新加坡緯壹科技城 onenorth 2 2 2 裕廊工業區 樟宜商務園 機場物流園 裕廊海事基地 新加坡科學園 裕廊化工島 裕廊港區 國際商務園 大士生物醫藥園 潔凈科技園 緯壹科技城 晶片園 工業園區是新加坡工業化的有效載體 實里達宇航科技園 羅央航空工業基地 原為波那維斯達科學園區 buonavistasciencehub 因位于北緯1 諧音 唯一 故改名為緯壹科技園 依托高速公路和軌道交通的城郊區域發展醫藥 信息 媒體等前沿產業 2000年新加坡政府出臺規劃 打造集 工作 學習 生活 休閑于一體 的活力社群概念 大力發展知識密集型產業 緯壹開始興建 占地總面積200公頃 計劃總投資150億新元 于15 20年間開發完成 于2001年開始動工 背景background 城市發展方向為發展知識經濟 新加坡提出 21世紀科技企業家計劃 城市規劃原則一是土地利用最優化 使用有限的土地滿足所有的需求 二是保持經濟增長與城市發展的平衡 提供良好的生活和工作環境 規劃要點 1 在熟悉的地方建設新住屋 2 高樓城市生活更多的休閑選擇 3 商業用地更加靈活 4 形成全球的商業金融中心 5 建設更加密集的軌道網絡 6 更強調各地區的特色 背景background 地點 新加坡 波那維斯達 位于新加坡中心填海區 占地面積 200公頃 2平方公里 交通 距離市中心20分鐘車程 海港15分鐘 機場45分鐘 cbd25分鐘車程 兩條地鐵線路 3個地鐵站位于項目內 周邊有荷蘭村 科技園 新加坡國立大學 國大醫院等 開發商 裕廊集團 政府性質的工業地產開發商 總體規劃 zahahadidarchitects 總部位于倫敦的設計公司 總投資額 150億新加坡幣 發展歷程 起初規劃為科技園區逐漸發展為創意園區 知識型產業和高效的信息分享 旨在推動新加坡向知識型社會的轉型 建設模式constructionmode 開發模式 內閣政府任命開發商jtc 開發商選擇私人機構參與建設 開發商在合作過程中起到協調的作用 合作方式 先劃分地塊的規劃使用目標 就不同目標地塊面向社會進行招標 中標機構作為合作方參與緯壹科技城建設 并通過承租土地的方式進行科技城開發 承租期一般為60 99年 中標機構需要支付所開發土地的價格溢價 貨勞稅及印花稅 開發階段developmentstage 項目發展歷程 1998 2001年 2015 2020年 籌備和設計 發展成熟期 新時期 緯壹科技城開發建設計劃提出新加坡內閣政府任命裕廊集團為緯壹科技城的總體開發商裕廊集團任命緯壹科技城的總體規劃 交通規劃顧問 并成立專家研究小組緯壹科技城總藍圖公開 配套設施的繼續建設與完善產業發展與結構優化 2002 2014年 啟奧生物醫藥園完成建設并投入使用啟匯園完成建設并投入使用媒體工業園建設基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項目基本建設完成并投入使用 包括 南洋理工大學畢業生俱樂部 loft項目 零售休閑設施 商務酒店 服務式公寓 市政文化 零售休閑綜合設施等 總體定位generalposition 工作 學習 生活 休閑 生活配套中心 生命科學中心 信息傳媒中心 未來發展中心 住宅商業中心高等學府研究機構體育場館娛樂設施 生物醫藥媒體信息 發展綱領 四大組團 產業重點 配套體系 集 于一體的活力社群 四大關鍵支柱 持續創新動態 精美綜合性獨一無二的特質 人文 氣候 選址 無縫鏈接網絡 功能分區及布局functionalzoningandlayout 功能分區 lifexchangebiopolis 以生命科學為主題的 啟奧生物醫藥研究園 centralxchangefushionopolis 以傳媒為特色的 資訊傳媒園啟匯城 mediapolis 19公頃 傳媒產業vistaxchange 全新商業項目 聚翠林商業中心 規劃由商業 辦公樓 酒店 商務中心 市民中心等組成wessexestate 居住區域onenorthpark 多功能開放空間布局 距離地鐵最近的地方布置商業功能距離地鐵較遠的地方布置商務功能距離地鐵最遠的地方布置居住功能 圖 園區土地使用占比 主要功能區mainfunctionalareas 主要業態mainformat 2 文娛零售中心 3 商務酒店 4 啟奧城 5 南陽理工大學緯一校區 6 緯一住宅區 7 尼泊爾山 8 pixel數碼傳媒學院 9 緯一公園 10 iusead歐洲工商管理學院 11 啟匯城 