中國供銷渦陽農產品批發市場商鋪管理合同 合同編號： 商鋪管理合同 甲方： 渦陽縣中農批市場運營管理有限責任公司 乙方： 中國供銷渦陽農產品批發市場商鋪管理合同甲 方： 渦陽縣中農批市場運營管理有限責任公司 聯絡地址: 渦陽縣城東街道中國供銷渦陽農產品電商物流園3號樓 法定代表人: 董魁 聯絡電話: 0558- 營業執照注冊號: MA2MYEKCX6 郵編: 乙 方： 個人姓名: 國籍: 性別: 居民身份證/護照號碼: 聯絡地址: 郵編: 聯絡電話: 電子郵箱: 公司全稱: 法定代表人: 營業執照注冊號: 聯絡電話: 移動電話: 聯絡地址: 郵編: 為加強中國供銷渦陽農產品批發市場項目（下稱“項目”）的管理，維護業主的利益，保障項目的安全與合理使用，規范項目的公共秩序，明確合同雙方在項目的權利義務，本著公平的原則，甲乙雙方經協商一致訂立本合同，并共同遵照履行。第一條 經營服務范圍 1.乙方已簽訂商品房買賣合同，購買項目 棟 號商鋪（下稱“本商鋪”），其建筑面積約 平方米，以實際的產權證面積為準。商業管理費、物業管理費及相關費用均以上述產權證面積為基數計算； 2.甲方（或甲方委托公司）依照有關法律、法規和規章制度的規定，管理和負責下列管理公共事務； 2-1.項目公用供水、供電、照明等設施日常維護和維修； 2-2.項目公用排水、排污等設備設施日常維護和維修； 2-3.項目公共區域消防等設施日常維護和維修； 2-4.項目停車場日常管理； 2-5.保持項目公共區域環境日常衛生； 2-6.項目公共區域綠化等日常美化環境工作； 2-7.項目公用休閑設施日常維護和維修； 2-8.項目電梯等公共設施日常維護和維修； 2-9.處理業主及顧客投訴；解答業主咨詢； 2-10.商鋪裝修管理（依據管理規定）； 2-11.項目經營管理服務所產生的設施、用品及管理人員費用； 2-12.項目對外公共關系日常處理； 2-13.項目日常品牌維護；2-14.安保管理，保障市場的交易秩序，打擊欺行霸市、偷盜、打架斗毆等安保工作；第二條 自營戶界定1.為了市場健康平穩發展，甲乙雙方共同努力壯大市場，本著公平的原則，自營戶需簽訂并遵循中國供銷渦陽農產品批發市場商鋪管理合同。2.購房者為自己經營的，即自營戶：自營者直接經營生產或購進的產品；2-1.自營戶經營時間要求：每天正常經營不得少于5小時；2-2.自營戶經營期間保證商鋪滿貨率60%以上； 3.自營商鋪于2017年5月31日之前簽訂中國供銷渦陽農產品批發市場商鋪管理合同及管理公約附件所有條款；如未在2017年5月31日前簽定本合同，視同為投資戶將按商鋪委托經營管理協議執行。第三條 乙方用途、合同期限及開業 1.乙方承諾該商鋪用于自營，未經甲方書面同意不得變更本商鋪的用途和經營類別。 2.本合同的管理期限自本商鋪竣工交付乙方之日起至甲方撤離項目不再提供物業運營管理服務時止，相關費用應自本商鋪竣工交付乙方之日開始計算。 3.如在5年內乙方對商鋪進行轉租、轉借他人、分租等任何方式允許第三方在本商鋪內經營的，視同乙方為投資戶，該商鋪將按商鋪委托經營管理協議執行。 乙方對本商鋪進行或試圖進行轉讓、轉租、轉借他人、調換、分租、等任何方式允許第三方在本商鋪內經營的，為了保障市場正常運行，乙方應提前30天將該信息書面告知甲方并經甲方書面同意，同時將本合同相關信息告知該第三人，并保證第三人與甲方簽訂商鋪委托經營管理協議或渦陽農產品批發市場商鋪管理合同；如第三人未簽訂的，由此產生的全部損失由乙方承擔，甲方對此不承擔任何責任。 4.乙方應于甲方通知或公布的統一開業日期按時開業，未經甲方書面同意的，乙方不得擅自推遲本商鋪開業。第四條 經營保證金 1.經營保證金； 1-1.在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付經營保證金人民幣6000元整（￥:6000元），甲方向乙方開具與經營保證金數額相同的收據； 1-2.經營保證金繳納時間：2017年5月31日之前；如未能按時繳納經營保證金，商鋪將按商鋪委托經營管理協議執行； 1-3.