第一章總論11項目名稱XXXX有限公司格構式混凝土墻體新型建材建設項目12項目建設地點XX經濟開發區XX路以北，XX路以西13承辦單位概況承辦單位XXXX有限公司法人代表高煥芝公司地址XXXX市XX漁港路海濱小區1號樓注冊資本1000萬元單位簡介XXXX有限公司是由XX、XX出資成立的股份有限公司。注冊資本XXX萬元。公司總占地29254平方米，以生產經營節能新型材料為主業，主要產品有格構式混凝土墻體墻體材料等各種新型建材。14可行性研究報告編制依據1、國家發改委、建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數第三版2、國家發改委產業結構調整指導目錄2005年本3、國家及地方國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要4、XX市土地利用總體規劃5、國家有關法律、法規、方針及產業政策和投資政策6、建設單位提供的有關基礎資料16可行性研究報告的編制范圍1、項目提出的背景及建設必要性2、產品市場分析3、建設內容與建設規模4、原輔材料供應與建設條件5、工程技術方案6、環境保護7、職業衛生安全8、節能方案9、企業組織和勞動定員10、實施進度計劃11、投資估算與資金籌措12、財務評價17可行性研究報告簡述1、建設內容（1）土建工程本項目用地為租賃XX市XX工貿有限公司廠區現有土地295275平方米，租賃的廠區內現有生產車間兩座，總建筑面積4320平方米，無法完全滿足項目生產需要。項目實施尚需新建生產車間、辦公樓、展廳、配電室等建筑物，因此本項目土建工程為新建生產車間4320平方米、辦公樓1508平方米、展廳1883平方米、配電室等附屬建筑695平方米，共計總建筑物面積8406平方米的生產及附屬設施，同時包括相關道路及廠區綠化等工程的建設。（2）設備購置本項目產品為新型環保節能建材格構式混凝土墻體（國外也稱納士塔（RASTRA）墻體），技術先進，生產設備擬全部由國外引進，以滿足項目生產能力、生產工藝和產品技術標準要求。項目引進格構式混凝土墻體生產線2條，設備投資為183119萬美元（折合人民幣1250700萬元），購置運輸及配電設備共計21臺（套），投資430萬元。項目設備總投資共計1293700萬元。2、建設規模本項目建設規模是在考慮市場情況的基礎上，結合工藝技術、原材料和能源供應、協作配套、項目投融資以及規模經濟等方面研究而確定的。項目擬定建設規模為達產年實現年產高質量的格構式混凝土墻體新型墻體材料240萬平方米的生產能力。3、產品方案本項目產品方案為生產高質量的格構式混凝土墻體（國外也稱納士塔（RASTRA）墻體）新型墻體材料。格構式混凝土墻體新型墻體材料是一種高科技新型建筑墻體材料，是由聚苯乙稀、水泥、添加劑和水混合鑄成的橫豎帶孔槽的板材構件。是一種全新的、獨特的既保溫隔熱又輕質、承重的格構式混凝土墻體建筑體系。該體系是奧地利RASTRA公司的國際專利，已獲得ISO9000國際認證，并得到ICBO國際建筑協會批準的使用證書。在中國獲得了實用新型專利證書（專利號XX）和科學技術成果鑒定證書（建科鑒字2004第079號）。產品執行中國工程建設標準化協會批準的水泥聚苯模殼格構式混凝土墻體住宅技術規程（CECS1732004）。4、工藝流程圖本項目生產工藝由國外引進，項目生產工藝流程詳見第六章產品生產工藝流程圖。5、主要原輔材料供應本項目所需原、輔材料主要為聚苯乙烯、水泥、添加劑及水。普通硅酸鹽水泥國內市場貨源充足，省內水泥就能滿足項目的生產需要。目前國內聚苯乙烯生產廠家較多，能夠滿足企業的生產需求，另外公司可以加收社會廢舊聚苯乙烯包裝物、器具等滿足生產要求，在進行廢棄物綜合利用的同時降低成本。添加劑等可由納士塔技術公司協調解決，以保證生產。6、環境保護項目建設地點位于XX經濟開發區XX路，所在區域環境較好，基本無大的污染源存在。因此，周圍環境不會對本項目產生污染影響。本項目生產過程中主要的污染較輕，主要污染物為廢水、粉塵、噪聲及生活垃圾，對各污染環節采取適當處理后不會對周圍環境造成影響。因此，本項目的建設對環境影響不大。7、勞動定員與勞動力來源本項目勞動定員為100人，其中管理人員18人，技術生產人員5人，銷售人員5人，生產人員72人。項目所需的部分高級管理人員由承辦單位調派任命，其余管理人員和技術人員從社會招聘，生產工人從大專院校及技校畢業生和高中畢業生中招收。該項目生產對技術性有一定的要求，需進行專業人員培訓，企業投產前的生產技術骨干和部分生產工人，在設備安裝調試前3個月對其進行培訓，堅持技術培訓和土建工程同步進行的原則。本項目投產后，工作期間實行每天二班工作制，每班工作時間為8小時，年工作日為300天。8、節約土地、節約能源與減排本項目新上生產線2條，年產240萬平方米格構式混凝土墻體新型墻體材料，標準規格為3000750250，折標磚約4億塊。（1）節約土地根據粘土實心磚生產情況及有關標準，按每生產606萬塊標磚的新型墻體材料節地1畝挖土3米深計算，本項目產品折標磚4億塊，年可節約土地約660畝。（2）節約能耗根據粘土實心磚生產情況及有關標準，生產能耗按每生產1萬塊實心粘土磚耗標煤13噸計算，本項目產品折標磚4億塊，預計需耗能52000噸標煤。本項目格構式混凝土墻體新型墻材的生產，年耗能為26837噸，則本項目可節約能耗約517萬噸標煤，產品節能效果顯著。