（技術）審查中應注意的問題一、敞開樓梯間與敞開樓梯1、敞開樓梯間：一面敞開，三面為實體圍護結構的疏散樓梯間。敞開樓梯：敞開多于一面或圍護結構達不到規定耐火極限的樓梯。2、不要求設置封閉樓梯間的建筑，計入疏散寬度的應是敞開樓梯間。3、劃分防火分區時，設置敞開樓梯間的建筑樓層面積不疊加；設置敞開樓梯間的建筑，樓層面積應疊加。4、除特殊規定之外敞開樓梯不應計入疏散寬度。二窗檻墻高度住建規9.4.1條要求住宅窗間墻高度不低于0.8m或設防火挑檐。高規6.1.1.2條，單元式住宅設一部樓梯時窗檻墻高度應大于1.2m。公共建筑對窗檻墻高度無要求，僅在：高規3.0.8條，幕墻窗檻墻高不應小于0.8m； 高規4.1.2條，建規5.4.2條，鍋爐房，變壓器室，窗檻墻高不應小于1.2m，或設防火挑檐；高規5.1.6條，消防控制室，窗檻墻高度不小于1.2m，或設防火挑檐；汽規 ，門窗洞口上方設防火挑檐，或窗檻墻高不小于1.2m。1、窗檻墻：樓層洞口上下之間的墻體。窗臺：洞口與樓梯地面之間的墻體。2、高層單元式住宅布置兩部樓梯時，窗檻墻不要求高度大于1.2m，但不得低于0.8m。3、幕墻與樓梯之間設置了防火分隔，窗檻墻高度也不得小于0.8m。4、設備用房，汽車庫與上層洞口窗檻墻的高度容易被忽略。三、單元式住宅的“聯系廊”和“樓梯連通”住設規4.1.8條，“單元式高層住宅每單元只設一部電梯時應采用聯系廊聯通”。高規6.1.1.2條，“十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通”。1、“聯系廊”是為了方便居民使用而設置的，當電梯停止運行時，居民可從相鄰單元乘電梯再往聯系廊到自己的房間。2、“樓梯聯通”是防火安全的需要，彌補只有一個疏散樓梯的不足。3、“聯系廊”的設置與單元內的疏散樓梯數量沒有關系；“樓梯聯通”與單元內的疏散樓梯數量有關系。4、“聯通樓梯”可以代替“聯系廊”。四、上人屋面1、建規5.3.4條的“直通主體建筑上人平屋面”，5.3.11條的“樓梯間宜通至屋頂”，高規6.2.7條的“通向屋頂的疏散樓梯不宜少于兩座”。以上的上人屋面都是火災時臨時應急疏散才上人的屋面，該屋面不要求按具有使用功能經常上人的屋面設計，只要能滿足承受上人活荷載的要求即可。2、建規5.3.11條，“居住建筑的樓梯間宜通至屋頂，通向平屋面的門或窗應向外開啟”。沒有提到通向坡屋面，建規修改征求意見稿中已明確了這一點：“超過6層的組合式單元居住建筑，各單元樓梯均應通至平屋頂”。強調了“超過6層”與“通至平屋頂”，坡屋頂的樓梯可不出屋面。3、建規5.3.4條對屋頂局部升高部位的安全疏散作了規定，要求“至少應設置一個直通主體建筑上人平屋面的安全出口，該上人屋面應符合人員安全疏散要求”。該上人屋面除了應滿足承受疏散人員活荷載的要求之外，還應滿足臨空部位安全防護的要求。4、高層建筑的樓梯出屋面，該屋面必須是平屋面，坡屋面中也應有局部露天的屋面樓梯連通的平屋面。五、地下室的防火分區劃分與安全疏散建規5.1.7條、高規5.1.1條規定地下室一個防火分區面積為500，加設自動噴淋系統后可達1000；建規5.3.12條、高規6.1.12條都允許借用防火墻上的甲級防火門，作為第二安全出口；建規7.4.4條、高規6.2.8條地上與地下合用樓梯時，應按規定設置放火分割。1、多層單元式住宅的地下室層高不足2.2m時，可按長期沿用的并得到消管部門認可的做法設計：一個單元設一個安全出口；地上與地下合用樓梯時，不按規范要求設置防火分隔。2、借用防火墻上的甲級防火門作為第二安全出口時，該防火門應向疏散方向開啟。兩個防火分區相互借用時，應設兩樘開向不同方向的甲級防火門，此兩門不要求邊緣間距不小于5m。