.項目營銷100問一、項目的基本情況1、 預售條件：營業執照、資料等級證書、土地使用權證書、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售房許可證。2、 開工時間： 年 月3、 竣工時間： 年 月4、 交房時間： 年 月5、 總投資：6、 開發商情況：7、 曾開發項目情況：8、 計劃開發項目：9、 承建商：10、 總體規劃設計：11、 建筑設計：12、 園林規劃師：13、 監理單位：14、 承辦銀行貸款單位：15、 稅務單位：16、 契稅：1.5%（個人） 3%（單位）17、 印花稅：0.5%18、 辦理合同審驗單位：房管局19、 審驗服務費：20、 辦理產權的單位：房管局產權處21、 所有權證20元/本、共有權證15元/本、他項證15元/本（按揭戶交納）22、 客戶登記費：房屋建筑面積0.15元23、 抵押登記正：貸款額0.1%按揭24、 辦理銀行按揭所需資料：結婚證或單身證明、身份證、收入證明、指定銀行定期存折一本。二、 項目經濟技術指標25、項目占地面積： 畝26、項目建筑面積： 平方米 住宅： 平方米 車庫： 個 物管中心： 平方米 會所： 平方米27、容積率：28、綠化率：29、植物種類：30、建筑風格：31、結構：32、物業類型：33、總高：34、房屋間距：35、項目區位：36、總戶數： 戶三、戶型面積情況37、戶型面積： 平方米38、幾種戶型： 種39、各種戶型面積： 套內建筑面積： 公攤系數： 公攤面積： 銷售面積：40、各戶型的開間及徑深：四、周邊環境及配套：七、水、電、氣74、給、排水的管道用才、規格、品牌75、用電負荷情況：76、有空調專用插座及空調專用位置77、暗埋線的用才、品牌及路線78、供水方式：79、小區內的蓄水池、化糞池80、煤氣、水、電費繳納：八、項目綜述81、產品定位：82、小區內的園林及綠化：83、地塊所在片區形象及定位：84、區內的商業設施及功能設定：85、會所功能：86、社會主要道路設置特點：87、小區外圍墻裝有紅外監控系統88、戶型設計科學合理、功能劃分明顯的具體表現89、樓板、梁、柱的澆注方式：90、供熱方式：91、房屋是否預留空調位置及臺板94、物業管理：項目營銷100問陣容組合1、 開發商：2、 設計單位：3、 景觀設計：4、 承建商：5、 工程監理：6、 測量單位：7、 物業公司：8、 按揭銀行：五證編號：9、國有土地使用證編號：10、建設用地規劃許可證編號：11、建設工程規劃許可證編號：12、建設工程施工許可證編號：13、商品房預售許可證編號：經濟指標：14、規劃總用地：15、總建筑面積：16、綠化率：17、總戶數：18、車位配比：19、建筑結構：開發商簡介：20、基本情況：21、開發經驗（曾開發過的項目及在建項目）：22、區位描述：區位特征：（道路交通等情況）、周邊配套：景觀描述：戶型描述：26、 戶型面積區間：別墅： 疊加別墅： 花園洋房：一躍二：約 平方米 五躍六:約 平方米 平層三、四層： 平方米左右 多層： - - -120-130-140-160-190平方米 小高層： - -170-180-190-200平方米27、 商鋪的面寬、進深、凈高、層高：28、 車庫的面寬、進深、凈高、層高：29、 各棟房屋間距：詳見施工總圖。30、 公攤系數區間：詳見測繪報告。交房標準：室內部分：31、 內墻：廳、房、廚房、衛生間抹灰粉平32、 天棚：抹灰粉平33、 地面：廳、房、過道、廚房、洗衣間、陽臺、露臺為拉毛地坪，衛生間做防水處理，空中花園做防水處理及保護層。34、 門窗：分戶門為品牌防盜門，其它房間預留門洞，外露部分門窗為塑鋼門窗配白玻璃（待定）。35、 水電：室內冷熱水管為熱熔管暗裝，排水管為PVC管，供電線路為銅芯線暗敷，并根據使用功能分設回路（廚房、照明、插座、電熱水器）。36、 衛生間：預留潔具位置，按國家規定做防水處理。室外部分：37、 外墻：石材或面磚及涂料38、 屋面：現澆鋼筋混凝土屋面（坡屋面上貼彩色瓦）39、 樓梯間：踏步：貼花崗巖欄桿：型鋼欄桿 墻面：雙飛粉40、 一層花園面積及交房標準：多層、小高層花園面積約為：1520平方米，花園洋房、別墅花園面積（詳見策劃部通知）41、 屋頂露臺特點：42、 給排水：自動變頻增壓供水，水表出戶。43、 供電容量：別墅每戶約10KW，其它物業類型每戶約68KW，電表出戶。配套設施：44、 電話：每戶設一對獨立電話線，接口分設于客廳及主臥45、 電視：每戶設有線電視終端，接口分設于客廳及主臥46、 智能化系統：寬帶網絡入戶，小區設有紅外線周界防范和電視監控系統，一層單元口設置智能電控盜門，每戶設彩色可視對講分機并與物業保安中心連接。47、 電器配置：陽臺、空中花園附送吸頂燈，其余廳房為白織燈，廚房配置電炊插座箱。本裝修標準及設備說明不適用附送閣樓部分及別墅部分。建筑基礎74、基礎：為灌注樁基礎。樁基礎深度：小高層 米左右，其它房屋 米左右。建筑材料：75、 鋼筋：昆鋼、攀鋼、水鋼。76、 防水材料：屋面新型SBS高分子防水，衛生間丙烯酸。77、 隔熱材料：陶粒子、煤渣。78、 墻磚：79、 涂料：價格：80、 起價：81、 別墅價格區間：82、 疊加別墅價格區間：83、 花園洋房價格區間：84、 多層價格區間：85、 小高層價格區間：86、 商鋪價格區間：87、 車庫價格區間：88、 車位價格區間：89、 物管費：別墅、多層、小高層：暫定 元/平方米，今后以國家物價部門審批價格執行。90、 維修基金：總房款的2%91、 小區用電設雙電源,價格隨供電部門審批價格為準。92、 付款方式：一次性付款、分期付款（不公開對外宣傳）、銀行按揭93、 按揭銀行地址：94、 按揭銀行電話：95、 按揭銀行負責人：96、 辦理銀行按揭手續材料：97、 辦理銀行按揭所需費用：98、 辦理產權所需時間：交房之日起申報，申報后90日內辦理產權。99、 辦理產權所需手續材料：100、 辦理產權所需費用：以“ ”為參照，