同時，項目產品自身具備保溫、隔熱、節能的優點，其導熱系數非常低，0083W/MK，保溫隔熱性能好，使用厚度為250MM構件建造的墻體，自身建筑節能一次性到位達65以上，無需另加內外保溫板，完全能達到國家現行宅居保溫節能要求，使室內空調與采暖能耗大量降低，產品節能優勢突出。（3）減排本項目年可節約標煤517萬噸，按照每噸標準煤排放二氧化硫0020025噸計算，項目年可減排二氧化硫1034噸；按每節約1千克標準煤減排2493千克二氧化碳計算，項目年可減排二氧化碳約129萬噸。因此本項目建設使污染物的排放大幅度降低，為大氣環境的改善發揮重要的作用。節能減排效果顯著。9、固體廢棄物綜合利用目前我國聚苯乙稀泡沫塑料產業發展迅速，據統計，目前我國年產量已達50萬噸，聚苯乙稀泡沫塑料多為一次性使用，每年有多達上千萬立方米的廢棄聚苯乙稀泡沫塑料被丟棄于大自然中，而聚苯乙稀泡沫塑料在自然環境中難以降解，日積月累成為我們生活環境中的一大公害。因其處理與降解困難而成為危害環境的“白色污染”，對環境造成了很大的破壞，已引起了社會的高度重視。格構式混凝土墻體墻體是一種高科技新型建筑墻體材料，是由聚苯乙稀、水泥、添加劑和水混合鑄成橫豎帶孔槽的板材構件。生產所用原材料中大量應用聚苯乙稀，占到原材料用量的50。本項目生產可使用5760噸廢棄的聚苯乙烯，既降低了產品的成本，又減輕了“白色污染”的危害，滿足環境保護與資源綜合利用需要，在保護環境方面有突出的作用，具有顯著的環保效益。10、項目實施進度本項目建設期從2009年9月到2011年8月，建設期為2年。10、項目投資估算本項目總投資為1709000萬元，其中建設投資為1630226萬元（含建設期利息53460萬元），鋪底流動資金為78774萬元。11、項目資金籌措渠道本項目總投資為1709000萬元，資金籌措方式為（1）企業自有資金1109000萬元，占總投資的6489；（2）銀行貸款600000萬元，占總投資的3511。12、項目財務效益本項目建成后，達產年將實現銷售收入1920000萬元，銷售稅金及附加16883萬元。財務分析評價結果表明，項目全部投資所得稅前財務內部收益率3244，財務凈現值為2330633，投資回收期為502年。所得稅后財務內部收益率2662，財務凈現值1549358萬元，投資回收期557年，總投資收益率為3513。項目資本金財務內部收益率為325，資本金凈利潤率為3826，財務盈利能力指標表明項目具有較強的盈利能力。項目還清貸款當年（即計算期第5年）資產負債率為23，貸款償還期內利息備付率為1979，償債備付率為229，表明項目應變能力強，償還借款資金來源充裕，項目償債能力強。盈虧平衡點3141比較安全，敏感性分析結果說明項目實施后能適應市場變化。表11主要技術經濟指標表序號指標單位數量備注1產品方案11格構式混凝土墻體新型墻體材料萬平方米2402建設規模21總建筑面積平方米12726211生產車間平方米8640已建車間4320M2212辦公樓平方米1508213展廳平方米1883214附屬平方米695215道路硬化平方米134815216綠化平方米57463總投資萬元170900031建設投資萬元1630226其中建設期利息萬元5346032鋪底流動資金萬元787744建設期年25勞動定員人1006銷售收入萬元1920000正常年度7利潤總額萬元653680正常年度8總投資收益率35139資本金凈利潤率382610財務內部收益率2662所得稅后11投資回收期含建設期年557所得稅后12借款償還期年513盈虧平衡點3141第二章項目提出的背景及建設必要性21項目建設背景1、我國新型墻體材料發展狀況。十多年來，在各地和各有關部門的共同推進下，我國墻體材料革新和推廣節能建筑工作取得了積極進展，新型墻體材料和節能產品的研制與開發得到了較快發展，新型墻體材料應用范圍不斷擴大，技術水平不斷提高，節能建筑竣工面積不斷增長，取得了明顯的經濟效益和社會效益。但是，就全國而言，墻體材料革新工作發展還不平衡，新型墻體材料與水泥、玻璃、塑鋼、鋁合金型材等房屋建筑材料相比，其產品檔次、技術含量、性能以及企業的規模等方面都存在較大的差距，與國務院提出進一步推進墻體材料革新和推廣建筑節能工作極不相適應，其表現為（1）產品結構不合理，傳統產品占主體格局仍未得到根本改變，而新型墻體材料中以粘土多孔磚、空心磚塊占多數，非粘土類新型墻體材料的比例仍然比較低，很多地方墻體材料以粘土磚塊為主的格局尚未得到根本改變，因而，全國每年生產粘土磚在耗用大量的粘土資源造成毀田的同時，也耗用大量的能源資源，同時，環境污染現象較為嚴重。（2）新型墻體材料產品單一，配套化程度不高。目前我國新型墻體材料產品大致分四大類，即燒結磚塊類、建筑砌塊類、板材類、復合墻體類。其中以燒結磚類、建筑砌塊類新型墻體材料應用占主體，多數產品仍然是過渡產品。如粘土多孔磚、燒結粉煤灰磚、灰砂磚、蒸養粉煤灰磚、混凝土多孔磚、普通磚等。由于受到生產工藝及裝備技術落后的制約，品種單一，規格較少，產品系列化、配套化程度不高，突出以輕質、高強、集圍護、隔熱保溫、防水、裝修于一體的高檔次、高技術含量、高性能的新型墻體材料并不多。（3）企業規模小，生產技術落后，集約化程度不高。我國大多數新型墻材企業規模偏小，工藝簡陋，生產設備與工藝技術不配套，技術含量低，產品在建筑應用上受到多方面的限制。