華茂市政商廈單位工程竣工驗收自評報告 編制人： 審核人： 批準人： 西安市第二住宅建筑公司華茂市政商廈竣工驗收自評報告1、 工程概況1、 工程建設管理概況華茂市政商廈位于西安市北關正街與自強路十字東南角。該工程由西安市市政建設開發公司投資興建，西安市建筑設計研究院設計，陜西建科建設監理有限責任公司監理，信息產業部電子綜合勘察研究院勘探，西安市第二住宅建筑公司承建。2、 建筑設計概況本工程地下1層、地上24層，建筑面積35476、建筑高度85m。主樓六層以上為住宅，一至四層為商場，五層為轉換層。主樓地下一層為車庫，東頭地下一層為設備用房，東頭一層以上為其他管理用房。內設四部電梯和二間樓梯供住宅使用；1至5層設五間商業用樓梯。3、結構設計概況地基基礎設計甲級，基礎設計管樁，基礎筏板1000厚；抗震設防烈度為8度；抗震等級為1級；裂縫控制等級三級。4、安裝設計（1） 給水、排水及采暖系統本工程給水系統分三個區，一至五層低區為市政供水區，六至十四層為中區由小區設備房低區加壓設備供水，供水壓力不低于0.75Mpa，十五層及以上為高區， 由小區設備房高壓加壓設備供水，供水壓力不低于1.15Mpa。生活給水主管道采用納米抗菌襯塑（NPP-R）鋁合金管材，熱熔連接。所有敷設于地板內冷熱水管道，均采用LS(PE-RT)管，熱熔連接，且在墊層內不得設有接口及三通等連接點。消防供水管道采用焊接鋼管。污水管采用主管柔性鑄鐵管，機制離心排水鑄鐵管。本工程污水雨水排除系統：排水采用污、廢水合流制，住宅樓所有衛生器具所排污水通過枝狀管網部近排至室外污水檢查井。地下室集水坑廢水采用潛污泵提升后排至室外。供暖主管為焊接無縫鋼管，支管采用焊接鋼管，系統的熱源由室外熱力管網供給。住宅采暖系統設置分戶熱計量和室溫控制裝置，采暖系統采用“共用立管”，熱表設于公共走道熱表井內，戶內采暖系統采用水平單管串聯式。（2） 建筑電氣系統本工程建筑事故照明及消防設備用電負荷等級及一級負荷，一般照明負荷等級為三級負荷，本工程住宅每戶用電額定容量為8KW。電力負荷采用放射式，住宅照明供電采用樹干式，對消防用電一級負荷采用雙電源自動切換。動力照明干線采用母線橋架敷設，每層設電表箱。防雷按第二類建筑設計，在屋面從45米起每一層利用結構梁內鋼筋及板內鋼筋與樓內引下線焊接構成均壓環金屬門窗等及金屬管道應與均壓環焊接。（3） 通風系統通風系統風管采用優質鍍鋅鋼板制作，地下車庫機械排煙、自然補風。通風機進出口均安裝200mm長玻璃布軟接頭，軟接頭的接口應牢固、嚴密。通風排煙采用自然通風、自然排煙方式。電梯機房設置機械通風，內衛生間選用成品通風道。本工程自2008年12月20日開工，至2010年7月1日，經過項目部全體管理人員和廣大職工的努力奮戰，已經完成施工合同（包括設計變更）范圍內所有土建、水電設備安裝等工作，具備驗收條件。2、 施工依據1、 建設單位與施工單位簽訂的正式合同；2、 設計單位的設計圖紙、圖紙會審紀要及工程設計變更單；3、 施工單位經審批的施工組織設計及各專項施工方案；4、 國家現行建筑施工驗收規范及質量評定標準；5、 建筑法及各級主管部門的工程質量管理條例；6、 國家建筑行業主管部門頒布的系列有關工程施工條文圖集做法；7、 國家現行頒布的強制性標準。3、 工和施工質量管理簡述：（1） 、技術管理情況工程開工前，組織項目部施工技術人員熟悉、審查設計圖紙，進行圖紙會審；并由技術負責人編制好施工組織設計，報公司總工程師審批后，再報監理公司及建設單位三方會簽后作為施工依據。在每個分部分項工程施工前，由技術負責人編制專項施工方案，并組織施工員、質量員向施工班組長、施工操作技術人員進行技術質量交底。各班組長負責在每天作業前再次向本班組職工進行技術質量交底，并負責本班組的施工質量自查自糾工作。每個工作日的各班組分項工程成品由班組長及專職質量員進行全數驗收，嚴格執行項目部的技術質量保證措施規定。項目部自檢合格后按各分項工程的檢驗批及時向監理公司報驗，通過多道的質量驗收程序及多方的努力，由我公司承建的華茂市政商廈工程質量良好。在本工程施工過程中，項目部積極采用多項新技術、新工藝。包括商品混凝土的使用、混凝土的泵送技術、建筑防水新技術（卷材防水）、粗直徑鋼筋連接技術（滾扎直螺紋套筒連接）、外墻外保溫（擠塑聚苯乙烯泡沫板）。（2） 、質量保證情況1、 原材料控制在施工過程中，項目部質量員、材料員嚴把工程原材料、成品及半成品的進場關和驗收關。對進場的土建、安裝材料，全部具有出廠合格證和質量檢測報告等質保資料，并在監理工程師現場見證取樣情況下，送往具備資質的陜西中盛建設科技服務有限公司進行復試，只有復試合格后材料方可用于本工程。2、 見證取樣嚴格執行見證取樣制度，規范施工行為。監理單位由總監指定見證人員；施工單位由經過培訓合格的取樣人員，持證上崗。本工程所使用的鋼材、水泥、磚塊和混凝土、砂漿試塊，以及防水、保溫等材料均在監理見證的情況下，從施工現場按規定隨機抽取，送往實驗室進行復試。只有經試驗合格，該批材料方可用于工程結構；不合格材料給予退回不得使用。（3） 、工程質量控制簡述本工程由陜西建科建設監理有限責任公司監理，在主體工程施工的全過程中監理工程師，建設單位代表從工程施工方案、材料計劃審批、材料進場檢驗，工程測量放線復核至鋼筋成型、模板拼裝、混凝土澆筑三大工程等每道工序都作了認真細致的檢查驗收，對重要部位和關鍵工序實行了旁站監督，從而有效地控制了工程的內在質量。結合本工程實際情況，項目部編制了主體結構質量管理與措施實施方案，對各個分項工程的質量及施工方案進行預控，落實三檢制和工序交接制。在裝飾裝修階段，每個分項工程完成后均嚴格進行100%的實測實量驗收，自檢合格后報監理公司復查驗收，對不合格的點位按要求進行返工及修整。