課后作業【當堂演練】1下列需要依法辦理產權登記才能取得所有權的是()小轎車私人飛機船舶房屋abcd【解析】機動車、航空器、船舶雖然屬于動產，但由于價值重大，其產權的取得、變更也需要依法辦理產權登記。房屋屬于不動產，需要依法辦理產權登記才能取得所有權。【答案】a2李某和張某共同承租了本村的魚塘10年，按協議李某出承包費80%，張某出承包費20%，承包魚塘的收益按比例分享。對魚塘承包權的認識正確的是()a共同共有b按份共有c國家所有d集體所有【解析】注意材料中按比例分享的表述，很明顯是按份共有。【答案】b 學以致用【走進生活】四年前，趙某因出國照顧病人，將房屋委托給鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據為己有，后來錢某以19萬元的價格將其賣給李某，因錢某無房產證，所以沒有辦理相關過戶手續。2013年5月，趙某從國外回來，將錢某和李某告上法庭，后法院判決錢某退還李某的19萬元，并將四年房租交還趙某。【知識對接】材料信息知識對接李某沒有辦理產權登記，最終他不能獲得該房屋的所有權房屋是不動產，其所有權的變更必須到相關部門辦理產權登記，才能取得所有權法院判決錢某退還李某的19萬元，并將四年房租交還趙某權利人可以憑對物的所有權獲得收益錢某的行為實際上是侵權行為，理應返還住房侵權應承擔相應的法律責任【感悟應用】1甲將自己的房屋轉讓給乙，乙又將房屋轉讓給丙，丙又將該房屋轉讓給丁。上述轉讓均有合法協議而未辦理過戶登記手續。現甲乙丙丁4人為房屋所有權發生爭議，該房屋()a應歸甲所有b應歸乙所有c應歸丙所有d應歸丁所有【解析】房屋屬于不動產，其所有權的變更必須到相關部門辦理產權登記，才能取得所有權。該案例中，房屋三次轉讓都沒有辦理過戶登記手續，所以該房屋應歸甲所有。【答案】a2材料中的房屋屬于()a不動產b動產c人身權d擔保物權【解析】不動產是指性質上不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定著物，所以材料中的房屋屬于不動產。所以a正確。【答案】a3公民如果非法集資或者放高利貸，國家不但不保護，反而要依法追究責任。對國家機關工作人員重大財產來源不明的，國家將依法沒收其財產，并追究其刑事責任。上述做法是因為()a國家只保護公共的財產，不保護個人財產b國家既保護合法的財產所有權，又保護非法的財產所有權c國家只保護合法的財產所有權，不保護非法的財產所有權d國家只保護集體合法的財產所有權，不保護個人合法的財產所有權【解析】a、b、d三項表述都是錯誤的，應排除。【答案】c 課堂達標1王俠為討債強行扣押他人車輛，結果債未討回反賠錢。日前，安徽省渦陽縣人民法院依法判決被告王俠將所扣貨車返還給原告王強，并賠償原告經濟損失3 600元。2013年7月21日下午，王俠率人到工地找到正在拉磚的王強，向其討要欠款。王強稱手頭暫時沒錢，請求再寬限幾日。為使王強主動還錢，王俠遂強行將王強用于營運的北京jb2310p8型貨車扣押。王強幾次托人交涉，要求王俠返還車輛，但王俠拒不返還。王強無奈，遂將王俠訴至法庭。你認為法院的判決合理嗎？請說明理由。【解析】公民的合法私有財產受法律保護，被告王俠無合法依據，私自扣押原告用于營運的貨車，侵犯了原告的合法私有財產所有權，所以法院的判決是合理的。回答此題一定要結合材料。【答案】法院的判決是合理的。因為我國憲法和民法通則等法律均明確規定，公民的合法私有財產受法律保護，被告王俠無合法依據，私自扣押原告用于營運的貨車，侵犯了原告的合法私有財產所有權，應立即停止侵權，對所扣貨車予以返還。因被告的侵權行為給原告造成損失，被告還應酌情予以賠償。2王甲(男)和楊乙(女)均老年喪偶，考慮到與子女的關系問題，楊乙搬到王甲處居住，并未結婚。王甲考慮到自己百年之后，楊乙居無定所，便留下遺囑：自己的房子由楊乙居住至死亡。后王甲死亡，楊乙的子女又搬來與楊乙共同居住該套住房。王甲的子女與楊乙的子女發生糾紛。如果你是法官，試問此案該如何解決？【解析】本題考查用益物權中的居住權問題。根據相關法律規定，楊乙有王甲的房屋居住權，但沒有權將此權利轉讓給他人，故王甲的子女有權利要求楊乙的子女搬出該住房。