“科大花園”地下停車位使用權出 售 協(xié) 議 書出賣人：榕江縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）買受人： （以下簡稱乙方）“科大花園”住房項目是中國科學技術大學按照國家住房制度改革精神為指導，采用全額集資建房辦法建設的職工住宅項目。“科大花園”住房項目的地下車庫由學校出資建設，學校享有地下車庫的處置權。“科大花園”住宅項目建設程序合法、用途明確。協(xié)議雙方本著公開、公平、公正、自愿的原則就地下停車位使用權轉讓簽訂本協(xié)議。一乙方購買的地下停車位使用權，其位置（以下簡稱該車位使用權，其所在位置在本合同附件的標注為準）位于“科大花園” 地下車位，編號 ，其功能主要用于停放家用轎車、小型旅行車。二.本協(xié)議簽訂前，乙方應去擬購停車位實地看驗，協(xié)議簽訂后，視為乙方已對此停車位的實際狀況及其可使用的狀態(tài)進行了確認，沒有全面完工的，甲方將提供完整的規(guī)劃方案供乙方參照（規(guī)劃圖附后）。三. 停車位使用權的售價：1. 科大花園地下停車位首批的出售價格確定為8萬元/個。2. 地下停車位的規(guī)格為寬2.5米，長5米，用彩色線條標注。停車位的使用權預售以一個車位計價。科大花園地下停車位的出售，首次預收地下停車位總價款的70，即為人民幣5.6萬元/個；學校將根據(jù)地下停車位出售情況采取分批此出售辦法實施，對第一批參與購買科大花園地下停車位的業(yè)主將給予總價款5的優(yōu)惠，此優(yōu)惠款在交付余款時予以扣減；四.停車位的交付：1.甲方按照排序的先后順序出售地下停車位；2.乙方付清70出售款后,即取得相應地下停車位的使用權。甲方應在_年_月_日前經(jīng)驗收合格后交付乙方使用，同時甲方向乙方出具相關科大花園地下停車位使用文書；3.科大花園地下停車位出售的是長期使用權，使用年限與科大花園住房產(chǎn)權年限相同；4.如乙方交付款項后因甲方原因放棄購買，甲方將無條件退還出售款并承擔銀行同期存款利息；5.如乙方交付購買款，在甲方停車位資源能夠滿足的條件下，經(jīng)甲方同意后可作適當調(diào)換；6. 如乙方交付購買款后因其它原因主動放棄購買，甲方同意退還購買款。五.在國家法律、法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)乙方擁有該車位的使用權，甲方將無權再處理該車位，否則引起的一切糾紛由甲方負責。六.乙方要愛護車位及其設施、設備,如由乙方造成的損壞,其維修及相關費用由乙方承擔。七.根據(jù)2000年6月30日建設部令第80號房屋建筑工程維修辦法的規(guī)定,保修期內(nèi)甲方負責車位及其附屬設施、設備的檢查和維修,以保證乙方安全正常使用(乙方損壞除外),保修期內(nèi)所產(chǎn)生的檢查和維修費用由甲方承擔。八.保修期外車位及其附屬設施、設備日常的運行、養(yǎng)護、維修費用,從本車庫車位使用人繳納的車位物業(yè)管理費中支出,由物業(yè)公司組織實施。九.發(fā)生不可抗力或意外事件(包括戰(zhàn)時征用等)使合同無法履行,本合同自動終止,雙方互不承擔責任。十.有下列情況之一甲方免責:(1) 非甲方原因導致乙方不能正常使用車位;(2) 因法律、法規(guī)、政府規(guī)定導致本合同不能履行。十一.本合同未盡事宜, 甲、乙雙方可在補充協(xié)議中另行約定,約定條款與本合同具有同等法律效力。十二.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向合同仲裁委員會申請仲裁解決。十三.本合同一式四份, 甲、乙雙方各二份。十四.本合同自雙方簽訂之日起生效。