中心具備的功能條件本項目建成后，根據國家和地區社會經濟發展的實際需要具備以下功能條件。（1）成為某市醫藥流通交易中心，能滿足某醫藥物流配送的要求。（2）具有與醫藥流通規模相適應的營業場所、營業設施和倉儲運輸等配套條件。（3）有專業市場管理機構、稱職的專業技術、管理人員和嚴格的管理辦法。具有與經營規模相適應的質量檢測人員和基本檢測儀器、設備。（4）提供金融、通訊、結算、倉儲等綜合服務。2、功能分區設置（1）展銷中心主要內容有展銷中心、交易中心、培訓中心等。（2）物流中心主要功能為倉儲中心、運輸中心、停車場等。（3）電子商務中心主要功能有電子信息服務中心、遠程客戶服務中心、網絡技術中心等。（4）行政后勤中心主要功能有行政管理中心、商用公寓、質檢中心、后勤服務中心、客戶服務中心等。（三）醫藥物流配送中心的建設1、醫藥物流配送中心的功能作用（1）克服下游企業自身技術和信息系統的局限由于各級醫藥批發商原來的自營庫存管理系統往往因為技術和信息系統的局限而嚴重滯后，無法降低成本，制約了其業務的發展。與此相比，現代化的醫藥物流配送中心在對醫藥營運與管理方面更有經驗，更專業化。可對運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理、訂貨開單、集中分貨、開箱拆零、拆包分裝、入庫登記、庫存管理、統計查詢、揀選、分類、盤點和編制報表等各項工作進行現代化統一管理。減少勞動強度，提高效率，也提高了醫藥物流企業的服務水平。（2）信息流與物流有機結合醫藥行業不同于其它行業，它涉及到人們的健康問題，如何保證配送的正確率是一個主要問題。在物流行業總體發展趨勢下，醫藥物流技術也正在從人工為主的方式逐步過渡到使用電子信息技術，藥品交易行為從單一的柜臺式銷售向柜臺與電子商務網絡平臺相結合的形式發展，使信息流和物流有機結合，提高反應速度，并大大提高了配送的效率和正確率。（3）作業自動化、無人化大量自動化物流裝備的應用，如自動化立體倉庫、高速分揀機、電子數碼輔助揀選系統、各類自動傳輸設備和功能齊全的計算機倉儲管理系統，大大降低差錯率、提高勞動效率。由傳統的人工物流向自動化物流的轉型，是醫藥物流升級換代的方向。（4）空間利用率最大化高層貨架，特別是自動化立體倉庫的應用，使空間利用率得到很大提高，降低了單位貨物的存儲成本。（5）服務質量優質化現代化物流中心的建設可以從降低交貨時間；提高交貨頻度；降低缺貨率、誤配率；緊急配送、假日配送；流通加工等方面提高服務品質。2、確立物流配送中心在醫藥供應鏈中的地位醫藥物流配送中心利用現代物流及信息技術，建立在供應商、分銷商、用戶之間，集倉儲管理和物流配送為一體。醫藥物流配送中心包含醫藥電子商務平臺、區域結算中心和倉儲配送中心的功能，如下圖所示。其中供應商與分銷商通過醫藥電子商務平臺直接進行網上價格擬定，成交信息直接傳遞到倉儲配送中心，通過地區配送商進行配送；分銷商通過區域結算中心直接與供應商進行結算，并支付給醫藥配送中心相應的費用。此外，醫藥配送中心有一套相對獨立的配送信息系統與供應商和分銷商相連，是醫藥行業的交易中心和信息中心，居于核心位置，這一虛擬的醫藥電子交易市場通過與真實的物流配送系統和區域結算系統相互協調，實現藥品的高效流通。3、醫藥電子商務平臺醫藥流通體制改革的突破口為藥品集中招標采購，并在交易手段上積極采用電子商務技術。醫藥電子商務平臺是為參與集中招標采購交易的雙方提供的電子化交易平臺，并在此基礎上為交易雙方及藥榀監督管理部門提供信息服務、交易結算服務，與區域配送接口，為客戶提供配送服務。其運作模式如下圖所示。在醫藥流通鏈中，醫藥電子商務平臺將成為醫藥流通價值鏈中的核心環節，履行市場交易中心和信息中心的雙重職能。通常，醫藥產品的交易主要通過兩個因素達成一是信息流，二是物流。（1）信息流在傳統的醫藥流通模式中，存在大量信息不對稱現象，因而各種信息的流動也往往是無序的。引入電子商務后，各種市場信息將變得十分透明和公開，信息流變得清晰、有序，從而保證醫藥流通過程中的公開、公正、公平和誠信原則。（2）物流在通過電子商務平臺的信息交流、達成交易合同后，還要履行合同，實現藥品實物從一個環節到另一個環節的流動。在新流通價值鏈中，藥品的實物流動主要有兩種渠道其一，醫藥生產商醫藥配送中心醫藥零售商消費者。通過這種渠道流動的藥品主要是非處方藥，消費者可以直接到零售店購買。連鎖經營將成為醫藥零售商在新流通模式中的主流方向。其二，醫藥生產商醫藥配送中心醫療機構消費者。處方藥將主要通過這種方式流動。醫藥生產商委托醫藥配送中心，把處方藥配送到各級醫療機構。