業主臨時管理規約第一章 總 則第一條 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，制定本臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 物業買受人簽署房屋買賣合同或辦理入住手續時，對本臨時管理規約予以書面承諾，表示對本臨時管理規約內容的認可。第三條 本規約是為業主之共同利益而制定，對建設單位、物業管理公司、業主或物業使用人均有約束力。第四條 建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中，涉及業主共同利益的約定，應與本臨時管理規約一致。物業管理企業由開發商依法通過招標形式，委托中標單位北京北大資源物業經營管理集團有限公司山東分公司(簡稱物業管理公司)對本物業實施前期物業管理，管理期限為開發商發出交房通知之日起至業主大會與其選聘的物業管理公司簽訂合同或續聘合同之日止。第二章 物業基本情況第五條 本物業管理區域內物業的基本情況：物業名稱: 赤峰盛鴻物業管理有限公司;物業位置：赤峰市紅山區南新街辦事處；;物業類型: 住宅、商業;第六條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂等;2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內共用的給排水管道、落水管、電梯、供暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括小區圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。第三章 物業的使用第七條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、維修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第九條 業主應按房屋設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應按照赤峰市物業管理條例等的相關規定辦理完畢相關手續，并告知物業管理企業，按實際用途相對應的物業服務收費標準交納物業服務費。第十條 安裝空調等設備要在指定預留空調位安裝，以防止破壞防水層和保溫層，造成重大損失，按要求做好噪音及冷凝水的處理，空調冷凝水管需伸入預留的落水管內。煙道嚴禁改動位置。地面內有管線、電路，禁止擅自在地面上打孔。發生影響相鄰業主正常生活行為的，責任業主必須及時糾正。第十一條 住戶要求安裝防護網的，須到物業處登記，并按照政府的相關規定，業主只能安裝內置式防護網或隱形防護網，不得安裝外置式防護網。為確保小區樓房頂及外墻防水不受損害及外墻整齊美觀，高層陽臺處安裝太陽能熱水器要求按照要求安裝的同顏色、同尺寸、同一位置、同材質，以免滲漏水。外窗及外窗玻璃等不得改動。電梯為業主貴重的設備之一，業主應愛惜使用電梯。業主及物業使用人使用電梯，應遵守電梯使用管理規定。裝修使用電梯時，不得影響業主正常使用電梯，散裝物品須袋裝處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。為維護業主共同利益，保護電梯，電梯用裝飾護板保護，護板拆除后，任何住戶不得再用電梯運送裝修材料等。所有住戶應愛護電梯，保持轎箱的清潔，按電梯使用規定正確使用電梯，嚴禁超載使用和故意破壞，違反者，追究相應責任。第十二條 本物業管理區域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構等，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;3、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;4、違反昊宸園小區前期物業服務協議的行為;5、法律、法規及物業企業為規范小區管理而禁止的其他行為。第十三條 業主應遵守以下規定：1、遵守國家、省、市有關管理法規，遵守物業管理區域內公示的旨在維護本物業生活、工作秩序的各項規章制度，并采取得力防范措施，注意鎖好自己住宅門窗和車輛，不讓陌生人進入住宅，進出時注意不讓陌生人跟進。2、遵守國家和省、市有關消防管理的法規，遵守物業管理區域內公布的、旨在維護本物業消防安全的各項規定，服從消防部門對有關防火安全方面的管理，嚴禁損壞消防設備和器材、占有或封堵樓梯走道、出口，嚴禁在設有禁停標志的通道上及消防通道上停放車輛。3、業主不得在其房屋內貯存(亦不容許他人貯存)各種武器、軍火、炸藥、煙花等各種危險品、易燃品、爆炸品或政府和法律明令禁止貯存之物品。