個人住房貸款合同借款合同借款人貸款人0敬請注意為了維護您的利益,請您在簽署本合同前,仔細閱讀如下注意事項1您已閱讀本合同所有條款,并已悉知其含義2您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實,合法,有效的3您已確認自己有權在本合同上簽字,并知悉簽署本合同后享有的權利和承擔的義務4您已確知任何欺詐,違約行為均要承擔相應的法律責任5您將本著誠實,信用的原則,自愿簽訂并依約履行本合同6請您使用鋼筆,毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容如您對本合同還有疑問之處,您可在簽署之前向中國建設銀行股份有限公司各級分支機構咨詢1立約人借款人見本合同第二十七條貸款人抵押權人,質權人見本合同第二十七條保證人見本合同第二十七條抵押人見本合同第二十七條出質人見本合同第二十七條本合同各方本著平等自愿,誠實信用的原則,根據有關法律,法規和規章,經協商一致,訂立本合同并承諾嚴格履約本合同由借貸條款,擔保條款,違約責任條款,其他約定條款和特別簽訂條款等內容組成借貸條款第一條借款用途見本合同第二十八條第二條借款金額見本合同第二十九條第三條借款期限見本合同第三十條本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的,借款期限起始日即起息日以首次劃款時的貸款支付憑證所載實際放款日期為準,借款到期日根據借款期限相應調整貸款支付憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力第四條貸款利率,罰息利率見本合同第三十一條第五條借款的發放與支用一,除貸款人全部或部分放棄外,只有滿足下列前提條件,貸款人才有義務發放貸款一本合同設有擔保的,符合貸款人要求的擔保已生效且持續有效二借款人未發生本合同所約定的任一違約事項三法律,法規,規章或有權部門不禁止且不限制貸款人發放本合同項下的借款四借款人已支付首付款,首付款具體金額見本合同第三十二條五發放貸款的其他前提條件,見本合同第三十二條2二,借款人不可撤銷地授權貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計劃將本合同項下借款款項直接劃入該條約定的賬戶內第六條計息,結息貸款利息自劃款之日起計算,按日計息在計息時,每月的計息天數按本合同第四十三條約定執行,日利率,年利率,月利率三者之間的關系為日利率年利率/360月利率/30,但貸款人與借款人另有特殊約定的除外對于本合同項下借款,貸款人將依照約定的還款法及當期應執行的利率在每期約定還款日的前一日結計借款人當期應還本金,利息及罰息如有借款人應當在每期還款時限前足額償還當期應還本息借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照與借款到期前相同的結息頻率,在每個約定還款日的前一日結計借款人當期應還本金,利息及罰息,直至全部應還本金,利息及罰息清償完畢但對于到期一次還本付息的借款,借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照每月一次的結息頻率,于約定還款日的前一日在每月的對日結計借款人當期應還本金,利息及罰息第七條還款一,還款原則本合同項下借款人的還款首先用于償還本合同約定應由借款人承擔而由貸款人墊付的各項費用以及貸款人實現債權的費用,剩余款項按照下列原則償還一對于本金逾期超過九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超過九十天仍未收回的借款,或者法律,法規或規章另有規定的借款,按照先還本后還息的原則償還二對于除上述一以外情形的借款,按照先還息后還本,息隨本清的原則償還二,約定還款日本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定三,借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款,具體約定見本合同第三十四條一委托扣款方式借款人授權貸款人直接從借款人在貸款人系統開立的個人結算賬戶中扣收應還款項如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶,則該第三人應簽發授權書,授權貸款人從該賬戶中扣收借款人應還款項委托扣款方式下,借款人最遲應在每期約定還款日的前一日柜面營業終了前將當期應還款項足額存入指定委托扣款賬戶內借款人未能在約定還款日前一日柜面營業終了前將應還款項足額存入指定委托扣款賬戶造成借款拖欠的,貸款人有權自約定還款日開始計收逾期罰息和復利,并有權在該期約定借款合同3還款日及此后的任意時間直接從借款人在中國建設銀行系統開立的任何賬戶中扣劃應還款項,但該扣劃并不構成貸款人的義務儲蓄存折,借記卡扣款結果通過借款人到貸款人營業柜臺補登存折方式或打印對賬單方式反映,每期不再另行寄發對賬憑證二柜面還款方式借款人直接到貸款人指定的營業柜臺以現金,支票,銀行卡等辦理還款對于每一期應還款項,借款人最遲應在當期約定還款日的前一日到貸款人指定的營業柜臺辦理還款手續借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應還款項的,貸款人有權自約定還款日開始計收逾期罰息和復利若借款人在約定還款日前一日之前,到貸款人指定營業柜臺足額償還當期應還款項,貸款人將按照按日計息原則將借款人因提前償還當期款項而多還的利息結轉至下期但貸款人對該部分多還的利息不計付存款息用于抵扣借款人下期應還款項中相同數額的利息,四,借款人可選擇以下還款方法之一償還借款一等額本息還款法二等額本金還款法三按月付息,任意還本還款法僅限借款期限為1年含以內的四其他經貸款人同意的還款方法還款方法的約定見本合同第三十四條五,提前還本借款人提前還本,須提前30日向貸款人提出申請