4、物流配送中心的布局及設計布局設計在設備選用如何必須保證動線流暢并在有可能的情況下留有進一步發展的余地。不斷優化布局設計的同時也優化流程。流程的設計包括營運流程和管理流程，流程的設計務必力爭做到每個環節的準確、高效和流暢。通過各項流程的指定能夠對日常營運進行系統化、規范化、標準化管理。醫藥物流配送中心的設備選擇有較大的范圍如碼盤機器人、高速緩沖設備、箱式自動倉庫、層式拆盤機、分揀機、電子標簽系統、A型分揀機、RF手持終端等等。設備的選取應根據合適、合理、可靠、高效的原則。下圖為一個醫藥物流配送中心的布局設計概貌，其采用了一定的自動化設備來保證流暢的動線和吞吐量。1醫藥配送中心的信息系統信息系統是物流配送中心的“大腦”，而由其延伸出去的“網絡”構成了中心的“神經”。該系統是集信息、控制、管理于一體的復雜系統。下圖為信息系統的構架。WMS是配送中心的核心管理軟件，該軟件不僅實施收貨、上架、發貨、補貨、揀選、反向物流、各子系統運行等的管理，而且對配送中心高效率、高處理能力、高正確度、實時控制等起著重要的作用。同時，以此為基礎建立的的信息平臺將為供應商、配送中心、醫院、藥房到顧客所共享。供應商隨時可通過互聯網檢索其產品的庫存量，并根據統計數據組織生產；同樣客戶也可以利用EDI和網絡下達定單并查詢定單履行狀況獲得WMS軟件的方式有多種，可由用戶自行開發、集成商提供以及購置獨立的第三方軟件。在選擇WMS時除了確定功能需求RFP之外，還應該謹慎考慮以下幾個問題是否有利于醫藥流通企業內的第三方物流服務；是否有利于企業的戰略規劃；是否有利于形成行業的系統標準；是否有利于GSP的規定和修訂；是否有利于對外合作和信息對接；信息系統的實施由系統集成商、WMS供應商以及項目建設者共同完成。實施目標是確保數據的實施傳遞及其準確性，以保證PLC層面作業的可靠性。2區域結算中心區域結算中心是一個開放式的網絡系統。結算中心系統最大的特色就是支持遠程數據的輸入和查詢，且所有的遠程支持系統都是建立在國家信息安全平臺基礎上的。區域結算中心在保持各個批發、零售企業資金使用權和財務自主權不變的前提下，開設單一賬戶，并分別為各批發零售企業開設虛擬賬戶。對各批發零售企業的貨款，全部撥入結算中心單一賬戶，記在各單位虛擬賬戶名下。各批發零售企業用款時，由中心將貨款從其虛擬賬戶中劃出，實行銀行單一賬戶，撤銷結報單位銀行賬戶。由中心統一在銀行開戶。區域結算中心具有資金集中收付、統一辦理結算、提高資金利用率的特點。對于部分業務量小、人員少的單位，為了節約行政成本，也可由結算中心代理記賬。三、工程方案1、工程建設內容與規模（1）總占地面積206374平方米，合31畝。（2）建筑面積6000M2，其中倉儲設施4000M2綜合服務大樓2000M2（3）道路停車場2158M2（4）圍墻、大門690M含大門1座（6）綠化、美化5636M22、建筑物結構性能指標（1）建筑物地面荷載強度單層建筑2530T/M2多層建筑一層2530T/M2二層2025T/M2三層以上1520T/M2（2）建筑物高度根據堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。一般要求單層建筑物高度5513米多層建筑高度一層5565M二層45M三層以上3545M托盤貨物高度一般為1217M，1314M的高度為最多（3）建筑物內部通道根據搬運方法、出入頻率、作業路線等因素決定。通道寬度一般為人行道0506米手推車道1米叉車道直角裝載時A、重型平衡叉車354米B、伸長貨叉型叉車253米（4）結構方案倉儲設施磚混結構，塑鋼門窗綜合服務大樓四層框架結構，塑鋼門窗其他建筑磚混結構，塑鋼門窗道路停車場300MM礫石基層，250MM混凝土面層圍墻為1米磚混基礎，2米鑄鐵花欄結構，現代西式大門綠化美化種植常綠喬木、灌木和花草，做到三季有花四季長青。綠地率1845。表41建（構）筑物一覽表單位萬元序號項目名稱單位數量備注1倉儲設施4000磚混結構2綜合服務樓2000框架結構4道路停車場2158砼地面5圍墻大門M690含大門1座6綠化美化5636綠地率187其他設施項18合計項7四、設備方案1、車輛選擇在車輛選擇方面，在考慮具體品牌時，要特別重視必要的項目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發動機的性能主要是功率、車廂板的結構等其它重要部件。（2）裝卸搬運、分揀、分類等設備的選定選擇叉車、托盤、平板車等設備時將標準化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。分類設備應考慮設備特性、機械設備的分類能力。