4、遵守國家和省、市有關道路、交通安全方面法規、條例，遵守物業管理公司公布的、旨在維護本物業交通秩序、保持本物業安靜、整潔和道路暢通、車輛擺放有序的規定，禁止在小區內亂停放車輛以及損壞交通標識、道路和草坪。各車位的業主或其使用者只可將車位用作停泊本規約準許的車輛的用途，不得放置貨物或其它對象。在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守昊宸園小區車輛及車位管理規定、非機動車(含摩托車、電瓶車、自行車)管理規定等有關車輛行駛和停車規則，并按規定交納相關費用。車位使用為買賣優先租賃的原則同一個車位涉及到租賃和購買問題時，購買車位的業主有優先選擇權，原則上一戶只能租賃一個車位，實行一車一卡管理。機動車在住宅區內行駛速度不得超過5公里/小時，外來車輛進入小區需有業主證明并進行登記，停留時間不得超過30分鐘，小區內無空閑車位時，外來車輛禁止入內。5、遵守國家有關法令和規定，維護樓房之整體美觀。不得改變樓宇的結構，不得加建、擴建、拆除任何建筑物;不得改變本物業任何外觀，不得在本物業外墻、屋頂、露臺和陽臺私搭亂建，不得安裝架設廣告、招牌、燈箱或其它任何伸出物，不得改變房屋及配套設施的使用功能，禁止違章占地，裝修時雨水管不得接入污水管，陽臺與共用管道檢修口不得封閉，計量器具不得私自移位，脫排油煙機必須接入共用煙道，不得擅自封裝陽臺，不得私自安裝衛星電視接收器(必須報相關部門審核后方可安裝)。6、業主作為本物業綠化的享有人，負有愛護、管理本物業綠化的權利和義務，不得用樹木晾曬衣物或在樹木上扎繩、打釘等，禁止在綠化地或觀賞水池傾倒污水和垃圾雜物，禁止損壞花木及其保護設施和花臺。行人和車輛不得踐踏和通過綠化帶，不得損壞綠籬柵欄，不得損壞公益宣傳牌，不得在綠化范圍內堆放任何物品，不得在樹木上及綠化帶設置廣告牌。7、業主和使用人有責任和義務維護本物業衛生，須遵守：業主將垃圾放入垃圾袋內密封，放置于物業管理公司指定地點的垃圾箱內，以便保潔員清運，不得把垃圾擺放在門口、走廊或樓梯處;不得在本物業內公共場所隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼等廢棄物，不得亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便;不得在本物業任何公共地方亂涂、亂畫、亂貼及亂豎指路牌、廣告牌。物業內經營的商業單位，必須自行處理其商業垃圾，如不及時自行處理，物業管理公司可代為有償處理。8、遵守政府關于飼養家畜、家禽及寵物的有關規定，嚴禁無證及違反規定養犬。個人攜帶犬只到戶外活動，必須配束犬鏈和塑料袋，并由成人牽領、看管，及時清除犬只排出的糞便，不得帶犬進入公共文化娛樂場所，并且保證所養犬只不得妨礙或影響他人生活或休息，一旦犬只咬傷人，飼養業主負擔一切責任。禁止飼養未經政府相關部門批準的畜禽。如造成相鄰業主投訴，應自行將動物清離本物業區域。9、業主應遵守省、市有關電、水、燃氣等管理規定，業主不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電、燃氣、排水管、暗渠、電纜、固定裝置等設施。需更改煤氣管道須經有關燃氣部門批準后，由燃氣部門實施。業主不可對任何設施或裝置作出影響水、電或燃氣等供應的改動，亦不可切割或破壞該物業內的主墻或橫梁或地板或樓宇結構或公共天線系統、電話線路或下水管道、燃氣管道。業主若因本身疏忽引致水、氣、暖、煙或其它有關物體外溢，損害他人或其財產而產生的訴訟、索賠和要求，則該業主須對因此而產生的訴訟、索賠等要求負全責。10、室內裝飾裝修必須遵守政府有關裝飾裝修管理規定(含治安、消防、外來人員、特殊工種管理規定)。業主需要裝飾裝修房屋的，應提前3天到物業管理企業辦理裝修申請等相關手續，交納相關費用，辦理完畢相關手續后方可開工。在裝修過程中嚴格遵守赤峰市物業管理條例、本小區的房屋裝飾裝修服務協議、昊宸園小區房屋裝修須知及昊宸園小區前期物業服務協議等的規定和約定。業主、使用人及裝修單位與物業管理公司簽訂房屋裝飾裝修服務協議，并交納裝修保證金后，方可按有關規定進行裝修。完工后由物業管理公司進行查驗，如無違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲漏、堵、冒等)，將裝修保證金無息退還給業主和裝修單位，否則裝修保證金作為違約金處理，由業主和裝修單位在共同承擔違約責任的同時，并在限期內完成整改，如違約金仍不足以彌補所有損失，物業管理公司將保留追討的權利。業主裝修時需交納裝修垃圾清運費。業主的裝修垃圾委托物業公司清運的，由物業管理公司提供有償清運服務，將裝修垃圾由業主放置于小區內統一裝修垃圾堆放點，清運費用為5.0元/(按房屋建筑面積)。業主的裝飾裝修材料放在業主自己的室內或地下室內，不得占用共用部位和公共場所。裝修垃圾不得占用物業共用部位和公共場所。不得在樓道、電梯廳等物業共用部位和公共場所進行物料加工等活動。