認房又認貸或本周執行 二套房新規施壓地產市場 相關文章來源：證券之星-人力資源培訓 人力資源管理 管理培訓 企業文化咨詢 管理咨詢 管理咨詢公司 企業管理培訓班更多財經類文章由轉載 對于“既認房又認貸”實行起來的可操作性和執行性，由于此次是住建部、央行和銀監會三部委聯合發文，足以看出國家嚴控房地產市場的決心，所以執行起來“問題應該不會很大”。 從本周開始，各家銀行對于二套房的認定將陸續由原先以家庭為單位單一的“認貸”變為以家庭為單位“既認房又認貸”原則。 與此同時，上海一些銀行已經“密不透風”地對“二套房”申請從緊對照貸款申請人的戶口本，一一到央行征信記錄以及房屋登記信息系統里查詢其家庭成員名下的房產數目。此外，盡管上海房地產細則猶抱琵琶半遮面遲遲不出，中國銀行、招商銀行、民生銀行等卻明確提出“異地限購”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿1年的要求。“既認房又認貸” 或本周起執行 包括國有大行、股份制銀行以及城市商業銀行在內的多家分支行信貸員均向早報記者表示，截至昨日，銀行在認定二套房時，執行的仍然是單一“認貸”原則。“由于之前包括新國十條在內的所有文件中都沒有明確二套房需按照既認房又認貸原則，所以各銀行在實際操作中一般都是按照單一認貸原則。”昨日，一位國有大行個人信貸部負責人向早報記者透露。可見的是，此前坊間“既認房又認貸”的說法最初僅源自銀監會某位官員接受記者采訪時的口頭表述。但是隨著關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知的執行，這一現象或許將在本周開始陸續改變。“在接到總行新文件之后，審批貸款都將按照新規嚴格核查二套房。”招商銀行某支行信貸員昨日告訴早報記者，由于審核時間通常需要三周左右，因此，即便已向銀行提供貸款申請，但目前尚未審批通過的，一旦分支行接到總行細則，都有可能按照新規審核。值得一提的是，與坊間傳聞中“認房”“全國聯網”查詢不同，通知已明確“在擬購房所在地房屋登記信息系統中”以家庭單位查詢，即認房原則僅限于同城查詢。對于“既認房又認貸”實行起來的可操作性和執行性，上述國有大行信貸人士稱“要視各家銀行總行的文件細則而定”，但他同時表示，由于此次是住建部、央行和銀監會三部委聯合發文，足以看出國家嚴控房地產市場的決心，所以執行起來“問題應該不會很大”。不過，業內人士指出，就目前情況而言，由于各地房屋登記信息系統尚未實現全國聯網，認房原則僅限于同城更具可操作性，但這必然會弱化打擊房地產投機的力度。認房原則 僅限于同城昨日，多家銀行信貸部人士向早報記者表示，各銀行分支行的信貸政策一般是按總行標準執行。鑒于住房和城鄉建設部、中國人民銀行和中國銀監會三部委聯合發出的二套房標準上周五才正式發文，按照流程，最快各銀行總行會在今日將細則下發給各分支行，此后，新規才會在具體操作中被執行。上述人士表示，按照二套房標準，目前認房原則僅限于同城，即購房人在異地擁有住房仍可在本地申請商業性住房貸款，但是對于不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請商業性住房貸款將視為第二套看待。這也意味著，相比之前國務院4月出臺的“新國十條”而言，在異地購房上政策已有所松動。按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。”這在當時被業界一致理解為對投機“炒房客”的最嚴厲打擊。銀行自覺從緊異地購房貸款盡管如此，滬上銀行對非本地居民申辦房貸提出限制的態度卻是十分肯定。“如果不能提供1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，不予以辦理貸款。”民生銀行相關負責人昨天明確表示。此外，農業銀行、中國銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行同樣明確，非本地居民需提供1年以上納稅或社保證明通過審查后才能申請貸款。業內人士指出，在受理貸款申請，非本地居民被要求遞交異地購房情況相關材料，其中，外籍人士也被要求對其在境內購房情況提供相關證明材料。對于異地購房政策的松綁，有業內人士質疑，這意味著樓市政策正在松動，但也有觀點認為，政策微調更多的是考慮到異地購房者真實的自住購房需要，因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的標準，對于投機客而言已是較高的成本。此外，不少銀行目前對于異地購房的政策還是按照“新國十條”的要求從嚴把控的，即對異地購房暫停發放貸款。“相信總行即將下發新規在異地購房政策上也會隨之放寬。”建設銀行某分行信貸人士表示。 銀行動向：部分銀行執行最嚴標準“不單單是央行征信記錄，房產交易中心我們也會在客戶授權下去查詢，綜合兩處記錄，對照戶口本上的名字一個一個地查。”農業銀行某網點負責人昨日稱，正在按照最為嚴格的標準受理房貸申請，這一標準已經執行了一段時間。