合同范本之物權法租賃合同樣本 合同范本之物權法租賃合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 物權法租賃合同【篇一:租賃協議】房屋租賃協議甲方（出租方）:乙方（承租方）:甲乙雙方在平等自愿基礎上，依據合同法、物權法等法律法規的規定，就房屋租賃相關事宜達成如下協議，以資共同遵守:第一條租賃標的甲方同意將其坐落于出租給乙方作辦公使用，房屋用途:該房屋用途為辦公，乙方保證，在租賃期內未征得甲方同意以及按規定經有關部門批準前，不得擅自改變房屋用途。 第二條租賃期限 1、該房屋租賃期共年，自_年_月_日起至年_月_日止。 則必須在租賃期滿三個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第三條租金及支付方式 1、該房屋每月租金為人民幣(￥)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 2、租金按季（三個月為一季度）結算，季度租金即人民幣（￥)，乙起方應于本協議簽訂之日起5日內一次性支付至甲方指定賬戶；后每一季度租金應于上一季度尾月20日之前一次性支付到甲方指定的帳戶；甲方開具收據。 第四條押金的收取與退還 1、房屋的押金為人民幣（￥)，乙方應于本協議后簽訂后5日內一次性支付至甲方指定賬戶。 2、租賃期滿后，乙方或租賃房屋滿足以下全部情形，辦完各項移交在手續，甲方在30日內將押金退還乙方: （1）乙方按期退還租賃房屋，且租賃房屋及設施處于完好可正常使用狀態，并不存在影響甲方使用房屋、設施的裝置或障礙； （2）乙方按期足額支付了房租及應自行承擔的各項費用； （3）乙方不存在因租賃期間的危害行為導致他人受損而未支付賠償金或其它費用的情形； （4）不存在違反本協議其它約定的情形。 3、乙方如未足額繳納租金或其它費用，或造成房屋損害的，甲方能夠收取的押金抵扣相應費用或賠償金額。 4、租賃期內，乙方要求退房的，甲方收取的押金不予退還。 第五條租賃期間相關費用及稅金 1、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。 2、乙方應按時交納租賃期間（含裝修期間）自行承擔的費用，包括水電費、物業費、消防及日常設施維修養護費用等。 第六條裝修條款本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 1、租賃房屋現處于未裝修狀態，乙方同意承租毛坯房，由乙方自行承擔裝修工程。 2、乙方裝修工程應至少滿足以下條件: （1）電路走線所用電線必須全部為6平方單芯銅線，且在離地30隔厘米的墻面內每隔3米設置兩個5孔插座； （2）乙方若在裝修過程中需改變房屋原有消防設施或布局的，自行向消防部門申請審批和驗收；乙方裝修完成后應將消防驗收合格文件原件全部交由甲方保管； （3）乙方初次及后續裝修須將裝修方案、圖紙等資料事先書面告知甲方，征得甲方書面同意后方可施工。 第七條房屋修繕與使用 1、租賃期內，租賃房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協議中約定外，均由甲方負責；但乙方裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 甲方提出進前行維修須提前5日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。 2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，若因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，甲方不承擔修繕的義務。 3、乙方應遵紀守法，不得在租賃房屋內存放危險物品或從事違法犯罪活動，亦不得將房屋提供給他人存放危險物品或進行違法犯罪活動。 4、租賃期間，租賃房屋內發生的安全責任事故由乙方自行負責。 第八條房屋交付及退房驗收 1、本協議簽訂后內甲方將租賃房屋及附屬設施移交乙方，并保證房屋及設施為甲方合法所有。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 2、乙方應于房屋租賃期滿后5日內，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方，并保證房屋及設施、設備的完好狀態；且結清了承租期間的各項費用。 3、房屋交付與回收時雙方應共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、于設備有異議應當場提出。 當場難以檢測判斷的，應于10日內向對方主張。 4、租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有。 第九條房屋轉租租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租或與第三方換房。 第十條違約責任 1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協議，收回出租房屋，并有權要求乙方賠償甲方因此受到的損失: （1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。 （2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構、改變房屋用途。 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 （4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法犯罪活動。 （5）拖欠房租或乙方應自行承擔的各項費用達10天以上，經甲方催告仍未支付的。 乙方存在上述情形的，甲方解除協議的書面通知送達乙方即視為本租賃協議自動解除。 2、乙方逾達期支付租金未達10天，每逾期一日，則應按欠繳租金數額的千分之三向甲方支付滯納金。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 3、租賃期內，乙方需要提前退租的，應提前三個月以書面形式通知金甲方，且應該按協議總租金20%的額度向甲方支付違約金。 4、租賃期滿，乙方逾期歸還的房屋及相關設施的，除應按租賃期間最后一季度日租金支付租金外，還應承擔因逾期歸還房屋給甲方造成的損失。 5、乙方若于租賃期內違反本協議之規定，于租賃房屋內從事違法犯罪活動；或者租賃房屋內發生安全責任事故的；乙方除應自行承擔相應責任外，還應對甲方因此受到的損失予以賠償。 6、因不可抗力原因致使本協議不能繼續履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。 第十一條協議生效及其它 1、本協議未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。 補充條款及附件均為本協議組成部分，與本協議具有同等法律效力。 