房商網決策操作系統商品房認購協議編號：鑒于買受人在簽訂本認購書時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據我國合同法、擔保法等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付 元定金認購奇林銀東家廣場商品房一事達成協議如下：一、內部認購許可：1、根據 物業建設進展情況，該商品房尚不具備銷售條件；出賣人本著為潛在買受人提供優先購買的選擇機會，特開展內部認購活動。2、出賣人特別聲明：該內部認購協議不等同于正式購房合同；內部認購不代表出賣人已開展正式銷售工作。二、協議標的：1、本房屋位于 ，目前處于正在施工（或準備施工）的狀態，施工進度參照由出賣人提供的信息； 2、定房戶別為: 單元 層 室選擇戶型: A1 A2 B1 B2 C1 建筑面積: 平方米(以上面積僅為參考,最終以房管局實際測量面積為準,多退少補)二、購買過程：1、本房屋位于 ，目前處于正在施工（或準備施工）的狀態，施工進度情況參照由出賣人提供的信息；房屋所在 單元 層 室；訂金_元人民幣，享受 優惠；如果雙方就商品房買賣合同的內容達成最終協議所交定金抵充首期房款。2、如果雙方未就商品房買賣合同的內容達成最終協議，賣方無條件將_元購房定金退還。退還定金時買方必須攜帶本認購書及出賣人所開收據辦理手續。3、買受人應于 開盤后一周內（電話通知）攜帶本協議及產權登記名義人之身份證前來辦理有關手續。否則買主訂房不予保留。4、本協議生效后，由于出賣人變更戶型、面積等規劃設計造成的變化，買受人有權做出重新選擇（價格等事項依照出賣人規定）或要求出賣人全額返還所交款項，但不能提出其他權益要求。三、價格穩定：1、出賣人承諾在認購協議簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。四、簽訂商品房買賣合同：1、協商時間：雙方承諾將于 年 月 日就商品房買賣合同的內容進行協商，并將于 年 月 日前簽訂商品房買賣合同；2、合同內容：商品房買賣合同的具體內容包括建設部示范文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款；3、買受人義務：如果出賣人有證據證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現場并就商品房買賣合同的內容進行協商，則視為買受人違約；4、出賣人義務：如果買受人有證據證明買受人或者代理人已經在本合同約定的時間內到達銷售現場，但出賣人未就商品房買賣合同的內容進行協商，則視為出賣人違約；5、無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關于商品房買賣合同的內容，導致商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方協商解除本合同，則雙方均不承擔違約責任。五、履約責任：1、權利瑕疵：如出賣人在本認購協議簽訂后或商品房買賣合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的壹萬元損失；2、買受人違約：如果發生買受人違約的行為，買受人已經支付的 元定金將歸出賣人所有；3、出賣人違約：如果發生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金 元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付200元違約金；4、雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內容達成最終協議，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金 元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付 元違約金。六、協議生效及其他：1、 本協議壹式肆份，雙方各執貳份；經雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效；如雙方發生爭議，由菏澤市仲裁委員會仲裁。2、商品房買賣合同一經簽定，本協議由出賣方財務部門回收作廢，即喪失