不只是一兩家銀行開始執行“認房又認貸”的最新認定標準。交通銀行、民生銀行的個貸經理昨日也對早報記者表示，受理房貸申請會同時查詢央行和房產交易中心的兩處記錄，按從緊標準認定“二套房”。同一銀行認定標準存分歧不過早報記者注意到，即便是同一家銀行，旗下不同網點對于“二套房”的認定松緊不一。以某股份制銀行為例，其徐匯支行的房貸認定標準是同時查詢央行征信系統和房產交易中心的“認房又認貸”，而位于靜安區的網點卻僅以央行征信系統中的貸款記錄為準。針對同一銀行對“二套房”界定標準不一，業內分析人士昨天指出：“二套房并沒有明確的界定標準，沒有下過文，各個分行按當地市場和同業情況定。”上述人士稱，6月4日新出臺的“二套房”認定標準，真正落實到銀行執行層面需要時間。近日，住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行規范。通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策。多名銀行人士表示，這個政策空前嚴厲，90%以上的家庭都可能要“被二套房”。備受矚目的“二套房”認定標準終于落地。住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，正式提出可認定為二套房的三種情形：一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。凡屬于以上幾種情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套差別化住房信貸政策，如首付不得低于50%，執行1.1倍利率等。商業性住房貸款中居民家庭住房套數，將以家庭為單位認定。也就是說，擬購房家庭名下所有成員購房，都將計入這個家庭的住房套數。近日，住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行規范。通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策。這一規定，明確了二套房認定包括家庭所有成員，只要家庭名下有房，再買就要算二套。對此，揚州多名銀行人士向記者表示，這個政策空前嚴厲。“你想除非是剛來揚州的外地人，要不現在哪個家庭原來是沒有房子啊，如果按這個規定，那么揚州90%以上的家庭都可能要被二套房”。異地購房要算“二套房”。按照通知規定，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。根據這條政策，只要不是當地常住人口，買房也要算“二套房”。記者了解到，事實上，之前揚州銀行就普通已經執行了這樣的政策。三部委出臺二套房認定標準，揚州銀行是否收到通知，何時開始執行呢？前日，記者走訪了多家銀行。“可能是由于周末的原因，我們現在還沒收到這個通知。”中信銀行揚州分行房貸部門負責人馬建宇告訴記者。不過，他也表示，上周五，他已經收到了總行發來的短信，總行已經告訴他們這個信息。“相信這幾天文件就會下來，下周可能就要開始執行。”而在其他幾家銀行，記者也得到類似的答復。各家銀行都表示，這個新標準肯定會很快就執行。住建部、央行、銀監會三部門上周六聯合發布關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，雖然市場早在此前已經對此提前進行消化，但預計本來價量出現雙跌的房地產市場和股票市場將再受波及。日前住建部、央行、銀監會三部門聯合發布通知，對三種第二套房情況進行認定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 雖然市場早已經過一輪猜測，很可能已部分消化該消息，但市場人士認為其對二手市場的影響力不可避免，很可能隨著成交量的繼續下跌，樓價出現較大幅度的跌幅；而一手市場價格也可能因此而出現“松口”。據最新數據，廣州二手市場成交量出現30%左右跌幅，成交均價也下滑了4%左右。 有市場人士認為，該通知選擇在上周六發布，主要是給予市場兩天的消化時間。不過，近期已經大受房地產影響的股票市場，周一仍可能對該消息作出反應。政策影響上市公司業績昨日公布的中國指數研究院2010中國房地產上市公司TOP10研究報告表示，2009年房地產上市公司的經營業績突出，表現為資產規模、收入規模、利潤規模的快速增長，存貨消化周期的縮短，以及現金流狀況的明顯改善。滬深房地產上市公司中，有10家企業的營業收入超過了50億元，其營業收入總和占總體規模的比重為48.93%，房地產上市公司預收賬款占2010年年營業收入的比值平均在40%60%之間。截至2009年底，滬深房地產上市公司平均市值為98.9億元，內地在港上市房地產公司平均市值為233.8億元，市值同比均實現翻番。但2010年4月以來，隨著國家房地產行業調控政策的密集出臺，房地產板塊連續走低。至5月20日，滬深房地產上市公司市值與年初相比下跌逾30%，內地在港上市公司市值下挫近