2、本協議項下發生的爭議，由雙方當事人友好協商解決；協商不成的，可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。 3、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。 4、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。 甲方:乙方:年月日【篇二:司考物權法:抵押權與買賣不破租賃】/司考物權法:抵押權與買賣不破租賃。 法律教育網為考生了司法考試名師講義，希望能夠給考生帶來一些幫助。 祝大家學習愉快！本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 物權法第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。 抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 合同法第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 1.“先租后抵”。 “訂立抵押合同前”抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。 即抵押權人拍賣、變賣抵押物后，仍適用買賣不破租賃規則，新的例所有權人應法定承受原租賃合同（見【例1】）【例1】甲將自己的房屋出租給乙、租期5年。 半年后，甲將房屋抵押給丙，并辦理了抵押登記。 一年后，因丙行使抵押權拍賣該房屋，被丁購得。 此例屬于“先租后抵”，故適用買賣不破租賃。 丁應法定承受該租賃合同，就是原租賃合同的內容維持不變，自動將出租人變更為丁。 2.“先抵后租”。 分兩種情況:若抵押權已經登記，則不再適用買賣不破租賃（見【例2】）若抵押權未登記（當然僅限于動產），仍適用買賣不破例租賃（見【例3】）【例2。 】甲將自己的汽車抵押給乙，辦理了抵押登記。 此后，甲未經期乙同意，將汽車出租給丙，租期5年。 半年后，乙行使抵押權拍賣該汽車，被丁購得。 此例屬于“先抵后租”，因抵押權已經登記，不適用買賣不破租賃。 甲雖未經抵押權人乙的同意，但甲、丙間的租賃第合同有效（因為物權法第191條規定，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物。 “轉讓”不包括出租），若丁對丙行使返還原物請求權取回汽車，丙有權對甲主張違約責任。 【例3】甲將自己的汽車抵押給乙，但未辦理抵押登記。 此后，甲未期經乙同意，將汽車出租給丙，租期5年。 半年后，乙行使抵押權拍賣本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 該汽車，被丁購得。 此例屬于“先抵后租”，因乙的抵押權未登記，故仍適用買賣不破租賃。 新的所有權人丁應法定承受該租賃合同。 【篇三:買賣不破租賃的相關法律規定】 一、我國關于“買賣不破租賃”的立法規定及司法解釋。 1、合同法第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。 2、我國物權法第一百九十條規定:“訂立抵押前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受影響。 抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已經登記的抵押權。 3、最高人民法院關于貫徹執行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（第施行）第119條第2款規定:“私有房屋在租賃期內，因買賣，贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。 4、城市房屋租賃管理辦法第11條規定，“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。 二、突破買賣不破租賃的司法解釋。 1、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第二十條:租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。 但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 2、最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋第六十六條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。 3、最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第三十一條第二款規定:“拍賣財產上原有的租賃權及其它用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利的繼續存在于拍賣財產上，對在先的物權及其它優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。 4、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第二條:出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 第三條:出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 第四條:當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。 當當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。 但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。 三、優先購買權的司法解釋。 1、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋11號）第二十一條:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其它侵害承租人優先購買權情形，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。 承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。 但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持”。 2、最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(法釋16號)第十四條:“人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其它能夠確認收悉的適當