*物業服務成本測算一、核算總表單位：人民幣(元/月)序號項 目金額比例備注一管理、服務人員工資及福利費22771763.65%二公共設施設備運行維修保養費5300914.82%三綠化養護、管理費15000.42%四清潔衛生費4035311.28%五秩序維護費3330.09%六辦公費76552.14%七社區文化建設費7000.20%小計331267利潤：前7項之和8%計提265017.40%合 計357768100%二、物管成本核算明細單位：人民幣（元/月）序號項目計算公式合計備注一工資和福利費（一）至（五）和227717（一）管理、服務人員工資1-5之和182900 1 行政部共3人17600（1）總經理10000*110000（2）項目經理5000*15000（3）行政助理2600*126002客戶服務中心共16人42300（1）項目副經理兼主管4000*14000（2）會計3000*13000（3）出納2700*12700（4）庫管2400*12400（5）收費員2400*49600（6）前臺接待1800*23600（7）樓管1800*59000 （8）餐廳8000*18000 3工程部共8人23800（1）工程部主管4000*14000（2）班長300013000（3）綜合維修工2800616800 4秩序維護部共30人60800（1）秩序維護部主管400014000（2）秩序維護部副主管300013000（3）秩序維護部班長260037800（4）秩序維護員19001834200（5）監控180035400（6）車庫收費160046400 5環境服務部共24人38400（1）環境部主管300013000（2）環境部班長220012200（3）保潔16002032000（4）綠化60021200 （二）福利費1-2之和5625 1節假日福利300*81/122025 2獎勵14400/43600 （三）保險費6751意外傷害保險100*81/12675 （四）工作餐費324001食堂餐費補助400*8132400 （五）加班費及服裝1-4之和61171客戶服務中心加班5000/12417客戶服務中心服裝23*880/1216872工程部加班6000/12500工程部服裝160*8/121073秩序維護部加班4000/12333秩序維護部服裝30*720/1218004環境服務部加班10000/12833環境服務部服裝22*240/12440二公共設施設備運行維保費（一）至（六）和53009 （一）照明系統維保費1-4之和5841樓道聲光控更換2000/121672庭院燈更換2000/121673鎮流器更換1000/12834其它燈具更換2000/12167 （二）供配電系統維保費1-4之和38207 1變壓器地阻檢測15170/121264 2線路維護費42000/123500 3低壓配電柜、箱維修費4000/12333 4電梯年檢費430*7733110 （三）防盜、監控系統維保費1-5之和2117 1單元對講運行電費1200/12100 2監控設備運行電費1200/12100 3監控設備維護費9000/12750 4單元對講系統維護費9000/12750 5防盜、監控系統維修材料費5000/12417 （四）消防系統維保費1-3之和9512 1消火栓維保費3000/12250 2滅火器檢測5457*20/129095 3水帶修補2000/12167 （五）供排水系統維保費1-4之和1589 1水泵維保費306*1306 2閥門更換12000/121000 3管道維護費1000/1283 4水箱年檢費2400/12200 （六）土建及其它1000三綠化養護、管理費1-4之和1500 1肥料、農藥購置費500500 2修理費500500 3綠化用水00 4其它500500四清潔衛生費1-5之和40353 1物料費9361（參照去年）9361 2化糞池清掏費12001200 3化學藥劑費1500/12125 4衛生防疫消殺500500 5外圍清潔及垃圾清運350000/1229167外包五秩序維護費1-3之和333 1裝備費3000/12250 2巡邏車維護費1000/12 83六辦公費1-9之和7655 1交通費3000/12250 2低值易耗費3000/12250 3辦公材料費42000/123500 4電話費1800/12150 5招待費20000/121667 6辦公設備維護費500500 7檢查評比政府協調費用10001000 8培