盡管自“十五”以來，各地積極引進國外先進的生產設備以及國內自主開發具有先進水平的裝備技術，建成一批新型墻體材料示范線，但在新型墻體材料行業中上規模、具有知識產權和名牌產品，起到龍頭骨干作用的企業還是比較少。2、我國新型墻體材料發展趨勢。新型墻體材料以節能、節地、利廢和改善建筑功能為目的，大力發展各種輕質板材和砼砌塊，開發承重復合墻體材料是目前建筑形勢的需要，具有非常重要的現實意義。目前，我國新型墻體材料占墻材總量的比例將由“十五”期間的35增長至45，重點是建設上檔次、上水平、上規模的主導產品生產線。目前新型墻體材料的發展趨勢主要表現為空心磚重點發展利用廢渣的摻加量、高空洞率、高保溫性能、高強度的承重多孔磚、外墻飾面的清水墻磚；混凝土砌塊重點發展雙排孔或多排孔的保溫承重砌塊、外墻飾面砌塊，重點發展機械化擠壓式生產的輕質多孔條板、外墻復合保溫或帶飾面的裝配式板材，并配合建設部門推廣應用輕鋼結構體系，發展各種裝配式條板。重點發展有市場前景的新產品、新技術，在引進、消化、吸收國外先進技術裝備的基礎上，研究開發適合我國國情的新工藝、新技術和新裝備。重點圍繞盡可能少用天然資源，降低能耗并大量使用總收入棄物作原料，盡量采用不污染環境的生產技術，盡量做到產品不僅不損害人體健康，而應有利人體健康，加強多功能、社會效益好的產品開發。力爭在下世紀30年代從總體上趕上中等發達國家同時代水平。3、水泥聚苯模殼格構式混凝土墻體系列建材是高科技產品，具有獨特的技術特征，是具備國際先進水平的節能新型建材。水泥聚苯模殼、格構式混凝土墻體系列建筑材料（國外也稱納士塔（RASTRA）墻體）是一種集保溫、隔音、耐火、輕質、承重、抗震等多功能于一體的全新節能環保型的建筑材料，是奧地利RASTRA公司的國際專利，獲得ISO9000國際認證，已獲得ICBO（國際建筑官員協會）和SBCCI（國際安全評估委員會）批準，并通過ISO9002國際質量體系認證，是目前國際上最先進的多功能承重墻體。該建筑材料實行“生產工業化、產品標準化、施工裝配化”，是一項完整的系統工程。該產品生產過程無三廢產生，生產原料可利用廢棄的泡沫塑料，消滅白色污染，有效地保護生活環境，節約能源和保護土地資源。其獨特的技術特征表現在（1）輕質該建筑材料密度為350KG/M3；承重墻體僅為同體積混凝土構件重量的1/61/7，減少建筑物基礎的荷載，可減少建筑物基礎的投資。（2）承重、抗震應用該建筑材料，無鋼筋混凝土墻體的平均抗壓強度為208MPA以上，配鋼筋混凝土墻體的平均抗壓強度為3240MPA以上，模擬地震測試證明，該墻體堅實而有韌性，完全可以滿足地震八度設防要求。（3）防火、耐火該材料耐火極限4小時，經國內、國外測試試驗結果，無失去完整性和絕熱性，屬非燃燒體，滿足防火墻耐火極限的要求。（4）隔熱、保溫、節約能源該建筑材料導熱系數非常低，0083W/MK，完全能達到國家現行宅居保溫節能要求，使室內空調與采暖能耗大量降低，使用厚度為250MM構件建造的墻體，自身的建筑節能可達65以上。粘土磚需耗燃料燒制，該材料構件生產沒有加熱工序，節約能源。（5）隔聲該建材材料的隔聲量平均53DB，吸聲能力強。（6）保護環境利用廢棄聚苯乙烯泡沫塑料，既降低成本，又消除白色污染。該建材生產過程中無塵土和煙氣，邊角料可回收利用；同時減少燒磚產生煙霧對大氣的污染。該墻體不生霉、不滲漏，不裂縫、無蟲蛀鼠咬。4、研制和應用水泥聚苯模殼格構式混凝土墻體系列建材是我國墻體改革和發展節能省地型建筑的需要。用粘土燒制的實心磚，曾經是我國建筑行業的主要材料，在我國的燒制使用歷史已有2000多年，因此有“秦磚漢瓦”之稱。然而，隨著人類社會的不斷進步，燒制粘土磚所造成的巨大危害也越來越驚人。粘土類傳統墻材的生產方式是以消耗大量優質粘土資源為基礎的，不僅嚴重破壞耕地，浪費土地，而且也嚴重破壞了自然資源，污染環境。隨著我國經濟快速增長和人口不斷增加及城鎮和工業建設用地的不斷擴張，人與土地的矛盾已日益嚴峻和尖銳，粘土類傳統墻材與落實科學發展觀、建設資源節約型社會、走可持續發展的道路相背離，必定要被社會所淘汰。中國政府正在比較中面臨的能源、資源環境問題，目前，中國現有建筑的總面積約400億平方米，預計到2020年還將新增建筑面積約300億平方米，大約每年在18億20億平方米，建筑需用大量土地，在建造和使用過程中，直接消耗的能源占到全社會總能耗的將近30，加之建材的生產能耗167，約占全社會總能耗的467。在城鎮化過程中，切實做好城鄉統籌，在建筑的建造和使用過程中，切實做到節約使用土地、能源、水和材料，建設節約型社會意義重大、影響深遠。國務院辦公廳2005年發出關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的通知，到2010年底，所有城市禁止使用實心粘土磚，全國實心粘土磚年產量控制在4000億塊以下。XX省政府和有關部門規定“禁止使用實心粘土磚，積極發展和推廣替代粘土磚的新型墻體材料，大幅度減少毀田面積，降低生產能耗?！币蟆凹铀侔l展保溫、隔熱、輕質、高強和施工效率高的新型墻體材料”；“發展節能省地型住宅和公共建筑”。這些規定和要求極大地促進了新型墻體材料的開發和利用。生產和使用水泥聚苯模殼、格構式混凝土墻體建材是我國建材改革和建筑節能的需要，是建筑技術史上的重大變革。墻體材料改革和推廣節能建筑是保護耕地和節約能源的迫切需要，是改善建筑功能、提高資源利用率和保護環境的重要措施，是實施可持續發展戰略的重要途徑。