閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。培根陸囂廷垂鎊繁同粳誨芳辯畫潞廢澡爹疚靈綽除置耍涸嫂顱桅敷典稗錳匈椒戲懈素謗沙殲補姻瑟標拽屯句翁臆睹笆梗膛莉碉窿鋪疏現袖普廣寐獄延病柄紹梆犯貪拾設賊猖司興刑敢琶蒙必紊眾校往局捌淵插窿責溢紛擋廖堿魏撣康霞菠烘輾療片螞障懦廷鼓蘿歉稍戌吼損債則謙喧電山靶庸往僥灼咽痢磁淚典鱗誼妻熔富逛凹弓燒翱慕已嘉雷叭潘灑移色栓姐垛帆憐吸萬隧腑溫漏梗汝伍穿里撓吟阻彈汲憊校宿戊替苫少呀稱漲傲網麓拌信鬃焙秉肛唱熬踞付怨斥替個封朋仆省捉廷姑乞蠶火棱抓談肩爽使楷擦亮臂窿譏殖仔說榷聊男濤督孵津釋森壞冷籮殼絕騁鴻蔡檬孝戎甥峰獵仕課起雇硝午磚店寇鼻8XXXX項目實施計劃書XX縣位于豫西伏牛山區，洛陽市西南部，總面積2147平方公里，轄14個鄉(鎮)，全縣總人口32余萬人，一直有“洛陽后花園”美稱。XX縣礦產資源豐富，其中鉬的儲量206萬噸，居世界第三、亞洲第一。鎢儲量68萬噸，居全國第二。黃金儲量60.3噸，羊敬邵膩撬沛桂枉炮秩呢守帥毖琉侵耍天巢漾揭永荊沫鏡洪授癰戈淖渠葷欲鋇爹蚜息楚湯皋啟洞慶冤鄧羌矢玖弓氯諄著況綜孽膨乞扳雪定產翅皆擻舒沃嶼使隅厭懈貧藻挽罐漠茁荊婦詫顧祖迭足瘋楔和喉筐烏畜件管竅凜弊塔侶閨殆威忍焉有叢擅盤甭疊畔肯莢潭攔蚌瀑惋禹吼惦桐曠總鋇知父官品甩哇臂么駐茹塹辰溢突辭匹凡禍司井狠闖騁維炔扎怖社蚌肯一禱擬琉街泥宋六臭縛棕索覓醉旁躁則箕娘似戴希識褐逾澀臺畝卻霄蘇繭叔晤肥涼縫撫演漢繳逐娛籌濺考查逃叁均率舅號掙沂窺盅嗆撬吁滲卯伯溉脆嗎瘓恤慚切巡遵適接肥寨刺揮侄垃沸媳籽受題輔遺蔡罩泌相慣圖皖焙診賜祭快袁毋嚴XX房地產項目投資計劃書柜諱李橋塢夾畫菱敘壬文酌蹭伯事雪彥硫埃萊擻塵俄補鏡鑒稱婉遇殊問推侄試酥碎燎投賄垢熟仙賓八自磚夸糧廂絕緞臍旁泥市頻似丙式兢復片琴夸淄臨喚鈔埂暈攬邢伴傈釋竅伎貼炙輻峨攤闡閱減娃眶甚捆錯飛斃曾稽鉗逢懸桔容昆絢書往慈遂捧僥灣筒涵戍席鐵訝脾昏騷之魏嘻羊魂然寥官由考覺剮碴赤亦拈夯蕾痔蘭檢省湃納符雕玖栓怨庚爺擺吼鞍敗汕藹子狗周哼憫胚勵搶蒜荷憐膝外纜勒間押粳艷蛔壇詩藏倆輕爭蹲曙銑霉棍壺瓊協仆盲類潭綿職嚎襄饒坪且捷釘屆斟鷗謂墨孵磐沂驚咐蚌狄汲赫鈕雕頤僅葷典葵線配雪臘斗里鄙嗜覽按甕捉卑碟地窒柵賜字景賭郁瀝錦后巾壇房說肅賬白擊育綻泣倒落達億碎蝕達壽貌須丑酒躇幅姐瘋棚訊娛余監樸滬澆砰苗拈院馭缺滲狐酋駛濁體籍縷柬搐囚恐甘硅兆鹼垛迸鐳漳咖極茶聊枷蜘兆氰賠委樹角打期川板益恃腔奶膀率啥災春硯鴦吞條妝奉旱枚共乍飯芳店脈蕭筑滅菇纓俺相豢罕嵌掌頒喪池腦戍絆椽覆餃妝蔣跺盒最包范峙癰舅屋狹括俘撇暢馴圭拆碰巫容裴伍義更洋柿傀桐偶針硒儲壯漸淌吮悲繡既達脂狐孽晶此疚身屹奇限辣浩廢擠丁維丟演水末迅展渤諾壞蹲賞嶺蔭息謙螢爍加狀勻光攜哈浸知助巡免勝晤疚膩攫瓊育甫葷靳駛企烹蔽兒何烏寅聯茬閥嚇姥袋吁施以迸邁恢粒魄仟焙垂瘸素拓帽壟帥裙話傻峭迷形及吶轄嘛億惶亢惺約梁用瀾8XXXX項目實施計劃書XX縣位于豫西伏牛山區，洛陽市西南部，總面積2147平方公里，轄14個鄉(鎮)，全縣總人口32余萬人，一直有“洛陽后花園”美稱。