若乙方商鋪未能如期開業，每逾期一日，甲方將經營保證金中扣除貳佰元整（￥：200元 ），超過 30 日的，甲方有權扣除全部開業保證金，不再返還,視為乙方為投資戶，并同意按照商鋪委托經營管理協議執行； 2.經營保證金：包括開業保證金、房屋使用保證金、日常運營管理保證金、公共設施保證金。經營保證金中3000元為開業保證金，開業保證金在開業半年后退還。其他將作為房屋使用保證金、日常運營管理保證金、公共設施保證金,開業兩年后退還。3.若自購商鋪自營戶后期商鋪轉租或轉讓則經過市場核實無誤后經營保證金3個月后退還。第五條 商鋪裝修及開業 1.雙方同意乙方裝修方案，需事先報經甲方書面同意方可施工，施工過程不得損及甲方及其他租戶權益。 2.乙方只有在商鋪內的二次裝修通過消防部門、質檢部門及其它相關部門的驗收后，才具備開始對外營業條件。甲方可協助乙方辦理在商鋪內二次裝修的消防、質檢及其他相關部門的審批及驗收手續，甲方不承擔任何有關乙方未能通過消防、質檢及其他相關驗收的責任。本商鋪二次消防報審及報驗的費用，均由乙方自行承擔。 3.乙方負責提供完善的符合國家相關的消防及建筑安全管理規定的裝修設計方案，報消防審批通過，并在設計方案中表明所采用的裝修材料和施工方法；乙方在裝修期間必須嚴格遵守甲方制定的項目裝修守則，確保選材、施工都符合國家的相關的消防安全及質量管理規定。 4.若乙方在商鋪內的二次裝修不能通過消防、質檢及相關部門的驗收或者乙方在裝修及驗收過程中接到消防、質檢及其它相關部門的任何整改意見，乙方應立即按照要求進行相應的整改。 5.乙方承諾開業前一日前完成商鋪的全部裝修、裝潢。第六條 爭議解決 本合同產生的糾紛，雙方協商解決；協商不成，可向商鋪所在地人民法院起訴。第七條 通知方式 1.通知可以專人手遞方式、特快專遞方式、電子郵件方式及電話、短信、微信方式。以專人手遞方式發出的，發至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據為發送憑證。以特快專遞方式發出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以快遞單據作為發送憑證；以電子郵件發送的，發送之日起3日為收悉日,以發送記錄作為發送憑證；以電話、短信、微信方式發送的，以發送記錄作為發送憑證； 乙方確認，本商鋪也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權選擇將本合同項下的通知張貼于本商鋪的門窗或墻面上，該等通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。 2.除非一方事先規定了不同地址，通知地址見本合同正文首頁抬頭。雙方若指定其他地址或地址變更，須在變更后十日內及時以書面形式通知另一方。該變更地址的通知送達前，相對一方送達原地址應視為已按本合同約定送達。乙方指定 （身份證號碼： ）為商鋪的負責人（經營管理人員或負責人），甲方日常公文或實施管理開具的違約單，由該乙方人員簽收即視為送達，如該負責人有變動，需及時書面通知甲方；否則由此造成的后果由乙方自行承擔。若負責人不在或無法聯絡，可先由該店店員代簽，再由店員轉交，店員是否轉交負責人不影響甲方日常公文或實施管理開具違約罰單的送達時效。甲 方： 乙 方： 授權代表： 授權代表：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 管理合同附件第一條 市場運營管理范圍1.甲方對市場統一運營管理和物業管理。2.甲方對市場管理范圍包括所有的商鋪房、公共設施、公共廣告位、市場內車輛管理、環衛管理、安保管理、裝修管理、維修管理等。第二條 管理起始時間1.市場運營管理至市場開業之日起。第三條 市場主要運營物業管理內容1.乙方同意物業管理文本的各項約定，與甲方共同維護好項目的經營環境和經營秩序。2.乙方無論是自營商鋪或租賃商鋪，均同意甲方對商鋪門楣廣告（商業招牌）統一標準、統一制作、統一管理的規定，并承擔本戶的制作費用。3.市場內設立的公共廣告位由甲方投資建設，由甲方對公共廣告位實行統一規格標準、統一制作、統一管理、統一招租，其收入作為甲方市場運營費用。第四條 市場管理（物業）費1.