金地湖城大境一號地項目金地湖城大境一號地項目 防水工程監理細則防水工程監理細則 編制： 審批： 第 1 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 目目 錄錄 一、監理依據一、監理依據.2 二、專業工程特點二、專業工程特點.2 三、監理工作的流程：三、監理工作的流程：.3 四、監理工作的檢查要點及目標值四、監理工作的檢查要點及目標值.3 五、監理工作的方法及措施五、監理工作的方法及措施.9 六、本工種安全施工監理六、本工種安全施工監理.11 第 2 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 防水工程監理細則防水工程監理細則 一、監理依據一、監理依據 1、設計文件及相關文件 2、已簽署的建設工程施工合同 3、屋面工程質量驗收規范GB50207-2002 4、屋面工程技術規范GB50345-2004 5、地下防水工程質量驗收規范GB50208-2002 6、地下工程防水技術規范GB50108-2001 7、建設工程監理規范（GB50319-2000） 8、相關設計文件及有關圖審、變更文件及甲方合理要求 二、專業工程特點二、專業工程特點 結合本工程具體情況，其特點為：防水工程量大；易受氣候影 響，如下雨天將無法施工；對作業面要求較高，諸如防水層的基面 平整度及其含水量必須符合相關規范要求，否則將會容易導致防水 層的破壞，從而影響到建筑的使用功能；防水維修困難，由于防水 一旦發生滲漏，其滲漏點不易找到，因此使維修難度與成本增大。 本工程1#8#樓均有地下室，其筏板（止水板）、地下室外墻 設計防水等級均為二級，另外地下室頂板（及一層室外地面）防水 等級也為二級，其面積大，“分水嶺”區域較多，因此要求監理人 員必須熟悉設計圖紙，對防水層做法及屋面分水區域的坡向與標高 必須做到了如指掌。對于屋面及地下室的細部部位防水質量將嚴格 第 3 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 控制，以確保防水工程依據圖紙及規范保質保量完成。 三、監理工作的流程：三、監理工作的流程： 熟悉圖紙要求 審核資質、方案 防水工程作業方案措施、施工隊伍資 質，特種作業人員上崗證 防水材料質量檢查 材質合格證，檢驗報告，實物質量檢 查 見證取樣送試 審核復試報告合格 檢查施工準備情況 材料進場和復試情況，施工人員準備 情況，施工設備工具情況 作業條件具備檢查 基層面各種活完善和質量，基層干燥 程度，基層清理情況，基層處理劑質 量 作業過程檢查 細部節點附加增強層、處理工藝，定 位，彈線，試鋪，防水層作業，工藝 及標準，細部節點封口、收頭處理旁 站 申報驗收審核和驗收 質保資料齊全有效性，防水層接頭密 封嚴實，表面平整，粘接牢固度，涂 層厚度（涂飾防水） 閉水（淋水）試驗 保護層施工工藝檢查 有地漏樓面房間二次閉水試驗 資料整理、登目、歸檔 第 4 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 四、監理工作的檢查要點及目標值四、監理工作的檢查要點及目標值 1、防水層施工準備階段的監理檢查要點及目標值。 1）審核防水專業施工隊伍的企業資質、營業執照、上崗人員證 書（必要時對近期完成的在建工程進行實際考察）應符合專業規定 要求。(如合同有約定的材料品牌，將依據合同進行監理工作) 2）參加圖紙會審，審核施工方案和專項施工方案。應滿足規范 要求和工程實際條件需要。 3）檢查施工技術交底，應滿足操作規程和工藝標準。 2、工程材料質量控制檢查要點和目標值 1）檢查所有進場材料的產品合格證和性能檢測報告，材料品種、 規格、性能等應符合國家產品標準和驗收規范及設計要求。 2）對所有進場材料施工單位要報材料檢驗報審表審核，并對實 物進行檢查驗收。合格后見證取樣和送試（復試檢驗）。材質檢驗 和復試指標應符合規范規定3、施工過程中監理工作檢查要點及目標 值： 1）一般綜合檢查要點及目標值： 檢查防水工程施工按同意的施工方案措施進行施工的情況， 應嚴格按方案措施落實。 檢查施工單位工序質量自檢、交接檢和專職人員檢查的“三 檢”制度的落實。實行每道工序完成后報監理檢查驗收程序，從而 確保各工序質量達到合格。 