六、住宅窗臺高度與封閉陽臺欄板高度住設規3.9.1條，住宅的窗臺高度和防護欄桿高度均為0.9m，3.7.3條，低層、多層陽臺欄桿高度不低于1.05m，中高層、高層不低于1.1m，封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿的高度。1、陽臺封閉稱為封閉陽臺，不是窗。2、陽臺封閉后，其欄桿高度與封閉前陽臺欄桿高度的要求相同。3、封閉陽臺防護欄桿的高度與封閉前陽臺欄桿高度的要求相同。4、陽臺采用實心欄板，其高度與欄桿的高度相同。七、住宅飄窗的防護住設規3.9.1條；窗臺高低于0.9m時，應采取防護措施。其條文說明：0.45m以下的臺面，橫欄桿不應計入窗臺的高度。通則6.10.3條的注：低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計標。建設部的技術措施：可供人座或放置花盆的窗臺，應有防護。北京市院：（我首采用的做法）1、凡窗臺高低于0.9m、窗臺寬大于0.3m（包括暖氣罩）可供人攀爬站立時，護欄或固定窗的高度一律從窗臺面標起，高度不小于0.9m。2、固定窗應采用夾層玻璃。3、可采用下端開口寬不大于0.15m，夾層玻璃的上懸窗。八、商業服務網點建規2.0.14條，高規2.0.17條規定:位置：住宅地上的首層及二層面積：不超過300經營性質：百佳、副食、糧店、郵政、儲蓄、理發等與住宅分隔：樓板1.5h、墻2h、不得設防火門窗1、網點平面可大于住宅投形之外，前后可適當突出，側面可延伸。2、疏散距離：任一點到封閉樓梯間或首層外門的距離不得大于22m。3、樓梯：兩層全是商店，樓梯按規定設計，寬度不小于1.4 m;二層布置附屬的辦公、休息、貯存，樓梯可按住宅套梯設計。4、不得設地下室，不得與住宅套房聯通。九、三合一前室高規6.1.2.3條,塔式高層住宅中的剪力樓梯可設一個前室。6.3.3.2條,消防電梯可與防煙樓梯間合用一個前室.6.1.2條的條文說明:不能手用消防電梯和剪力樓梯兩個樓梯合在一起的前室(三合一).1、不應將剪力樓梯的兩個樓梯出入口與消防電樓布置在一個前室內.2、剪力樓梯的兩個出入口與消防電樓布置兩個前室時,其隔墻的耐火極限不應小于2小時,隔墻上的門洞應設乙級防火門。3、布置兩個前室時，住宅的戶門不應布置在一個前室內。4、前室布置示例見下圖：十、住宅電梯住設規4.1.6條,七層及七層以上,最高入口層地面與室外地面的距離超16m，應設電梯。4.1.7條十二層及以上住宅,每幢樓電梯不應少于兩臺。4.1.8條,單元式住宅每單元設一部電梯應采用聯系廊.1、室外地面到最高入口層地面的距離,包括住宅底部的商店、架空層及室內外高差。2、住宅中間層有出入口通至室外地面，且有消防車道時，可從中間地面到最高入口層的距離計標。3、每幢樓電梯不應少于兩臺，指一幢樓如外廊式、內廊式、塔式住宅及一個單元的單元式住宅。聯排式單元式住宅每單元設一部電梯時，應設聯系廊。十一、建筑高度建筑1.0.2條明注:坡屋面,室外設計地面到檐口的高度；平屋面，室外設計地面到屋面面層的高度.高規:2.0.2條,室外地面到檐口或屋面面層的高度.1、坡屋面的建筑高度均為室外地面到屋面檐口的距離。若檐口高度低于使用功能層的地面高度，建筑高度應為室外地面到最高層地面的距離。2、平屋面的建筑高度均為室外地面到屋面面層（不包括局部突出部分）的距離，不考慮挑檐、女兒墻的高度。十二、中廳設計建規5.1.1條,防火分區按上下層連通的面積疊加計標,超過面積時,房間與中庭開口部位應設置自行關閉的甲級防火門窗;與中廳構通的過廳、通道等處設置甲級防火門或防火卷簾、火災時防火門能自行關閉、防火卷簾能自行降落.高規5.1.5條的規定與上述相同,但甲級門改為乙級防火門。1、高規、建規中防火門不同，根據建筑分別采用。2、可要中廳內廊外沿設置能自行降落的持級防火卷簾。3、疏散樓梯布置在內廊上，按規范設置防火門、防火卷簾，阻隔了人員疏散怎么辦？