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文檔簡介

1 龍泉驛區同安鎮項目初調報告 2 目錄 出讓土地公司信息 周邊樓盤概況 周邊土地供應情況 2 3 4 本報告所用數據均來自中國指數研究院 3 項目概況 據成都天府廣場29 3公里 成渝高速路旁 據龍泉驛市中心區政府9 3公里 區域位置 4 項目概況 宗地位置 位于龍泉驛區同安鎮街道辦事處陽光村10組 無待拆遷狀況 土地平整 土地性質為倉儲物流 凈地面積為40畝 5 項目概況 現場圖 項目實況 圖片為180 全景實拍圖 項目位置交通便利道路良好 水電氣光纖等已通 五通一平 6 項目概況 根據周邊樓盤規定容積率平均值 預估容積率為4 5 綠化率為30 得 總建筑面積 26666 8 40畝 4 5 120000 6 以龍泉建安成本預算建安成本為2000元 按照投資收益率35 預算該項目收益為1500元 預留其他成本為5千萬 總成本 土地成本 建安成本 預留其他成本假設土地成本為x元 畝 投資收益率為y 經概算 該項目實際能接受的土地成本為X 150萬元 畝 當x 150萬元 畝時 y 37 x與y成反比 以下概算 以土地性質改變為二類住宅用地 取周邊容積率平均值 為4 5 綠化率為30 根據龍泉住宅實際銷售價格 取較低值為4000元 保證投資收益率為35 以上 圖為同安鎮配套分析 7 出讓土地公司信息 法人xxx名下其他公司情況 成都xx房地產開發有限責任公司郫縣分公司 已注銷 成立時間 2006 11 24房地產開發經營成都xx工程項目管理有限公司成立時間 2006 09 11工程管理服務 出讓土地公司概況 8 周邊樓盤概況 地塊位置 宗地周邊有5個樓盤 分別為 國一澳鄉 林溪美城 懋山湖 陽光印象 中糧御嶺灣 9 周邊樓盤概況 10 周邊土地供應情

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