對結構基層的條件質量進行檢查，其表面應平整、牢固，不 第 5 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 得有起砂、空鼓等缺陷，且陰陽角處應做成圓弧形或鈍角，同時表 面應清潔干燥。 對卷材鋪貼順序方向和搭接情況檢查。屋面坡度不大于3%時， 宜平行屋脊鋪貼。采取滿粘法。卷材搭接寬度為80，粘結牢固、 無翹邊、空鼓、面層平整。 對各種不同類型的防水材料，在復合使用、配合使用時相容 性檢查，應不得相互腐蝕，相互破壞，起不良的物理化學作用。 對防水工程用的輔助材料、配套材料、配件等符合性檢查， 應與防水材料配套供應和使用。 對天溝、檐口、落水口、泛水和立面收頭等端部質量檢查 （旁站法）應截齊，且塞入預留凹槽內并釘牢，立面收頭高度大于 300，且封口嚴密，不得翹邊。各轉角處、變形縫、穿墻管道等細 部做法符合設計和規范要求。 對保護層（細石混凝土、砂漿）質量進行檢查，保護層應密 實，表面平整壓光，并留設分格縫，分隔縫面積不大于36。 對防水層組織安排淋水（屋面）和閉水檢驗（樓面房間）進 行24小時閉水試驗，應無滲漏和積水現象。 2）卷材冷粘工藝監理檢查要點及目標值： 對多組份膠粘劑每次稱量旁站檢查，其誤差不應超過1%，并 采用機械攪拌，攪拌均勻，掌握使用(固化)時間，凝膠的膠粘劑不 應混合使用。 對卷材搭接縫涂膠進行檢查，涂膠應均勻，不得在同一處反 第 6 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 復涂刷，并準確掌握粘合時間，粘合時充分排氣、壓實，經檢驗合 格后再用密封材料封邊。 對定位彈線、試鋪工作檢查，以使卷材鋪貼平直，位置準確。 對鋪貼松緊程度巡查，對合成高分子卷材鋪貼時不得拉伸過 緊，而高聚合物改性瀝青卷材不得松弛。 對卷材各接縫口末端收頭節點部位密封質量檢查，應密封嚴 實。 對鋪貼順序進行巡視，應先平面鋪貼后再鋪貼立面，從下而 上，在轉角處松弛，不得拉緊。 3）卷材熱融粘貼工藝監理檢查要點及目標值： 對加熱器的火焰溫度、火焰與卷材面的距離、烘烤時間、烘 烤面均勻程度進行抽查，不應過火或欠火，加熱均勻，以表面熔融 至光亮黑色為度，避免燒穿或焦化卷材。 對定位彈線、試鋪工作檢查，以使卷材鋪貼平直，位置準確 鋪貼卷材時不得松弛，須適當拉緊。 檢查卷材搭接縫口粘合劑壓力度，應掌握以熱融膠擠出為準。 對施工現場防火措施檢查，應不得與溶劑型涂料施工同時進 行，避免火災。 4）卷材自粘工藝監理檢查要點及目標值: 對涂刷基層處理劑進行檢查，應均勻到位，且當日鋪貼粘卷 第 7 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 材。 對揭隔離層紙的效果進行抽查，應用力均勻，撕揭干凈，不 得殘留。 對冬施方法措施檢查，當氣溫低于5時，粘貼搭接處和立面 卷材宜采用噴燈加熱粘貼。 滾壓、排氣應以每幅卷材中間向兩邊用力擠壓。 5）卷材焊接工藝監理檢查要點及目標值： 墊片的材質與卷材材質匹配性檢查，應互相匹配，并應墊粘 牢固。 對搭接縫焊接面清洗程度抽查，宜用溶劑清洗干凈，且干燥 后立即施焊。 檢查焊接溫度，應根據氣溫嚴格控制，不得過熱燒穿卷材。 檢查卷材鋪設外觀質量，表觀應平展，不皺折，但不得拉緊。 焊接工作面須有良好通風。 巡查長短邊搭接縫次序，應先焊長邊搭接縫，后焊短邊搭接 縫。 6）卷材空鋪法、點粘法、條粘法工藝監理檢查要點及目標值： 檢查定位彈線、試鋪工作，應使鋪貼位置準確。 應排氣充分，壓粘牢固。 對搭接縫粘結和密封進行檢查，應粘結牢固，且檢查合格后 密封嚴實。 第 8 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 7）涂料防水層工藝監理檢查要點及目標值： 檢查涂料防水層的基層條件質量，基層應牢固潔凈、平整， 不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象，基層陰陽角處應做成圓弧形。 檢查涂料防水層的操作質量，其與基層應粘結牢固，表面平 整，涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。 抽查涂料防水層的厚度。其平均厚度應符合設計要求，最小 厚度不得小于設計厚度的80%。 檢查側墻涂料防水層的保護層與防水層粘結情況，應結合緊 密，粘結牢固，厚度均勻一致。 