房間是防火門，可開啟到疏散梯，通道是卷簾不可繼續通行，可繞道相鄰房間。4、強調防火門自行關閉，防火卷簾自行降落，電氣專業應有聯動設計。十三、樓梯間的首層出口建規5.3.13條,樓梯間首層應直通室外或設擴大封閉樓梯間,不超四層距離不應超15m。建規7.4.3條,防煙樓梯間首層可形成擴大的防煙前室.高規6.2.6條,樓梯間首層應有直通室外的出口.其條文說明:允許在短距離內通過專用門廳,但不允許經過其它房間到達室外.1、四層及四層以下的樓梯間首層可穿過大廳、商店等；但不得超過15m。超過四層的非高層建筑，樓梯間首層可通過專用門廳到達室外。2、高層建筑樓梯間首層不允許通過大廳、商店到達室外；經過專用門廳到室外的距離不宜超15m。3、非高層建筑防煙樓梯間在首層允許設擴大前室，不允許設擴大樓梯間。4、高層建筑防煙樓梯間首層設擴大前室，規范未規定，實踐中的設計被通過。5、樓梯間首層出口應分開布置，距離不小于5m，兩樓梯間合用一個門廳的一個出入口到室外是不正確的，應通過不同對外出口到室外。首層面積小于200時不受此限。6、剪力樓梯的首層出口公共建筑剪力梯首層必設兩個出口住宅建筑剪力梯首層可合并為一個出口，但合并段的走道與門洞的凈寬不小于1.5m，開向通道內的門應為乙級防火門，通道長不得超過15m。或剪力梯的兩個出口經過一個門廳到達室外，距離不超15m，開向門廳的門應為乙級防火門。十四、人員密集建筑建規5.3.5條第3款：“超過兩層的商店等人員密集的公共建筑”應設封閉樓梯間。建規5.3.15條中：人員密集的公共場所的室外疏散小巷的凈寬度不應小于3m，并應直接通向寬敞地帶。人員密集建筑的范圍是什么？建規5.3.5條的條文說明對人員密集建筑設有明確的界定，5.3.15條, 人員密集建筑主要提“設已有同一時間內聚集人數超過50人的公共活動場所的建筑，列出建筑名稱”有較為明確的界定，但原是針對室外疏散要求而講的。中華人民共和國公安部73號令（2004年9月1日起施行）消防監督檢查中第25條明作了人員密集場所。“中華人民共和國公安部關于人員密集場所加強消防安全管理的通告”中也有人員密集場所的所指范圍。建規5.3.15條的條文說明,公安部的73號令及通告從不同的看重點界定具有對人員密集場所的建筑名稱略有不同,但基本一致.為了設計和審查的依據法一,且便于查找,人員密集建筑的界定以建規5.3.15條的條文說明為準.一、餐飲場所賓館、飯店等二、商業場所商場、市場（超市、金融、證卷交易廳等）三、公共服務場所醫院的門診樓、住院樓，養老院、（福利院）托兒所、幼兒園、學校的教學樓、圖書館和集體縮舍等。四、人員集中場所體育場館、會堂、公共展覽館（博物館）的展覽廳、公共圖書館的閱覽室、汽車客運站、港口碼頭的候船室、機場的候機廳（樓）等。五、歌舞娛樂場所（向公眾開放的室內場所）電影院、劇院、錄像廳、禮堂、放映場所、舞廳、卡拉OK廳等。游藝游樂場所夜總會、音樂茶座、餐飲場所等。娛樂、健身休閑場所保令球館、旱冰場、桑拿浴室等。建規5.3.5條的條文說明講道劇院、電影院、禮堂體育館人員密集場所不要求設置封閉樓梯,其原因有三:一、使用者不熟悉內部環境，二、多為單層建筑，三、設置了自動滅火系統。可歸納為：1、影劇院、禮堂、體育場為人員密集建筑。2、設有自動滅火系統的單層（主要空間）影劇院、禮堂、體育館可以設置敝開樓梯間。3、觀廳以外的配套用房按規定設置樓梯。十五、袋形走道內兩側房間疏散門的布置建規5.3.8條與高規6.1.8條規定了公共建筑位于兩個安全出口之間及袋形走道盡端房間疏散門的設置，都沒有規定袋形走道內兩側房間疏散門設置。建規局部修訂征求意見稿對上述問題作了補充，可作為設計與審圖的依據：位于袋形走道兩側，疏散門的凈寬不應小于0.9m，且托兒所、幼兒園、老年人建筑、教學樓、醫院、療養院內的房間建筑面積不大于60m2，其他建筑內房間的建筑面積不大于120 m2。