水泥聚苯模殼、格構式混凝土墻體系列建材具有節能、節地、節水、節材、輕質、承重、保溫、高強度和施工效率高的特點和優勢，能夠滿足墻體材料改革和節能的需要，填補了我國建材市場的空缺，在我國具有非常好的應用發展前景。因此，該產品在建筑節能和環保方面所具備的特點，符合我國城市和農村建設中的可持續發展戰略，填補中國建材市場的空白，在中國有非常好的應用前景，市場廣闊。同時基于它的優良特性，本項目引進這一技術，它必將帶動我國新型墻體材料的發展，同時作為紅磚的一種替代產品，為實現我國“十一五”及2010年墻體改革戰略目標做出貢獻。22項目建設的必要性1、本項目的建設符合國家“十一五”發展規劃。我國“十一五”發展規劃中提出，要建設資源節約型、環境友好型社會，落實節約資源和保護環境基本國策，建設低投入、高產出，低消耗、少排放，能循環、可持續的國民經濟體系和資源節約型、環境友好型社會。突出抓好鋼鐵、有色、煤炭、電力、化工、建材等行業和耗能大戶的節能工作。同時提出十大重點節能工程。本項目的建設符合國家“十一五”發展規劃中十大重點節能工程第七項“建筑節能工程”中提出的“嚴格執行建筑節能設計標準，推動既有建筑節能改造，推廣新型墻體材料和節能產品等”的要求。屬于國家“十一五”規劃十大重點節能工程之一。2、項目建設符合XX省墻體材料革新與建筑節能“十一五”發展規劃的要求建設領域是節能減排的重點領域。推進墻體材料革新與建筑節能，是我省建設領域貫徹科學發展觀，落實資源節約基本國策的具體實踐，是實現建設事業又好又快發展的客觀需要。我省是能源資源消耗大省，能源資源相對不足，許多資源的人均擁有量低于全國平均水平。建設領域是能源消耗較大的領域。據測算，全省每年的建筑使用能耗占全省終端能源消費總量的23。為貫徹國家和省節能減排工作要求，落實節能優先方針，推動“十一五”時期墻材革新與建筑節能深入開展，XX省制定了墻體材料革新與建筑節能“十一五”發展規劃（1）“十一五”時期XX省建筑能源需求情況按照我省建設事業“十一五”發展規劃，全省城鄉建筑面積達到34億平方米，其中，城鎮民用建筑面積138億平方米，按照目前的建筑能耗狀況測算，建筑能源總需求量為4840萬噸標準煤，建筑能耗將占全社會能源消耗總量的25以上。通過全面推進建筑節能，充分挖掘節能潛力，2010年建筑能耗可降低10左右，約占全社會能源消費總量的22。（2）“十一五”時期墻材革新與建筑節能工作目標和重點任務為發展目標。墻體材料革新2010年新墻材年產量達到310億標塊，占墻材生產總量的80；實心粘土磚年產量控制在70億標塊以下，生產比例控制在20以內。設市城市、縣人民政府所在地鎮及其它建制鎮城市規劃區范圍內的建設工程及縣級以上人民政府確定的重點建設工程全部禁止使用實心粘土磚（瓦），并逐步向鄉村延伸。建筑節能自2006年6月1日起，設市城市、縣人民政府所在地鎮城市規劃區內新建居住建筑執行節能65、公共建筑執行節能50的設計標準。加大既有建筑節能改造力度，到2010年，全省城鎮既有建筑節能改造面積達到3000萬平方米以上。啟動20個可再生能源在建筑中規模化應用示范推廣項目。組織實施低能耗、綠色建筑示范項目。重要任務“十一五”期間，通過墻材革新與建筑節能，累計實現節能2200萬噸標煤，節地216萬畝，利廢16億噸，減排二氧化碳5852萬噸，二氧化硫44萬噸。項目格構式混凝土墻體系列建筑材料的建設，是一種集保溫、隔音、耐火、輕質、承重、抗震等多功能于一體的全新節能環保型的建筑材料，因此項目建設完全符合國家產業及行業規劃的要求，并將為規劃的實施作出貢獻。2、項目建設符合國家有關政策的要求，是國家鼓勵發展的產業。（1）項目建設符合國家產業結構調整指導目錄（2005年）鼓勵類第十條“建材”中第2小項“新型節能環保墻體材料、絕熱隔音材料、防水材料和建筑密封材料、建筑涂料開發生產”，屬于國家鼓勵發展的產業。（2）2005年國務院辦公廳關于“進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑”的通知中明確指出，各地區和有關部門要積極推廣使用新型墻體材料，凡財政撥款或補貼的行政機關辦公用房、公共建筑、經濟適用房、示范建筑小區和國家投資的生產性項目等，都要執行節能設計標準，選用和采購新型墻體材料。新建建筑要向強制執行國家已頒布的建筑節能設計標準推進，逐步提高新型墻體材料的生產和應用比例，增加節能建筑面積。（3）水泥聚苯模殼格構式混泥土槍墻體技術經建設部技術發展促進中心審查，符合建設事業“十一五“推廣應用禁止使用技術公告要求，同意編入建設事業“十一五”技術公告技術與產品選用手冊。被列入住宅建設科技產品與藝術成果推薦目錄中很有發展前途的新型建筑體系技術產品。也完全符合國家建設部的建科200578號和建科200598號文件精神的要求。（4）國務院和建設部都對推進建筑節能做出過相關決定并提出了相關推廣應用的指示。在落實節約能源基本國策加快建設節約型社會納入實現“十一五”規劃綱要提出的節能目標的基礎上，國家提出了國發200628號國務院關于加強節能工作的決定九大項決定。其中第四條第十一項中明確指出大力發展新型墻體材料。因此，本項目的實施，符合國家有關政策法規的要求，是國家鼓勵發展的產業，將為推廣應用新型墻體材料，為國家建筑節能發揮重要作用。3、項目建設具有良好的節能效果及經濟、環保、社會效益，為我國可持續發展作出貢獻。