工程經濟與管理4 4 / 4簡答題：財務盈利能力分析采用的主要評價指標是什么? 財務盈利能力分析采用的主要評價指標包括靜態評價指標和動態評價指標兩類。其中靜態評價指標主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態評價指標主要有投資回收期，凈現值、凈現值率，內部收益率。房地產業的作用有哪些？(1)可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件；(2)可以改善和提高人們的居住條件和生活條件；(3)可以改善投資環境，加快改革開放的步伐；(4)通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施；(5)可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道；(6)可以帶動相關產業，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業的發展；(7)宥利于產業結構的合理調整；(8)有利于深化住房制度的改革，調整消費結構；(9)有利于吸引外資，加速經濟建設；(10)可以擴大就業面，解決一部分人的就業問題。隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。工程竣工結算的作用有哪些？1）通過工程竣工結算辦理已完工程的價款，確定施工企業的貨幣收入，補充施工生產過程中的資金消耗。2）工程竣工結算是統計施工企業完成生產計劃和建設單位完成建設投資任務的依據。3）工程竣工結算是施工企業完成該工程項目的總貨幣收入，是企業內部編制工程決算進行成本核算，確定工程實際成本的重要依據。4）工程竣工結算是建設單位編制竣工決算的主要依據。5）工程竣工結算的完成，標志著施工企業和建設單位雙方所承擔的合同義務和經濟責任的結束。功能評價的程序是什么？確定功能評價的一般步驟是：a確定對象的功能評價值Fb計算對象的功能的目前成本Cc計算分析對象的價值Vd計算成本改進期望值Ce根據對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象即優先次序。價值工程的定義包含哪些？1）價值工程的目標是以最低的總費用即壽命周期成本，是產品或作業具有它所必須具備的功能。即提高研究對象的價值，以獲取最佳的綜合效益。2）價值工程的研究對象范圍很廣。凡為獲取功能而發生費用的事物，均可作為價值工程的研究對象，如產品、工藝、工程、服務或他們的組成部分等。3）價值工程的核心是對研究對象進行功能分析。4）價值工程是一種開發集體智力資源、有組織有領導的活動。它通過各有關領域的協作，運用創造工程的理論和技巧對研究對象破舊立新，創造出最佳的改進實施方案，以取得良好的技術經濟效果。價值工程的主要特點有哪些？1）價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現必要的功能。2）價值工程是一相有組織、有領導的集體活動。3）價值工程的核心是對產品進行功能成本分析。任何一種產品都有特定功能。監理人員應具備哪些素質？工程監理是高層次的咨詢工作，也是一項技術性、政策性、經濟性、社會性很強的綜合監管工作，要求監理人員必須具備以下素質：1）掌握完整的知識結構，會管理、通經濟、知法律、懂技術及專業外語知識；2）具有豐富的工程實踐經驗；3）具有較強的協調能力；4）具備高尚的道德情操和敬業精神；5）具備良好的文化素養；6）具備健康的身心。這樣，才能遵循“嚴格監理、熱情服務、秉公辦事、一絲不茍”的監理原則，有效地控制工程質量、工程進度、工程費用。簡述財務評價的含義是什么？財務評價是根據現行財稅制度和價格體系、有關法規，分析、計算項目直接發生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據此判斷項目的財務可行性。財務評價的內容包括項目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財務評價是項目評估的重要組成部分，它對企業投資決策、金融機構提供貸款及有關部門審批項目具有十分重要的意義。簡述功能評價的主要程序：a確定對象的功能評價值Fb計算對象的功能的目前成本Cc計算分析對象的價值Vd計算成本改進期望值Ce根據對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象即優先次序。簡述建設項目可行性研究的作用？1）它可以作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據。2）它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據。3）它可以作為建設主管部門與各有關部門簽訂各種協議和合同的依據。4）可以作為建設項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等工程建設前期工作的依據。