（3）流通加工設施與設備的選定作業過程機械設備缺少靈活性，應考慮人和機械協同作業。（4）計算機、網絡信息系統設備引入100兆寬帶網絡，商用計算機、電子大屏幕要與國家有關信息中心及國內大型商品批發市場聯網。（5）配齊物流信息、產品質量檢驗和安全防范系統。（6）辦公、休閑、娛樂設備設施要能夠提供良好的服務功能。2、主要設備清單見表42表42主要設備清單單位萬元序號名稱單位數量備注1運輸倉儲設備臺只6151中型卡車20T臺102搬運叉車2T臺23前移式叉車15T臺14手動托盤車臺25托盤12M1M只5006月臺升降裝置6T臺57貨架只10010008001000MM2商用計算機臺203電子大屏幕套15物流信息系統套16產品質量檢驗系統套17安全防范系統套18其它設備項1供水、供電等9合計臺（套、項）643五、公用輔助工程1、合理布局公用工程該項目要建成為以發展商業經濟、服務社會理念的現代物流企業。要合理布局，高起點、高標準地建設好交易大棚、儲運倉庫、停車場、以及辦公室、商務服務區等附屬建筑和道路、廣場、圍墻、大門等公用設施。2、供電工程在項目場區內建1座300千伏安變電站（300千伏安組合式變電站）一座，以及配套的高低壓配變電設施和低壓輸電線路引至各用電設備設施。估算年耗電量約15萬千瓦時。3、給排水工程（1）自備水源井，建設供水干網，接入DN100球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN5075PPR管引至用水點。（2）合理布局排水管網。區內雨水排入臨渙鎮市政雨水管網。生產、生活污水排入開發區市政污水管網，達標排放。第六章節能措施一、節水措施1、節水的必要性水是生命的源泉。某市水資源較貧乏，牢固樹立節約用水觀念，造福子孫后代，是每個某市民義不容辭的責任。隨著工業用水量的增加，特別發電廠的建設，用水量大增，地下水位急劇下降。近幾年曾出現大面積農田干枯，顆粒無收。一些鄉鎮人畜飲水十分困難，靠送水生活的尷尬局面。因此，要喚起公民的憂患意識，珍惜水資源，人人節約用水，建設節水型工業和節水型城市。2、項目建設區水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。據最新某市城市供水水資源規劃評估成果表明某市水資源總量為902億立方米（地表、地下水各半），年人均水資源占有量475立方米，只有全國平均數的1/5，世界平均數的1/20，屬于嚴重缺水城市。某市周圍無大的河流和水庫，現有的地表水尚不能滿足農業灌溉，更無法滿足城區的供水需求。經有關地質勘探表明，某市巖溶地下水資源豐富，水質優良，便于集中開采，是某市城區供水唯一可供選擇的供水水資源。其中徐樓水源地距某城區5公里，地下水資源豐富，巖溶水井開采量可達500010000立方米/天。抓好水資源探測和管理，實施水資源可持續利用，是城市生存發展的需要。節約水用，防止水污染是水資源管理的重要環節。建設“生態安徽”，優化某市生態環境，只有通過保障生態用水和環境用水，維持良好的生態系統才可以實現。3、水耗指標分析（1）生產用水本項目在生產過程中用水主要是車輛沖洗、以及商務服務大樓的餐飲、休閑、洗浴營業用水，年用水總量約15萬立方米（2）職工生活用水據某市城市規劃標準，生活每人每日用水量為200升，項目定員職工為50人，年用水量為1萬立方米。（3）綠化用水場區綠化面積055萬平方米，年用水量019萬立方米。綜合估算，本項目用水指標為271萬立方米/年。4、節水措施（1）加強供水管網管理、維護，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。（2）生活衛生用水，要選購節水型器具，在達到衛生要求的條件下，盡量節約用水。（3）綠化和灑掃用水，應采用市污水處理廠達標的中水。二、節能措施1、節約能源的重要意義從總體上看，我國的能資源總量位于世界前列，中國人口已達13億，占全球1/5，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產按人均計算，都列在世界最后位。我國能源種類不均衡，能源利用率低，開發難度加大，能源發展后勁嚴重不足。我國一次能源預測總量40000億噸標準煤，其中90是煤炭資源，石油、天然氣等資源不足10。我國的能源利用率只有32左右，比發達國家低10百分點，單位產品能耗比發達國家高出40。從1980年到2000年間，中國在能源消費翻一番的情況下，實現了GDP翻兩番的目標，這一成就在國際能源界被普遍視為“奇跡”，我國水資源形勢十分嚴峻，用水浪費現象十分嚴重，平