對屋面工程及衛生間等有防水要求的部位均按要求做閉水試驗，無發生滲漏水現象。（4） 、資料整編情況工地現場配備專職資料員一名，持證上崗。負責對工程資料進行收集和整編歸檔，保證工程技術資料的及時、完整和真實。工程開工形成的各項程序文件；工序施工前、后形成的技術資料；以及原材料進場復試等質保資料等，都及時進行收集，報監理單位備案，以便對整個施工過程進行全控制。同時認真做好安全資料、文明工地資料及貫標資料的收集和整理?，F華茂市政商廈工程資料真實齊全、完整，符合資料整編及歸檔要求。4、 工程質量保證資料核查情況：華茂市政商廈工程質量保證資料符合驗收規范，經核查各項資料具體情況如下：1、 0.00以下：鋼材出廠合格證6份，試驗報告6份；閃光對焊試驗報告1份；水泥試驗報告1份；混凝土試塊試驗報告29份；商品混凝土質保資料6份；主要電氣設備、材料合格證4份、隱蔽工程檢查記錄10份。符合材質報驗要求。2、 0.000以上 鋼材出廠合格證137份，試驗報告137份；直螺紋連接試驗報告112份；電渣壓力焊試驗報告81份；水泥試驗報告11份；混凝土試塊試驗報告130份；商品混凝土質保資料48份；主要電氣設備、材料合格證10份；隱蔽工程檢查記錄132份。均符合材質報驗要求。5、 華茂市政商廈工程分部分項質量評定1、 地基與基礎（地下室工程）分部工程：序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1CFG樁8合格2砂和砂石地基1合格3防水混凝土2合格4卷材防水層5合格5細部構造5合格6模板工程7合格7鋼筋工程8合格8混凝土工程7合格9現澆結構外觀及尺寸偏差7合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，地基與基礎分部工程質量自評為合格2、 主體結構分部工程序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1模板工程62合格2鋼筋工程62合格3混凝土工程62合格4現澆結構24合格5填充墻砌體25合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，主體結構分部工程質量自評為合格3、 建筑裝飾裝修分部工程：序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1一般抹灰8合格2水泥混凝土墊層3合格3水泥混凝土面層4合格4磚面層4合格5飾面磚粘貼5合格6找平層3合格7涂膜防水層3合格8木門窗制作與安裝3合格9塑料門窗安裝4合格10門窗玻璃安裝25合格12特種門安裝8合格13水性涂料涂飾4合格14溶濟型涂料涂飾3合格15護欄與扶手制作與安裝6合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，建筑裝飾裝修分部工程質量自評為合格4、 建筑屋面分部工程序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1屋面保溫層1合格2屋面找平層2合格3屋面卷材防水層1合格4細部構造1合格5磚面層1合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，建筑屋面分部工程質量自評為合格5、給水、排水及采暖分部工程序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1室內給水管道及配件安裝8合格2室內排水管道及配件安裝10合格3雨水管道及配件安裝10合格4室內采暖管道及配件安裝工程 20合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，建筑給水、排水及采暖分部工程質量自評為合格6、 通風與空調分部工程序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1過濾器、除塵器、過濾及收器安裝1合格2密閉閥門安裝1合格3通風機和除濕機安裝 1合格4金屬管制作1合格5防腐與油漆1合格6風管與配件制作安裝1合格7風管系統安裝1合格8風管部件與消聲器安裝1合格9通風機安裝1合格10通風工程系統調試1合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，通風與空調分部工程質量自評為合格7、 電氣分部工程序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1電線導管、電纜導管和線槽敷設83合格2接地裝置安裝2合格3避雷引下線和變配電室接地干線敷設8合格4接閃器安裝1合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，電氣分部工程質量自評為合格8、 智能建筑分部工程：序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1智能建筑電源24合格2防雷及接地24合格3安全防范系統24合格4出入口控制（門禁）系統2合格5工程系統調試5合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，智能建筑分部工程質量自評為合格9、 電梯分部工程序號分項工程名稱檢驗批施工單位檢查評定備注1設備進場驗收1合格2土建交接驗收1合格3驅動主機安裝1合格4導軌安裝1合格5門系統安裝1合格6轎廂及對重安裝1合格7安全部件1合格8懸掛裝置、隨行電纜、補償裝置安裝1合格9電氣裝置安裝1合格10電梯整機安裝1合格自評結論根據建筑工程施工質量驗收統一標準，電梯分部工程質量自評為合格