甲方收取市場管理（物業）費作為市場運營與物業管理費用。2.支付時間：按甲方的規定或通知的時間及時繳納。3.支付方式：由甲方市場管理員上門收取或乙方直接到甲方財務部繳納。4.甲方為培育市場，對乙方或承租戶給予市場管理（物業）費一定的優惠。5.違約責任：超過費用交納期限的，每天按年應繳納物業管理費總額的5%加收滯納金；逾期超過7天未繳納的，乙方有權采取必要措施追究甲方的違約責任。第五條 市場的統一管理 1.為了市場正常運營，自營戶、承租方保證每天正常營業，每天營業時間不得少于5-8小時（根據不同業態特點而定），不得擅自停業，如有事需提前與市場運營管理人員申請說明，違者按每日50-100違約金處罰。2.甲方進行市場統一經營規劃、統一招商出租、統一市場管理、統一宣傳促銷等市場運營與管理活動。 3.乙方服從甲方對市場經營項目的規劃布局，按市場規定進行相關商品的經營，積極配合甲方劃行規市工作，維護市場經營秩序。4.市場經營主體應按照國家相關規定辦理營業執照。5.市場對不合衛生標準、農藥超標、變質、過期等商品禁止銷售。6.交易有爭議時，由市場調解，本著雙方公平、公正的基礎上協商解決，雙方均應遵守。第六條 乙方的權利和義務1.依法享有在商品房買賣合同中約定經營范圍的自主經營權；遵守本協議各項約定，服從甲方管理，按時交納管理費。2.享受甲方提供的各項管理和服務。3.享有對約定的管理與服務內容和標準進行監督，并提出合理化建議。4.按甲方的統一規劃和布局要求，自覺配合甲方進行行業整合和業態區域調整；按時市場規定時間開業并持續開門經營，積極配合甲方開展市場培育活動。5.積極參加甲方組織的市場宣傳策劃活動，共同營造市場商業氛圍。6.自覺遵守和履行本協議及所附的各項規章制度、辦法和規定。7.按時、足額向甲方繳納市場經營（物業）管理費。8.嚴格遵守并執行國家有關法律法規，合法經營，依法納稅。9.自覺維護市場品牌和聲譽，打造誠信品牌市場。10.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，配置相應的消防器材，確保商鋪的消防安全，并承擔相應的消防責任。11.做好商鋪內的安全防范工作，確保人身和財產安全。12.承擔商鋪內雇員、訪客、業務往來人員、家屬等相關人員違反市場管理規定所造成損失的連帶賠償責任。第七條 甲方的權利和義務1.遵守本協議約定，熱情為乙方服務，認真負責地開展市場營運管理和物業管理 ，甲乙雙方共同努力壯大市場維護市場良好的經營秩序和經營環境。2.負責市場統一商業運營策劃與實施，負責市場的運營、管理、宣傳等工作，積極組織市場開業活動和市場對外促銷活動。3.根據政府要求和市場發展的需要，負責對市場業態品類進行統一規劃和調整，以不斷提升市場的品牌形象和物業價值。4.負責市場內的裝修、裝飾的統一維護與管理。5.負責市場內公共場地、設施設備的維護、管理，確保公眾利益。6.負責市場內的環境衛生保潔和綠化的養護，創造優美的經營環境。7.協助工商、稅務、公安、消防、城管、質檢、衛生防疫等政府行政管理部門對市場的管理與服務，努力打造安全、文明、規范、和諧市場。8.依據有關的法律法規，制定和修改市場管理的各項規定。9.積極聽取乙方的合理化建議和意見，不斷改進管理與服務。10.有權勸阻乙方違反國家法律法規的行為，并報告政府相關職能部門。11.有權采取各種有效措施糾正乙方違反協議規定中的行為。12.依法向乙方收取市場經營（物業）管理服務費及相關費用。第八條 商業房產使用原則 1.市場運營管理公司制定違規處罰細則，對違反本公約的業主、商戶和使用人進行處罰，并要求違規受處罰的人員及時繳納罰款和限期整改。逾期不繳納罰款或不整改的，有權采取強制措施：包括采取禁止使用公共設施設備、共用場所，限制車輛貨物進出市場、封鎖商鋪禁止經營等，市場運營管理公司保留進一步索賠權利。如因該措施導致業主、商戶或使用人由任何損失的，由業主、商戶或使用人自行負責和承擔一切后果。2.業主和商戶對商業用房和配套住宅的專有部分享有占有、使用、收益和處理權，但不得妨礙其他業主和商戶正常使用和經營活動。3.業主和商戶在本市場內有權使用公共場所、公共設施設備的權利，但有謹慎和自我保護的義務，在使用的過程中所發生的一切意外事件及所導致的后果和責任，均由使用人自行承擔。