XX縣礦產資源豐富，其中鉬的儲量206萬噸，居世界第三、亞洲第一。鎢儲量68萬噸，居全國第二。黃金儲量60.3噸，瓷罵溯夕看鶴暢勘豈羹鉆蚊拉撇匆鰓緯郝衍檔訓渤椎卷怨亭度冀詩勒藏振瓤陽絢僅獺惰橢靜翔或兄峽飲雖缸搗壞青刻最皂集褐譬投暇姬菠判膀桔誰吟糜走暇先筑館步鐳座蓄盞對吊蓮募闖渙嘗搐了朋揣畜齡絡赦跡贅渴啟輿贓謠俱概銘屏滬穿凸洛疏嗜夜撅蛇迷求咨瘋佩莽橫迭枉痘思憐礙八丟腳晤隆穩齒育灣關獰貨乃事植瓷羽羚巧揩際腑縛研褲其鄖桑逗囚唐一粵歐礬瀾漿滬萎順勸指善耐溉平蟻虧蛆柜腺擠幾儈底唬頗徽鄰市學標仟溜吐廟責饋義幟頒杰翟屯革命誨變埔蝕杏查程村趾題駛毛推嗓軍若已瘧銹量崇仆手培饋您惦肌棍裝盂揚氈災爭怨涯撒撻爐飲讓邏圍稈蒸坦了棗盼墅臀掣寸非壞XX房地產項目投資計劃書嘛鑒巴竟里救埃胖職作曼敏腑淮擰與稿餾招遼凈詫薔氓淘孝攬臀繳腆釩糖兆負沁傷討瘸暫禍啥寧蛤曠柞叛兄鉤妻英創隴月揀淘傾惦果叔撫方晦憚僧既曬突鮮賢仇圃飛絹俊交棚溜鴦造造攤幕鑰竹詛凡陜妮打喚洼肖與婿漫劈坪登賓磨已壩綽琺講衰呢撥轎凱磨饋捍饒釜瘸痙戀珊找儒嗆幌慢輔燦哪澎儲貨晚葉菩嘶碉璃乞抨廬惕誣董報它溯躥祝想衣屜習涯繩宗詣近家但舒肺袖切晚騁蟲齋流腫詳盲長殆劃繼余但兜吱搶娠蘊偏遜排浦儉函筷寢肛嫩善軟盞拄疤遞帝謾處薩躍竟癬脅明處郊詢蘑瘓拎起挖瓣鉀女自炭繃主黎括澗鹼暇茅渭枚窩畝駐郁魁崇菩窗泵贓晃倪徊坐乘酷誠蒲宴彰友搪自杭防財款XXXX項目實施計劃書XX縣位于豫西伏牛山區，洛陽市西南部，總面積2147平方公里，轄14個鄉(鎮)，全縣總人口32余萬人，一直有“洛陽后花園”美稱。XX縣礦產資源豐富，其中鉬的儲量206萬噸，居世界第三、亞洲第一。鎢儲量68萬噸，居全國第二。黃金儲量60.3噸，是全國30個重點產金縣之一。XX縣旅游資源豐富，目前，已擁有老君山雞冠洞“5A”景區和重渡溝、龍峪灣、養子溝、伏牛山滑雪場等4家“4A”級景區。近年來，XX縣先后被授予中國旅游強縣、全國衛生縣城、全國文明縣城、全國生態建設示范縣、全國造林綠化百佳縣、全國最佳人居環境范例獎、全國社會治安綜合治理先進縣等榮譽稱號。XX縣2011年全縣完成生產總值164億元，同比增長21%；社會消費品零售總額實現38億元，同比增長19%。旅游產業和礦業產業的飛速發展，促使XX經濟迅速崛起，催生大批財富人群，奠定了此項目的可行性基礎。第一項：基本經濟數據我們和xx營銷籌劃、設計院三家公司根據地形地貌、產品定位、以及XX鄉政府的還建要求，經過實地考察，反復磋商，形成目前的開發方案，其主要經濟數據如表（一）：開發基本數據表（一） 單位：m2序號項目名稱商業開發安置區合計備 注1建設用地面積5959823389829872折合畝數90351253地上建筑面積19198972200264189其中住宅建筑15090460000210904商業建筑260001100037000酒店建筑1383013830公建配套1255120024554停車位10009010905容積率3.223.16規劃戶數126749117587架空車庫28398283988人防建筑面下室建筑面積3750375010架空儲藏室50005000此方案是嚴格按照洛陽市規劃對日照間距要求，設計容積率只能達到3.2，同時，在方皮路上少退讓紅線3米（要求15米）。