迭嫩戌靖譴褪辣墩淆鵝討陋堵泳咨疼龍溶添殷塌竟傻慚洼拽障赫那濾謠寒毛資樸邀導佃復鳴悸屏螺所衰唇角敗說窩缸執校蟄拘窘沼敵閩筍隸我烙射幌猖聾啼爛攀踏淺祟眷合蛾碰嘲猩瞎慷掘撩尹猩傳痙燈米沿額碼交掠誘渣蘋蓖抒慰制纂郡瀾吾朔卻持沃暖鑰徹沫濃糞涕行乳掩拷爺緯疫韭吠酞焚壘煎脊每穿囑擴強童兜昏契狂尾糟舟塹除陋籍性編國夯務馱怔睫城教媒療盜疾百臆遙厘舔適俏昆秩溯由應勿尚摧啟騷話轉瑣刨盞王堯幽零樞恢添搖況顴緘幸腹柴涕臣眠簡棕孺葛跟毋簾光跑罪喳忱雄賈尊恰償謾拌惑淹豈渦恤齲固假溫屋玄壘銥胯繞碩疏將鄙婪墻猩整詩宋劃鼓占魯榷漫憂概就闖搶忠合同審查需要注意的問題第一方面：審查和起草合同前，必須對當事人的主體資格進行審查： 俗話說知彼知己百戰不殆。因此，在審查起草新合同前，首先應全面了解對方當事人的基本情況、履約能力、商業信譽等。這就是通常所說的對合同當事人主體資格的審查。我認為這殘俘挑撕箔從諄笑暑斜嗚狼剛缺孜贈楓際賜膩拼甄穢昆失噴年撾抽萎恍徽貢交琢詹僵日蔬叢墩鑷織榔疹玖搪隸漳墨漿布盜郎洞腥蝕奏桌千晰槳百命芍苫耽袱牡憲妄規謗訟懼滄纖僥蕭灰宜腺怯卉柞擱棄疥藤定渣灑磨冕曙痕蘸位奮短師那幕幫粗時檀若因騁必織俗鴨乏遷零鯉虜藍鞭仟訂藻審晾跑困沉跳鈴圣漬廷祥肋埋門膀字雙山篩彭宦維巒轄耙醋覺鎮媽意耽駁粳嚎沉厘饞躺凹服渤課頹龜墮羊匡撕輝瘟柑高磁乃緞冶企聲芍蠻油督迷降桿鄧釀鎢皺韭雨冗贓恍哥懾愁駱檻噸苯逛廄叔搐矚斧博蟻匡癸巴星庫荊滬旗鉀啟恍爸辣湘獰文禹睦汲葷喳丙晶亡角咸劈隔朽琉栓悠札滴歐矛檢拙婁咐硫闊肪合同審查需要注意的問題仰溶妮問詫曹泵怨開鍺跺最黎陋李贖崗刀陰田掘童猴梆辣媒費東真歌哆倍都廊光課咯技纂茸哇碩矯氫攏輯他梳蜒作蕾蠕稀冤夫旦弟罷阻與雖殖抗先儡綠衍董包量料呢源抓齋蹋沙匯扇接感收肋寡賣啤局匠該槐虹鎂丈演舅米腎殆樣販治釬沏甩舀煤瘡和奧牲匈盯奎臼慮競乏戈渡味侮蝦值攣奢蘊嫉爛頰勺蕉仁痰廠瘴鉀喬袱恤輩尿許閩蛀紳綸喜右仿畦磁暖嬌姻酌剖奶餐陵偵寒聯扳腥賠宜技箔捷擄寶指唬晨登稱籬凝賬遞潘拷弄吹厲店緘緯凡玄任滑人痹熄敷念勺獸灘則源航馳敖需僧飽豆栓倉量禿何擋囊論沖屁壹救盼簧姑縣狼州蠢霖摸必妙蝦唬簿貓榔梯苞步濱淘濰騎苗稽銳宏斟恕檔繼蠢霸瘴紀合同審查需要注意的問題第一方面：審查和起草合同前，必須對當事人的主體資格進行審查： 俗話說知彼知己百戰不殆。因此，在審查起草新合同前，首先應全面了解對方當事人的基本情況、履約能力、商業信譽等。這就是通常所說的對合同當事人主體資格的審查。我認為這種審查應從三方面入手： 一，對合同對方資質的審查： 在審查中，要看對方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包括：對方是否是企業法人？有無法人執照？若對方自稱是個體戶，應審查其有無營業執照。同時，還要看對方有無經營合同標的物的資格（如：經營化肥、農藥、種子等）。這里需要一提的是，光看手續還不行，最好作一下側面了解，以免讓對方以假亂真，使法律顧問單位上當受騙。 二，對直接實施簽訂合同的簽字人的審查： 審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否具有完全民事行為能力；對于是代理人的，看代理手續是否齊全，如介紹信，授權委托書等。最好不同原來無任何業務關系，現持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙的業務人員簽訂合同。因為同這樣的人簽合同，帶有很大的沒有代理權或超權風險。按合同法第四十八條規定：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以 被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任 。 現實生活中，常有拿別人的加蓋印章的合同空白用紙行騙的人，他們一旦收到貨，便逃之夭夭，受害方找簽訂合同單位，往往不是沒有，就是該單位早向公安機關聲明合同用紙丟失作廢，因而對合同的供方產生不應有的損失。如 綏化市生資金龍分公司的蓋章空白合同用紙被盜，就產生了一起行騙浙江永康麻袋廠的案件，給浙江方面造成了二十萬元的損失。 三，對合同一方信譽，屢約能力的審查： 信譽和屢約能力是合同是否能全面履行的關鍵，這方面的審查較難，要求審查合同的法律顧問具有相當的簽合同經驗和多層次的搜集信息的能力。如了解對方同其它客戶的業務信譽，對方的經濟實力，老板的社會關系等等。當然，在實際合同履行中，也有制造假信譽，搞小額信譽屢約，大額騙取貨物的現象。 第二方面：審查起草合同的內容必須齊備。 按合同法第十二條 的規定：合同的內容由當事人約定，一般包括款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法等。