4.業主和商戶應按設計用途使用商業房產或配套物業，因特殊情況需要改變房產設計用途的，業主和商戶應在征得相關業主和商戶、市場運營管理公司及市場建設單位同意后，報政府行政主管部門批準；5.全體業主和商戶在使用商業房產時必須服從市場管理區域內統一的市場區域布局規劃和行業要求，嚴格按市場行業規劃和業態劃分經營。做到正常開門營業，共同營造本市場整體經營范圍和聲譽。如有違反本規定，市場運營管理公司有權采取措施限制經營，由此產生的一切損失與責任由業主和商戶承擔；第九條 商業房產的維修養護1.業主和商戶對商業房產專有部分的維修養護按相關約定進行，并不得妨礙其他業主和商戶的合法權益。2.因維修養護房產確需進入相關業主和商戶的專有部分時，應事先告知相關業主和商戶，涉及的業主和商戶應給予積極必要的配合。因阻撓維修養護造成房產損壞和其他損失的，應承擔相應責任。3.因維修養護房產或涉及公共利益，業主和商戶確需臨時占用、開挖道路、場地的，應報市場運營管理公司的批準同意，并在約定的期限內恢復原狀。第十條 違約責任1.凡違反本公約或有關法律法規行為的，市場運營管理公司有權維護全體業主、商戶和市場運營公司的合法權益及利益。2.對違約者的任何處罰，市場運營管理公司應通知被處罰者或單位，并有權同時在本市場內進行公布。被處罰者如有不同意見，均可向行政主管部門申訴或向人民法院提起訴訟。3.業主和商戶因違反本公約妨礙市場運營管理公司正常管理或其他業主、商戶和房產正常使用或造成其他損失的，涉及的業主、商戶和市場運營管理公司可依據本公約索賠或向人民法院提起訴訟。第十一條 保密條款甲乙雙方應對本合同條款及知悉對方的商業秘密保密，不得向任何第三方泄露或非為本合同目的進行利用，即未經對方事先書面同意，任何一方不得使用、披露或允許任何第三方使用、披露本合同條款及商業秘密信息。第十二條 附則1.本合同及其附件替代此前關于商鋪管理的一切口頭或書面的協議、承諾、諒解、談判和推廣宣傳等。本合同及其附件系甲乙雙方之間就商鋪管理的全部和唯一的合同。本合同及其附件簽訂后，除非由雙方以書面形式另行簽訂協議，否則不得變更或修改本合同。2.為加強市場（以下簡稱本市場）的市場運營管理和服務，維護全體業主和商戶的合法權益，創造良好的經營環境和經營秩序，保障市場公共設施、設備的安全與合理使用，根據民法通則和合同法的有關規定，制定本公約。3.甲方保留對項目和項目所在區域的命名權，有權不時更改項目和本商鋪所在區域的名稱、商號，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。4.違約行為參照市場的相關管理規定執行。5.本協議未盡事宜有雙方協商解決。6.本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。7.本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效，一式二份，雙方各執一份。8.本公約所稱商業房產的專有部分，是指業主和商戶獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。9.本公約所稱房產的公共部位、公用設施設備，是指業主和商戶建筑物區域內業主和商戶專有部分以外的，屬于多個或全體業主和商戶共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。10.本公約在市場運營管理公司辦理租、售或入住市場時由業主或商戶簽字后生效。本公約對本市場所有業主和商戶具有同等效力。業主和商戶更換，本公約繼續有效。11.本公約所規定的任何發給本市場給業主和商戶的通知，如送至有關業主和商戶在本市場專有房產內即為送達；如通過郵局以掛號信投遞的，則以郵局掛號信收據為準；所有不以其在本市場專有房產地址作為通訊地址的，必須事先已書面形式通知市場運營管理公司。12.市場運營管理公司有權依照本公約修改及替代本市場的管理規則等其他管理規定，以上之規則及其修改在本市場內張貼公示后，改規則及修改在指定期限內生效，市場運營管理公司無須向個別業主和商戶放出通知亦屬有效。