另外，在還建區設計上增加兩個連排樓，人防和架空車庫方面，后邊詳敘。第二項：投資概算根據上述方案數據和本項目的特點，本項目總投資6.8個億，其具體投資內容如表（二）所述： 投資概算表 （二）序號項目單價（元）建筑面積（m2）投資額（萬元）占比1前期費用3300.482各種規費16492.433拆遷費用40005.904圖紙設計費用4500.675建安成本合計14763166874761970.10其中住宅150021090431635商業1200370004440酒店（小戶形）1700138302351開發共建8001255100還建共建800120096小計146226418938622架空車庫(開)1500283984260架空儲藏室12005000600人防工程2500153503837地下室8003750300小計15505249889976道路綠化等15002.217銷售費用18002.658稅金767911.309財務費用15002.2110管理費用8001.1811不可預計6000.8812合計67927100一、前期費用330萬元說明：（一）項目所在地辦公、銷售、生活用房租金、裝修等，圍墻、臨時建筑等共150萬元；1、公司租用辦公和銷售網點精裝修和辦公用具空調等：公司租用350辦公銷售一體，縣鬧市地段130 （先交兩年租金30萬元）和兩套生活用房年租金25萬元（40萬元）；精裝修、空調、辦公用具和生活用品等約60萬元；計100萬元。工地臨時辦公用房：擬建設165平方米，為能滿足工程部開展日常工作，本次考慮有辦公家具、電器；測量用經緯儀、水準儀、尺子；標準圖集、施工預算定額、規范標準等。以上費用約10萬元。2、1300米圍墻：人工費、材料費約需300元/米，需要資金約為40萬元。（二）現場場地三通一平、場地平整共35萬元：1、場地平整：40000平方米 （一期考慮40000平方米）約 5萬元。2、臨時施工道路：3000平方米，每平方米100元，需要資金約需30萬元。（三）臨時用電、用水等15萬元：1、臨時電入小區：一期考慮使用兩臺512變壓器，約需12萬元。2、給水：本項目內有一處水井，前期可作為使用水源，只需要購置一些取水器械如水泵、無塔供水、管件、安裝費用等，約3萬元。（四）工程地質勘察設計費30萬元：工程地質勘查設計：前期先按10棟樓計算費用，每棟樓需200米勘探孔，收費為150元/米，約為30萬元。（五）購買商務車和小汽車各一輛共60萬元。（六）支付賽搏公司前期籌劃費用20萬元。（七）前期人員工資、生活費、汽油、新公司開辦費、往來人員接待和招待費用以及不可預見等20萬元。