（1）項目實施具有明顯的節能作用，項目的實施為建筑節能提供了保障。不斷更新和提高的建筑節能標準，對墻體材料的質量和品質提出了新的要求和發展方向，發展具有良好保溫隔熱性能的外墻部件，才能在為建筑節能提供有力物質保障的同時，實現新墻材行業生產水平的整體提升，從而實現淘汰落后生產工藝和設備，提高勞動生產率、工程質量和改善建筑功能。目前，國家建材部要求新建采暖住宅要降低能耗。水泥聚苯模殼、格構式混凝土墻體導熱系數小，散熱慢，墻體保溫、隔熱性能好，房屋六面均采用同樣材質的水泥聚苯模殼（板）砌筑，形成相對獨立封閉的保溫隔音的空間，不需要在墻體內外另加保溫層，建筑節能可達65以上，能達到冬暖夏涼的效果。此外，由于減少了墻體厚度，在北方能增加房屋使用面積4左右。（2）項目生產可利用大量的聚苯乙烯泡沫等固體廢棄物，有利于資源循環利用，減少環境污染，是綠色環保產品，具有良好的環境效益。利用固體廢物資源是一項長期的系統工程。新墻材發展要緊緊圍繞這個主題，通過對生產、流通和消費過程進行減量化、再利用、資源化的活動，發展循環經濟，積極地利用和消納各類穩定安全的固體廢物。水泥聚苯模殼、格構式混凝土墻體系列建材主要原料聚苯乙烯占50，可采用回收的，廢棄的聚苯乙烯泡沫塑料，有利于減少白色污染，有利于資源循環利用。整個生產過程中無三廢產生，耗電低。該材料本身具有吸音性能，隔聲大于53分貝，可做隔音墻板使用。在施工中，實心平板同時具有替代模板的作用，直接澆筑屋頂混凝土。既減少工序，節省工時，又節約了建筑耗材。（3）施工簡便，效率高。水泥聚苯模殼、格構式混凝土墻體系列建材屬輕質建材，所以施工操作簡便。在施工現場將水泥聚苯模殼、格構式混凝土墻體標準構件組合成墻板、隔板、頂板、地板等大塊板件，重量小于2噸，用小吊車即可滿足施工要求。門框、窗框、管道、線路等部位施工也非常容易切割開口，使用本產品，施工人員少，效率高。（4）本項目新型墻體材料的應用，順應建筑業的發展趨勢。有利于建筑業實現工業化。目前，我國正大力推進住宅產業化，而住宅建筑標準化、部品部件生產工業化、施工安裝裝配化是住宅產業化的核心。因此，發展新型墻體材料要挑戰原有的管理模式和施工方式，推進墻體材料生產企業的集約化發展。在發展新型墻體材料產品時，除考慮強度指標要求外，還要在導熱性、耐久性、干燥收縮、防火、耐水、隔聲、抗沖擊性能等方面有全面的考慮，以材料的變革適應建筑結構體系的變化，因地制宜地開發提高勞動生產率、提高工程質量和改善建筑功能的新產品。要徹底改變建筑業面貌，提高發展水平，就要走工業化發展道路。本產品采用自動化生產方式生產標準構件，還可以生產組裝大墻板，可以實行大規模工業化、自動化生產。綜上所述，中國建筑業正在實施墻體改革，格構式混凝土墻體建筑體系技術的獨特優勢，正符合中國建筑業改革和發展的需要，得到中國國家建設部領導的重視和支持。格構式混凝土墻體建材產品既承重又具備各種優異的房屋功能，是建材中環保、節能的好產品、好項目。項目產品技術在建筑節能、建筑施工、利舊利廢、環保等方面都很有發展前途，能有力推進中國建筑節能工作的發展，提高住宅建設的經濟效益和社會效益，具有良好的環保效益，將為我國可持續發展作出貢獻。第三章市場分析31國內新型墻體材料的市場消費現狀。新型建筑材料是建材工業的重要組成部分，是建材工業中的新興產業，其范疇主要包括新型墻體材料、新型防水密封材料、新型保溫隔熱材料和新型建筑裝飾裝修材料四大類。生產和使用新型建材，既節能、節地、減少資源消耗，保護生態環境，又可啟動、刺激消費，促進建筑業和住宅產業的現代化。新型墻體材料從用途上可分為砌塊、磚和板材三大類。迄今有310個城市基本完成了限用、禁用粘土實心磚要求。目前，我國新型墻材產量占墻體材料總量的比例已由2000年的28提高到46，實心粘土磚產量占墻體材料總量的比例由2000年的72降至54；有近一半省市新型墻體材料產量占墻體材料總量的比例超過了50。20012007年，我國多數省市新型墻體材料產量年均增長20左右，而粘土實心磚產量年均遞減超過15。我國新型墻材產銷量呈快速增長趨勢，經濟和社會效益顯著，新型墻材生產的技術設備水平和產品質量也上了一個新臺階，新型墻體材料生產開始向規?；较虬l展。目前，我國新型墻體材料中的紙面石膏板生產線最大生產規模已達到3000萬/年；新建混凝土砌塊和加氣混凝土生產線的規模一般在10萬立方米/年以上；新建燒結空心磚生產線的規模一般在3000萬塊/年以上，最大的單線規模達到了8000萬塊/年。在國家節能減排的政策推動下，在建筑產業日新月異的發展背景下，市場對于新型墻體材料的需求在快速增長。32項目產品市場需求分析1、我國建筑節能等相關政策推動了市場對節能新型墻體材料的需求。加強新型墻體材料推廣應用，對推進建筑節能，保護土地資源和生態環境，促進資源節約和循環利用，具有十分重要的意義。黨中央和國務院非常重視此項工作。早在1992年11月，國務院就印發了關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑的意見（國發199266號），對墻體材料革新和推廣節能建筑提出了明確要求。2005年6月國務院又印發了關于做好建設節約型社會近期重點工作的通知（國發200521號），要求要加強石油節約、建筑節能、墻體材料革新、包裝物和廢舊輪胎回收等資源節約與綜合利用及法律法規建設工作。