關于房地產投資合同的范本 房地產項目投資合作開發協議書 甲方（房地產開發單位）： 注冊地： 法定代表人： 乙方（投資合作單位）： 注冊地： 法定代表人： 根據中華人民共和國合同法及有關法律法規之規定甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則共同參與合作投資開發房地產項目為明確雙方的權力、義務和責任通過友好、平等、認真協商達成如下協議以供雙方共同遵守和執行 一、開發項目概況 1.項目名稱 2.項目地址 3.用地性質簽約時土地用途為宗地號號使用權人（以宗地圖、土地使用權證及房產證為準）；具體到項目實施時的狀況均以政府或相關部門的批復文件為準 4.項目占地總面積為平方米其中在本協議所述地塊上開發建設項目的具體內容主要包括： （1）擬建商業工程平方米； （2）擬建住宅工程平方米； （3）擬建地下車庫工程平方米； （4）擬建其他附屬設施工程平方米 二、投資合作模式 1.合作理念 甲乙雙方以誠信互利為原則誠心盡力發揮各自所長以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提合作開發房地產項目 2.股權比率 甲方股權比率占房地產開發項目的47%乙方股權比率占房地產開發項目的53%按照股權比例分配房地產開發項目的全部收益所得即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔 甲乙雙方以誠信互利為原則誠心盡力發揮各自所長以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提合作開發房地產項目 2.股權比率 甲方股權比率占房地產開發項目的47%乙方股權比率占房地產開發項目的53%按照股權比例分配房地產開發項目的全部收益所得即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔 三、本次合作投資項目額度 本次合作開發的房地產項目投資總額為萬元（人民幣）根據上述股權比率甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應出資情況是： 1.甲方以現款出資萬元、以現有土地平方米作價出資萬元該兩項實際出資額度占項目投資總額的%甲方在本次合作開發項目中所占的股份為47% 2.乙方以現款出資萬元、以現有土地平方米作價出資萬元該兩項實際出資額度占項目投資總額的%；乙方在本次合作開發項目中所占的股份（含其它資源性股份）為53% 3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續等費用款項也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等 四、合作投資項目資金和財務管理 合作項目的資金須在雙方指定的銀行統一開戶管理在本協議雙方簽署生效后按以下具體時間和額度撥付各方應出資的款項： 1.項目資金的籌集 根據項目投資總額和上述各方應出資額度甲方應將現款萬元分次每次撥付萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應將現款萬元分次每次撥付萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶 雙方首次撥付劃轉應出資的款項應在本協議簽定之后日內劃轉至上述銀行賬戶中；其余分次應出資劃轉款項的時間由雙方據情另行商定但每次都應在雙方確定用款時間之后的日內將相應額度的款項及時撥付劃轉至上述銀行賬戶 雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉款項之后都應及時通知本合作項目財務部門的相關財務人員予以核實確認以入賬為準 2.項目財務和產品管理 （1）財會管理人員的任職聘用 項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定如果由一方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出納 聘用任職的財會人員必須具備良好的職業道德、工作能力和品德要懂得并遵守國家的相關法律法規 聘用任職的項目財務總監須具備“會計師職稱”并持有國家財政部門頒發認可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業資格證”方可任職上崗 （2）財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責； （3）財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律嚴格履行財務管理手續做到日清月結 （4）各項財務支出須在甲乙雙方共同商定、并授權的管理范圍和執行權限內進行每項財務支出要由被授權的相關責任領導人審查批準支出票據的報銷須按程序有直接經手人或驗收人及相關領導的親筆簽字方可入賬 （5）各項財務收入須開具正規制式的收入票據杜絕收入打白條入賬 （6）本項目中的房產建成后合作開發項目產品（房產）的出售須嚴格執行甲乙雙方商定的價格區限（須有定價會議文字紀要）任何一 方或任何個人無權超出定價區限出售合作開發項目的產品若產品銷售出現暫時困難必要時也可由雙方協商同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益雙方應對各自分得的房屋分別辦理商品房預售許可證各自銷售其分得的房屋產品 （7）項目開發建設的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等要嚴格遵照國家財務稅收制度執行 （8）其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充 五、項目的前期工作安排 合作開發項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實： 1.落實開發項目用地規劃手續盡快取得項目占地規劃批文土地使用權人為甲方土地使用不附帶第三者的利益限制 2.落實開發項目占地規劃報建工作 3.完成開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作 4.落實開發項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續 5.辦理項目的開工手續取得項目開工證使項目得以合法開工建設 6.