泓域咨詢MACRO/ 倉儲投資建設項目立項申請倉儲投資建設項目立項申請一、項目建設必要性1、隨著世界經濟一體化的發展，項目產品及相關行業在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關行業在國內的生產基地，這就使本行業在國際市場有不可估量的發展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場中占有更大的市場份額。項目建設所選區域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現代化交通運輸網絡，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現既定目標十分有利。隨著互聯網的發展網上交易給項目承辦單位搭建了很好的發展平臺，目前，很多公司都已經不是以前傳統銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營銷的應用，這就給公司創造了新的發展空間；憑著公司產品良好的性價比和穩定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業的市場份額。2、項目承辦單位已經形成了廣闊的視野和集成外部技術的能力，在此基礎上公司成立了技術研發中心，開展集成創新，實現了相對項目產品設計、制造、工藝、檢驗、調試等服務流程，完成了項目產品產業化制造的各項準備工作。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx實業發展公司（二）項目負責人邵xx（三）項目承辦單位簡介公司堅持以市場需求為導向、以科技創新為中心，在品牌建設方面不斷努力。先后獲得國家級高新技術企業等資質榮。公司將加強人才的引進和培養，尤其是研發及業務方面的高級人才，健全研發、管理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵制度，提高公司員工創造力，為公司的持續快速發展提供強大保障。優良的品質是公司獲得消費者信任、贏得市場競爭的基礎，是公司業務可持續發展的保障。公司高度重視產品和服務的質量管理，設立了品管部，有專職質量控制管理人員，主要負責制定公司質量管理目標以及組織公司內部質量管理相關的策劃、實施、監督等工作。三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于xxx經濟示范中心。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規模該項目總征地面積35184.25平方米（折合約52.75畝），其中：凈用地面積35184.25平方米（紅線范圍折合約52.75畝）。項目規劃總建筑面積57702.17平方米，其中：規劃建設主體工程41832.21平方米，計容建筑面積57702.17平方米；預計建筑工程投資4914.24萬元。（二）土地利用合理性分析項目承辦單位通過對可供選擇的建設地區進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點項目建設地，投資項目建設區域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經營，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環境。四、主要建設內容和規模（一）產品方案項目主要產品為倉儲，根據市場情況，預計年產值27292.00萬元。（二）投資方案1、固定資產投資估算本期項目的固定資產投資9421.68(萬元）。固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元4914.243961.91178.619421.681.1工程費用萬元4914.243961.9119909.181.1.1建筑工程費用萬元4914.244914.2437.03%1.1.2設備購置及安裝費萬元3961.913961.9129.85%1.2工程建設其他費用萬元545.53545.534.11%1.2.1無形資產萬元229.47229.471.3預備費萬元316.06316.061.3.1基本預備費萬元147.40147.401.3.2漲價預備費萬元168.66168.662建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元9421.689421.682、流動資金投資估算預計達產年需用流動資金3850.90萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元19909.188639.7316509.3319909.1819909.1819909.181.1應收賬款萬元5972.752389.104778.205972.755972.755972.751.2存貨萬元8959.133583.657167.308959.138959.138959.131.2.1原輔材料萬元2687.741075.102150.192687.742687.742687.741.2.2燃料動力萬元134.3953.75107.51134.39134.39134.391.2.3在產品萬元4121.201648.483296.964121.204121.204121.201.2.4產成品萬元2015.80806.321612.642015.802015.802015.801.3現金萬元4977.301990.923981.844977.304977.304977.302流動負債萬元16058.286423.3112846.6216058.2816058.2816058.282.1應付賬款萬元16058.286423.3112846.6216058.2816058.2816058.283流動資金萬元3850.901540.363080.723850.903850.903850.904鋪底流動資金萬元1283.62513.451026.911283.621283.621283.623、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資13272.58萬元，其中：固定資產投資9421.68萬元，占項目總投資的70.99%；流動資金3850.90萬元，占項目總投資的29.01%。（2）固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資4914.24萬元，占項目總投資的37.03%；設備購置費3961.91萬元，占項目總投資的29.85%；其它投資545.53萬元，占項目總投資的4.11%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=9421.68+3850.90=13272.58（萬元）。總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元13272.58140.87%140.87%100.00%2項目建設投資萬元9421.68100.00%100.00%70.99%2.1工程費用萬元8876.1594.21%94.21%66.88%2.1.1建筑工程費萬元4914.2452.16%52.16%37.03%2.1.2設備購置及安裝費萬元3961.9142.05%42.05%29.85%2.2工程建設其他費用萬元229.472.44%2.44%1.73%2.2.1無形資產萬元229.472.44%2.44%1.73%2.3預備費萬元316.063.35%3.35%2.38%2.3.1基本預備費萬元147.401.56%1.56%1.11%2.3.2漲價預備費萬元168.661.79%1.79%1.27%3建設期利息萬元4固定資產投資現值萬元9421.68100.00%100.00%70.99%5建設期間費用萬元6流動資金萬元3850.9040.87%40.87%29.01%7鋪底流動資金萬元1283.6313.62%13.62%9.67%（三）土建方案本期工程項目建設規劃建筑系數53.94%，建筑容積率1.64，建設區域綠化覆蓋率5.43%，固定資產投資強度178.61萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程13417.7113417.7141832.2141832.213918.931.1主要生產車間8050.638050.6325099.3325099.332429.741.2輔助生產車間4293.674293.6713386.3113386.311254.061.3其他生產車間1073.421073.422426.272426.27235.142倉儲工程2846.762846.7610315.4710315.47702.822.1成品貯存711.69711.692578.872578.87175.712.2原料倉儲1480.321480.325364.045364.04365.472.3輔助材料倉庫654.75654.752372.562372.56161.653供配電工程151.83151.83151.83151.8311.643.1供配電室151.83151.83151.83151.8311.644給排水工程174.60174.60174.60174.6010.414.1給排水174.60174.60174.60174.6010.415服務性工程1802.951802.951802.951802.95122.845.1辦公用房1011.651011.651011.651011.6551.805.2生活服務791.30791.30791.30791.3064.866消防及環保工程508.62508.62508.62508.6238.996.1消防環保工程508.62508.62508.62508.6238.997項目總圖工程75.9175.9175.9175.9143.847.1場地及道路硬化4943.90938.79938.797.2場區圍墻938.794943.904943.907.3安全保衛室75.9175.9175.9175.918綠化工程1850.5464.77合計18978.3857702.1757702.174914.24（四）設備方案項目計劃購置設備共計126臺（套），設備購置費3961.91萬元。五、節能與環保1、項目年用電量600155.62千瓦時，折合73.76噸標準煤。2、項目年總用水量26761.87立方米，折合2.29噸標準煤。3、“倉儲投資建設項目投資建設項目”，年用電量600155.62千瓦時，年總用水量26761.87立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）76.05噸標準煤/年。達產年綜合節能量28.13噸標準煤/年，項目總節能率26.10%，能源利用效果良好。4、項目符合xxx經濟示范中心發展規劃，符合xxx經濟示范中心產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。六、項目符合性（一）產業發展政策符合性由xxx實業發展公司承辦的“倉儲投資建設項目”主要從事倉儲項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性倉儲投資建設項目選址于xxx經濟示范中心，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xxx經濟示范中心環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