XX年二手房購房合同范本(銀行貸款版) 二手房購房合同范本第一條條文甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。 該房屋具體狀況如下（一）座落于南京市區，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為，丘號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 第二條條文甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條條文乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心辦理過戶繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在_繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 甲方應配合乙方去銀行辦理貸款，并提供相應資料。 由甲方不配合乙方辦理貸款造成的后果由甲方承擔違約責任。 第四條條文該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 房價款的支付方式和支付時間為辦理過戶后乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之三支付違約金。 乙方逾期支付房價款超過7天，且所欠應付到期房價款超過10000元的，甲方有權解除本契約。 乙方退還房屋產權，甲方在解除契約后3天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。 第五條條文甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 更名后乙方享有相關附屬設施和相關權益。 甲方應在尾款付清15日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出，不得占用該住宅校區名額。 甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之三支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修與交付定金時不符部分的市場價格承擔賠償責任。 銀行支付尾款甲方交付房屋，甲方逾期交付房屋超過7天的，乙方有權解除本契約。 甲方應在乙方解除契約后7天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付違約金。 第六條條文甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條條文甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。 第八條條文甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。 第九條條文該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。 第十條條文該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方應結清，交付時不得拖欠費用。 第十一條條文本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。 補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十二條條文本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 第十三條條文甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。 協商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁提交仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。 第十四條條文本契約一式份。 其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。 第十五條文本甲、乙雙方約定補充條款如下附件一文本房屋平面圖和四至范圍。 注解以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。 指南普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。 若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。 附件二文本租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。 注解本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。 指南房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。 處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。 雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。 實例房屋現由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。 處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。 實例房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。 房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。 實例房屋已經接受云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三文本室內附屬設施和裝修情況（一）附屬設施 1、水 2、電 3、燃氣 4、有線電視 5、通訊 6、其他（二）裝修情況注解所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。 指南實例水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。 裝修情況可以擇其重點簡要描述。 需要注意