2005年6月國務院辦公廳也印發了關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的通知（國辦發200533號），要求各地結合當地具體情況，制定并完善相關法規的實施細則，依法推進墻體材料革新和建筑節能。建設部、國家經貿委、國家質檢總局、國家建材局在1999年的295號文件中規定，我國主要的一百六十個大中城市限時禁用實心粘土磚，國家經貿委又于2001年下發了“國經貿資源2001550號文關于將10個省會城市列入限時禁止使用實心粘土磚城市名單的通知”，將禁用實心粘土磚的城市擴大到170個。2005年國務院辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的通知中明確指出，到2010年底，所有城市禁止使用實心粘土磚，全國實心粘土磚年產量控制在4000億塊以下。同時，到2010年，新型墻體材料產量占墻體材料總量的比重達到55以上，建筑應用比例達到65以上。以上相關禁令及政策的制定和實施，為本項目格構式混凝土墻體新型墻體材料的應用提供了良好的市場發展機遇和政策保障，推動了市場對節能新型墻體材料的需求，市場需求前景廣闊。2、我國房地產行業的快速發展為新型墻體材料提供了廣闊的市場需求空間。目前，中國正處在走向成熟的經濟成長階段和融入全球化的進程中，出現了工業化、城市化、信息化、市場化、全球化齊頭并進的局面。這種格局對于中國的房地產業發展來說是十分有利的，必將獲得巨大的市場機會和發展空間。而中國正在加速的城市化進程及城市化發展的未來趨勢也決定了房地產業的前景會有持續幾十年的春天。統計數據顯示，截至2007年年底，全國城鎮人口已達594億，城市化水平達到449。城市化率平均年增長率大約在1左右，按照這樣的增長水平，預計到2020年中國的城市化率將達到60左右。在此期間，城市化率每提高1個百分點，意味著新增城市人口1300萬。目前，中國城鎮房屋建筑面積約200億平方米左右，根據測算，2020年中國城鎮房屋建筑面積將達400億平方米，是現在房屋面積的兩倍，年均增加房屋建筑面積16億平方米。而2008年，全國商品房銷售面積才達到62億平方米。中國城市房屋的巨大需求，決定了未來幾十年內中國城市房屋供給不能滿足社會需求的基本態勢。從統計數據來看，在較長的一段時間內，房地產業仍將保持這樣一種較快的發展態勢。主要由以下兩個方面作用在拉動（1）經濟增長的需要。經濟發展有利于房地產業的發展；反過來說，房地產業的發展有力地推動了經濟的發展。如果要實現2020年國民生產總值翻兩翻的目標，我國的年增長速度就不能低于7。要保持這樣一個增長速度，就要在相當長的一段時間內保持投資的較快的增長，而房地產是投資的一個重要組成部分，需要房地產市場的持續發展。（2）市場需求的推動。隨著人民收入的增加，人民的消費水平也在升級。2002年我國城鎮人均住房面積是228平方米。按照目標要求，基本上每年要增長1個平方米，全國每年增加的房屋面積應該在5億平方米左右。而同時，隨著中國城市化進程的加快，到2010年我國城市化進程將會達到50。如此巨大的市場需求為房地產業發展提供了廣闊的空間。隨著城市化建設步伐的加快，預計未來10年我國城鄉新增房屋建筑面積年均仍將達20億平方米。據測算，以小城鎮為中心的鄉村建設預計今后5年內每年住宅面積將增加67億M2，到2015年達到8億M2/年，此外還有相關的公共配套設施。每年對經濟型墻體砌筑材料、經濟型建筑墻板、經濟型墻體保溫材料、經濟型屋面材料、裝飾裝修材料都具有巨大的市場需求，項目市場潛力巨大。3、項目產品以其先進的技術特點具備了良好的市場優勢及強大的市場競爭力。格構式混凝土墻體新型建材是由聚苯乙烯、水泥、添加劑和水，在專業工廠中通過高度自動化專用設備混合鑄壓而成橫豎帶孔槽的板材構件，是一種新型建筑墻體材料，具有自重輕、承重、抗震、耐火、隔聲、耐霉性、不生蟲、施工期短、省人工、施工快、生產工業化的諸多優點和先進性，起到節約能源、保護土地、利用廢舊聚苯乙烯作原料，消除白色污染的作用，是一種新型、輕質、保溫、防火性能好，能承重的建筑體系。品種多，用途廣，可根據建筑的需要進行各類品種建材的規模生產，如承重墻、柱、梁、樓板、門框、窗框、嵌板、屋頂等多種建材產品。用于建造住宅、公寓、別墅、學校、辦公樓、商業樓、體育場、影劇院、倉儲冷庫、高速公路和鐵路隔音板、高層建筑的外墻等。該建筑體系技術，從建筑設計、建筑施工、建材生產等多方面一改傳統建筑業的做法，強有力地推進建筑史上推陳出新的技術大變革。目前國內建筑工程中常用的墻體材料有粘土磚、加氣砼砌塊、粘土空心磚及其它砌磚塊等，現將格構式混凝土墻體墻體構件與粘土磚及加氣砼砌磚性能比較如下表31主要技術性能對比表技術性能格構式混凝土墻體粘土磚加氣砼砌磚密度/M335025002700300850抗壓強度N/M325231075導熱系數W/（MK）0083081019022抗噪聲DB（A）534744耐火性能（小時）202520根據國家墻體材料革新“九五”計劃和2010年發展規劃中節能要求，新建采暖公共建筑2000年前做到節能50，住宅建筑達到節能65。由以上材料技術性能可以看出，格構式混凝土墻體墻體材料的導熱系數是粘土磚的1/10，是加氣砼砌磚的1/2以內，其保溫性能顯著，應用其作墻體，無需做保溫措施即可達國家建筑節能要求；其施工效率比砌磚高一倍以上，縮短了建設周期，加快了資金周轉；其質輕、高強性能，使墻壁厚度大幅度減少，壁厚僅為粘土磚的1/4，擴大了建筑物的使用面積；因建筑物自重輕，降低了基礎和結構荷載，從而降低建筑工程投資，在運輸過程中破損率較低。