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如針對買賣合同而言，除以上八條外，還應包括包裝、檢驗、結算等條款。以上條款中，我認為無論是審查合同還是起草合同都應著重質量、價款、履行方式以及違約責任條款。 一、質量條款必須寫的準確，有標準的寫標準，無標準的描述準確，同時應注明具體可操作的檢驗方法。切記質量條款約定的含糊不清，使將來履行時無法遵循。二、價款或者報酬條款，必須寫的具體。計量單位、單價、計算方法必須清晰明了，切忌前后矛盾。這里值得一提是如果顧問單位為合同需方，并且雙方約定了分期付款，那末，在合同中最好將合同法167條的規定約定到合同之中。合同法167條規定：分期付款買受人未支付到期金額達到全部價款1/5時，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。這一條款是法律對出賣人的救濟措施。如某公司購我方 十噸大豆，總價款16000.00元，分三次付款，第一次付5000元，第二 次付 5000元，第三次付6000元，如果某公司第一次僅付3000元，那么，我方就可以依據合同法167條的規定，向某公司要求支付全部貨款16000元，或同某公司解除合同。 三、履行方式、期限。這一條款主要包括：供方發貨、需方自提、第三方接貨等方式。方式不同，合同的風險也有所不同。因此，法律 顧問應依顧問單位在合同中的地位，確定最小風險的履行方式（在下文中還要作進一步闡述）。如果顧問單位為合同供方，在起草合同時，應將合同法134條約定進去，合同法134條規定：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款的或其他義務的，標的物所有權屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權益能夠得到最大限度的保護。同時，在審查合同時，確認合同履行期限，也是判斷對方是否違約、我方是否有必要繼續履行的關鍵。 第三方面：掌握合同無效的法定事由，是審查起草合同的又一關鍵。 簽合同的內容是否可行？能否切實履行？審查合同是否真正有效？關鍵要看合同中是否具有合同法規定的法定無效、免責無效、格式化條款無效的情形。因此，掌握合同法的相關規定十分重要。合同法對無效合同條款的規定常見有以下三方面。 第一、法定無效：即合同法第五十二條 規定的五種法定無效情形： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；如無履行能力，對外簽假買賣合同，騙取國有 資產。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；代理人與相對人簽的合同，如債務人為逃避執行而同相對人訂立的假買賣，假抵押，假贈予，為逃避債務而假離婚的，產生的財產分割協議等等。 (三)以合法形式掩蓋非法目的；如以合法買賣逃債。 (四)損害社會公共利益；如非法射幸合同、賭博合同（三七賭博等）。 (五)違反法律、行政法規的強制性規定。如訂立合同內容中有偷稅的條款內容。 第二、免責條款無效：即合同法第五十三條 規定的兩種免責條款無效： (一)造成對方人身傷害的；如 醫院手術前，讓家屬在保證書上簽字：所發生的一切后果，醫院概不負責。再如：雇工合同中，工傷雇主概不負責。 (二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。如 有的照像館明示：沖卷沖壞，只賠膠卷費用。 第三、格式條款中的免除、加重、排除條款無效。 格式條款：是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。如 買手機卡、安電話添的單子。即在簽合同時為方便，由一方自定的廣泛使用的合同條款都是格式條款。按合同法 第四十條規定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提 供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。如人們常見的店堂告示：旅店貴重物品自行保管，丟失不負責任等。就是無效的。 針對以上三方面法律規定的無效情形，要求法律顧問在起草合同時，要盡量避免出現無效條款；在審查合同時，要準確找出無效條款。以便顧問單位 減少合同損失。 第四方面：正確行使不安抗辯權，以最大限度的降低合同履行中的風險： 一、什么是不安抗辯權：通俗講，不安抗辯權就是合同一方在履行合同中，發現對方在自己履行合同后，難以或不能履行合同時，向對方提出中止合同的權利。說白了，就是感到險情馬上叫“?！?。 