富寧縣馬市街片區改造開發用地規劃方案設計及后續施工圖設計招標工作方案說明書招標單位：云南捷豐投資有限公司聯系電話：招標代理機構：云南隆越建設項目管理有限公司聯系電話制日期：2011年10月20日目 錄第一章 項目簡介及要求3一、 項目簡4二、 產品定位 4三、 招標設計要求及設計成果要求5第二章 招標方式5第三章 招標前的準備工作及計劃5一、招標范圍4二、選擇資格審查方式4三、資格預審方式招標基本程序：6四、初步時間安排計劃：6五、招標領導小組5第四章 招標與投標階段的主要工作6一、發布招標公告5二、投標人資格后審5二、發售招標文件7四、踏勘現場7五、答疑7五、招標費用7六、 投標保證金 7七、設計知識產歸宿問題7八、設計補償費8第五章 定標成交階段工作8一、開標8二、評標9第五章 招標后期工作9一、發出中標通知書9二、簽訂合同9三、爭議的解決9四、招標文件附件9附件1：招標日程安排10第一章 項目簡介及要求一、項目簡介： 1、建設地址：云南省文山州富寧縣 2、投資發展商：云南捷豐投資有限公司3、招標單位：云南捷豐投資有限公司及在當地投資成立的子公司4、項目位置：富寧縣馬市街片區改造開發用地5、項目占地規模：約245畝。二、產品定位：該項目為縣級大型綜合性社區，地塊周邊生活配套設施完善,交通便利，極具發展潛力。該項目集商業、公寓、住宅、別墅、景觀休閑為一體，力圖創造一個富有活力的，具有當地民族特色，并結合現代時尚的綜合社區。三、招標設計要求及招標設計成果要求（一）規劃設計要求詳見項目概念性方案設計任務書（二）主要設計成果要求1、概念性規劃設計：項目概況、設計依據、概念設計說明、各項綜合經濟技術指標（規劃指標表、公共服務設施指標表、住宅指標表及產品配比、會所詳細指標表、停車詳細指標表）；概念性規劃成果，包括： 規劃設計的基本構思、設計理念及指標說明 方案產生的過程分析2、詳細性方案設計：在概念性規劃設計的前提上，拿出詳細的設計方案，要求完成對整個大型綜合性社區開發中所涉及的各個方面的詳細性設計方案：道路規劃設計方案、建筑規劃設計方案、景觀規劃設計方案、水電規劃設計方案等。并提交相關成果性的圖紙和模型。3、施工圖設計：施工圖設計階段要求將詳細的方案設計落實到施工層面，以保證概念性規劃的實現，通過對施工圖的合理設計來確保工程質量，達到節能、環保、高效、低耗完成項目修建的目的。中標人應確保設計成果能通過各相關行政部門的審批。4、主要規劃設計圖紙內容 總 平 面 圖 現狀、交通、景觀、功能等分析圖 建筑街景、單體及景觀風格概念圖說明：（1）為表達設計意圖，設計單位可根據實際情況增加圖紙；（2）提供上述文件A3(420297)縮引本4套及電子版文件。（3）設計圖紙和說明統一裝訂為A3彩色文本（含所有設計成果、模型照片），一式十份，具體裝幀形式不限；（4）應提交設計成果光碟4張以及配合現場講解的PP文件；（5）各專業設計說明書及投資估算表（6）所有設計成果版權歸甲方所有，甲方有權使用設計成果中的部分或全部內容為本項目服務；（7）請提交顧問服務計劃書，包括正式規劃設計標的設計人員組成、設計周期、設計取費等；該項目后續施工圖的設計權利。經我公司采用的規劃設計方案經當地政府批準后，其設計單位同時也獲得該項目后續施工圖設計權利。第二章 招標方式本項目采用公開招標方式，招標代理機構將在中國采購與招標網云南省招投標網上發布招標公告。第三章 招標前的準備工作及計劃一、招標范圍本次招標內容為本項目概念性規劃設計、詳細性方案設計、施工圖設計，中標單位負責修改概念性規劃設計并承擔詳細性方案設計、施工圖設計任務，其設計成果必須經政府相關部門審查通過。二、選擇資格審查方式本項目工程資格審查采取資格后審方式。三、招標基本程序：1、發布招標公告（在中國采購與招標網云南省招投標網）；同時接受各有效投標單位的報名，同時出售招標文件及有關圖紙資料，法定公告時間為5個工作日(不含節假日)2、做好開標前的各項相關工作；3、召開本項目招標會，開標、評標、定標，為期1個工作日；4、開評標工作結束的同時在中國采購與招標網云南省招投標網上發布中標公示，中標公示期不少于3個工作日；5、中標公示期滿后發出中標通知書；6、設計合同的簽訂。四、初步時間安排計劃：1、2011年10月31日至11月4日發布招標公告；2、2011年10月31日至11月4日接受報名；3、2011年10月20日開標、評標、定標；5、2011年10月20日發布中標公示，中標公示期（公示期不少于3個工作日）滿后發出中標書，并同時進行設計合同的簽訂工作。五、招標領導小組第四章 招標與投標階段的主要工作一、發布招標公告本項目招標公告將在中國采購與招標網云南省招投標網上發布。二、投標人的資格要求：1、報名單位具有獨立法人資格，營業執照通過有效年檢；2、報名單位須同時具有建設行政主管部門頒發的建筑工程設計甲級及以上資質和城市規劃甲級及以上資質；3、項目負責人具有國家一級注冊建筑師資質且具有高級職稱，擬派人員中有一名具備規劃師執業資格證書；4、項目負責人須承擔過類似項目；5、本項目不接受聯合體投標。二、發售招標文件由招標代理機構編制招標文件并出售給參加投標的各有效投標申請人。