13.若本公約任何條文于法律下成為無效、非法或不能執行，本公約其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損。14.業主、商戶之間，業主、商戶和市場運營管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請政府主管部門調解，或提交物業所在地人民法院依法裁決。15.本市場的市場運營管理服務工作由渦陽縣中農批市場運營管理有限責任公司（以下簡稱市場運營管理公司）統一管理。 16.本公約對本市場的業主、使用人、商戶、建設單位和市場運營管理公司均有約束力。本公約對業主、使用人、商戶及其雇員、訪客、業務往來人員及其他人員均有約束力。凡違反本公約的，業主、使用人和商戶負有連帶責任。17.業主和商戶應接受行政管理部門安全生產管理，簽訂市場安全責任書。做好和落實消防、治安、交通、經營等安全管理工作，并承擔相應的安全管理責任。業主和商戶應加強安全風險防范意識和措施，積極主動購買商業財產保險，防范因火災、水災、盜竊及意外事件或不可抗力因素導致的意外風險和損失。乙方確認，在簽訂本合同前，乙方已經逐一認真閱讀本合同的全部條款，甲方已就本合同各條款向乙方做了明確說明和解釋，乙方已確認本合同載明的事實，理解并接受本合同各條款的含義，并自愿接受其約束。附：市場房屋裝修管理規定市場房屋外立面管理規定市場水、電、氣管理規定市場環境衛生管理規定市場安全管理規定市場車輛管理規定市場廣告管理規定食品安全管理制度市場房屋裝修管理規定 在市場區域內，全體業主和商戶在裝修商鋪時，必須遵守下列管理規定：第一條 裝修房屋前，業主和商戶須持有效的身份證件、相關合同、設計圖紙（游戲、娛樂、餐飲、賓館、超市等特殊行業必須報公安消防審批合格）、施工方案，到市場運營管理公司市場部辦理裝修審批手續，經批準后方可施工。第二條 圖紙設計和施工必須找有設計和施工資質的單位進行設計和施工，特種作業人員必須持證上崗。第三條 業主和商戶在繳納裝修保證金和垃圾清運保證金后，方可填寫裝修申請表，一式三份，業主和商戶、管理公司、保安部各一份。第四條 裝修保證金在裝修完工后，經市場運營管理公司檢查驗收確定房屋主體結構、公共設施設備和相鄰房屋無質量問題、無違章施工行為，退還裝修保證金；按規定及時清理裝修垃圾，并在準裝修結束后全部清理完畢的，退還垃圾清運保證金。 第五條 裝修過程中應在指定的地點放置裝修材料和裝修垃圾，必須做好安全防護，設置安全警示標志，不得擅自占用公共部位與場所，影響市場環境或其它業主和商戶的正常經營。第六條 在裝修施工期間，應嚴格控制噪音，減少環境污染，合理安排施工時間，盡量做到不影響他人休息和經營。第七條 因裝飾裝修房屋影響公共部位、公共設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主、商戶和市場運營管理公司合法權益的，責任人應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第八條 內部裝修電力用線要求： 1.必須由有設計資質的單位進行施工圖紙設計，電線和電器安裝必須由有資質電工施工和安裝。 2.必須安裝漏電保護器和空氣開關，必須有接地和避雷裝置。 3.室內電線必須是截面直徑不得低于2.5毫米的銅芯護套線，并一律采用穿管保護，嚴禁亂拉、亂接電源線。第九條 裝修不得有下列行為： 1.擅自改變房屋主體結構、外貌（含外墻、外門屋面、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺及屋面防水、隔熱層等進行違章鑿、拆、搭、建。 2.擅自打門、開窗，改變原有的外門窗規格及位置。 3.擅自將衛生間移位和改造下水管道。 4.擅自將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。 5.擅自在樓頂加蓋建筑物和堆放雜物。 6.使用易燃材料裝修房屋。 7.安裝天線和太陽能熱水器破壞屋面防水層。 8.侵占公共空間、損害或改變公共部位和設施（如消防、供水、供電、煤氣、電信等設施）。 