中公教育 給人改變未來(lái)的力量 天天向上：2013國(guó)考申論練習(xí)題目1.據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲天下財(cái)經(jīng)報(bào)道，經(jīng)濟(jì)之聲與零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)共同推出的“房產(chǎn)中介行業(yè)滿意度調(diào)查”結(jié)果顯示，42.3%的公眾對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)表示滿意，不滿意者約有14%。同時(shí)，調(diào)查結(jié)果也顯示，該行業(yè)存在的最突出的問(wèn)題是：1.巧立名目亂收費(fèi)(32.6%)；2.被中介短信或電話騷擾(27.3%)；3.價(jià)格虛高，擾亂市場(chǎng)(25%)。在國(guó)家提倡百姓特別是城市居民租房的情況下，房屋租賃市場(chǎng)特別是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)存在著許多違規(guī)甚至是違法行為。目前北京有大小中介公司4000來(lái)家，但是在北京住建委注冊(cè)、有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的只有一半左右。對(duì)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、也不加入行業(yè)協(xié)會(huì)的中介，目前監(jiān)管是處于真空狀態(tài)。一個(gè)沿街面小房子，里面兩張桌子、一部電話，一名經(jīng)理外加一名伙計(jì)走訪中，這樣“簡(jiǎn)陋”的房產(chǎn)中介在樓盤密集的市中心為數(shù)不少。他們只需找持證房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人到相關(guān)部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)，就可以開(kāi)一家小店。“客戶明知小中介靠不住，但還是經(jīng)不住各種釣魚招數(shù)。”虹口區(qū)一家中介老板表示，他們有時(shí)公開(kāi)的房源手頭根本就不存在，生意不好時(shí)，他們只能通過(guò)印刷小廣告塞進(jìn)門縫，或到業(yè)主家敲門等主動(dòng)招徠方式，一些客戶圖方便就會(huì)把業(yè)務(wù)交給他們，業(yè)主圖方便的心態(tài)是中介能快速獲取房源的重要原因之一。另有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“除了吃差價(jià)，亂收費(fèi)以外，還有不法的中介公司利用業(yè)主的信任，在拿到全權(quán)委托書后，將業(yè)主的房產(chǎn)一房多賣，拿到購(gòu)房款后溜之大吉。事后法律責(zé)任卻要委托賣房的業(yè)主承擔(dān)。”典型的如廣州家喻戶曉的“信用通”詐騙案。對(duì)此，海珠公證處開(kāi)展了針對(duì)二手房交易的公證一站式服務(wù)，該服務(wù)主要以延伸公證法律服務(wù)為中心，開(kāi)展有房地產(chǎn)買賣合同公證的延伸服務(wù)：簽署買賣合同后，買方在公證處提存購(gòu)房款，賣方提存房地產(chǎn)證、鑰匙；交易完成后，新業(yè)主領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，賣方在公證處領(lǐng)取購(gòu)房款；如賣方房屋有抵押登記的，委托公證處向登記部門辦理涂銷抵押權(quán)登記；如買方需向銀行貸款，辦理抵押權(quán)登記的，簽訂借款抵押合同后由公證處完成抵押權(quán)登記。珠海公證處的一站式服務(wù)通過(guò)專業(yè)審查現(xiàn)實(shí)交易中買賣雙方難以審查的身份證、房產(chǎn)證、委托書的真實(shí)性和合法性，有效預(yù)防了詐騙；不僅如此，公證處獨(dú)立處理房產(chǎn)過(guò)戶，未經(jīng)對(duì)方同意任何一方均無(wú)法終止合同，即使房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)合同仍需繼續(xù)履行，有效預(yù)防了二手房買賣中出現(xiàn)的“反價(jià)”和“撻訂”。2. 作為第一部針對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的全國(guó)性法律法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法于2011年4月1日正式施行。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定禁止中介吃差價(jià)、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等。對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的違規(guī)違法行為，可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格、沒(méi)收違法所得罰款等多種管理手段和監(jiān)督措施。可現(xiàn)在的市場(chǎng)里，群租房大量存在，吃差價(jià)也時(shí)有發(fā)生，但懲處卻很少看到。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于市場(chǎng)運(yùn)作的不規(guī)范行為，應(yīng)該切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和處罰，讓力度到位。4.“京十五條”后，北京二手房買賣市場(chǎng)一片蕭條，中介機(jī)構(gòu)不得不把更多的目光轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，通過(guò)租賃業(yè)務(wù)的收入來(lái)彌補(bǔ)買賣業(yè)務(wù)的冷淡。為了更大的收益，部分中介“吃差價(jià)、扣押金、亂收費(fèi)”的侵權(quán)行為又隨著租賃旺季的到來(lái)，表現(xiàn)出抬頭趨勢(shì)，令廣大租房者有苦難言。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示：部分小中介能夠利用房屋托管等手段控制房屋租賃賺取差價(jià)主要是由于當(dāng)前的監(jiān)管力度并不是很強(qiáng)。租賃交易不涉及產(chǎn)權(quán)登記，備案不徹底，北京履行網(wǎng)上登記備案手續(xù)的租賃交易量不足總數(shù)的20%。根據(jù)給定資料，就如何解決房屋中介亂收費(fèi)問(wèn)題提出你的建議。要求：1.準(zhǔn)確全面，切實(shí)可行；2.條理清楚，表達(dá)簡(jiǎn)潔，字?jǐn)?shù)在250字以內(nèi)。【參考要點(diǎn)】1.業(yè)主提高警惕，避免為圖方便把業(yè)務(wù)輕易交給中介；2.發(fā)揮公證機(jī)構(gòu)作用，降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)；3.加強(qiáng)對(duì)房屋中介資質(zhì)的審核、提高準(zhǔn)入門檻；4.加強(qiáng)監(jiān)管；5.加強(qiáng)處罰力度。【參考答案】為解決房屋中介亂收費(fèi)問(wèn)題，需從以下幾方面入手：一、業(yè)主提高警惕，避免為圖方便把業(yè)務(wù)輕易交給中介，斬?cái)嘀薪閴艛喾吭吹目赡埽欢⒐C機(jī)構(gòu)提供房屋買賣的一站式安全服務(wù)，發(fā)揮其預(yù)防糾紛、降低交易風(fēng)險(xiǎn)的作用；三、加強(qiáng)對(duì)房屋中介資質(zhì)的審核，提高準(zhǔn)入門檻；四、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，及時(shí)處理哄抬租價(jià)、