12 東陵信托學校 13 緯賽士園 14 媒體城 15 淡馬錫俱樂部 1 羅里斯德園 餐飲 生活時尚 位置 onenorth北部區域 靠近新加坡國立大學 國大醫學院 5分鐘步行距離達到地鐵站總投資 5億新幣總占地面積 20公頃總建筑面積 一期約185 000平米 二期約37 000平米 三期41 505平米 后期待定 分期 一期2004完工 二期2006完工 三期2009年完工目標客戶 科學家 研究者 技術工作者 管理者 生物醫藥研發企業 一期 二期 三期 啟奧生物醫藥研究園biopolis 一期兩棟定位于私人機構 五棟定位于生物醫藥研究機構a star 二期定位于私人機構 三期定位于臨床科學研究 藥物運用的研究企業 發展目標 1 亞洲世界級的生物醫藥科學研發中心已入駐企業包括葛蘭素史克認知與神經變性疾病研究中心 諾華熱帶疾病研究院等2 專業的生物醫藥國際會展會議中心3 生命科學與生物產業的管理中心已入住管理部門包括新加坡科技研究局 生物醫學研究理事會 科學技術研究理事會 生物倫理顧問委員會 經濟發展局生物醫學科學組 衛生科學局 healthsciencesauthority hsa 等4 生命科學與生物產業的風險投資中心入駐biopolis主要風險投資公司如bio one資本有限責任公司 生物風險投資中心有限責任公司等 同時也有眾多國際及新加坡本土生物技術公司 制藥公司 研究機構入駐或設立代表處的地方 啟奧生物醫藥研究園biopolis 配套設施 15 23 3 17 12 22 8 美食廣場 演講廳 展示廳 小孩看護 位置分布 位于各辦公樓的1 2層面積 零售 44 273平米餐廳 75 175平米咖啡 飲料 簡餐 43 111平米美食廣場 932平米演講廳 650平米 480座 展示廳 1 208平米小孩看護 54 398平米 啟奧生物醫藥研究園buildingindexofbiopolis 一般甲級寫字樓 承重5kn 建筑層高3 5 4米 以國際知名醫藥公司為主 其中大部分為實驗室 市場表現marketperformanceofbiopolis 啟匯城centralxchange 15 15 15 休閑俱樂部 400座的實驗劇場 商務和研發區域 空中走廊和花園 零售餐飲服務 公用會議室 one northmrtstation 服務公寓 緯壹科技城 啟匯城 位置 onenorth中部偏西區域 靠近歐洲工商管理學院 步行距離達到地鐵站建筑面積 273 600平米 一期120000平米 二期a103 600平米 二期b50 000平米 分期 一期a2008完工 二期a2010年后完工 二期b2010年后完工 目標客戶 fusionpolis一期 fusionpiolis二期 fusionpolis后期 后期綜合開發項目 mediapolis 啟匯城centralxchange 一期 信息通信技術 傳媒 工程學 物理學相關行業研究機構 二期a 信息通信技術 傳媒 工程學 物理學相關行業研究機構 有容納干濕型實驗室 絕對無塵室 震動敏感型實驗設備的能力 二期b 一期 二期a的合作企業主要租戶 科學工程研究委員會 信息通訊研究機構 高性能計算研究機構 新加坡制造技術機構 數據存儲機構 微電子機構 材料研究和工程學機構 啟匯城scientificequipmentofcentralxchange 辦公設施共享設施 共享洽談室 會議室 研討室 200座 劇院 攝影 視聽工作室 收費 衛星接收器接口 對空 對地通信 幾百萬美元it設備支持大量的計算機需求 無縫連接 強大的it設備讓企業可隨時隨地運用任何設備工作 400座劇院其他設施服務式公寓 50套復式公寓休閑娛樂會所 屋頂游泳池及健身房 主題性空中花園5層樓的零售 娛樂設施 包括超市 餐飲 書店 零售店 診所 小孩看護等 啟匯城othersupportingfacilitiesofcentralxchange 位置 位于onenorth北部區域 區域內有兩個地鐵站點 連接市中心 機場規模 占地17公頃功能定位 社交場所 交通樞紐 研究者 商業領導者 學者 學生工作 生活之地物業組成 娛樂餐飲中心 零售區 會所 度假村 酒店當前開發項目組成 rochesterpark11 rochesterpark20 integratedhub 市政 文化和零售綜合體 酒店 核心功能區 匯達林 profileofvistaxchange rochesterpark11 onenorth的三大歷史保護區域之一 