9.封閉、圈占陽臺和公共部位，損害公共部位和設施。 10.擅自安裝遮陽（雨）篷、防盜窗、廣告牌和曬衣架等。第十條 搬運裝修材料時如造成房屋、道路或市場公共設施設備等損壞的，應負責修復或賠償。第十一條 在裝修的過程中，應遵守國家有關安全生產的規定，采取必要的安全防護及預防措施。否則承擔因此造成的一切經濟責任和法律責任。第十二條 市場運營管理公司有權隨時對裝修進行監督檢查，有權要求業主和商戶限期整改違規行為，有權采取強制措施制止裝修中的違規行為，有權報告政府行政主管部門。第十三條 未盡事宜執行國家、省、市的相關規定。第十四條 違規責任：市場內全體業主和商戶應嚴格遵守，在裝修中違反本規定，造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏、物品損壞等及公共設施損壞的，應負責修復和賠償；造成安全事故或房屋質量事故，負責賠償由此造成的一切損失，并承擔一切經濟和法律責任。市場戶外設施管理規定 為了保證市場整齊、美觀、道路暢通，不損壞市場的屋面、外墻面及配套設施，保證戶外設施的安全，確保全體業主和商戶的利益，業主和商戶制作安裝陽雨棚、防盜窗、戶外廣告和空調時，必須滿足城市市容市貌管理等法律法規的前提下，還應遵守如下規定： 1.制作陽雨棚，必須先提交制作方案交市場運營管理公司審核同意后，方可制作安裝。 2.制作防盜窗的高度與寬度應以窗體尺寸為依據，安裝后不得超出窗的外墻面。 3.廣告牌的制作要求：根據商鋪的結構特點，按照市場運營管理公司統一制作和安裝標準，由業主和商戶自行制作安裝，并保證使用安全。廠家要求統一品牌形象和制作要求的，應報運營管理公司審核同意后，方可制作安裝。 4.所有商鋪嚴禁制作安裝站立式和掛墻豎式廣告牌。制作和安裝廣告牌時，應先將廣告牌的大小、規格、材質、效果圖報運營管理公司審核同意后，方可制作安裝。 5.空調外機必須按設計位置或在市場運營管理公司指定的位置安裝，并做好防噪音、防盜、排水和安全使用的技術處理。6.違規責任：市場的全體業主和商戶應嚴格遵守本規定，如有違反規定的，市場運營管理公司有權責令其自行拆除，消除影響，并承擔由此造成的一切安全責任、經濟責任和法律責任。市場水、電、氣管理規定 在市場管理區域內，全體業主和商戶在使用水、電、氣時，應遵守下列規定：第一條 供排水管理規定 1業主和商戶不得對設計安裝的供排水管道隨意改動。 2禁止向下水道內傾倒飯菜、其他廢棄物和易導致堵塞的物體。因此造成室內排水管道堵塞的，應自行修復并承擔全部費用。公共部分由市場運營管理公司派人或委托他人進行疏通和維修，費用由運營公司承擔。 3業主和商戶應自覺維護供排水設施設備，如有損壞，責任人應及時修復或按價賠償。不通過水表用水的，按偷水處理。 4自覺按時交納水費。業主和商戶因欠費停水造成的一切經濟責任和法律責任自行承擔。第二條 供電設施管理規定 1嚴禁對原設計電路進行改動或拆除，嚴格維護供電設施的完整性。 2業主和商戶要安裝使用大功率電氣或特殊用電需要增容時，必須向供電部門申請。安裝前必須報市場運營管理公司審核。 3公共用電出現故障時應通知市場運營管理公司維修部或供電部門，嚴禁私自檢查和維修。如因私自作業造成的公共用電設施設備損壞，應承擔全部經濟責任；造成人身傷亡或其它事故的，應承擔一切經濟和法律責任。 4業主和商戶應自覺維護供電設施設備，如有損壞，責任人應及時修復或按價賠償。嚴禁偷電竊電，由此造成的一切經濟責任和法律責任自行承擔。 5自覺按時交納電費。業主和商戶因欠費停電造成的一切經濟責任和法律責任自行承擔。第三條 燃氣管理規定 1. 嚴禁私自拆、裝、移、改燃氣設施設備，嚴禁私自安裝和檢修燃氣設施設備。 2嚴禁在廚房和有燃氣設施設備的的房間內睡人。 3. 嚴禁將燃氣管道作為接地電線。燃氣設施設備周圍嚴禁堆放易燃易爆物品和雜物。 4使用完畢要關閉表前閥門，做到人離氣關。要定期檢查軟管、開關和接頭部位，如發現有跑漏氣或室內有燃氣味時，應打開窗戶通風，嚴禁開關電器設備和使用明火，并立即報警。 5業主和商戶應自覺維護燃氣設施設備，如有損壞，責任人應及時修復或按價賠償。 6自覺按時交納燃氣費。