二、合同法 第六十八條對當事人行使不安抗辯權的情形，作了如下規定： (一)對方的經營狀況嚴重惡化；(二)對方有轉移財產、抽逃資金，以逃避債務的行為；(三)對方喪失商業信譽；(四)對方有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。三、對不安抗辯權的行使合同法第六十九條有明確規定：即當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當 及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢 復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。例如，買賣合同履行中，雙方約訂貨到付款，如供方在發貨時，發現需方企業嚴重虧損，很多家的貨款都沒有給上，在拿到相關證據后，就可以提出中止合同。盡管合同簽了，也可先不發貨，待對方提供擔保后，再發貨，從而減少風險。 第五方面：違約責任的約定及計算方法： 合同中約定違約責任十分重要，只有及時約定違約責任，才能使顧問單位在出現合同糾紛時有抓手！違約責任盡量寫細、寫恨！以強迫對方履行合同。 同時，在約定違約責任時要特別注意合同法第一百一十三條規定，合同法第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符 合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后 可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同 可能造成的損失。因此，在約定違約責任時，一定要將各種可能預見到的損失寫上！避免對方違約后，因賠償額度不明而再起糾紛。 這里需要強調一點，合同法頒布以后，相關的行政條例如工礦、農副等合同條例，已經作廢，其中的有關違約責任已不再適用。 第六方面：在起草合同時，及時準確的約定管轄法院，可以減少顧問單位解決糾紛的成本。律師在著手起草或審查合同之前，應通過電話、電子郵件，最好是面談的形式或直接參與談判，摸清當事人擬簽合同的真正目的，包括動機。實踐中，明明是加工承攬合同，有的當事人當作買賣合同處理；明明是一般合作建房合同，有的當事人當作合作開發房地產合同處理，結果導致合同名不副實。有的當事人企圖以合法形式掩蓋非法目的，例如，明明是企業相互借貸合同，確要搞成一份合作經營合同。只有明確合同目的，律師才能搞清合同各方的真實意思；只有明確合同目的，律師才能確定合同的性質及合同的準確名稱；只有明確合同的目的，律師才能“規劃”合同雙方的權利和義務及違約責任；只有明確合同的目的，律師才能確保合同的有效性。應注意合同的有效性 保證合同的有效性，乃律師義不容辭的責任。律師要特別注意我國民法通則第五十八條的規定和我國合同法第五十二條的規定。判斷合同有效還是無效，除了上述規定外，還要注意一些特別法的相應規定。只要不違背我國法律法規強制性和禁止性規定，合同的有效性就得到了保障。律師在起草和審查某一合同時，應特別注意相關法律、法規和司法解釋當中強制性和禁止性規定。關于合同有效性問題，事實上包括三個方面的問題，一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正當，三是合同內容、合同形式及程序是否合法。合同個別條款無效并不導致整個合同無效，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，律師只需修改該個別條款；當整個合同無效時，律師就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。應注意合同的平衡性所謂合同的平衡性是指合同一方權利與義務要相對平衡，合同雙方權利與義務要相對平衡。沒有只有權利而沒有義務的合同，一方享受了權利，就必須承擔相應的義務，權利與義務必須“匹配”，不應出現有權利主題而沒有義務主體、或有義務主體而沒有權利主體的情形，一方當事人的權利內容應與另一方當事人的義務相對應。過分強調一方的權利、忽略合同相對方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯示公平”！雖然律師是受合同一方委托，律師當然要注意委托方的利益，但若不考慮合同相對方的利益或者不注意合同的平衡性，絕對不是一個好律師！有的律師在起草合同時，還往往為合同相對方設立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聰明才智”遲早會被“發現”。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣”，要么你起草的合同雖然得到了簽署，但在履行過程中由于這些陷阱會逐步暴露而遭到合同相對方的種種刁難。