售樓中心調研報告學生：學號： 日期：2013年9月這次的調研工作，是這次做設計的鋪墊，當然也是入門了解這次設計任務的一個重要過程。在這次的調研的方法主要是實地考察學習，對售樓中心有一個初步的了解，并且借助書籍和上網查詢資料，匯總成這次的調研報告。I、 售樓中心調研成果1、 綠地新都會營銷中心綠地新都會位于金水路與心怡路交叉口西北角交匯處，所處地帶繁華，交通繁忙。外觀上，像是上層長方體盒子下層梯形盒子兩個盒子交叉交錯而成。底層外部的玻璃幕墻和上層的盒子交叉部分式建筑的二層部分。下部的玻璃幕墻給室內提供了足夠的自然光。三層以上由玻璃幕墻和紅色質感厚實的材料組合而成，使建筑有一種大氣的韻律美。建筑的正上方鏤空部分與下部的透明玻璃結合，在建筑表面“圍”與“透”的虛實結合更活潑， 增強了外觀的層次感與韻律感。建筑一層為客戶等待區，由于建筑的地下兩層由玻璃圍合而成，所以整個大廳開敞明亮。從入口進去，左側為通往二樓的樓梯和前臺服務臺。 建筑內部以白色調為主，輔以米白色和黃色，色調和諧。空間上尤其是頂部的設計以簡潔地線條 為主，在線條向里凹的部分設置照明燈具并與地面的物體擺設相呼應。在建筑的內部有粗壯白色的柱子，我認為這是這個建筑的特點之一，另一特點就是通往二樓的樓梯。樓梯與一樓的前臺服務相結合，使用木材增強質感并且 能讓人感到建筑的輝宏大氣。展示區是商業空間的主體結構。是整個設計的核心所在。展示區包括樓盤展示和項目展示。展區位置在二樓樓梯口正前方，便于人們了解觀看樓盤情況。洽談區與樓盤展示區用玻璃和輕質紗簾巧妙地隔開，為顧客提供了一個較為私密的環境。衛生間和儲藏間設置在最里端，流線布置合理。2、金鵬時代相比于普羅旺世、綠地新都會、萬科美景龍堂和美景鴻城而言，金鵬時代略顯普通。但在其入口和室內布置方面也有值得稱道之處。它坐落在金水路東路和中興路交叉口。它的后方是鱗次櫛比的高層住宅。在外觀上，入口處上方的挑臺和三層的頂部形狀不拘泥于形式，有立體構成的感覺。從入口部分進去走過服務中心，進入眼簾的是一個花壇，花壇上一架飛機模型，我想這跟“金鵬時代”這個名字有一定聯系吧。模型后面玻璃地面，然后就是木質的帶有地形的墻。玻璃地面把地面上的東西映入其中。整個內部以黃色和咖啡色為主，色調搭配和諧。 這個建筑的洽談區和休息區在里入口處不遠的位置，相反的模型展示區和沙盤展示區在建筑的最里端。我認為這是這個建筑不好的地方。還有就是通往二樓辦公區域的兩個樓梯有一個很狹窄而且采光不好。這個建筑的二層為辦公區域。設有辦公室、臺球室和小型健身房等，上下功能分區明確。圓圓形的吧臺位于一樓中間位置在簽約區用臺階、地毯植被與其他區域隔開，保證了這個區域的私密性的同時形成了園林風景，弱化了商業氛圍，增強了與自然的親近感。 在洽談區的四周墻壁上擺放了許多金鵬時代所建設的樓盤效果圖。吸引在洽談休息的人們的目光，更能激發人們的購買欲望。3、 萬科美景龍堂萬科美景龍堂處于鄭東新區與老城區的交界處，位于鄭州中軸線的核心區位。中州大道、航海路兩大城市主干道與機場高速路環繞周圍，北接CBD中央商務區,南通新鄭國際機場，東接經濟技術開發區，地處幾大區域交界核心地帶。四大公園環繞。西面為中國唯一火車主題公園世紀歡樂園。北臨集觀光旅游、購物、餐飲娛樂于一體的電視購物觀光塔-中原福塔。緊鄰七里河生態濱河公園。素有“中原之璧”美譽的美景龍堂，底層架空，二層用玻璃圍合而成。遠看上去如一塊碧玉一般。走近這塊“碧玉”，可見入口前方的褐色幕墻上有淡淡細細地水從上面的水池流出，與建筑內部的入口兩端的水相呼應，在水池中央以及道路兩旁的石材用了印度紅，別具風格。建筑底層用柱子架空，一層僅有入口，其他功能分區都設在二樓。在入口部分周圍外部，設有圓形長坐椅、花車、座椅、盆景等景觀。建筑后方是別墅區樣板房。一層建筑內外部分用玻璃 和與座椅一樣的材質的木材分隔，即通透有活躍。 在一層外部周圍，設有水池，地面上鋪有白色和黑色的大理石塊，界限分明。在水池上有淺淺的活水慢慢的向外流，流入周圍的碎石塊鋪地中。水池中有假荷葉，天藍色的片墻，流動的水，池中的荷葉仿佛人們置身于大自然中。通往二樓白色折行樓梯，無論是樓梯本身、墻體底部墻面和扶手都有折紙的意味。