房地產合作開發合同書樣本 房地產合作開發合同書本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 篇一:房地產合作開發合同書(最新)房地產合作開發合同協議書甲方:*公司法定代表人:_地址:_電話:_乙方:*公司法定代表人:_地址:_電話:_經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于xx省xx市*路*號土地事宜達成以下合同書。 第一條合作項目概況1- 1、土地概況雙方合作的土地位于*省*市*路*號，共計約_畝（以下簡稱為“項目用地”，面積以勘察本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協議的附件一）；該土地上現有部分建筑物需拆除。 上述項目用地之土地性質現為“工業用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。 1- 2、合作項目概況及性質雙方擬以項目用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該項目暫定名稱為_（以下簡稱為“*小區”或“合作項目”），*小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。 *小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_個月。 *小區擬定投資總額約為_萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。 第二條雙方投資合作的條件2- 1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。 2- 2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。 2- 3、合作前提本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 2-3- 1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。 雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。 2-3- 2、本合同訂立后_日內，乙方向甲方支付履約保證金*佰萬元人民幣（￥*萬元）；2-3- 3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的國有土地證原件交乙方保管。 2-3- 4、雙方全面履行本條款規定的2-3- 2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續。 第三條項目公司3- 1、雙方應在本協議簽訂后15日內在漢中市注冊成立合作項目開發公司，該公司暫定名稱為_（以下簡稱為“項目公司”，公司名稱以當地工商機關最終批準登記的名稱為準），注冊資本金不低于_萬元人民幣。 3- 2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記、機構代碼證、稅務登記證等與項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 第四條甲方的合作分工及義務4- 1、【a階段】甲方的目標任務:將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。 目標任務完成時間:項目公司成立后_日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其它情況不得順延）。 費用承擔:甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。 4- 2、【b階段】甲方的目標任務:將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的國有土地使用證。 目標任務完成時間:a階段目標任務完成后_日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其它情況不得順延）。 費用承擔:甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。 4- 3、【c階段】甲方的目標任務:將將項目用地至“三通一平”的用地狀態。 目標任務完成時間:b階段目標任務完成后_日內。 費用承擔:甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。 4- 4、甲方的其它合同義務本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔:4-4- 1、在mm小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發。 4-4- 2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。 4-4- 3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。 4-4- 4、負責辦理其它合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。 4-4- 5、負責辦理其它合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務:降低處理成本；節約處理時間；有利于本合同雙方合作。 4-4- 6、其它甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。 第五條乙方的合作分工及義務5- 1、【b階段】乙方的目標任務:將除甲方出資的土地之外的項目公司的現金注冊資本支付至項目公司名下。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 目標任務完成時間:乙方完成b階段目標任務后_日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其它情況不得順延）。 費用承擔:乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。 5- 2、【d階段】乙方的目標任務:取得合作項目的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建筑工程施工許可證。 目標任務完成時間:甲方完成c階段目標任務后_日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其它情況不得順延）。 費用承擔:完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。 5- 3、【e階段】乙方的目標任務:指派乙方專業的房地產開發管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發有關的工作；通過乙方自篇二:房地產合作開發協議書房地產合作開發協議書甲方:海南扶貧工業開發區總公司（以下簡稱甲方）乙方:海南善水房地產開發公司（以下簡稱乙方）本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其它有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“海南教師村”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。 一、項目概況本項目位于。 項目用地面積平方米（約畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限年。 項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。 二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發的合作形式。 甲方出土地，乙方負責投資開發，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發費用。 乙方于合同簽訂之日起一個月內預付甲幣方人民幣xxxxxx萬元整（￥萬元），作為甲方的項當前期補償與收益。 乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。 三、甲方權利與義務 1、甲方負責辦理本項當前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。 自本協議簽定之日起個月以內，取得本項目的建設用本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證，自本協議簽訂之日起個月以內，取得本項目的建設工程施工許可證（含深基坑手續）。 并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。 2、乙方負責承擔項當前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案等費用）。 3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支起付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。 4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。 5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。 6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 務 四、乙方權利與義務 1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。 2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。 3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。 4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。 5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。 五、付款方式 1、自本協議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。 2、自甲方取得本項目的建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可起證之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的，即人民幣萬元（￥萬元）。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 3、自甲方取得本項目的建設工程施工許可證起之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的，即人民幣萬元（￥萬元）。 4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付即人民幣萬元（￥萬元）。 5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。 交 六、項目相關資料手續的移交 1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項當前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。 3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括:甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。 甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。 4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設工程施工許可證及相關資料原件。 七、違約責任 1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損的失，并賠償協議總金額的5違約金。 2、乙方未按協議規定的時間（日期）支付款項，項每超過一日，應償付給甲方未支付款項5的逾期違約金。 八、適用法律及爭議解決 1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。 九、其它 1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。 協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。 補充協議與本協議具有同等效力。 甲方:乙方:法定或授權代表簽字:法定或授權代表簽字:年月日篇三:房地產合作開發合同書 (1)(范本)合作開發房地產合同書二二oo七年九月二十七日合作開發房地產合同書甲方:地址:法定代表人:乙方:地址:法定代表人:根據中華人民共和國合同法、公司法，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于海口市秀英區白水塘北側地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。 第一條、土地及其項目概況本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 1、項目名稱雙方本次合作開發的項目暫定名稱為“園丁佳苑”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準（以下簡稱“本項目”）。 2、項目位置本項目占用的土地位于海南省海口市秀英區白水塘北側，土地使用權證號碼為海口市國用(籍)字第第q1734號和海口市國用(籍)字第q1735號，四至坐標見土地使用權界址坐標表。 3、項目用地面積和用地性質:生活用地（），甲方已經依法取得土地使用權。 上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。 、項目規劃內容本項目用地規劃指標根據海口市規劃局頒發的建設用地規劃許可證確定為準，作為雙方合作項目建設指標。 第二條、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。 2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。 乙方提供的資金包括但不限于:本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。 3、乙方承擔項目銷售費用。 銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其它為銷售房屋而支出的費用。 4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支付），經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。 第三條、合作利益分配和稅費承擔 1、合作項目銷售期間，按照甲方占20%、乙占方占80%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。 2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行分配（具體分配時間另行約定）。 銷售期滿后，雙方進行統一結算。 3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期占內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占20，占乙方占80進行利益分配（分配時應充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配）。 對于不可銷售部份（政府規定不可分攤面積）同樣本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。 分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。 第四條、雙方責任（一）甲方責任、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目土地使用權證的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。 2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。 負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。 4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的