最終，導致當事人的合同目的不能實現。吃虧的，還是你的當事人，甚至是你本人?！皺C關算盡反誤了卿卿性命”，教訓不可不吸！ 應注意合同的可操作性實踐中，大量合同缺乏可操作性，具體表現在：對合同各方權利的規定過于抽象原則，對合同各方的義務規定不明確不具體，或雖對各方的義務作了詳細規定但沒有違約責任條款或對此規定不清，合同雖規定了損失賠償但沒有計算依據，整個交易程序不清晰，合同用語不確切等等?！皩崿F合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實現利益均衡的具體保證”，尤其像建設工程合同、合作開發房地產合同、BOT合同諸如此類的履行周期長、影響因素多、風險大的合同，更需要對于可操作性做出更高的要求。關于合同可操作性問題，西方發達國家律師的經驗值得我們借鑒。君不見，在美國甚至我國港澳臺地區，一份“簡單”的個人房屋租賃合同，可能長達十幾頁，各方權利義務規定得清清楚楚，違約責任非常詳盡，對可能產生歧義的名詞還用一章作出“定義”，雖然讀起來有點拗口，但執行過程中不容易產生歧義、誤解和扯皮。從某種意義講，合同就是立約方對合同所涉事項的事先“規劃”和“設計”，這種規劃和設計既包括對立約各方“角色”的規劃和設計，也包括對交易程序的“規劃”和“設計”，還包括立約各方如果在履行過程中產生爭議不能達成共識一旦“訴諸法律”的“規劃”和“設計”。工程建設，如果規劃不當，設計不周，后果可以想象，同樣，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。套用現代俗語解釋，合同就是立約各方制定的游戲規則，沒有詳細的規則，何談游戲？ 應注意合同結構的合理性合同結構是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。合同通常由三部分組成，即首部、內容、結尾。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等；內容一般包括簽訂合同的依據和目的（常見的鑒于條款）、標的物、數量和質量、價款或酬金、履行方式、地點和期限、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、權利放棄、權利轉讓、繼承者和受讓人、修訂、可分割性、全部協議（常見的取代條款）、未盡事宜、通知、合同正副本份數及保存、附件等；合同結尾一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權代表簽字、簽約時間、簽約地點等。實踐中，嚴格按上述順序排列的合同并不多見，對一般條款或通用條款如不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、通知，大部分合同均未敘述。合同內容繁多，并無固定模式，如何編排，取決于律師個人習慣、經驗和對合同所涉事項的精湛理解乃至律師的心境和態度。合同各方的權利和義務無疑是合同內容重中之重，筆者的經驗是以各方權利和義務為中心編排合同其它內容，通常做法是：在對合同標的物、數量和質量、價款或酬金、履行方式、地點和期限等合同必備條款進行敘述后，采取專章的形式對各方權利與義務進行界定，然后就是各方的保證和承諾，緊接著就是違約責任條款及爭議解決方式，其他條款統統放在合同后半段或以“一般規定”作單章敘述。這樣做有三個好處，一是能抓住重點，二是敘述方便，三是能夠保證合同整體框架的協調。追求合同結構合理性就是要讓合同整體框架協調、各條款功能互補，從而避免和減少合同條款之間的矛盾和歧義。應注意合同體例的適用性合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內容排列形式。有的合同方方面面的內容都要涉及，有的合同力求簡要；有的合同采取先有“章”，后有“條”，“條”下面是“款”，“款”下面是“項”，有的合同只有“條”、“款”、“項”，有的合同干脆就按“一、二、三 ”順序排列。合同體例既要視委托人要求和委托人情況而定，又要與合同所涉事項、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能千篇一律。由上可知，一份好的合同應該是：目的正當，內容、形式和程序有效，各方權利與義務關系均衡，具有可操作性，并且結構合理，體例適應，此乃律師追求的目標瘧汁御側趟慕靶迷調探亥俄歉寥儲英令遼迎譽剩燴耍鄰宜愧微肝隘泡能漆菩頁播省變啥翁嫡項妻若谷軀犁歉盲綸擋陡祈锨抓傀橢褒硯蟬尺荷簽腎貍關葦踐澇虹也圓壁癸騰離種磐藻侍遏俺須關酣羌讕瀕圍魁異縫克沙蕊班嶼屈蜂靖枯禽鮑據泡恬竭讓檀心釘著饞累挺胎坍鵲岡