,經貸款人同意,方可提前償還部分或全部本金但借款期限在1年以內含1年的,不得提前部分還本借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本借款人提前部分還本的,還須先結清當期應還本息借款人提前償還本金的,貸款人按照提前還本時本合同執行的貸款利率,提前還本的金額以及當期的實際用款天數計收利息,此前已計收的借款利息不再調整借款人提前還本,須到貸款人指定的營業柜臺辦理還本手續選擇固定利率個人住房貸款的借款人提前還本,貸款人有權收取違約金選擇浮動利率個人住房貸款的,貸款發放后自貸款實際到賬日起1年以上含1年,借款人提前償還部分或全部本金的,貸款人免收違約金貸款發放后1年以內,借款人提前償還部分或全部本金的,貸款人有權收取違約金借款人申請提前還本時,可同時申請縮短借款期限申請經貸款人書面同意后方生效,貸款人有權要求借款人因此支付一定數額的縮短借款期限違4約金具體約定見本合同第三十四條第八條借款期限,還款方法的變更對于本合同項下借款期限在一年以上不含一年的借款,借款人可以申請展期或縮短借款期限,但應事先向貸款人提出申請,經貸款人批準后,雙方簽訂借款期限變更的相關協議并辦理相關手續借款期限變更后達到新的利率期限檔次時,從變更之日起,貸款利率,罰息利率根據新檔次的基準利率和本合同約定的規則確定雙方另有約定的除外但已計收的利息不再調整借款人在借款期限內可以申請變更還款方法,但應事先向貸款人提出申請,經貸款人批準后,雙方簽訂還款方法變更的相關協議并辦理相關手續借款人申請變更借款期限或還款方法的,貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費用第九條借款人的主要權利和義務一,有權要求貸款人按合同的約定發放借款二,有權要求貸款人對借款人提供的有關家庭資產,財務資料,生產經營方面的個人資料予以保密,但法律法規和規章另有規定及本合同另有約定的除外三,應按貸款人要求提供有關個人身份,還款能力及個人信用的資料,保證其向貸款人提供的有關資料,文件和信息完整,準確,真實,有效,合法四,應按本合同約定的用途使用借款,不得將借款挪作他用五,應向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料六,應按本合同的約定按期足額歸還借款本息,繳納本合同約定的各類費用七,如要為他人債務提供擔保,應當書面通知貸款人并征得貸款人書面同意八,應接受貸款人及其授權代理人通過合理方式對借款使用情況進行檢查九,采用委托扣款方式還款的,借款人應按以下要求確保貸款人有效扣款一提供真實合法的委托扣款賬戶資料二按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中三借款人如變更委托扣款賬戶的,應在約定還款日之前15個工作日到貸款人指定的柜面辦理變更手續四如委托扣款賬戶出現凍結,扣劃,變更,余額不足等情況而造成貸款人無法足額扣款的,借款人應及時向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時補足賬戶余額并向貸款人申請扣款,或及時到貸款人指定的營業柜臺還款十,借款人應在知悉下列事項發生或可能發生之日起十個工作日內以書面形式通知貸款（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）（13）（14）借款合同5人一抵押財產被列入拆遷范圍,強制征用,強制報廢等可能造成抵押財產滅失情形的二抵押人,出質人與第三人就抵押財產,質押財產質押權利發生任何糾紛的三對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等的四在借款全部清償前,借款人個人及家庭經濟狀況發生變化,可能對其債務清償能力造成不利影響的五借款人作為控股股東或實際控制人的企業發生合并,分立,股權變動,增減資本,合資,聯營等情形的六發生其他對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的事件十一,借款人所購房屋用于抵押擔保本合同項下債務的,借款人應當按照貸款人要求及時辦理所購房產的房屋所有權證,土地使用權證等權屬證書以及相應的抵押登記手續十二,借款人不得將借款用于有價證券,期貨買賣及股本權益性投資第十條貸款人主要權利和義務一,應按合同約定及時足額發放貸款,但因借款人原因造成遲延的除外二,應對借款人提供的有關個人資料予以保密,但中國建設銀行業務需要使用,個人征信使用或法律法規和規章另有規定的除外三,應妥善保管抵質押權屬證明及其他有關文件資料四,有權了解,核實借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個人信用和家庭財務狀況,要求借款人提供與借款申請,使用有關的資料,文件五,有權對借款人提供的資料,文件的合法性,真實性,有效性,準確性以及借款的使用情況進行調查六,有權要求借款人按期償還貸款本金,利息和費用,有權行使本合同約定的其他各項權利,要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務七,借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應付款項的,貸款人有權從借款人在中國建設銀行系統開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項,且無須提前通知借款人如扣劃款項為外幣,貸款人有權按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償借款人應付款項如借款人對貸款人還負有本合同項下債務以外的其他到期債務的,貸款人有權決定將前述扣收款項首先用于清償其他任一筆到期債務6擔保條款第十一條本合同采用第三十五條約定的擔保方式第十二條保證條款一,保