5）它能作為簽訂所有合同和協議的依據。6）是工程建設的基礎資料。7）它是設備研制和科研資料。8）它是施工組織設計、生產運營設計、培訓職工的依據。簡述全部投資現金流基表主要作用：全部投資現金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務內部收益率、財務凈現值、財務凈現值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。簡述設計與施工方案技術經濟分析的步驟？1）根據項目的要求，列出各種可行的技術方案；2）擬定各種方案的技術經濟指標并收集有關資料；3）對各種指標進行具體的計算；4）進行技術經濟分析，得出結論。建設工程的施工程序主要包括哪幾個階段？1）承攬工程任務，簽訂承包合同。2）全面統籌安排，做好施工規劃。3）進行施工準備，提出開工報告。4）全面施工。5）竣工驗收，交付使用。建設施工圖概算的主要作用：1）它是基本建設投資管理的具體文件。由于它比設計概算更具體和切合實際，因此可據此落實和調整年度投資計劃。2）它是施工單位與建設單位簽訂工程承包合同的依據，也是雙方進行工程結算的依據。3）它是建設銀行在施工期間撥付工程款的依據。4）它是施工企業加強經營管理的基礎，企業可依據施工圖預算編制施工計劃，進行施工準備活動。5）它是施工企業加強經濟責任制的基礎。企業必須在施工圖預算造價范圍內加強經濟核算，降低成本才能增加盈利。6）它是實行工程招標、投標的重要依據。施工圖預算一方面是建設單位編制標底的依據，另一方面也是施工企業投標報價的依據。建筑經營與管理現代化包含哪些主要內容? 1）轉換建筑企業經營機制，建立現代建筑企業制度；2）實行工程建設總承包制，推行項目法施工；3）培育規范化的建筑市場；4）改革現行建筑產品價格體制，實現建筑產品商品化；5）實行質量管理和質量保證系列標準， 建立和完善建筑企業質量體系；6）推進建筑業多元化和集團化發展，加強建筑業和房地產業的結合；7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業與國際慣例接軌；8）加強建筑業的法制建設。決策的步驟是什么? 1）明確問題；2）設立目標；3）收集整理信息；4）擬定可供選擇方案；5）分析、比較各個可行方案；6）選擇方案進行決策；7）組織決策方案的實施；8）檢驗決策實施的效果。全部投資現金流量表的作用是什么?全部投資現金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計算基礎，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務內部收益率、財務凈現值、財務凈現值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。施工圖預算編制步驟是什么？編制施工圖預算，在設計交底、熟悉編制依據的基礎上，依據量、價、費的順序進行。一般編制單位施工圖預算的主要步驟是：1）工程預算列項；2）計算工程量；3）套用預算單價、計算直接費；4）套用預算定額的工料用量，作工料分析；5）計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術經濟指標。什么是財務評價：財務評價是根據國家現行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據以判別項目的財務可行性。什么是房地產？房地產是指土地、建筑物及其它地上定著物。具體包括以下幾方面：1）土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和設備（如給排水、衛生、燃氣、照明、空調、電梯、通訊、防災等設備）等組成的整體物。3）其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞上地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地面臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產本質上包括土地和建筑物兩大部。什么是項目開發招標？這種招標是業主為選擇科學、合理的投資開發建設方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標。投標人一般為工程咨詢單位，中標人最終的工作成果是項目的可行性研究報告。中標人須對自己提供的研究成果負責，并得到業主的認可。什么是盈虧平衡分析？盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的方法之一。它分析研究投資項目成本與收益之間的平衡關系。其研究的內容主要是在一定的市、場和生產能力條件下，分析產量、成本、收入之間的相互關系，找出項目盈利與虧損昀臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。