我認為這與二樓兒童休閑區有聯系。架空部分用大的鏈球裝飾，并用紗簾分隔。進到二樓映入眼簾的是寬敞明亮的大廳。在中央部位有露天的休息場所，其中布置了仿真樹枝和桌椅。用玻璃與建筑內部隔開，也為建筑提供了良好的自然光。它的家具裝飾物的擺設也頗有考究 。在露天部分的西側也是樓梯口的右側沙盤展示區，在鋪地上用地毯與其他區域分隔開。再往西是藝術展覽區。 整個建筑的一大特點是二層周圍一圈長廊，通透明亮。在展覽區的南側是二廳休閑區。兒童休閑區設置在相對獨立的區域，放置安全無污染的游樂玩具，設置此區域可以使父母集中精神了解項目，同時體現售樓處人性化的關懷。 在洽談區、文化休閑區設有書柜、雜志、茶幾等，以提升項目文化氣質，并能從心理上拉近文化層次較高客群的距離，形成良好的客戶認同感。桌椅擺放靠窗，使人們通過幕墻感受外面美好景色。吧臺在休息區周圍，洽談區、辦公區均在北側。 4、 普羅旺世普羅旺世位于索凌路與國基路交叉口。我們在出發之前就聽老師介紹說它以它的水景布置、大氣的外觀獲得好評。它的入口部分前后全是水景布置，左右兩側的建筑用長廊連接，粗壯的柱子架起走廊上部的空間，讓人感到它的輝宏大氣。在細節上，它也有很多值得稱道的地方。首先是水景。水池上架起了許多即像魚又像水花的藍色物體，在噴泉周圍星羅棋布。在水池上有小橋并在中央設置了花壇，在水池周圍的硬質鋪地上有漂亮盆景。這些景象加在一起使建筑周圍的景色活潑有趣。其次是建筑的外立面。在西側的墻面上，把每個百葉窗所形成的立面凸出來一個個90度角的豎直墻壁。豐富了立面。 附一 “波特蘭”藝術展示中心，它附屬于普羅旺世，他周圍的水景布置以及周圍景觀布置也很大氣。附二萬科美景龍堂景色欣賞II、調研心得 通過這次調研，讓我對售樓中心這個概念有了更深的了解。下面是我通過上網以及自己總結的調研心得。 1.售樓處設計理念售樓處是隨著房地產業的發展而產生的一種新的建筑類型。住區售樓處是體現發展商實力、展示未來美好的社區生活、舉行集會活動、接待參觀的客戶、宣傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨激烈,市民消費品味的進一步提高,前期的消費引導和樓盤宣傳在以預售房為主的房地產交易中顯得越來越重要。因此在售樓處設計中,如何吸引潛在顧客的注意,引導他們停留、參觀乃至購買,已成為不可忽視的設計條件。售樓中心不僅是一個信息節點，連接著商品、買方和賣方。在我看來，售樓處是為購房者提供一個良好的看房環境的服務行建筑，而且是整個待售樓盤的形象標志，所以，它對建筑外形和室內環境的要求都很高。因而，我覺得售樓處的外形要新穎別致，能抓住人們的視線；環境設計要舒適、優雅，構筑一個以綠色、自然、健康、生態為主題的這樣一種氛圍，使客戶在進入售樓部的第一時刻就能深刻的體會到項目的總體氣質以及項目的獨特賣點。2售樓處設計類型通過參觀，我了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨立式的，即單獨建造或舊房改造。它們緊靠正在建設的項目，并且在緊鄰馬路的一側或人流量大的區域，以便吸引人流，促進銷售。但這種售樓處施工時間緊，壽命短，經濟效益不高。我們即將要設計的售樓處也是這一類型的。另外一種是附屬的，它們不單獨出現，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華地段的商業門面。像唐寧街售樓處就是這一類型的。3售樓處設計要點售樓處作為整個樓盤的重要組成部分，不但要完全不同于當前過于單調的售樓場所，更要體現房地產商的品味，因此，我們把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現了休閑與豪華的都會空間，突出了現代、宏偉的效果。售樓處的主要特點是臨時性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點。其面積從幾百米到數千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區、洽談區、展示區、簽約區和內部管理用房五大區。較大型的售樓處