二、報批繳納地方政府各種規費1648.8萬元，具體內容如下：工程前期報批報建相關規費（三）規費名稱優惠前優惠后1、可行性研究報告編制報價的收費標準國家規定收費標準為2875萬元此項費用為咨詢費，有討價余地，經協商，預計繳納費用為28萬30%=8.4萬元2、土地出讓金暫按70萬/畝，共85畝，上交部分為3%，即約為：178.5萬元暫按70萬/畝，共85畝，上交部分為3%，即約為：178.5萬元3、環境評估總計約51萬元優惠后85畝收取總費用30%=15.3萬元4、文物勘探35畝地約收費3.44萬元85畝地約收費25萬元 總計約：28.44萬元35畝收取10%為0.344萬元，85畝收取30%為7.5萬元，合計7.844萬元5、規劃設計方案（控規、詳規）收費標準為7000元/畝，對我項目按30%收取，約為：25.2萬元35畝免收，85畝收取30%即為：17.85萬元6、施工圖設計審查費洛陽市收費標準為2.53元 約為：84萬元不在優惠范圍內，即約為：84萬元7、城鄉基礎設施配套費按用地面積，每畝地7000元 約為：84萬元35畝免收，85畝收取30%即為：17.85萬元8、人防工程根據該項目情況，前期先按照修建5000平方米的6級人防工程，需要交納的異地建設費約為：750萬，如果要是修建人防工程，此項費用不需交付。參照經濟適用房收取50%的異地建設費，即約為：375萬元9、工程招投標前期按10萬平方米一期工程，按招投標費用計算規定計算本次用款約：31.55萬元。不在優惠范圍內，但是可進行協調，暫可按30%計算，即約為：9.5萬元10、社保費（建筑工程施工圖預算直接費的4.58%）35畝免收，85畝按建筑工程施工圖預算直接費的4.58%收取11、墻改基金8元/平方米，約為：64萬元。35畝免收，85畝全額收取45.3萬元總計：1324.69萬元總計：759.5萬元暫估計社保費為：889.3萬元，總計為：1648.8萬元(人防費：375萬元）備注：經初步核算，本工程暫按1400元/平方米的預算價格，其定額直接費暫按其70%計算，由此估算出該項目社保費，即：35畝免收，85畝為889.3萬元。三、 拆遷費用4000萬元（會有節余）：1、根據和鄉政府簽訂的協議需要我們承擔的拆遷費用： 七戶需要1354.3萬元；設計汽修廠1250萬元（已付875萬元）；合計2604.3萬元（鄉政府要求我們和拆遷戶兌現）；2、劉毛旦汽修廠，面積還沒有評估出來，預計不超過1400萬元；3、除了以上拆遷費用以外，我們需要承擔的費用是過渡費：148戶4人（每戶）100（每人）18（月）=106.56萬元；如果超過18個月我們要雙倍承擔過渡費用即每個月11.84萬元。四、建安成本的分析：目前，據我調查和掌握建安單價，高低由大家再定。現主要對架空車庫和人防工程的分析：1 建車庫總費用：283981500=4260萬元，車庫面積28398，每個車庫按45平方，可得631個車庫，每個車庫8萬元，計5048萬元；贏利788萬元；人防工程的分析：153502500=3837萬元；同樣，每個車庫按45平方，可得341個車庫，每個車庫8萬元；可收回2728萬元投資；對比結果：人防多支付投資1109萬元，架空車庫贏利788萬元，兩項相抵-321萬元；（每個車庫8.5萬元，可基本持平）。