淺談我國房價(jià)上漲的成因與影響【摘要】當(dāng)今，中國房價(jià)的上漲問題，已經(jīng)成了人們關(guān)注的時(shí)事熱點(diǎn)。促使房價(jià)高漲的原因有很多方面，關(guān)系到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政治決策，人口因素，房屋供求等。了解當(dāng)前社會的房價(jià)問題，有助于我們能進(jìn)一步認(rèn)識當(dāng)前的社會發(fā)展和趨勢。【關(guān)鍵詞】高房價(jià)；成；影響【引言】本文分析了我國房價(jià)上漲的成因：人口增長與房屋的供求關(guān)系，城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾；地方政府財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)；保障性住房“門檻過高”。及分析了房價(jià)上漲所造成的影響，首先對于高漲不下的房價(jià)，影響最大的就是廣大百姓，其次，房價(jià)上漲對于經(jīng)濟(jì)和地方城市的發(fā)展并不一定全是利。房價(jià)上漲可能會引起的政治問題及對于金融業(yè)存在的影響【正文】 近年來，房價(jià)的過快上漲已經(jīng)在社會上造成了巨大影響。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力。特別是一些低收入的家庭需要住房，但因房價(jià)之高而無力購買。過高的房價(jià)已經(jīng)超出社會經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和大眾心理系統(tǒng)的承受能力，最終會影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定乃至社會的穩(wěn)定。 一、 當(dāng)前房價(jià)上漲的成因分析 1，人口增長與房屋的供求關(guān)系在市場經(jīng)濟(jì)條件下，一種商品的價(jià)格是由市場上的供需關(guān)系所決定的。當(dāng)今，我國人口的年齡高峰段就在于80年代、90年代初出生的人群，而這些人群正是當(dāng)今社會的年輕一代，也正是龐大的購房需求人群。根據(jù)產(chǎn)品的供求關(guān)系，擁有了大量的需求者，就造成房屋供不應(yīng)求的局面，房價(jià)就會因此而繼續(xù)攀升。而且現(xiàn)在我國的人口增長數(shù)量依然龐大，未來的房價(jià)很可能持續(xù)直升不下。2、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾這是房價(jià)上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3，城市化進(jìn)程在未來一段時(shí)期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴(kuò)大的購房隊(duì)伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，必然導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，這是由價(jià)值規(guī)律決定的必然趨勢，也是房價(jià)上漲的根本原因3、地方政府財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)“政府一直會代表百姓的利益”，這是假設(shè)前提。但是，在這場房價(jià)劇烈上漲中，中國地方政府的行為是值得思索和檢討的。對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實(shí)：一方面是各個(gè)城市的商品房住宅用地的拍賣價(jià)不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價(jià)給企業(yè)使用，加上稅收優(yōu)惠，土地其實(shí)是負(fù)價(jià)賣出的。為何出現(xiàn)這種現(xiàn)象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預(yù)算外收入，而發(fā)展工業(yè)產(chǎn)生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時(shí)工業(yè)帶來的稅收也會提升地方政府財(cái)力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績，而非代表百姓利益。這就不難發(fā)現(xiàn)為何房地產(chǎn)降溫措施沒有奏效，反而是越調(diào)控價(jià)格越高。為何地方政府把目標(biāo)放在房地產(chǎn)上呢？原因就在于中央和地方分稅制。地方政府在稅收上吃“小頭”，但土地出讓金卻歸地方政府所有，這有平衡之意，卻演變成地方政府在賣地和發(fā)展房地產(chǎn)市場的不節(jié)制行為。房價(jià)下跌，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見動(dòng)靜。所以，地方政府暗中支持房價(jià)上漲，是房價(jià)暴漲的重要推動(dòng)因素4、保障性住房并未真正保障住房困難戶住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設(shè)的力度，尤其是國際金融危機(jī)以來，進(jìn)一步加快了保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，3年內(nèi)全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，將有力緩解城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價(jià)、低稅費(fèi)”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對緩慢，導(dǎo)致門檻過高、覆蓋面過窄、實(shí)物配租比例過低等問題。