地產開發全程法律服務方案一、項目開發前期的法律服務（一） 主要法律問題1、項目的合法性、項目規劃許可等法律問題。2、土地使用權出讓或轉讓的法定條件、程序及相關法律問題。3、土地使用權的轉讓、在建項目轉讓的法律問題。4、土地使用權抵押的程序、法律效力等問題。5、國有企業劃拔土地的開發問題。6、房地產項目規劃許可的條件、程序及相關法律問題。7、用地功能的變更與開發等法律問題。8、房地產項目合作開發的主體資格、申報審批等法律問題。9、項目公司的成立、股權架構與項目公司轉讓或股權轉讓法律問題。（二） 可提供的主要法律服務1、就項目的可行性，從法律上加以論證，提出專項法律依據或項目投資法律意見書。2、參與項目談判，根據土地現狀、性質，提出項目開發土地使用權的取得方案。3、合作開發運作方案或風險控制方案。4、土地使用權轉讓、部分轉讓、租賃等法律操作方案。5、審查或協助簽訂土地出讓合同或土地轉讓合同。6、對合作各方的利益、項目運作風險控制、項目開發的合法化等提供法律咨詢和實施方案。7、在建房地產項目整體轉讓方案，土地方與投資方重組方案。8、提供設立項目公司法律服務，如工商登記咨詢、起草合同、章程、董事會決議等。9、提供或協助辦理征地、拆遷過程中的法律服務。10、提供項目用地的抵押融資方案。11、資源調查，對合作伙伴就企業規模、投資資信、資金營運狀況、企業股權結構等進行專項調查，并出具企業資信調查報告等。二、項目建設階段的法律服務(一)主要法律問題1、項目建設工程的招投標，包括招投標的范圍、條件、程序、方式及其他相關法律問題。2、項目建設工程勘察設計相關法律問題。3、項目工程建安施工承發包等法律問題。4、項目施工監理涉及的法律問題。5、項目施工安全、質量、驗收、結算、保修等法律問題。6、項目建設中存在的工期延誤、緩建、停工、不交工等法律問題。7、工程交付使用條件及工程決算等法律問題。8、項目履約中的擔保、工程保險等法律問題。(二)可提供的主要法律服務1、審查招標活動的合法性，審核招標人或投標人主體資格與條件，并提供意見。 2、參與制訂或審查項目施工招標文件，并為評標、開標提供法律意見。3、審查招標代理機構的資格與條件，根據招投標人要求，解答法律咨詢，出具法律意見書。起草或修改項目設計合同、項目建設安裝工程合同、項目施工監理合同、委托測繪合同、委托勘察合同等。4、審查、起草或修改各類分包合同，包括基礎工程、幕墻裝飾工程、燃氣工程、消防工程、園林綠化工程、強弱電系統工程等。5、代為審查工程總包方提出的專項分包單位的資質、信譽、隊伍素質和履行能力，審查確定專項工程分包合同。6、協助合理安排工程保險，參與保險合同談判，協助出險理賠。7、協助依法履行工程總承包合同，對工程履約、索賠和反索賠資料的收集和運用提供法律意見。8、審查、起草或修改各類建材、設備的采購、加工合同，包括電梯、發電機等設備的采購和潔具、涂料等建材的采購。9、協助審查工程基礎、中間、竣工質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議。10、協助控制工程造價，提供工程承包分包方案，提供工程簽證、造價變更等控制方案，協助處理因工程造價引起的爭議。11、協助建立切實有效的項目保修與工程分項保修體系，妥善設定各分部、分項工程的最低保修期限、保修責任、保修金條款等。12、參加對工程竣工的驗收工作，對工程驗收提供法律意見。13、協助處理因工程承包、材料設備采購而引起的各類糾紛。三、項目營銷階段的法律服務(一)主要法律問題1、房地產銷售的條件、程序、代理及風險防范等法律問題。2、房地產廣告法律限制問題。3、房地產按揭的條件、程序、法律效力等法律問題。4、房地產項目包銷等法律問題。5、房地產項目租賃與抵押等法律問題。6、房地產項目融資等法律問題。7、房地產物業管理中的法律問題，如物業管理公約的制訂、物業管理公司的選聘、業主委員會的成立運作等等。(二)可提供的主要法律服務1、參與銷售代理商的談判，起草、審查或修改銷售代理合同。2、根據項目運作或合作狀況，提供項目包銷方案。3、參與與項目策劃、廣告代理商關于項目策劃、廣告代理事宜的談判，起草、修訂或審查相關合同。4、協助審查售樓書、樓盤模型、樣板房、報刊等各類廣告的合法性和法律責任。5、協助審查起草或修改項目認購書、房地產買賣預售合同補充條款等銷售法律文件。6、參與與銀行有關商品房按揭抵押貸款的談判，審查或起草相關商品房貸款法律文件。7、協助組建或委托物業管理公司，起草、修改相關法律文件，審查或起草業主入伙資料，包括物業管理合約、業主公約、入伙通知書等。8、協助處理銷售中與業主產生的爭議，針對爭議出具法律意見書。9、協助起草或審查商品房使用說明書、商品房質量保證書。10、為項目預售許可證的辦理提供法律咨詢。11、對商鋪的銷售、租賃、以租代售等提供法律意見和實施方案。12、對