試述建設項目招標的程序：1）成立招標組織 2）提出招標申請并進行招標登記 3）編制招標文件 4）編制標底 5）發布招標公告或邀請函 6）投標單位資格預審 7）發售招標文件 8）組織現場勘察及交底 9）接受投標單位的標書 10）開標、評標、定標、簽訂合同 項目法施工的關鍵應做到哪三點？一是要按照現代化管理的要求，建立和完善人才、勞務、材料、設備、資金和服務市場，形成企業市場化管理機制，達到生產要素的優化配置；二是要完善項目經理責任制和項目成本核算制，實現管理層和勞務層相分離的管理模式；三是要盡可能運用現代化的管理設備進行項目動態管理。項目建議書的內容包括哪些？1）建設項目提出的必要性和依據。2）產品方案，擬建規模和建設地點的初步設想。3）資源情況、建設條件、協作條件。4）投資估算和資金籌措設想。5）項目的進度安排。6）經濟效益和社會效益的初步估計。項目經理對內職責有哪些? 1）嚴格制定有關的規章制度，工作任務有計劃、有落實、有檢查、有總結評比。2）主動控制施工進度和質量。3）抓緊工程成本的管理工作，增收節支。4）嚴格執行合同，搞好項目報告工作。項目竣工驗收一般分哪兩步進行？1）單項工程驗收：一個單項工程已按設計要求能滿足生產要求或具備使用條件，即可由建設單位組織驗收。2）全部驗收：在整個項目全部工程建成后，必須根據國家有關規定，按工程的不同情況由負責驗收單位組織建設、施工、設計、監理、環保等有關部門共同組成驗收委員會進行驗收。竣工項目驗收前，建設單位要組織設計、施工、監理等單位進行初驗，經修正、調整后進行全面竣工驗收，然后向項目主管部門提交竣工驗收報告，并系統整理技術資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗收時作為技術檔案，移交使用單位保存。項目可行性研究的目的是什么? 目的就是論證該項目在技術上是否先進、實用、可靠；在經濟上是否合理，在財務上是否盈利。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設項目是否成立和為審批計劃任務書提供依據，從而減少項目決策的盲目性，使建設項目確定具有切實的科學性。招標與投標制度的作用是什么？實行工程建設的指標與投標制度，可以防止市場中的壟斷與保護現象產生，引入公平競爭促進工程項目的建設與管理水平提高，有以下幾個方面的作用：(1)進工程業主單位做好工程前期工作；(2)有利于降低工程造價；(3)有利于保證工程質量；(4)有利于縮短建設工期；(5)有利于使工程建設納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率。制定監理工作程序的一般規定是什么？1）制定監理工作總程序應根據專業工程特點，并按工作內容分別制定具體的監理工作程序。2）制定監理工作程序應體現事先控制和主動控制的要求。3）制定監理工作程序應結合工程特點，注重監理工作效果。監理工作程序中應明確工作內容，行為主體、考核標準、工作時限。4）當涉及到建設單位和承包單位的工作時，監理工作程序應符合委托監理合同和施工合同的規定。5）在監理工作實施過程中，應根據實際情況的變化對監理工作程序進行調整和完善。五、計算題1、某企業購入一項原價為28000元的固定資產，估計殘值300元，估計耐用年限為4年。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計算折舊。解：年折舊金額=28000-3004=6925元 按平均年限法該項固定資產各年的折舊情況如下所示：使用年限（年） 折舊費用 累計折舊金額 賬面價值1 6925 6925 210752 6925 13850 141503 6925 20775 72254 6925 27700 300按雙倍余額遞減法如下所示：年折舊率=2預計使用年限*100%=2/4*100%=50%使用年限（年） 折舊費用 累計折舊金額 賬面價值1 28000*0.5=14000 14000 140002 14000*0.5=7000 14000+7000=21000 70003 7000*0.5=3500 21000+3500=24500 35004 3500*0.5=1750 34500+1750=26250 17502、題目略解：年折舊金額=10000-400/10=960元；平均法計算如下所示：使用年限（年） 折舊費用 累計折舊金額 賬面價值1960 960 90402 960 1920 80803 960 2880 71204 960 3840 61605 960 4800 52006 960 5760 42407 960 6720 32808 960 7680 23209 960 8640 154010 960 9600 4003、題目略解：根據公式每小時折舊額=固定資產原值-預計凈殘值/總工作小時=200000-10000/10000=19元1、某人有現金8000元，存3年定期，年利率為13%