高層建筑位于袋形走道兩側房間疏散門的設置與位于兩個安全出口之間房間疏散門的設置相同。（去年資料已講）十六、高規6.1.1.2條中的窗間墻、窗檻墻設計高規6.1.1.2條中關于單元式住宅布置一部樓梯時，“窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m的”具體設計。1、單元之間要求設計防火墻，該防火墻兩端的窗間墻寬不應小于2m，或設置耐火極限不小于1.0h、寬度不小于1.0m、上下連通的豎向防火隔板，當窗間寬度大于1.2m時，防火隔板寬度不小于0.6m。2、單元內戶與戶之間隔墻端部的窗間墻寬應大于1.2m，或設置耐火極限不小于1.0h，寬度不小于0.6m的豎向防火隔板。3、戶內房間隔墻端部的窗間墻寬度無要求。4、窗檻墻高度應大于1.2m，或設置耐火+極限不小于1.0h，寬度不小于0.6m，伸出下層洞口兩側長度各不小于0.3m的水平防火挑檐。5、外墻上的陽臺不封閉，陽臺挑板按防火挑檐對待。6、外墻上的陽臺封閉，作為房間使用，按外墻移到陽臺封閉窗的位置設計，陽臺之間的隔板按單元之間隔墻或分戶墻設計，陽臺封閉后的窗間墻、窗檻墻按外墻設計。7、住宅瓢窗上下窗口之間有連接構造時，窗戶間距應大于1.2m。8、單元式高層住宅布置兩部樓梯時，不執行6.1.1.2條的規定。9、6.1.1.2條規定不具體、且住宅建設項目多，都很重視，不能出現新的解釋：窗間墻寬1.2m的演變過程，瓢窗上下間距的提出，凡封閉陽臺，外墻都外移，凡單元隔墻窗間墻都是2m。（ 與未形成定論）。十七、消防車道建規第6章、高規第4.3節對消防車道作了規定，隨著消防車外型尺寸的增大和技術性能的改進，為了保證消防車的正常作業，消防車的有關參數應符合以下規定：1、消防車的轉彎半徑：建筑高度不大于24m，轉彎半徑不應小于9m；建筑高度大于24m，轉彎半徑不應小于12m。2、消防車的回車場：建筑高度不大于24m，回車場不應小于12m12m；建筑高度大于24m，不大于50m，回車場不應小于15m15m；建筑高度大于50m，回車場不應小于18m18m。3、建筑撲極面范圍內的消防車與建筑的距離：建筑高度不大于50m，消防車道距建筑的距離不應小于5-10m，建筑高度大于50m，消防車道距建筑的距離不應小于10-15m。十八、總圖設計的深度總圖設計應包括平面布置圖、豎向布置圖、道路系統圖、綠化系統圖及相應的技術經濟指標，當室外管線較多且相互交叉復雜時，應有管線綜合圖，當墻土挖土工程量較大時，應有土方平衡圖。僅完成單項工程設計時，應有平面位置、豎向高程、消防車道、場地排水等設計圖。如果另有總圖單項設計，應有相應的說明，并提供利用的總圖或繪制局部總圖。總圖設計還應反映用地范圍、建筑紅線、周邊道路、相鄰建筑、控制坐標、控制高程等內容。總圖審查關鍵落實防火間距（包括相鄰地界建筑），消防車道，場地排水，平面位置，豎向高程等。（非技術）審查中應注意的問題一、審查的范圍施工圖審查的范圍包括四方面安全：防火 防毒 防護等環保：節能 禁實 綠化 噪音干擾等健康： 采光 日照 吸聲等專蘭： 無障礙 信報箱等二、審查的依據設計規范，重點是其中的強制性條文。高規的強制性條文包括2005板（16條）規范與2001板（58條）規范中的內容。法規，省市級以上的政府文件。禁止使用粘土實心磚2003年7月1日省政府文件開始落實，2007年省政府發19號文件、20號文件，太原市，陽曲縣、婁煩縣、古交市保留部分磚窯，其他相應一律關閉，我省地級市也有文件停止使用，但效果不佳。審圖時太原市必停用，其他地區可放寬。信報箱：省建設廳 省郵政管理局2007年293號文件，9月1日起信報箱與住宅建設同步進行，做為施工圖審查內容，嚴格把關，沒有設計的不得發施工圖審查合格證。三、審查結果