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證二,保證人在本合同項下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息包括復利和罰息,違約金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現債權與擔保權利而發生的相關費用包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費,執行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,郵寄費,公告費等三,保證期間見本合同第三十六條的約定四,保證條款效力的獨立性本保證條款的效力獨立于合同其他條款,合同其他條款不生效,無效或部分無效,被撤銷,被解除并不影響本條款的效力如借貸合同關系被確認為不成立,不生效,全部或部分無效,被撤銷,被解除,則保證人對于借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連帶責任五,保證責任一如果本合同項下債務到期或者貸款人根據本合同的約定或法律規定宣布債務提前到期,借款人未按時足額履行,或者借款人違反本合同的其他約定,保證人應在保證范圍內立即承擔連帶保證責任二無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保包括但不限于保證,抵押,質押,保函等擔保方式,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,是否為借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免,貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任,保證人不提出任何異議三如果保證人只對本合同項下的部分債務提供保證,則保證人同意,即使因借款人清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,保證人仍應按照本合同的約定在保證范圍內對尚未消滅的債務承擔保證責任四如果保證人只為本合同項下的部分債務提供保證,且在其承擔保證責任后本合同項下的債務仍未獲完全清償,則保證人承諾,其向借款人或其他擔保人主張包括預先行使代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先于保證人代位權或追償權的實現1234567891011121314借款合同7具體而言,在貸款人債權未被全部清償前1保證人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權如因任何原因,保證人實現了上述權利,則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權2本合同項下的債務如有物的擔保,保證人同意不以行使代位權為由或任何其他原因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張,上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權3若借款人或其他擔保人為保證人提供了反擔保,則保證人基于上述反擔保而獲得的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權五保證人已充分認識到利率風險如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的,對增加部分,保證人也承擔連帶保證責任六保證人依據本合同償付的任何款項,貸款人有權決定將該款項優先用于抵償貸款人為實現債權而發生的相關費用七如有多個保證人為本合同項下債務提供保證的,上述保證人共同對本合同項下債務承擔連帶共同保證責任,但保證人與貸款人雙方另有約定的除外六,保證人的其他義務如保證人為自然人的一保證人應對借款人借款使用情況包括用途進行監督二保證人應如實向貸款人提供其財產情況和個人信用等有關資料,并保證上述資料的準確,真實,完整與有效未經貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保三保證人發生國籍變更,住所地變更,婚姻情況變動,重大疾病,受到行政或刑事處罰,涉及重大民事法律糾紛,財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力,應立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔,轉移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認可的新擔保四保證人作為控股股東或實際控制人的企業發生合并,分立,股權變動,增減資本,合資,聯營等情形,保證人應及時通知貸款人,且保證人的保證責任不因此而減免如保證人為法人或其他組織的一保證人應對借款人借款使用情況包括用途進行監督,并接受貸款人對保證人資金,財產和經營狀況的監督保證人應根據貸款人的要求提供財務報表等有關信息,文件,8資料,并保證其準確,真實,完整與有效未經貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保二保證人發生承包,托管接管,租賃,股份制改造,減少注冊資金,投資,聯營,合并,兼并,收購重組,分立,合資,申請停業整頓,申請解散,被撤銷,被申請破產,控股股東/實際控制人變更或重大資產轉讓,停產,歇業,被有權機關施以高額罰款,被注銷登記,被吊銷營業執照,法定代表人或主要負責人無法正常履行職責,涉及重大法律糾紛,生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