位于蜿蜒的林蔭路旁由11棟排屋構成的商業設施 外部形態保留 內部格局 裝修根據商家需要設置提供餐飲 lifestyle零售用途 例如主題餐廳 spa 俱樂部商家組成 bodywithsoul 醫療服務機構 cassis 法國餐廳 dapaolobistrobar 餐廳 酒吧 graze 餐廳 酒吧 岷江 中餐廳 minx 餐廳 酒吧 northborderbar grill 餐廳 酒吧 onerochester 餐廳 酒吧 pinchos 餐廳 酒吧 twelve one 餐廳 酒吧 核心功能區 匯達林 vistaxchange rochesterpark20 onenorth的三大歷史保護區域之一 位于蜿蜒的林蔭路旁占地4 3公頃 由20棟排屋構成 規劃改建成服務式度假村目標客戶 onenorth工作人員以及新加坡游客目前正在建設中 southpark綜合開發項目 構成 酒店 居住公寓 服務式公寓 soho 零售娛樂設施目標客戶 區域內的工作人員目前正在建設中 核心功能區 匯達林 vistaxchange integratedhub 規模 建筑面積62 000平方米 其中市政文化設施建筑面積38 000平米 零售娛樂設施建筑面積24 000平米 構成 5 000座的多功能表演音樂劇院 巡演 舞臺表演 家庭娛樂 公司 社區活動 室外階梯劇場 地上2層 地下2層商業設施 850個停車位 地下2層 4層 商業設施定位 地下二層 美食廣場 美食超市 快餐 家庭餐廳 休閑咖啡 便利店 服務式商店地下一層 休閑餐廳 咖啡點心吧 美容設施 lifestyle時尚 時尚飾品 lifestyle禮品店地面一層 lifestyle咖啡 小酒館 餐廳 酒吧地面二層 休閑酒吧 流行hip主題俱樂部2008年10月30日開業 室外階梯劇場 5 000座劇院 零售娛樂設施 核心功能區 匯達林 vistaxchange 環保environmentalprotection 小結briefsummary 優點advantage 政府主導 市場運作 的建設模式 既能發揮市場在調節供需 優化資源配置方面的優勢 又能充分發揮政府的宏觀調控作用 經營管理高效 有序 制定系統詳細的用地規劃 科學制定不同類型用地 不同功能組團的容積率 并將其納入規劃體系 在建設中嚴格予以落實 強化投入 加強土地集約利用 150億新加坡元 超過2006至2010奶奶科技研發投入的綜合 保證了緯壹科技城的開發建設質量與吸引力 立足未來 建立強大的資源整合平臺 建立跨學科 跨領域 跨國界的創新平臺 提供了一個資源共享 密切合作的科技平臺 增加了不同專業科技研發主體的交流頻率 從而促進多學科較差科技創新的成果產出 建立產學研 一體化合作品臺 配備一整套的政府科技管理部門和各種類別的公司 企業 使得科研成果在不出緯壹科技城的情況下就能得到轉化 加快從科研成果到臨床試驗以及進一步商業化的進程 形成了從上游研究到下游開發的發展鏈條 建立普及科技和教育 培養技術人才的科教平臺 不但參與科研成果的創新研究 還以全脫產 半脫產的你不同形式為科技城培養大批人才 保證科技城的人才供應 產城融合 推動科技城綜合發展 除生命醫藥 信息通信 資訊傳媒外三大主導產業和生活區設施之外 緯壹科技城還配套了完善的娛樂 商業 保健等配套設施 為來自世界各國的企業家 科學家和研究人員提供一個具有新環境和交流氛圍的園區 問題theproblems 第一 緯壹科技城前期設施與后期設施之間的無縫銜接問題 緯壹科技城面臨開發建設速度較慢 開發周期過長帶來的諸多問題 這必然導致 第二 緯壹科技城開發尚未完成 但其開發理念已經為其他地區和國家所周知并紛紛借鑒 這無疑削弱了緯壹科技城在全球范圍內的科技競爭力 onenorth擁有鮮明的主題定位及完整的產業鏈 涵蓋生物醫藥 信息通信 數字傳媒等產業 建議引入完整產業鏈 從相關政府機構 產業協會以及上下游企業onenorth的辦公設施提供眾多共享設施 例如共享游樂設施 專業設備 會議室 專業人員等 建議提供產業相關的共享設施 提升項目的吸引力度biopolis大量運用節能技術 例如太陽能 空氣動力 光伏 電解離子水系統 區域冷卻系統等 保護環境 節省租戶成本 建議建筑運用節能技術 創立項目獨特性 提升競爭優勢onenorth擁有占地16公頃的開放的綠色公共空間 生物物種多樣 景觀設計別致 建議開闊的綠色公共空間 并將wi fi等無線網絡系統引入綠色公共空間 為人們提供可以隨時上網的生