目前大多數(shù)城市出臺的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。二、房價(jià)上漲的影響現(xiàn)如今，面對著高漲不下的房價(jià)，最痛苦不堪的肯定是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，上海的住房均價(jià)17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。當(dāng)今，房奴，蝸居不可計(jì)數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力過日子。其次，房價(jià)上漲對于經(jīng)濟(jì)和地方城市的發(fā)展有利有弊。房價(jià)上漲固然是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一個(gè)重要支撐，但是房價(jià)不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價(jià)遲早有一天會突然下跌，而接踵而來的是一系列的經(jīng)濟(jì)問題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)衰退。高漲的房價(jià)和房價(jià)泡沫正給我們國家的宏觀調(diào)控積累著很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，中央政府背負(fù)著重大的壓力，國家必須要盡快出臺一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經(jīng)濟(jì)。一旦政策出錯(cuò)了，就會加快危機(jī)的出現(xiàn)。房價(jià)上漲對于金融業(yè)也有極大的影響，當(dāng)今，房價(jià)已和銀行、股市連成一體。銀行利率影響房價(jià)，同時(shí)房價(jià)影響著股市。房地產(chǎn)作為股市的一個(gè)重要構(gòu)成，當(dāng)房價(jià)上漲，房地產(chǎn)的股市也就隨之上漲。但是，現(xiàn)在房價(jià)的飆升過度，很容易能想象到，當(dāng)房價(jià)泡沫破裂時(shí)，房價(jià)大跌的時(shí)候，必然也會影響股市的大跌和銀行的利益受損，十分恐怖。房價(jià)的上漲多少會引起官場的腐敗。尤其是地方官員，面對著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。他們從高房價(jià)中看到了利益，如果房價(jià)下跌、地價(jià)下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見大動(dòng)靜。房價(jià)繼續(xù)上漲，官員與房地產(chǎn)商的勾結(jié)就越厲害，房價(jià)也就更難被壓得住了。結(jié)論： 房地產(chǎn)市場是一個(gè)復(fù)雜的市場，涉及到各個(gè)方面的關(guān)系和利益，同時(shí)房地產(chǎn)市場也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要發(fā)展之一，所以穩(wěn)定、有序的房產(chǎn)價(jià)格對我國有益，而房價(jià)增長過快，則會給國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來危機(jī)。土地價(jià)格的上漲、供求雙方面的需求、房地產(chǎn)業(yè)的“暴利”和房地產(chǎn)業(yè)稅制的不完善。針對以上原因控制房價(jià)的具體措施：土地調(diào)控、房地產(chǎn)市場的調(diào)控、對房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行改革和對房地產(chǎn)稅的各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施一體化管理，使房地產(chǎn)管理走向良性軌道。我國房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個(gè)十分嚴(yán)重的問題。它形成的因素有很多，極其復(fù)雜，而且對于普通百姓，整個(gè)國家的政治、經(jīng)濟(jì)都帶來了很大的影響。如果不能及時(shí)控制好這一現(xiàn)狀，一旦房價(jià)泡沫破裂的那一天造成的后果將會難以控制。我們覺得，控制房價(jià)，首先要從房地產(chǎn)商入手，打擊他們的暴利行為，其次就是打擊政府官員腐敗行為，真正為人們服務(wù)。但穩(wěn)定房價(jià)不是容易的一朝一夕就能辦妥的事，國家應(yīng)出臺有效、長久的政策，穩(wěn)定房價(jià)的同時(shí)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和政治局面因此，我們可以看出中國的房地產(chǎn)是存在很多問題的。它需要我們改進(jìn)，為的是讓更多的人們能夠安居樂業(yè)。我相信，人人都有房住的一天遲早會到來的。參考文獻(xiàn)：1、于泊源.淺談我國房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因及建議,科技情報(bào)開發(fā)及經(jīng)濟(jì),2007.2、牛毅.我國房地產(chǎn)價(jià)格為何居高不下.中國房地信息，2008.will management progr