住宅區規劃原理課件_精品城市住宅區規劃原理第一節居住區規劃的基本知識二、居住區規劃在城市規劃體系中的位置、詳細規劃分控制性詳細規劃和修建性詳細規劃（1）一般編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。（2）修建性詳細規劃主要是將城市建設的各項物質要素，在當前擬建設開發的地區進行空間布置（例如新城開發建設、居住區的開發與規劃、城市中心的規劃）關系表控制性詳細規劃城市總體規劃分區規劃詳細規劃分類指導修建性詳細規劃居住區規劃、主要內容（1）、建筑條件分析，綜合技術經濟論證和環境分析。（2）、建筑和綠地系統的布置，道路和交通的組織，其他各類設施的總平面布置圖以及各地塊規劃控制指標。（3）、專業工程管網的空間位置。（4）、在地形復雜和地上、地下空間銜接緊密地區，編制豎向規劃。（5）、估算工程量，拆遷量和總造價，投資效益分析。、房地產項目開發程序“一書兩證”（1）、項目開發前期調研程序（2）、項目立項程序上報項目建議書和可行性研究報告（批復后既為項目立項）（3）、土地使用權取得的程序立項通過（取得項目建議書、可研的批復）需取得建設用地規劃許可證（4）、項目規劃程序）規劃局下發規劃定點通知書和設計規劃要求通知書）根據設計規劃要求，進行規劃設計方案，以后進行初步設計和施工圖設計的基礎（四圖一書，總平面圖、定位圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書）按照總平面圖，向規劃主管部門申請辦理建設用地規劃許可證土地使用權）申領建設工程規劃許可證第二節居住區的類型、規模、用地組成及設計要求和居住區規劃設計的總體原則一、居住區類型和規模1）居住區居住區是一個城市中住房集中，并設有一定數量及相應規模的公共服務設施和公用設施的地區，是一個在一定地域范圍內為居民提供居住、游憩和日常生活服務的社區。它由若干個居住小區或若干個居住組團組成。規模人口3000050000人，戶數1000015000戶，用地50100公頃2）居住小區居住小區指由城市道路或自然界線（河流等）劃分的、具有一定規模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區內設有整套滿足居民日常生活需要的基層服務設施和公共綠地。它由若干居住區組團組成，是構成居住區的一個單位。規模人口700015000人，戶數20004000戶，用地1035公頃3）居住組團居住組團指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區道路穿越的地塊，內設為居民服務的最基本的的管理服務設施和庭院，它是構成居住小區的基本單位。規模人口10003000人，戶數300700戶，用地46公頃4）住宅街坊住宅街坊是城市道路或居住區道路劃分，它的規模介于居住組團和居住小區之間。5）住宅群落住宅群落規模介于單棟住宅和居住小區之間，服務設施則因規模和環境而異是一種適合于現有城市道路網（特別是舊城區）的住宅形式。二、居住區的用地組成1、居住區的用地組成要素住宅用地，公共服務設施用地，道路用地，公共綠地（主要由這四大用地組成，但允許小型無公害工廠用地，市政工程設施用地，水面）（1）住宅住宅建筑基礎占有的用地及四周的一些空地（其中包括住宅入口的小路，宅旁綠地和家務院）。（2）公共服務設施用地只與居住人口規模相對應配建的。如居住服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基礎地及所其所屬場院，綠地和配建的停車場等。（3）道路用地住居住區內各級道路的用地，其中包括道路，回車場，停車場用地，小廣場。（4）公共綠地只居住區級，小區級及街坊內的公共使用綠地，包括居住區級公園，小區級小游園，小面積和帶狀綠地。其中包括兒童游戲場地，青少年和成年老年人的或頂和休息場地。三、住區規劃設計要求1舒適要有完善的住宅，公共服務設施，道路及公共綠地服務設施項目齊全，設備先進，并且有宜人的居住環境。2便利居住區的用地布局要合理，公共建筑與住宅有方便的聯系。各項公共服務設施的規模和布點恰當，便利居民使用。居住區的道路系統和道路斷面形成合理，步行與平行互不干擾，有足夠的停車場地。3衛生在居住區內有完善的給水，雨水與污水排水，煤氣與集中供暖系統，居住區內空氣新鮮凈潔，無有害氣體與煙塵污染，日照充足，通風良好，無噪聲，公共綠地面積較大。4安全對防止火災，地震，交通安全有周密的考慮，創造安全的居住環境。5美觀居住區應具備賞心悅目，富有特色的景觀，建筑空間富有變化，建筑物與綠地交織，色調和諧統一。四、居住區規劃設計的總體原則1、社區發展原則適應與滿足人的需求，建設社區文明與發展社區文化，建立完善的服務與管理機制適應與滿足人的需求是社區發展原則的基本核心內容。2、生態優化原則通過積極采用新技術、開發新產品，充分合理地利用和營造當地的生態環境。