8）水泥砂漿防水層工藝監理檢查要點及目標值 檢查防水層基層的強度，對防水層直接接觸的基層應具有足 夠的強度。如為混凝土結構，其混凝土強度等級不低于C15；如為磚 石結構，砌筑用的砂漿強度等級不應低于M7.5，以確保防水層和基 層結合牢固。 檢查水泥砂漿防水層面層質量，其表面應密實、平整、不得 有裂紋、起砂、麻面、空鼓等缺陷，陰陽角處應做成圓弧形。 對水泥砂漿防水層施工工藝進行巡查，應分層施抹，抹壓密 實，且各層緊密結合，連續施工不留施工縫。如確因施工困難，須 留施工縫時，留槎應采用階梯坡形槎，接槎要依次順序操作，層層 搭接緊密。 對水泥砂漿防水層的厚度進行抽查，其平均應符合設計要求， 第 9 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 最小厚度不得小于設計值的85%。 檢查防水層施工完成后的養護條件。當砂漿終凝后表面呈灰 白色時，就可覆蓋澆水養護，養護時先用噴壺噴水，養護一段時間 后再用水管澆水，養護溫度不宜低于5，養護時間不小于14天。 9）金屬亞型板屋面防水工藝監理檢查要點及目標值： 對金屬板材屋面與立墻及突出屋面結構等交接處的處理效果 進行檢查，其交接處均應做注水處理，兩面間應放置通長密封條， 螺栓擰緊后，兩板的搭接口處應用密封材料封嚴。 檢查固定壓型板所采用螺栓及位置和密封情況，應采用帶防 水墊圈的鍍鋅螺栓（螺釘）固定，固定點應設在波峰上，所有外露 的螺栓（螺釘）均應涂抹密封材料保護。 檢查壓型板屋面的有關構造尺寸。 a.壓型板的橫向搭接不小于一個波，縱向搭接不小于200。 b.壓型板挑出墻面的長度不小于200。 c.壓型板伸入檐溝內的長度不小于150。 檢查金屬板材及輔助材料的材質證明及實物質量，其材質和 規格、實物質量必須符合設計要求。 檢查金屬板材的連接和密封處質量，其連接和密封必須符合 設計要求，不得有滲漏現象。 對金屬板材屋面安裝質量進行檢查，應平整、固定方法正確， 密封嚴實完整，排水坡度符合設計要求。 對金屬板材屋面的檐口線，泛水段表觀質量檢查，其縱向應 第 10 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 順直，無起伏現象。 五、監理工作的方法及措施五、監理工作的方法及措施 1)防水工程監理工作方法為見證法、巡視法、旁站法和平行檢 驗法。 2)嚴格審核防水工程的施工技術措施方案、專業隊伍資質和上 崗人員資格證書，凡不符合要求的拒簽認可，并要求重選隊伍和修 改方案。 3)防水工程是重要使用功能，嚴格原材料進場申報檢驗驗收程 序。對材料的型號、規格、品種、性能在經驗收合格的基礎上，按 要求見證取樣，送樣復試。當材料的外形外觀質量檢查不符合要求 或檢試驗指標未知和不合格，禁止使用，并書面通知責令限期退場， 嚴防擅用和混用。 4)對防水工程作業前的基層條件具備完善情況及質量要求，監 理嚴格控制隱蔽前驗收標準要求，凡條件不完善、不到位，質量粗 糙的部位需下達整改通知，經復驗達標后，方允許進入防水層作業。 5)加強對防水層施工過程的作業程序、工藝標準進行巡查，隨 時糾正不合格和違規的作業行為，并根據問題的程度做好相關協調 工作，或下達書面通知責令整改，經復查至合格，嚴重情況可下達 停工令。 6)重視對檐口、防水口、突出物根部、管道周邊、孔洞邊以及 各相關交接處等節點細部構造做法的旁站監理，隨時監督作業工藝 第 11 頁 共 11 頁 金地湖城大境一號地項目部 到位，糾正避繁就簡的草率馬虎行為，確保嚴密順暢而避免滲漏現 象，同時做好旁站紀錄。 7)嚴格控制防水層施工完成后的質量驗收申報程序。監理以平 行檢驗方法對防水層質量進行全面檢查驗收，對不符合要求的處、 點經責令整改復查合格后，方允許進行淋水和閉水檢驗并安排實施 工作。 8)對防水層施工質量檢查達標后，必須進行防水功能的現場淋 水（屋面）或蓄水（樓地面）閉水試驗，經24小時后進行觀察檢查， 如未發現滲漏現象，簽認進入保護層工序做法，如發現問題立即進 行修理重做閉水檢驗，直至不滲不漏為止。與此同時，為確保在防 水層上施工保護層作業對防水層的影響損傷情況，必須在保護層完 成合格后，二次進行閉水試驗至滿足無滲漏目標而為結束。 9)全部工作結束并質量達標，監理審核質保資料的完整性和可 靠性。整理檢驗批、分項工程各項相關資料