滬杭豪宅夢幻之旅上海、杭州萬科高端項目考察分享2011-09,考察動線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,摩登上海,文化杭州,上海萬科蘭喬圣菲項目概況,位置：閔行區金豐國際社區（四大國際居住區之一）,產品類別：獨棟別墅,建筑風格：美式、南加州風格,社區規模：294戶,開發狀態：一期2004年入住，三期2008年入住,會所配置：雙會所,物業管理：萬科物業,物業費：7.80元/平米月,上海萬科蘭喬圣菲景觀,入口外景墻：特色景墻、多彩花卉種植凸顯項目風格,入口內：看到的不是房子，而是茂密的樹木植被,大富隱于市的神秘感十足，氣場十足,簡單的材料也可營造十足品質感,上海萬科蘭喬圣菲景觀,宅前景觀：小徑、以及至少六重綠化,1：草坪2、低矮花卉3、低矮灌木4、高灌木5、低矮喬木6、高大喬木,6重綠化景觀，豐富的景觀層次,1,2,3,4,5,6,上海萬科蘭喬圣菲景觀,沿路樹木底部做法：,上海萬科蘭喬圣菲景觀,中央水景：柔性親水駁岸，盡可能體現自然生態設計感，讓人體驗城市中難得的自然生態景觀,上海萬科蘭喬圣菲建筑,豐富的建筑立面、濃郁的異國風情,上海萬科蘭喬圣菲建筑,豐富的建筑立面、濃郁的異國風情,上海萬科蘭喬圣菲建筑,檐口開裂問題頻繁，是后期維修重點,收口銹跡嚴重影響立面效果,上海萬科蘭喬圣菲道路,石材鋪裝：入住6年，石材局部裂縫情況較普遍,路牙子：水泥質感較差、但做工很到位,上海萬科蘭喬圣菲部品,信報箱、垃圾桶、寵物糞便提取箱,上海萬科蘭喬圣菲部品,井蓋系列：全部鑄鐵材質，上下水、雨水功能清晰標注，項目logo體現專屬品質,上海萬科蘭喬圣菲部品,標示、指示系列：人性化、各種提示齊備、品質也不錯,上海萬科蘭喬圣菲部品,標示、指示系列：人性化、各種提示齊備、品質也不錯,上海萬科蘭喬圣菲會所,會所配置：健身房、游泳池、咖啡廳、小書吧服務對象：免費為業主提供服務經營情況：年虧損150多萬元銷售階段，將會所免費為業主使用作為賣點，可能有其市場競爭壓力的緣故。但也為后期常年的虧損埋下了伏筆。,上海萬科蘭喬圣菲物業管理,安全崗亭：布局提前策劃，增強客戶安全感,清掃收集一體配置，業主班車長期運營,考察動線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,上海萬科紅郡項目概況,位置：閔行區金豐國際社區（四大國際居住區之一）,產品類別：聯排、疊拼別墅,建筑風格：英式都鐸風格,社區規模：占地6萬平米，總建筑面積5萬平米,開發狀態：2007年12月竣工,會所配置：代建會所（產權不歸萬科所有）,物業管理：萬科物業,物業費：4.1元/平米月上海萬科首個精裝別墅項目,上海萬科紅郡外圍安防設施,帶有標示的安防設施，給人很強的安全感,上海萬科紅郡建筑,立面局部存在差異,步行梯，安裝了地燈，很人性,上海萬科紅郡建筑,屋面防水，同樣做法，差異在于工藝,落水管直接下一層，不在露臺散排，更合理,上海萬科紅郡花架問題,業主小孩很可能增加類似籃球框的裝置，必須做好穩固措施,上海萬科紅郡部品,空調室外機做法，這個圍欄更漂亮,角落硬化處理，并增加綠植,上海萬科紅郡景觀,增加綠籬，內部私密、外部自然美觀,轉角處圍墻，壓頂石可以增加花器，更漂亮,上海萬科紅郡道路鋪裝,雨水篦子，鐵藝并帶有項目logo，質感很好,文化磚鋪裝質感好，但確實容易出現開裂,上海萬科紅郡排水問題,車庫入口坡度比我們小，但是依然有雨水倒灌問題。8月花費1000多萬重新做了排水系統，問題才得以緩解,業主家地下室抽濕機：地下反潮看來比較普遍,上海萬科紅郡標示系統,我們可以提前在示范區做好，以增加生活場景感受,上海萬科紅郡會所,會所為代建部分，前期有合作公司經營，免費為業主使用；前期經營依然是長期虧損，主要依靠商業租金和地產補貼維持,考察動線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,上海萬科翡翠別墅項目概況,位置：閔行江桃路556弄（非傳統高端居住區）,產品類別：獨棟別墅,建筑風格：意大利風格,社區規模：占地18萬平米，總建筑面積6萬平米,開發狀態：一二期已交付，四期在建。,會所配置：-,物業管理：上海尊怡物業管理有限公司,物業費：7.8元/平米月定制式精裝別墅項目,上海萬科翡翠別墅項目規劃,翡翠別墅結合中國皇家九宮格的布局方式與意大利宮廷的構筑規律而成。兵營式布局也可以用“皇家九宮格布局和宮廷禮序”來講，這就是水平；,人車分流、組團式地下停車，局部實現自然采光,上海萬科翡翠別墅賣場展示,做工考究，類似珠寶展臺,上海萬科翡翠別墅賣場包裝,圍擋，以假亂真，盡可能給客戶以實體全景感受，而不是生硬的廣告畫面,上海萬科翡翠別墅主題樣板間,描摹目標客戶特征，按其習慣和喜歡或向往的生活方式來打造各個功能空間這樣更能打動客戶,上海萬科翡翠別墅車庫精裝,上海萬科翡翠別墅主題精裝庭院,按室內的精裝標準，精裝庭院，事半功倍！