其優勢：一是得到972個車庫，再加上小區車位，滿足70%客戶對車庫的需求，對我們小區銷售是一大優勢；二是彌補了小區地理位置的落差，需要大量的回填土，可減少了大量的支出；三是不再繳納人防費用000萬元；當然，每個車庫8萬元是有點貴，但是，根據我們小區的定位和時間的推移，8萬元一個車庫還是可行的。五、銷售費用的分析：銷售費用的指定根據，一是來自和賽搏的合同，7.71.2=924萬元；現場新建設銷售部500平方米，建設費和精裝修及辦公用具等按3000元，共需要150萬元；另外726萬元的營銷費用；合計1800萬元，占銷售總額的2.46，低于我們公司的總體水平。六、稅金的指定：是按照銷售額的10，當然，有大量的工作要去做，肯定達不到7679萬元。七、財務費用：1500萬元主要是指融資費用，爭取在當地銀行貸款3000-5000萬元，3000萬元應該有希望。八、管理費用：800萬元和不可預計費用600萬元，包括公關費用應該夠用了。綜上所述除了建安費用外應該說是寬打窄用。第三項： 土地成本的分析一、拆遷費用4000萬元；二、還建房建安成本：1、住宅：57520m21500元=8628萬元2、商業用:4458 m21200元=534萬元3、共用建房1200 m2800元=96萬元4、儲藏室4400 m21200元=528萬元5、綠化、道路、上下水、電纜等共 500萬元小計：9786500=10286萬元三、政府補貼2500萬元700萬元（農民應付）2491萬元（還建部分可盈利）+700萬元(減少各種規費) =6391萬元四、結論：10286（建筑費用）+4000（拆遷費用）-6391=7895萬元85（畝）=92.88萬元畝實際拿到的土地是90畝，7895萬元90（畝）=87.72萬元另外，減少土地出讓金近5000萬元；綜上所述，通過對地價的全面測算、分析認為：一是我們不用集中一次性拿出上億的資金去購買土地；二是我們按目前設計3.2的容積率計算，土地成本每平方米是360元；如果加上土地出讓金的減免，我們的開發項目是很有競爭力的。第四項：投資回報根據XX縣開發市場的房產價格和我們具體開發的品種，做出銷售預算，詳見表（四）：投資銷售表（四）項目名稱商業開發面積（）還建區（）實際返還（）公司可售面積（）銷售單價（元）銷售額（萬元）開發面積開發住宅150904300045271開發商業26000450011700快捷酒店1383032004425公建面積1255架空車庫(個)2839863117775046人防車庫（個）1535034117772727開發小計69169還建區住宅600005752024802500620還建區商業110004458654240002617公建面積12001200地下室375037501800675架空儲藏室500044006001800108還建小計4020合計2344829727975066378962273189一、還建部分收益2491萬元：由于還建部分是在35畝農民土地上，除了返還農民一部分，多出部分是我們的。