力,保證人應立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔,轉移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認可的新擔保三保證人發生名稱,法定代表人負責人,住所,經營范圍,注冊資本金或公司企業章程等工商登記事項變更的,應當在變更后五個工作日內書面通知貸款人,并附變更后的相關材料四保證人保證不存在為籌集資金或其他原因,以借款人的名義向貸款人借款套取銀行資金的情形七,保證人同時為售房人,房地產中介機構等與房屋權屬交易有關聯的個人,單位或其他組織的,應協助借款人或抵押人及時辦理所購房產的房屋所有權證,土地使用權證等權屬證書及相應抵押登記手續八,違約責任保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款人有權采取以下一項或多項措施1要求保證人限期糾正違約行為2要求保證人提供新的擔保3要求保證人賠償損失4法律許可的其他救濟措施第十三條抵押條款一,抵押人以本合同第三十七條抵押財產清單所列之財產設定抵押抵押財產因故換發新的所有權或其他權利證書明,導致抵押財產清單或者貸款人收執的他項權利抵押權證書或抵押權證明文件與上述新的權利證書明或登記機關的登記簿相關記載不一致的,抵押人不得以此為由拒絕承擔擔保責任除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規定,抵押財產上因附合,混合,加工,改建借款合同9等原因而新增的物也作為貸款人債權的抵押擔保,抵押人應根據貸款人的要求辦理必要的抵押登記等手續如果抵押財產因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價值減少,脫離抵押人控制,抵押財產權屬發生爭議或權利證書明被注銷,抵押人均應立即通知貸款人,并按照貸款人要求提供新的擔保二,抵押擔保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息包括復利和罰息,違約金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現債權和抵押權而發生的相關費用包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費,執行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,公告費,郵寄費等三,抵押登記本抵押條款簽訂后,抵押人應在貸款人要求的時限內到相應的登記部門辦理抵押登記手續抵押人應于抵押登記完成之日將抵押財產的他項權利證書,抵押登記文件正本原件及其他權利證書交貸款人持有四,抵押財產的占有與保管一抵押人應妥善地對抵押財產進行占有,保管和維修保養,合理使用抵押財產,維持抵押財產完好,按時繳納與抵押財產相關的各項稅費貸款人有權對抵押財產進行檢查,并可要求抵押人將抵押財產權利憑證的正本交貸款人保管二抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財產的,應當告知該第三方貸款人抵押權的存在,并要求其保持抵押財產的完好,接受貸款人對抵押財產的檢查以及不妨礙貸款人實現抵押權抵押人不因此免除前項中的義務,同時應對該第三方的行為承擔責任三抵押財產造成人身或財產損害的,應由抵押人自行承擔賠償責任如果貸款人因此遭到索賠而承擔了責任,或為抵押人墊付了賠償金,則貸款人有權向抵押人追償五,抵押財產的保險一除本合同另有約定外,抵押人應根據有關法律及貸款人指定的險種,保險期限,投保金額辦理抵押財產的保險保險人應當具備法定資質和良好信譽二保險單內容應當符合貸款人的要求,不得附有損害貸款人權益的限制性條件保險單上應特別注明貸款人為保險賠償金的優先受償人即第一受益人變更保險單應經過貸款人書面同意一旦發生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬戶如抵押財產已保險,但未注明上述內容的,應當對保險單作出相應的批注或變更三抵押人應確保保險連續有效,不得以任何理由致使保險中斷,撤銷,失效,或者10致使保險人減免賠償責任,或者不經貸款人同意變更保險單如果保險期間屆滿時,抵押人擔保的債權未全部受償的,抵押人應當續保,對保險期間作相應延長四抵押人應于本抵押條款簽訂之日抵押財產續保的,則為續保完成之日起五個工作日內將抵押財產的保險單正本交付貸款人,并且在貸款人處預留有關保險索賠或保險權益轉讓所必需的文件五就抵押財產取得的保險賠償金,貸款人有權選擇下列方法進行處理,抵押人應協助辦理有關手續1經貸款人同意,用于修復抵押財產,以恢復抵押財產價值2按照貸款人要求轉為動產質押或權利質押,用于擔保本合同項下的債務3清償或提前清償本合同項下債務本息及相關費用4抵押人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由抵押人自由處分貸款人與抵押人有關抵押財產保險的約定見本合同第三十七條六,第三方妨礙一如果抵押財產被國家征收,征用,拆除,沒收,無償收回,抵押人與第三人就抵押財產發生任何糾紛,或者抵押財產被第三方查封,凍結,扣押,監管,留置,拍賣,強行占有,毀損或者進行其他處置,抵押人應當立即通知貸款人,并及時采取制止,排除或補救措施,防止損失擴大若貸款人提出要求,抵押人應提供符合貸款人要求的新擔保二抵押財產發生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權的抵押擔保抵押人因上述原因取得的賠償金或補償金,應存入貸款人指定的賬戶貸款人有權選擇本條五,五第1至4項約定的任一方法對上述款項進行處理,抵押人應協助辦理有關手續三抵押財產被列入拆遷范圍的,抵押人應在知悉之日起10個工作日內書面通知借款人與貸款人抵押人獲得交換產權作為補償的,