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為 8：0012：00;14：0018：00，其他時間不得施工，更不得產生噪音影響其他業主休息。雙休日及節假日允許施工時間為：上午9：00至12：00，下午14：00至18：00。晚間18：00時至次日上午9：00，午間12：00至14：00和節假日、雙休日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生噪聲的施工活動。因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主須及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。11、凡購買房屋含有平臺的業主，使用時按以下規定執行：(1)平臺不允許搭建柵架或其它建筑物。(2)平臺處不得堆放大型石塊或超建筑承重物品。12、業主不得將其名下房屋作非法或不道德用途，或在房屋內進行任何足以妨礙侵擾其他業主的事項，一旦此等行為發生，責任業主承擔一切責任，并支付一切修復、賠償費用。13、不得在公共部位設置、安裝任何天線。確需安裝天線的業主，須到政府專業機構辦理批準手續，到物業管理公司登記，并遵守相關規定;14、不得妨礙他人使用公共部位及公共設施。15、商業用房的業主及使用人須遵守商品房買賣房合同中有關房產用途及繳納物業服務費用的約定;未經有關行政部門審批同意不得從事餐飲類經營活動，所有經營活動不得造成環境污染、噪音污染、采光障礙，不得占用公用部位，不得對其他業主與使用人帶來生活居住方面的不利影響;外來人員與所有貨物不得從小區內部通道進出，不得影響小區住宅業主的安全。16、自覺遵守物業管理公司的各項管理規定，包括物業管理公司以后根據具體情況而制訂的修改稿和新制訂的各項規定。17、各業主應對其租客、受許可人、代理人、雇傭人、訪客及其它使用者等的行為、疏忽和錯誤向物業管理公司及其它業主負責。如因上述人士的行為、疏忽或錯誤而發生損害、損失，該業主應支付所有因此而產生的費用或賠償。18、業主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或對象于公共地方內，亦不可占用任何公共地方作私人用途;禁止違章搭建、私設攤點及其他法律、法規禁止的行為。19、業主或使用人長期離開其所購房產，應將其通訊地址通知物業管理公司，以便物業管理公司向其送達有關的通知、函件等。20、業主不得利用該物業內的走廊、樓梯間或其它公共地方曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家私或其它物品。21、因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得開發商和物業管理公司的同意，并在約定期限內恢復原狀。第四章 物業的維修養護第十四條 業主對物業專有部分的維修養護、裝飾裝修等行為不得妨礙其他業主的合法權益。凡屬人為損壞的共用部位、共用設施設備，由責任人負全責。第十五條 物業管理公司因維修養護或檢查物業確需進入相關業主的物業專有部分時，應事前告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓物業管理公司維修養護或檢查的進行，造成物業損壞及其他業主損失的，業主應負責修復并承擔賠償責任。第十六條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法聯系到相關業主的，在第三方如所在地辦事處或居委會或派出所或相鄰業主的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作，造成損失的物業管理公司免責。第十七條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第十八條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第十九條 本物業管理區域內的業主按規定繳存、使用和管理物業維修基金或維修資金。第二十條 在不影響業主、使用人正常生活秩序的前提下，物業管理公司可在本物業內公共部位進行相關的廣告、宣傳等活動。第五章 業主的共同利益第二十一條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理公司以下權利：1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、日常公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度并具體實施;2、以規勸、批評、制止、公示、停止服務、提起訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約、前期物業服務協議和規章制度的行為。