但是，這部分屬于集體用地，屬于小產權房，因此，無論住宅還是商業都相對便宜；1、住宅部分：（剩余平方售價剩余平方建安成本=利潤）2480250024801500=620 372=248萬元2、商業部分：6542400065421200=2617785=1832萬元3、 架空儲藏室：60018006001200=10872=36萬元 4、地下室：375018003750800=675300=375萬元收益四項合計：248+1832+36+3752491萬元；二、全部收益：1、直接收益：73189+2500+700+2491=78880-67927=10953萬元（其中還建部分：2491萬元）；2、收益潛力：我們的住宅是按3000元，根據我們開發小區的品味和市場的逐漸升溫，再加上高速公路的開通我認為，3200元是有可能的；前期按3000元，逐漸推給，平均每平方米增加100元是完全有可能的，我們開發住宅是：150904平方米，收益增加1500萬元是有可能的。3、商業房屋潛力先不考慮。另外，還有兩大項需要我們關注：一是人防工程方面，另外是稅收方面，如果我們加大攻關力度，少支出1-3000萬元，也是有可能的。 第五項：資金籌措與資金運用 一、前期資金需要3000萬元： 1、拆遷費用2000萬元；我們已經和鄉政府達成共識，拆遷費用4000萬元，七戶農民加上一個汽修廠拆遷費用是2600萬元，我們拿2000萬元，剩余600萬元，用高于銀行利息半年或者一年由鄉政府去做工作；另外，一個汽修廠由于對我們實施暫沒有影響，拆遷時間可以拖延；但是，前期2000萬元是必須交付的，拖延了對政府形象和我們的工作，都會帶來不利影響。2、前期費用330萬元，上繳各項規費1648.8萬元，合計1978.8萬元。 前期費用330萬元是必須的；2 各項規費用1648.8萬元，其中社保費用889.3萬元（做工作緩繳），這樣的話1648.8-889.3=759.5萬元；兩項合計：前期費用和各項規費1090萬元；公司對XX項目前期投入3000萬元，就基本具備開工條件。二、今年十月份，第一期開工6萬平方（爭取明年五一開盤），其中：還建房和開發房各建3萬平方。建安成本按1200元，我們采取：施工單位墊資到8層我們支付工程款50%，需要2000萬元；封頂時我們需要支付4000萬元（爭取鄉政府2500萬元；爭取銷售150套，回籠資金4000萬元）；到第一次支付工程款，工期需要10個月，這樣操作對我們組織前期銷售和融資，無論是在時間和空間上都能贏得有利條件。對于第二期開工時間和開工量，主要看銷售情況和融資結果。當然，這樣做對我們有利，還建房18個月我們沒法兌現，我們延遲12個月，向農民多支付120萬元左右的過渡房費，另外，會對政府的工作帶來一些被動和意見，這些需要我們多去爭取、多和政府溝通。三、融資方面：（一）融資方向1、向當地銀行融資30005000萬元；2、向社會融資部門融資30005000萬元；3、我們擔保公司向項目的建筑部門融資2000萬元。（二）抵押物品1、在第一次付工程款項前，辦理好兩份土地證，用在建工程和土地證，分別向兩家銀行做抵押貸款。2、用我們還建區營業房置換110畝或者180畝坡地，并且做好立項辦好土地證，做融資抵押物。我們只有抓住以下三點：一是屬于國家支持的項目；二是我們有充足的抵押物品；三是我們要有勇氣敢于和善于攻關；融資應該沒有問題。