落實和完善與項目相關的其他未及工作以防患未然 六、項目工程建設的承發包 為保證工程質量和工程進度本項目工程設計單位、施工單位的選擇應通過招標或其甲乙雙方協商一致的方式科學考證、合理確定未經對方同意本協議的任何一方（含關聯方）均不得參加本項目工程的投標和設計、施工； 七、項目工程管理 1.本協議簽定之后甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯合辦公具體商定：高層領導的分工負責、各部門的組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監理細則、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排、與各級行政業務管理部門的聯絡以及與地方相關民事上的溝通、后勤保障等等具體工作具體協調和落實上述第五、六條的工作內容 2.項目的各項行政管理工作由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責 3.項目的工程建設管理和技術監理工作由甲方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責項目建設工程關鍵程序和步驟須有授權的相關領導或直接責任人簽字落實 4.本協議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充 八、物業交付 合作開發項目竣工后甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收在取得建設工程質量核驗證書后方可交付物業管理 九、項目產權確認與產權過戶 1本協議簽署后應報送（開發項目的確權主管機關）審批以便按本協議各方的出資比率確定合作開發項目物業的產權歸屬于各方 的具體比率 2按相關法律及政策規定各方在分得產權物業時相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續此項手續由乙方負責協調并辦理 十、產品售后服務 嚴格按照國家對房地產開發建設售后相關規定執行按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任 十一、違約責任 1.甲乙雙方應全面、實際履行本協議約定條款所確認的各項義務任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務均構成對本協議的違反應承擔違約責任違約方除繼續履行合同義務外應該賠償另一方由此而引發的全部經濟損失 2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度應當賠償由此而造成的相應經濟損失 3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓或租賃本協議所涉及的股份及財產份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協議所涉及的資產份額、不得私自設置第三者權益；任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協議均屬無效否則違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經濟損失 4.合作一方如果嚴重違反本協議或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任 十二、聲明及保證 甲方： 1甲方為一家依法設立并合法存續的企業有權簽署并有能力履行本合同 2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效 3在簽署本合同時任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為 乙方： 1乙方為一家依法設立并合法存續的企業有權簽署并有能力履行本合同 2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效 3在簽署本合同時任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為 十三、保密約定 甲乙雙方保證對在合作協商進行討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務 信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密未經該資料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外保密期限為年否則違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失 十四、通知和告知約定 1根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知告知和要求等必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞以上方式無法送達時方可采取公告送達的方式 2一方變更通知或通訊地址應自變更之日起日內以書面形式通知對方否則由未通知方承擔由此而引起的相關責任 十五、協議變更的約定 本協議履行期間發生特殊情況時甲乙任何一方需變更本協議的要求變更一方應及時以書面形式通知對方征得對方同意后雙方在規定的時限內（書面通知發出天內）簽訂書面變更協議該協議將成為協議不可分割的一部分未經雙方簽署書面文件任何一方無權變更本合同否則違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任 十六、雙方爭議的處理 1本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋 2本協議在履行過程中發生爭議由雙方當事人協商解決也可由有關部門調解；協商或調解不成的可以按下列方式解決： （1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁； （2）依法向人民法院起訴 十七、不可抗力 1如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止 2受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響 3不可抗力事件發生時雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同不可抗力事件或其影響終止或消除后雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任當事人遲延履行后發生不可抗力的不能免除責任 