3、物業管理公司及其員工在下列情況下免責：、因不可抗力導致物業管理服務中斷的。、物業管理公司已履行管理服務的義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已公告告知業主和物業使用人暫時停水、停電、停氣、停暖等停止共用設施設備使用等造成損失的。、非因物業管理公司責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。、業主、物業使用人專有部位的火災、盜竊或其他非物業管理公司責任所致的損害。、其他因無法預測和預見的災害或事故。第二十二條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。為使業主入住秩序井然，業主應按照建設單位安排的入住程序辦理入住手續，交納相關費用。第二十三條 本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照昊宸園小區前期物業服務協議的約定按時足額交納物業服務費等費用。物業服務費收費標準(按建筑面積計算)：住宅為1.20元/平方米/月，商業樓為0.50元/平方米/月。車位買受人及承租人應按時向物業管理公司交納車位養護費或停車服務費。業主辦理收房手續時向物業企業繳付半年的物業服務費并交納其他應交費用，收費標準見昊宸園小區物業收費項目一覽表。半年后，業主應于到期的末月28日前交納下半年的物業服務費等應繳費用。物業服務費及其他應交費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費及其他費用的義務。業主或物業使用人不按規定交納物業服務費及其他費用的，每日加收欠費金額千分之三的滯納金,按日累計計算;逾期一個月仍不交納的，物業管理公司發書面通知督促其限期交納，逾期二個月仍不交納的，物業管理公司可暫停服務并向人民法院起訴。為了使小區日常管理和服務工作正常開展，當業主對房屋質量、延期交房、房產證辦理等事項有異議時，可通過合理渠道及時反映或投訴，但不得以此為理由遲交或不交物業服務費用。自建設單位書面通知集中交房之日起，業主應按時辦理入住手續，物業服務費自建設單位書面通知集中交房之日起開始計算并收取。部分業主因自身原因延遲辦理入住手續的，物業服務費用仍須自起算日計算并交納。第六章 業主的權利、義務第二十四條 業主的權利：1、按照前期物業服務合同的約定，接受物業管理公司提供的服務。2、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議。3、提出制定和修改業主管理規約、業主大會議事規則的建議。4、參加業主大會會議，行使投票權。5、選舉業主委員會成員，并享有被選舉權。6、監督業主委員會的工作。7、監督物業管理公司履行物業管理服務合同。8、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;9、根據本規約監督管理者及其人員的工作。但業主無權直接懲戒物業管理公司聘用人員，任何投訴可向業主委員會或物業管理公司提出，由物業管理公司采取必要和合適的措施。10、有權按規定要求房屋毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任。11、有權要求對已經或可能妨礙、危害他人利益、安全或有礙外觀統一、市容觀瞻的房屋建筑及附屬設施設備的責任人承擔維修養護或改正責任。12、法律、法規規定的其他權利。第二十五條 業主的義務1、 業主在行使權利和使用其名下物業時，須遵守物業管理條例、山東省物業管理條例等政府相關規定、本臨時管理規約及尚品清河小區前期物業服務協議等的規定和約定。2、 業主依照本規約的規定，按時繳納物業服務費等費用。逾期交納物業服務費等費用的，按欠費金額每日加收千分之三的滯納金。3、 業主須遵守開發商及物業管理公司所訂的物業管理規章制度。4、 業主在行使出售、轉讓、贈送、遺贈、出租物業權利時，必須要求承受人簽署承諾書履行及遵守本規約及其他物業管理規章制度;并在一個月內以書面形式通知物業管理公司有關承受人的姓名、地址、聯系電話及日期。否則，原業主將對承受人的違約或不當行為負連帶責任。5、 業主與使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守物業管理法規政策規定和本規約，并承擔連帶責任。6、 業主或使用人不得做出損害社會公德，損害本物業的公共利益或其他業主及使用人的合法權益的行為，業主或使用人的任何雇員、代理人及訪客等違反本規約及前期物業管理服務協議的，由該業主或使用人承擔連帶責任。7、 業主如請物業管理公司對其自用部位、毗連部位、設施設備進行維修、養護，應按規定支付有關費用。8、 業主及物業使用人與物業管理公司在本物業不存在人身、財產保管或保險關系，業主應