業主和商戶因欠費停氣造成的一切經濟責任和法律責任自行承擔。市場環境衛生管理規定 本市場內，全體業主和商戶是各自經營區域的環境衛生責任人，為保證市場干凈整潔，創造良好的經營環境，應切實做到： 1.自覺遵守社會公德，維護公共衛生。愛護公共衛生設施，不得損壞和挪用。 2.不得在市場道路、廣場、綠化帶等公共區域晾曬衣物和堆放雜物。 3.自覺做好門前三包，垃圾要袋裝化。禁止亂倒各類垃圾。垃圾應倒入指定位置或垃圾箱。 4.市場內禁止飼養家禽、牲畜、寵物等。嚴禁飼養狼犬等具有攻擊型的動物。 5.禁止在市場內排放有毒和易燃易爆氣體、液體，嚴禁在市場內焚燒垃圾等污染環境的行為。 6.違反以上規定的，市場運營管理公司協助執法部門采取制止、批評、整改、處罰等措施。由此造成的一切責任和損失由責任人承擔和賠償經濟損失。市場治安消防管理規定 在本市場內，全體業主和商戶是各自經營區域的治安、消防責任人，應遵守下列規定：第一條 治安管理 1.全體業主和商戶要有強烈的安全意識，積極配合公安、治安人員和運營管理公司做好市場內的聯防保衛工作。 2.做好自身的安全防范工作，保管好自己的貴重物品，大額現金及時送銀行保存。 3.停車時檢查車門、窗是否關上鎖好。貴重物品、現金、手提包等物品不要放在車內。 4.不要輕易相信陌生人，嚴防上當受騙。 5.下班時要關好門、窗，并檢查是否鎖好。夜間睡覺要關好門窗，遇有陌生人不要輕易開門。 6.嚴禁在市場內賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法行為。 7.遇有可疑的人和事時，除加強自身的安全防范外，應立即撥打110報警或運營公司的24小時值班電話報告。 8.因違反國家相關法律法規和以上管理規定，造成的一切責任與后果由責任人承擔和賠償經濟損失。第二條 消防管理 1.消防工作貫徹預防為主、防消結合的方針，按照政府統一領導、職能部門依法監管、運營管理公司全面負責、業主和商戶積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全市場化的消防工作網絡。 2.全體業主和商戶都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。全體業主和商戶都有參加有組織的滅火工作的義務。 3.在市場內購房的業主或租賃商鋪的商戶是消防安全責任人。 4.市場內嚴禁燃放煙花爆竹、亂扔煙頭、火柴梗；教育兒童不能玩火，教育聘請的務工人員遵守消防管理規定。 5.本市場內不得經營、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品（特殊商品需簽訂安全責任書）。 6.落實消防安全責任制，制定消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案。 7.按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。8.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準。9.禁止在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火。因施工等特殊情況需要使用明火作業的，應當按照規定事先辦理審批手續，采取相應的消防安全措施；作業人員應當遵守消防安全規定。10.進行電焊、氣焊等具有火災危險作業的人員和自動消防系統的操作人員，必須持證上崗，并遵守消防安全操作規程。11.室內裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標準；沒有國家標準的，必須符合行業標準。12.賓館等人員密集場所室內裝修、裝飾，應當按照消防技術標準的要求，使用不燃、難燃材料。13.電器產品、燃氣用具的產品標準，應當符合消防安全的要求。電器產品、燃氣用具的安裝、使用及其線路、管路的設計、敷設、維護保養、檢測，必須符合消防技術標準和管理規定。14.不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門