購買資格招標文件時須攜帶以下資料的原件及加蓋公章的復印件一套：1、營業執照副本；2、資質證書副本；3、法定代表人授權委托書；4、法定代表人證明書；5、委托代理人及法定代表人身份證；6、組織機構代碼證；7、項目負責人資格證和似派人員資格證8、項目負責人2008年以來類似項目業績證明材料兩份（以合同簽訂時間為準）。以上所有資料均要求出示原件，留復印件（復印件必須加蓋單位公章）四、踏勘現場及答疑本次招標不組織統一時間現場踏堪活動，投標單位若有需要，可自行前往或與招標人聯系。本項目統一組織答疑活動，投標單位可通過傳真或書面文件送達本公司，本公司應2個工作日之內予以答復。五、招標費用：（1）本次招標參加的投標單位一切費用自理。 （2）本次招標將選出3名候選設計單位，對被我公司采用的規劃設計方案經當地政府批準后，其設計單位同時也獲得改項目后續施工圖紙設計權利。（4）在報規過程中若涉及方案修改時乙方有義務根據修改內容要求對設計方案進行無償調整六、投標保證金1、投標人需提交投標保證金（不超過設計費的2%）：人民幣 整。七、設計知識產權歸宿問題：在支付方案費用后，所有投標方案均視為招標單位委托創作的作品，其著作權、版權和設計使用權（除署名權外）歸招標單位所有。本項目評選后方案不予退回，建設單位和承接設計任務的單位可以在本項目設計中采用本次競賽所有方案中的任何部分，無需征得設計單位同意，也無需支付任何費用。八、設計補償費通過專家評審委員會評審推薦前三名中標候選人，排名第二的中標候選人且符合招標人設計深度要求的投標單位給予拾萬元補償費；排名第三的中標人且符合招標人設計深度要求的投標單位給予捌萬元補償費；未被推薦為前三名或其設計深度未達到招標人要求的投標單位和第一中標候選人不予補償。對達到招標文件要求未中標單位，招標人對該方案支付工本費人民幣 元整按國家法律規定不得少于改項目設計費的10%，在評標結果公布后支付按國家法律規定必須在公布后10天內支付第五章 定標成交階段工作一、開標1. 招標代理機構按招標文件規定的時間和地點公開開標，并邀請所有投標人參加。 2. 按規定提交合格的撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標人，按規定確定為無效的投標文件，不予送交評審。 3. 開標程序： 3.1 開標由招標代理機構主持； 3.2 由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標代理機構委托的公證機構檢查并公證；3.3 投標人須攜帶營業執照、資質證書、組織機構代碼證、注冊建筑師證的原件交現場公證人員查驗。由法定代表人出席的，須攜帶本人身份證；由委托代理人出席的，還應提交法人授權委托書原件及委托代理人身份證。3.4經確認無誤后，由有關工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。 4.招標代理機構在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的投標文件，開標時都應當眾予以拆封、宣讀。 5. 招標代理機構對開標過程進行記錄，并存檔備查。二、評標1資格審查 只有通過資格審查的投標人才能作為有效的投標人進入詳細評審程序，參與技術部分和商務部分的審查評分。2.評審方案評審要素（1）總體布局原則與規劃理念（2）交通系統規劃（3）場地規劃開口與地塊及城市道路關系（4）建筑布局與景觀互動關系（5）物業類型的區位關系（6）各類型物業總量的比例關系（7）規劃布局對不和環境因素的規避（8）建筑空間布局對項目主題的詮釋（9）豎向設計（10）規劃對首期優先開發原則及總體成本規劃原則的體現3.廢標文件有下列情況之一者，投標文件作廢：1、逾期送達者2、投標文件內容、深度嚴重不符合要求者第五章 招標后期工作一、發出中標通知書開標后5個工作日內未提出異議的，招標人向中標人發放中標通知書并將中標結果通知所有未中標的投標人。中標通知書將成為合同文件的組成部分二、簽訂合同（一）合同協議書的簽訂 1. 招標人與中標人將于中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面設計合同和廉政合同，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。2.中標人如不按招標文件的規定與招標人訂立合同，則招標人將廢除授標，投標擔保不予退還，給招標人造成的損失超過投標擔保數額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。 3. 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目施工，不得將中標項目施工轉讓（轉包）給他人。 （二）履約擔保1.合同協議書簽署后7天內，中標人應按招標文件規定的金額向招標人提交履約保證金。三、爭議的解決方式 1. 本次招標活動解釋權屬于云南捷豐投資有限公司及在當地投資成立的子公司。2本招標、投標過程中如有爭議，雙方協商解決，如協商解決不成時，由 市仲裁委員會仲裁四、招標文件附件：附件一：撥地測量表及界址點成果表附件二：用地紅線及限高要求（電子版）附件1：招標日