3、共享社區原則對居住區的財富公平共享，包括共享設施、共享服務、共享景象、公平參與。五、技術經濟指標及其計算1、技術經濟指標居住戶數（戶）；居住人數（人）；總建筑面積（萬M2）；住宅建筑面積（萬M2）；住宅建筑凈密度（）；住宅建筑毛密度；住宅凈密度；容積率高層住宅比例中高層住宅比例人口毛密度人口凈密度住宅建筑套毛密度住宅建筑套凈密度等。2、主要技術經濟指標的計算住宅建筑凈密度住宅建筑基地總面積/住宅用地面積（）住宅建筑面積凈密度住宅總面積/住宅用地面積VM2/HM2住宅建筑面積毛密度住宅總建筑面積/居住用地面積VM2/HM2容積率總建筑面積/總用地面積第四節住宅組群設計一、住宅群體組合的基本要求1、功能上保證日照通風，安靜舒適，方便安全；2、經濟上土地和空間的合理使用，方便施工、管理，選擇合適的技術經濟指標；3、美觀上必須運用各種美學概念和手段，創造一個和諧優美，明快，親切，大方，富有個性的居住環境。二、住宅群體的日照、朝向、通風和噪聲防治1、日照標準的定義是按某一規定的時間日，住宅低層房間獲得滿窗的連續的日照時間不低于某規定。決定日照標準的兩個主要因素所處的地理緯度及其氣候特征；所處城市規模的大小，高緯度的北方地區比低緯度的南方日照標準要低。標準日大致是采用兩種冬至日與大寒日；有效時間帶大寒日為標準日，816點鐘；冬至日，915點鐘；氣候區的劃分，參照規范，計算起點是窗臺面。2、日照間距是指前后兩排房屋之間為了保證后排的住宅能在規定的時日獲得所需的日照量而必須保持的距離。在實際運用中一般采用HD表示11，1南京適用于板式點式則采用日照分析3、建筑間距影響建筑間距的主要幾個因素日照、間距、信道、消防、戶外場地的日照需求、視線干擾低層、多層小于等于24米的中高層應大于等于日照間距，側面有窗大于等于8米，無窗大于等于6米。別墅按照M的衛生視距4、避免終年陰影區的發生，怎樣爭取日照，防止西曬（1）住宅錯落布置，可利用山墻間隙提高日照水平；（2）利用點狀住宅以增加日照效果，可適當縮小間距；（3）房子稍微偏東，或偏西；（4）利用綠化。5、影響自然通風的因素對單體建筑高度、進深、長度、外形、方位；群體建筑，建筑間距，排列組合方式和建筑群體的迎風方位；對于住宅區規劃而言，合理選擇道路、綠地、水面的布局。三、住宅組群的平面組合1、行列式條形，聯排式，良好的日照，采光通風朝向好，但平淡，呆板；2、周邊式易形成院落空間，節約用地，適合防風沙，一定數量的房屋朝向；3、點群式自由活潑，便于利用地形，利用不當浪費；4、混合式具有以上三種優點，也具有以上三種缺點；5、自由式應用特殊地形地段。第五節公共服務設施的規劃布置前言居住區的公共服務設施的項目眾多，規劃時應分別區分對待。如醫院環境比較安靜，交通比較方便的地點；教育選安靜的地段，同時還應考慮本身的噪聲會對附近居民的影響，同時特別應考慮，保證小學生不穿越城市交通干道；商業服務、文化服務、管理設施宜相對集中布置，同時還應方便居民，形成生活、活動中心。一公共建筑分級與分類1分級居住區內公共建筑根據其規模大，服務范圍不同，經營管理及居民使用的要求，一般分為三級居住區級；居住小區級；組團級。二公共服務設施定額指針1計算方法居住區內的公共服務設施的控制標準主要是以個人指標為主，同時還應參考公共服務設施應占住宅區用地的比重。千人指標的概念是每千戶居民所配套公共服務設施的建筑面積和用地面積。前面在講居民區的技術經濟指標的時候已經講了，在這里就不再重復了。采用千人指標計算方法的不足之處是受每戶平均人增減影響大。如一些小商店還應綜合考慮服務半徑。千戶指標千人指標與千戶指標都有各自的缺點，千戶指標未考慮流動人口和單身職工的需要。三、居住區文化，商業服務中心位置的選擇1幾何中心特點服務半徑小，使用方便，有利內部景觀組織，但較吵雜，不利吸引更多的過路顧客，影響經濟效益。2沿主要道路特點可兼顧本區和相鄰居住區及過往顧客，故經濟效益好，有利于街道景觀的組織，但可能會對交通產生干擾。3主要入口處特點便于本區居民上下班使用，也可兼顧相鄰居住區居民，經濟效益好，且便于交通組織。4分散在道路四周特點居民使用方便，可選擇性強，經營效果好。但面積太分散，難以形成一定的規模。四、居住區文化商業服務中心的布置形式1沿街帶狀購物交通沿街道集散，應后退道路紅線，疏散人流，有利組織街景，經營效果好，但不宜沿交通性干道布置。2成片集中有利于功能組織，居民方便使用和經營管理，易于形成良好的步行購物和游憩環境。3沿街與成片相結合兼有前兩種特點。五幼托的規劃布置1幼兒園托兒所每班的人數因活動室的大小影響教室的效果和看護管理，人數過多教養不便，人數少不經濟，合理人數2030人/班。2班級數小型36班，中型612班，大型1215班3、布置要求（1）、聯合布置，節約用地，便于管理與家長接送；（2）、有足夠活動場地，安靜、方便接送地段；（3）、有良好的采風通風、朝向，有一定面積的硬質鋪地和活動器械。三公共服務設施規劃布置的基本要求1公共服務設施規劃布置按照居民的使用頻率進行分級，并和居住區人口（包括流