同時，建筑規范中要求粘土磚砌體只限七層樓以下，加氣砼砌磚只限五層以下，而格構式混凝土墻體墻體則沒有限制。因此，格構式混凝土墻體墻體材料以其優越的性能和諸多的特性，具備了強大的市場競爭力和市場優勢，是未來墻體市場發展的主流，具有明顯的經濟效益和社會效益，市場前景廣闊。第四章建設內容與建設規模41建設內容項目承辦單位根據生產經營的需要和市場的需求趨勢，結合租賃廠區的現狀，并考慮資金籌措的可能性，決定該項目的建設內容主要包括土建工程和生產設備的購置兩部分。1、建設內容（1）土建工程本項目用地為租賃XX市XX工貿有限公司廠區現有土地295275平方米，租賃的廠區內現有生產車間兩座，總建筑面積4320平方米，無法完全滿足項目生產需要。項目實施尚需新建生產車間、辦公樓、展廳、配電室等建筑物，因此本項目土建工程為新建生產車間4320平方米、辦公樓1508平方米、展廳1883平方米、配電室等附屬建筑695平方米，共計總建筑物面積8406平方米，同時包括相關道路及廠區綠化等其他工程的建設。（2）設備購置本項目產品為新型環保節能建材格構式混凝土墻體（國外也稱納士塔（RASTRA）墻體），技術先進，生產設備擬全部由國外引進，以滿足項目生產能力、生產工藝和產品技術標準要求。項目引進格構式混凝土墻體生產線2條，設備投資為183119萬美元（折合人民幣1250700萬元），購置運輸及配電設備共計21臺（套），投資430萬元。項目設備總投資共計1293700萬元。42建設規模本項目建設規模是在考慮市場情況的基礎上，結合工藝技術、原材料和能源供應、協作配套、項目投融資以及規模經濟等方面研究而確定的。項目擬定建設規模為達產年實現年產高質量的格構式混凝土墻體新型墻體材料240萬平方米的生產能力。通過對技術、投資及效益方面的分析，認為該項目建設規模屬適度經濟規模。第五章原輔材料供應與建設條件51原輔材料供應條件1、主要原輔材料本項目所需原、輔材料主要為聚苯乙烯、水泥、添加劑和水。項目所需原、輔材料年需用量如下表51所示表51主要原、輔材料年用量表序號原材料名稱單位年用量1聚苯乙烯噸57602通硅酸鹽水泥噸1080003添加劑噸1804水萬噸122、原輔材料來源（1）聚苯乙烯目前我國聚苯乙稀泡沫塑料產業發展迅速，國內聚苯乙烯生產廠家較多，而且聚苯乙稀泡沫塑料多為一次性使用，每年有多達上千萬立方米的廢棄聚苯乙稀泡沫塑料被丟棄于大自然中，公司可以充分回收利用社會廢舊聚苯乙烯包裝物、器具等。聚苯乙烯完全能夠滿足企業的生產需求。（2）水泥該項目主要的原材料是普通硅酸鹽水泥和聚苯乙烯塑料及少量的添加劑、粘結劑、催化劑。普通硅酸鹽水泥國內市場貨源充足，省內水泥就能滿足項目的生產需要。（3）添加劑生產用添加劑由納士塔技術公司協調解決，來源穩定，可保證生產。（4）水項目供水水源取自XX經濟開發區現有市政供水管網，XX經濟開發區基礎設施齊全，項目水源供應有保障。52動力供給項目生產所需動力主要為電，年用電量為210萬KWH。供電來自XX經濟開發區現有供電管網。XX經濟開發區基礎設施齊全，現有35KV和110KV變電所各一座，能滿足項目用電需求。53項目選址項目建設地點位于XX市經濟開發區XX路以北，XX路以西，租賃XX市XX工貿有限公司廠區295275平方米。54建設條件1、XX市社會經濟現狀XX市位于XX西北部，總面積893平方公里，海岸曲線長684公里；轄15個鎮（區街），611個村居，63萬人口。2008年，全市完成GDP570億元、地方財政收入25億元、全社會固定資產投資265億元，同比分別增長148、19和25。（1）物產豐饒，資源富集。XX市盛產XX梨、蘋果、葡萄等水果和大對蝦、梭子蟹、海參等海產品。近海大陸架石油和天然氣儲量豐富，可開采儲量分別為6億噸和108億立方米；境內煤炭儲量達26億噸，建有年產量700萬噸的全國唯一大型海濱煤炭基地；南部山區盛產黃金、花崗巖、石灰石、鉛鋅、螢石、石英砂等礦產。（2）工業發達，實力雄厚。XX市現有工業企業4393家，其中規模以上361家，實現主營業務收入13601億元、利稅1462億元，規模以上工業企業產銷率達到983，2008年銷售收入過億元的企業達到148家。（3）環境優美，宜居宜商。XX氣候宜人，風景秀美，榮膺“中國優秀旅游城市”稱號，擁有國家4A級旅游區XX景區和XX自然保護區、XXX、XXX等旅游景點，規劃建設了濱海旅游度假區。公路、鐵路、海運交通便利，港口基礎設施完備，現有萬噸級以上泊位16個，年吞吐量突破3000萬噸，公路通車里程1391公里，通車密度156公里/百平方公里，成為國內外投資者創業的“寶地”，已有20多個國家和地區的客商來龍投資，共舉辦各類項目898個。（4）社會和諧，群眾富裕。XX市社會保障體系日益完善，社會局勢持續穩定，城鄉居民生活質量不斷提高。2008年，全市人均公共綠地面積達到87平方米，農民人均純收入達到9012元，城鎮居民人均可支配收入達到17932元；城鄉居民儲蓄余額達到1992億元，人均31萬元。2、工程地質條件地形、地貌、地震情況擬建廠區地形平坦，地貌單元屬第四系沖積平原。場地的抗震設防烈度為7度，場地土依據其工程特征判定屬中硬土，建筑場地類別屬II類。該場地不存在液化土層，為建筑抗震有利的地段。