,上海萬科翡翠別墅主題精裝庭院,如此植被，已經不能用層次來形容，飽和度？,原來“小草”也可以如此排列,上海萬科翡翠別墅主題精裝庭院,如此情景裝置可能會打動每位家庭成員,也許這個將來就可能變為現實,上海萬科翡翠別墅物業服務中心,這里是“第二示范區”成交客戶的口碑管理和后期服務體驗依然重要,考察動線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,摩登上海,文化杭州,良渚文化村項目概況,位置：杭州西北部,產品類別：別墅、住宅、公寓、商業、酒店,建筑風格：各種歐式風格,開發規模：占地1萬畝，其中原生態山林5000畝，建設面積5000畝，總建筑面積340萬平米，其中住宅230萬、公建50萬、旅游服務70萬,一個夢想居住的地方,良渚文化村依傍良渚文化遺址和綠地水網的生態環境，距離杭州市中心16公里，離良渚遺址保護區兩公里。既靠近著名的文化遺址，又有距杭州周邊郊區的丘陵、綠地、水網、森林等生態環境。天目山余脈和東苕溪、京杭大運河貫穿其中。滬杭、杭寧高速、104國道、宣杭鐵路經過該地。,良渚文化村延續了良渚5000年居住文明，它實踐了田園城市、功能復合、村落復興等規劃理念，構建了一個集旅游、居住、創業、教育多重功能為一體的自組織、內循環、自我平衡并不斷生長的城市綜合有機體。,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,生活配套-溫馨愜意的食堂，自己經營,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,生活配套食街，招商合作經營,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,生活配套玉鳥菜場，招商，地緣熱泵、污水臭氣處理,良渚文化村配套,精神配套教堂，日式天主教堂,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,精神配套村民公約，給人以和諧、井然有序的生活氛圍,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,文化配套良渚文化博物館,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,精神配套村民公約，給人以和諧、井然有序的生活氛圍,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,會所五星級標準,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,會所五星級標準,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,其他配套良渚君瀾度假酒店玉鳥流蘇勸學里(教育)|玉鳥幼兒園|茶語公園|美麗洲公園|白鷺灣公園|白鷺公園|悠園|,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,便民設施自行車、送貨上門、游覽車,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,景觀美不勝收的山水畫卷！,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,景觀如此意境的回家路，享受！,讓人感嘆的工程品質,良渚文化村酣暢淋漓的體驗式營銷,良渚文化村堂前樣板間,別墅產品也考究收儲空間，要想得比客戶還周到這就是別墅精裝讓客戶接受的理由！,良渚文化村堂前樣板間,堂前樣板間我們的露臺精裝應該是這樣的！,考察動線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,摩登上海,文化杭州,公望項目概況,位置：杭州黃公望國家森林公園南麓（非傳統別墅區）,距離西湖景區約20余公里，距離富陽市中心約7公里。占地面積:623000平方米建筑面積:244000平方米開工時間:2008-10-01竣工時間:2013-12-01容積率：0.27戶數：405戶物業費5.50元/平方米月會所：雙會所,精工別墅、嘆為觀止！,公望樣板間精工解析,別墅產品也考究收儲空間，要想得比客戶還周到這就是別墅精裝讓客戶接受的理由！,公望樣板間精工解析,尺度考究精確到毫米,公望樣板間精工解析,這個假蓋，合上之后如同正面石材,8.6cm最合適，多一分則高、少一分低,公望樣板間精工解析,衣柜內加燈，襯衫細微的差異也能分辨,這個尺度由客戶意見改了幾次,公望樣板間精工解析,3層主臥設置小冰箱,這個化妝臺是內藏式的,公望樣板間精工解析,下沉庭院入口設置寵物淋浴,公望樣板間精工