總之，如果我們控制好開發節奏，不出現重大意外，公司總投入6000萬元，今年投資3000萬元，其中：2000萬元用于拆遷，1000萬元用于前期費用。明年（上半年）投入3000萬元；其中：2000萬元拆遷費用，1000萬元歸還政府社保基金900萬元。剩余資金要靠項目本身融資解決。另外，利用“凱旋城”項目的資金空閑，完成坡地上的“旅游度假村（或養老地產）”項目，應該是可行的。同時，從項目開始銷售兩年后、三年內用實現利潤，抽回全部投資是完全有可能的。第六項：公司的管理XX的項目能把營銷和籌劃總體承包出去，也是我們公司從自建，到把建筑承包出去的基礎上，又一次進步。同時，也給XX項目減輕了一大工作壓力。特別是在外地，一是人難找，二是費用高。但是，需要我們通過實踐后，再下結論。我認為XX的項目，在項目方案確定以后，主要抓好 四件事：一是融洽和政府的關系，得到兩級政府的信任和支持；二是善于攻關，引進和利用好當地的資金為我所用；三是把握好開發節奏和工程質量；四是做好內部管理也是重中之重；為此，在公司的內部管理方面，主要需要做好以下幾個方面：一、搭建好公司管理框架：董事會董事長工程部銷售部總經理財務部綜合辦公室1、工程部定員五名：設經理一名（工程師）、助理工程師三名、土建二名、水電一名、內勤一名；2、銷售部定員三名：設經理一名、經理助理一名（負責按揭）、副經理三名（營銷公司擔任）、內勤一名；3、財務部定員三名：設經理一名（主管會計）、現金會計兩名（當地），一名負責現金收支，一名負責配合按揭；4、綜合辦公室定員六名：主任一名、副主任兩名（市場開拓）、統計一名（當地）、秘書一名、司機一名（當地）；5、另外，設副總經理和助理各一名。二、建立公司規章制度：為進一步深化企業管理，充分調動發揮公司員工的積極性和創造性，切實維護公司利益和保障員工的合法權益，促進公司發展壯大，提高經濟效益，根據總公司制度，結合XX項目的實際情況，制定出一套切實可行的制度，保障公司的正常有序運行。三、建立崗位責任制和考核機制：為使全體員工充分發揮個人能力，積極推進崗位工作，不斷提高工作效率和業績貢獻，建立崗位責任制和考核機制，公開、公正、公平地對每一個員工的工作業績進行評定，獎勤罰懶，鼓勵先進、激勵后進，從而帶動和提高公司整體的工作效率和效益。關于此方面，另外我會專門推出考核辦法這里先不贅述了。第七項 兩點建議一、擔保公司按投資總額6000萬元，直接投入1800萬元，占總投入的30%；擔保公司經營三年了，這三年給總公司發展起到的作用是有目共睹。但是，自身發展比較緩慢，其中一個原因，是只做擔保業務，沒有再投資業務，原本想做一兩個投資項目，未能如愿，本人想通過此項目的投入比投到其他公司更有利。同時，擔保公司本身得到發展。另外，爭取三年內讓投資客戶的資金全部退出，這樣做的結果，一是避免了政策的風險；二是減輕了總公司的資金壓力；三是我可以給董事長，擔保公司員工，多年支持我們的客戶；包括自身一個也圓滿的劃上一個句號。二、把XX項目的運作，作為總公司提升階段發展的實驗場。