房地產開發投資入股協議書 甲方： 法定代表人： 公司地址： 乙方： 身份證號： 就乙方申請入股參與甲方的“工程”項目建設一事甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則經雙方協商一致達成如下協議： 一、項目概況： 1、項目規模：本工程建設占地面積約66.7畝計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m建筑占地面積約12367.6m綠化占地面積約13602.1m道路及其它占地面積約18481.3m建筑密度約27.8%容積率約0.885（含公共基礎配套設施占地）綠化率約30.6%建設樓層為多層（局部41層）樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準) 2、建設周期：三年（20xx年6月20xx年5月能正常動工建設之日起計算非甲方原因造成的延誤工期順延） 3、項目總投資額：約15000萬元 二、入股金額及利潤分配比例： 乙方按照每股投入資金50.00（伍拾）萬元起算（本合同約定時間內股金不計利息）乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配具體按以下方法實施： 1、如本項目清水房建面的銷售均價為6000元/m則甲方按本協議約定的時間及方式按公式：利潤= 計算2 出的金額向乙方分配利潤； 2、 如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m 22（但不得小于或等于5000元/m的基價）則甲方按本協議約定的返 6000元/m按公式：利潤=投入股金總額（1、清水房建面銷售均價小于6000元/m按公式：利潤=投入股金總額（計22算出的金額向乙方分配利潤； 3、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于5000元/m甲方對乙方不進行利潤分配則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價格按本項目相同或近似位臵、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算）； 三、乙方投資款的支付時間及支付方式: 本協議簽定后3日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據給乙方（甲方出具的收款依據作為乙方日后享受該項2 目利潤分配的有效證件） 四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式： 1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金；甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤 2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協議） 3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額 4、甲方按本協議支付完清乙方的投資款及利潤后甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效 五、乙方的投資僅限于該項目的建設不涉及甲方公司的其他任何業務 六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作 七、免責約定： 因“不可抗力”事件導致本合同無法履行和無法完全履行雙方協商解除本合同雙方均不承擔違約責任本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服并于本合同簽訂日之后出現的使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件此等事件包括但不限于自然災害如水災、火 災、旱災、臺風、地震以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工政府行為或法律規定等 八、在履行本協議發生爭議時雙方應按照互諒互讓的原則協商解決協商不成應按本合同約定通過法律途徑解決 九、本協議未盡事宜雙方可簽訂相應的補充協議補充協議與本協議具有同等法律效力 十、本協議一式二份雙方各持一份具有同等法律效力十一、本協議經雙方簽字蓋章后生效 甲方：（蓋章）乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）：代表： 20xx年月日20xx年月日 房地產合作股東投資協議書 甲方： 法定代表人： 身份證： 乙方： 身份證： 法定代表人： 根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律法規的規定甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則就合作投資房地產項目友好協商達成以下協議明確責任共同遵守： 第一條項目概況 本項目位于項目暫定名為“項目用地面積平方米（約畝）規劃用地性質為用地土地使用年限年項目總建筑面積平方米其中地上平方米、底層商網面積平方米）地下一層（面積平方米） 第二條合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則雙方采用的合作投資形式及利潤分配如下： 1、甲方負責以自己公司的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律手續負責本項目的建設開發運用 2、該項目前期投入預計15000000.00元（大寫：壹仟伍佰萬元整）人民幣 3、乙方投入的資金及利潤占該項目總投資金額及盈利的30%股份 4、乙方本次對本項目投資總額為人民幣如本項目在建期間如需增加資金投入甲、乙雙方應按本協議約定的股份比例對本項目增加資金 5、付款方式為 6、乙方對本項目享有的利潤分配為： 第三條甲乙雙方分別承擔的權利與義務 1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等 2、甲方負責項目前期的土地出讓金、各項規費及配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等 費用