【答案】本案涉及用益物權中的居住權問題。居住權是指因居住而使用他人房屋的權利，一般居住權可因遺囑取得，故楊乙對該套住房享有居住權。王甲的子女無權請求楊乙搬出該套住房。但居住權具有人身性，不得轉讓與他人。如果轉讓與他人，則喪失居住權，故王甲的子女有權請求楊乙的子女搬出該住房。王甲的子女對該套住房享有繼承權是無異議的。 課后檢測一、選擇題1國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。這體現了()a社會主義的公共財產神圣不可侵犯b國家保護公民的私有財產c法律對財產權的規定的目的d國家可以征用公民的私有財產【解析】上述材料體現的是法律規定財產權的目的，是要解決財產的歸屬和流通使用。故c項正確。【答案】c2王明想買一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權才歸他()a按交付的方式取得b到相關部門辦理產權登記后c付完房款后d與賣主簽訂協議后【解析】由于商品房屬于不動產，所以王明到相關部門辦理產權登記后，商品房的所有權才歸他，故選b。【答案】b3甲向乙借款，并將其財產一件交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產折價或拍賣優先受償。這種擔保方式是()a抵押b質押c留置d定金【解析】題干中，甲將其財產一件交給乙作擔保，顯然這是用動產作為貸款的擔保，屬于擔保物權中的質押。a、c、d三項不符合題意。【答案】b4關于宅基地使用權的表述正確的是()a農村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權利b農村村民宅基地使用權由鄉鎮人民政府批準c村民宅基地使用權最長期限為70年d村民轉讓房屋后仍可申請宅基地使用權【解析】村民宅基地使用權由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，故b項錯誤；農村村民有權長期占有和使用宅基地，故c項錯誤；農村村民出賣、出租住房后再申請宅基地的不予批準，故d項排除。【答案】a二、非選擇題5李老板是農民出身，開辦一家家具廠，近年來發現房價不斷上漲，李老板以家具廠機器設備作抵押向銀行貸款，在市中心地段購置了4套商品房。農村老家房子即將拆遷，承包地也要被征用，到時候李老板預計還會得到34套安置房作為補償。由于李老板一直把農村老家房子以及承包地借給鄰居老王，征地拆遷時，老王和李老板就補償問題產生了糾紛。(1)結合案例，簡述物權的三種類別。(2)結合案例，如何解決老王和李老板的糾紛。【解析】第(1)問，要注意把物權的類別與案例相對接。第(2)問，要注意結合案例，首先明確享有土地補償權的主體，然后指出解決糾紛的途徑。【答案】(1)物權分為所有權、用益物權、擔保物權。其中，李老板對集體土地擁有承包經營權、宅基地的使用權和房屋所有權。由于李老板以其機器設備作抵押，向銀行貸款購置商品房，因此銀行享有抵押權。(2)由于李老板對其農村老家房子擁有所有權，對承包地擁有承包經營權，所以征地拆遷時李老板依法享有土地補償權。李老板可以通過協商解決與老王之間的糾紛，也可以選擇調解、仲裁，還可以選擇民事訴訟加以解決。6材料一云芳的父母為了讓她有一個良好的學習環境，決定換購一套地段較好的住房，但手頭缺錢。房地產公司說可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購買的商品房作擔保，現在入住，以后逐月還款。材料二人們在街上有時可以看到有些鋪面上寫著一個大大的“當”字，類似于我們在影視劇中所看到的當鋪，但現在我們管它叫“典當行”。人們如急需用錢，可以用自己的財產作擔保，獲取相應的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔保財產。法律上把這兩種擔保方式分別稱作什么？它們各有什么特點？【解析】抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。這兩種擔保各有自己的特點。材料一實際上是抵押，材