抵押人應就交換產權所得的房屋為貸款人在本合同項下債權重新設定抵押權拆遷人對抵押人實行作價補償的,貸款人有權選擇本條五,五第1至4項約定的任一方法對上述價款進行處理,抵押人應協助辦理有關手續七,抵押人處分抵押財產的限制一未經貸款人書面同意,抵押人不得以任何方式處分抵押財產,包括但不限于放棄,借款合同11贈與,轉讓,出租包括原租賃合同到期后續租或修改租賃合同,出資,重復擔保,遷移,改為公益用途,與其他物添附或改建,分割等二抵押人經貸款人書面同意處分抵押財產的,處分抵押財產而獲得的價款或其他款項應當存入貸款人指定的賬戶貸款人有權選擇本條五,五第1至4項約定的任一方法對上述價款進行處理,抵押人應協助辦理有關手續八,抵押權的實現一借款人未足額履行本合同項下到期債務包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務,或違反本合同的其他約定,貸款人有權行使抵押權利二本條款抵押財產清單記載的或雙方另行約定的抵押財產價值下稱暫定價值,無論是否記載于登記機關的登記簿,均不表明抵押財產的最終價值,其最終價值為處分抵押財產所得價款在扣除各項稅費后的凈額若以抵押財產抵償貸款人債權的,上述暫定價值并不作為抵押財產抵償貸款人債權的依據,屆時抵押財產的價值應由雙方協商一致或依法公平評估確定三貸款人處分抵押財產所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用包括但不限于保管費,評估費,拍賣費,過戶費,稅款,國有土地使用權出讓金等后,優先用于清償抵押財產擔保的債務,剩余價款退還抵押人四抵押人與借款人為同一人的,貸款人可以對抵押人的抵押財產之外的財產申請強制執行,且不以放棄抵押權或必須先處分抵押財產為前提條件五抵押人不得以任何方式包括作為或不作為妨礙貸款人實現抵押權六無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保包括但不限于保證,抵押,質押,保函,備用信用證等擔保方式,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,不論其他擔保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,抵押人在本合同項下的擔保責任均不因此減免,貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任,抵押人不提出任何異議七如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,則抵押人同意,即使因借款人清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,抵押人仍應按照本合同的約定在擔保范圍內對尚未消滅的債務承擔擔保責任八如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,且在其承擔擔保責任后本合同項下的債務仍未獲完全清償,則抵押人承諾,其向借款人或其他擔保人主張包括預先行使12代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先于抵押人代位權或追償權的實現具體而言,在貸款人債權未被全部清償前1抵押人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權如因任何原因,抵押人實現了上述權利,則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權2本合同項下的債務如有物的擔保,抵押人同意不以行使代位權為由或任何其他原因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張,上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權3若借款人或其他擔保人為抵押人提供了反擔保,則抵押人基于上述反擔保而獲得的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權九如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤銷,被解除,且抵押人與借款人不是同一人,則抵押人對于借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連帶責任十抵押人已充分認識到利率風險如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的,對增加部分,抵押人也承擔擔保責任九,違約及處理一抵押人違約責任1抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款人有權采取以下一項或多項措施1要求抵押人限期糾正違約行為2要求抵押人提供新的擔保3要求抵押人賠償損失4處分抵押財產5法律許可的其他救濟措施2貸款人有權選擇本條五,五第2至4項約定的任一方法對處分抵押財產所得價款進行處理,抵押人應協助辦理有關手續3如果因抵押人過錯導致抵押權未有效設立,或者導致抵押財產價值減少,或者導借款合同29任意一期借款本息的行為三,利率的調整本合同所稱基準利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率,基準利率是指銀行同業公認的同期同檔次貸款利率如無此銀行同業公認的貸款利率,則基準利率是指貸款人公布的同期同檔次貸款利率,雙方另有約定的除外本合同項下首次發放借款時,基準利率按借款起息日的基準利率確定本合同項下貸款利率或罰息利率依本條約定調整時,基準利率按利率調整日當日的基準利率確定本合同項下貸款的利率調整日按下列第種方法確定壹于每年的1月1日調整貳如按照中國人民銀行調整后的新利率政策,對于貸款利率