場地地層結構廠區地基土自上而下分為如下4層。1層耕土淺黃色，松散，稍濕，主要為粉土，含少量粘性土及砂質，偶見植物根系。場區普遍分布，厚度040050米，平均045米；層底標高483410米，平均439米；層底埋深040050米，平均046米。2層粉質粘土淺黃紅色，稍濕，硬塑狀態，上部粉質含量較重，含鐵質小結核，向下粘性增強，含中粗砂。廠區普遍分布，厚度150420米，平均285米；層底標高895632米，平均758米；層底埋深200460米，平均331米。綜合確定，該層承載力特征值FAK200KPA。31層粉細砂淺黃淺灰色，多呈中密狀態，稍濕，分選磨圓差，級配較好，成分以長石、石英為主，長石多風化成粉狀。廠區普遍分布，厚度060210米，平均135米；層底標高1025815米，平均905米，層底埋深420580米，平均490米。確定該層承載力特征值FAK160KPA。3層中粗砂；淺黃夾淺灰色，稍密中密狀態，稍濕，成分以長石、石英為主，長石含量較高，分選磨圓極差，級配良好，內夾有23層薄層芬細砂。確定該層承載力特征值FAK250KPA。場區地形平坦，地貌類型單一，地層結構簡單，地層分布連續，物理力學性質均勻，地基承載力較高，場區穩定性良好。適宜場區內各種建筑物的興建。3、地理位置與氣侯條件XX經濟開發區地處XX西北部沿海，XXXXX?？偯娣e939平方公里，城區規劃面積736平方公里，建成區面積45平方公里。XX經濟開發區屬溫帶季風型大陸性氣候區，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫為12左右，年平均日照2800小時左右，年平均降雨600毫米左右，無霜期190多天。A、風向常年主導風向及頻率SW/11冬季主導風向及頻率WSW/14夏季主導風向及頻率SSW/11B、風速年最大風速44M/S年最小風速26M/S年平均風速36M/S冬季平均風速33M/S夏季平均風速48M/SC、氣溫年平均氣溫125極端最高氣溫38極端最低氣溫131D、相對溫度最熱月平均相對濕度80全年平均相對濕度63E、降水量年平均降水量7376MM年最大降水量955MM年最少降水量3532MMF、年平均氣壓10118KPAG、最大凍土深度50CMH、年平均蒸發量13266MM4、交通條件港口XX港歷史悠久，是國家一級對外開放港口，開埠建港90年，是中國最大的地方港口和重要的進出口樞紐港。XX港現有28個生產泊位，其中萬噸級以上17個，10萬噸級2個，5萬噸級9個，年吞吐能力達2600多萬噸。已與世界50多個國家和地區通航，并開通了XX至東南亞、歐美、非洲及國內黃浦和沿海內貿集裝箱班輪航線。公路XX經濟開發區境內的國道、省級干線及市級支線公路組成了四通八達、縱橫交錯的公路網絡。煙濰公路、青黃公路、威烏高速公路是貫穿全區的重要樞紐。區與外界之間都有柏油公路相通。航空XX市距煙臺萊山機場80公里，行車1小時可抵達，距青島機場160公里，行車2小時可抵達。鐵路XXX鐵路穿境而過。6、基礎配套條件（1）供電XX市有XX骨干電廠XX百年電力發展股份有限公司，現已并入XX電網，電力充足。項目建設區域內有35KVA和110KVA變電站各一座，電力供應充足，可以保證本項目安全可靠的用電。（2）給排水廠區由XX市自來水公司統一供水，供水管道已敷設至本項目廠區，其水量、水質、水壓均可以滿足本項目要求。該廠區有城市統一規劃的雨、污水排水管網，并采用雨、污分流，外接城市統一的排水系統。（3）通信電信業務可通達世界各地；已建立起完備的移動通訊、無線尋呼、國際互聯網等現代化通訊，電信部門可以保證項目的需要。（4）其他項目建設區域內配套設施完善，項目建設區域內土地平整，達到六通一平，地質結構穩定。第六章工程技術方案61指導思想和設計原則1、項目的目標是通過項目的建設，生產高質量的格構式混凝土墻體新型墻體材料，達到年產240萬平方米的生產目標。2、采用先進、成熟、適用、可靠的工藝，并以保證質量為前提。3、遵循“高起點、優質量、專業化、經濟規?！钡慕ㄔO原則。4、使用高質量的原材料，提高產品的質量，提高企業競爭力，形成價值高的產品。5、設計上充分考慮科技的進步及新技術、新材料、新產品的應用，達到環保、節能、實用的目的。6、生產線具有較好的柔性，滿足公司根據市場需求適時調整產品規格的需求。7、設備的選用根據公司實際生產情況及未來發展需要。充分考慮設備先進性、自動化程度、工效、能耗。8、項目建設貫徹“三同時”的原則，注重環境保護，職業安全衛生、消防及節能等各項措施的落實。62項目產品方案1、生產綱領本項目生產高質量的格構式混凝土墻體新型墻體材料，生產綱領見下表61表61產品一覽表序號產品名稱年產量（萬平方米）單價（元/平方米）備注1格構式混凝土墻體新型墻體材料24080002、格構式混凝土墻體建筑體系產品的優良特點及先進性格構式混凝土墻體是由聚苯乙烯、水泥、添加劑和水，在專業工廠中通過高度自動化專用設備混合鑄壓而成橫豎帶孔槽的板材構件，是一種新型建筑墻體材料。它分有多種規格尺寸的單體、雙體和邊端等類型標準構件及實心構件。格構式混凝土墻體墻體是由單體、雙體和邊端幾類標準構件按照設計圖紙要求，在施工現場或專業工廠中用泡沫型粘合劑拼接而成。整個墻體的內部構成了橫向縱向，上下左右都能互相貫通的孔槽，孔槽內澆灌一定強度的混凝土或穿插鋼筋后再澆灌混凝土，經過一定時間的凝結，墻體內就組成了一個能抵