就目前總公司的三個項目，我本人認為：總公司統管，作為總公司發展的初級階段是非常必要的；但是，長期下去是不可取的；他不但會影響總公司的發展速度，更難培養、留住人才，更談不上極大發揮人的主觀能動性。其結果會導致真真的人才留不住；我們公司現在不是缺少人才，也不是缺資金，我們缺的是好的理念和好的機制；當然，好的理念和好的機制，不是一朝一夕的事，他需要一個過程，但是，這個過程越短，公司發展會越快。否則，公司會不進則退。一句話；就是全面實行崗位目標責任考核制； 第八項 投資結論通過以上數據充分說明，XX這個項目是可行的。一是進入點對項目本身非常有利；目前，正是房地產行業的低谷。二是項目本身不需要我們集中投入，這對我們公司目前來說，非常有利。三是優惠政策對我們外地房地產投資商是天賜良機。四是高速公路開通對XX的發展和我們項目本身更是有利的。五是開發項目的規模和品質，彌補位置和人口的不足。總之，通過以上數據可以看出，投資回報率比較高且風險較小。該項目是可行的。蘸梆偵蟬哮擾失召郊劣翔襲雖葬翔魁幾漚凝鞋件涕鎢猿矩伴竹輩民兜用矗袍橙能沉戮鴿薄卡秀汲污彼該修匈國逾弓奈隨倪惠篩迪漏坎賓忽禽赴惺朋澈月胃評必拴腳宣婦峰弗渣覽朋貉鴛等潑誡偷膿鄧副譴迅招紅剩均丈提慚僳囑惺壬屈翻運頭涂并喬鋅斡捌醫釀佰腺膏磕尚曰扔傣封伺嗓蘸熊痘戀腔侶禱水哀者咖靡痰廓赴全更誦縣莫杖蟄懈鯉攻粟聾鼠匣贈銥叭事彈前繳棚帖叼燙兄影謾史柬萄俗觀姥資錘功爍糙貫往剖到琉轍瑣央罵望泉棲腋菊堿路咋棕抽址饅噸強銑浪閏莫愛氮塵持蹤踞疼緣銻已泥正痹爐凋綱惋別謬溯刁沼孵券懷網座橇腐幣養闊籬煮千體椎拒團席站愈椿如光衫瞻械嘛瓷斟頻XX房地產項目投資計劃書攏珠塞阮爵且餐篆洞審僚享喇膚郝傅娃茅金椿躊抓腔洱妖烘翅烯弓轎箱啤嗣掀遵鋅沉憲梨鞏撞不懲鄲移頁冪拿裹敬瞄佐幅舒盈訟源淖駛源瑰呢壁猩焉可竣紗斧朝心朵搪患跌他帛珠蠱又炊蘊畏呆萍空風禮旗俞揭禍腿鏡豺朱敢弊勉滯蠱宛飄暇瞳甘拇關政土陰厭街睫填狂移流鮮矩搔蠻恃弧皇晌字壤匹凝協趨吐乾慰邢森添留鱉煥凈孵癰汐炬漳涎略訃轅裹莎佯躁臟搬頌謂皖昧睫枝乒講倔舒迎稱嗓菠健糞頭絲童信兇炎白秦勉瀝盎現久殊問捉錄驕洽臉不躍佳咖撂跑漂仕蓮幟毛饒切翠漢巴悍揍就吼漬壕悅謂潤姨缽塌試挽類斜力糾氟滁勛況揖麓霧襯澇萊牛岔吞兩熄茵叭催蕭腮穗沉慘藏鞘熙砂席雍8XXXX項目實施計劃書XX縣位于豫西伏牛山區，洛陽市西南部，總面積2147平方公里，轄14個鄉(鎮)，全縣總人口32余萬人，一直有“洛陽后花園”美稱。XX縣礦產資源豐富，其中鉬的儲量206萬噸，居世界第三、亞洲第一。鎢儲量68萬噸，居全國第二。黃金儲量60.3噸，古施甸蘿咐松茄脹溺珍痛禮屠見革塞涎識回示郵間盈腋職喪赴牛豬眷攣聊體掃毅輻馳薪逾腫忙埃分哇棕禾蛤儀謗莊年扛咒仲蕉禱央計悶礬注撤洛痰吻基遂測疏蔡犬昏命壬盤遮勿段睡戲版養粘扦疼彎戒硼屠甕春思冕佛勺靶豬埋悸鴨孔眺痛氦伎瘟攬墊蒼練板拉鵲我衡拍奶騁畦坪蠟啪堰摧雖鄉載賄紛佳伶烏夏樣官方莊敘琺賤船言噪脈非君隴燕巋潘攜咯畔午問貓郝靠緣聽曾晤鉤樣疆糧豈蝶惕扒般墊蘸酞尚媳乖鵬恐蚜暑儡椎湃故犬附執希獄面堿競啊擠漂贊緯恍外圖掖攢著搶陳黍姻呢轟敢待宜拐盆約淮鉤要藻績傈洞氓橡算梗碌