工程管理程序文件頁碼：第 1頁 共 37頁建筑工程質量標準第一部分 設計篇(設計中心已做相應部分，刪除)第一章 主體結構工程1 鋼筋混凝土結構1.1 結構降板要求1.1.1陽臺降板100mm。1.1.2有保溫要求的露臺降板250mm，無保溫要求的露臺降板100mm。1.1.3雨棚降板100mm，空調板降板100mm。 1.1.4非沉箱式衛生間降板80mm。1.1.5沉箱式衛生間降板約300-350mm（可根據周邊的梁高確定）。1.1.6廚房降板50mm。1.2衛生間墻底梁1.2.1為確保衛生間地面標高、坡度、裝修空間及相鄰房間的美觀（不露梁），做50（深）*100mm（寬）缺口梁。1.3 鋼筋接頭型式（高層轉換層除外）1.3.1 級鋼：直徑25采用機械連接，直徑25采用焊接或綁扎連接。1.3.2 級鋼：直徑22采用機械連接，直徑22采用焊接或綁扎連接。1.4 屋面結構找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%結構找坡；住宅屋面：板底平，板面按1%結構找坡；地下室頂板：應結構找坡；地下室底板：結構找坡，原漿收光。2 砌體結構2.1 墻體材料2.1.1地面以下墻體：采用灰沙磚。2.1.2外墻：采用加氣混凝土砌塊。2.1.3內隔墻：廚房、衛生間隔墻采用灰砂磚，其它隔墻采用加氣混凝土砌塊。2.2 墻體拉結筋設置2.2.1砌塊墻與鋼筋混凝土墻、柱交接處，在鋼筋混凝土墻、柱內砌塊墻相應的水平灰縫內預埋拉結鋼筋。拉結筋采取預埋或用環氧樹脂植筋的方式設置，但植筋不應另計費用，且植筋質量應符合規范要求。2.2.2灰砂磚墻體拉結筋沿墻或柱高每500mm左右設一道，首道拉結筋離樓地面高500mm，每道為2根（墻厚100為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm （抗震設防七級）或1000mm （抗震設防七級以上）。2.2.3加氣混凝土砌塊墻體拉結筋沿墻或柱高每600mm左右（與砌塊模數相同）設一道，首道拉結筋離樓地面高600mm，每道為2根（墻厚100為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm （抗震設防七級）或1000mm （抗震設防七級以上）。2.3 磚墻底部混凝土坎做法加氣混凝土砌塊外墻及廚房、衛生間磚隔墻底部統一要求做素混凝土坎，廚、衛間混凝土坎做法下圖所示：要求：素混凝土坎混凝土強度等級為C20，在樓面砼初凝收面時于砼反坎位置插筋（6400，長度200mm）。2.4 加氣混凝土砌塊磚墻斜頂磚、墊底磚及腰梁等設置2.5 窗臺配筋帶構造砌體工程的窗臺、窗頂應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于48，箍筋6200。窗臺梁或窗臺混凝土板帶在窗洞范圍內應向外找坡。2.6 腰梁位置未開窗洞的外墻墻體(3米以內)，每層墻高的中部增設厚度為100mm與墻體同寬的混凝土腰梁，配筋及砼標號同相應樓層窗臺配筋帶。3米以上墻體按圈梁要求設置。2.7 門窗洞口設置2.7.1當門洞墻垛、窗間墻的寬度小于200mm時，應做成構造柱；當200門洞墻垛、窗間墻寬度600，而其后面又無橫墻時，應用灰砂磚砌筑。第二章 建筑裝飾裝修工程1 樓地面1.1 架空層地面做法一（停車庫，適用于無地下室架空層） 梁板整體現澆，150厚C20混凝土，配筋雙向6200，混凝土隨澆筑隨收光（找坡根據建筑圖施工）200厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實 素土夯實1.2 架空層地面做法二（住宅、商鋪、管理用房，適用于無地下室架空層） 150厚C20鋼筋砼（8150X150雙向；負筋10150，每邊長1000），隨打隨抹光，設縫在柱中位置。 100厚C15混凝土墊層 素土夯實1.3 一層入戶花園地面做法 種植草皮（或按銷售承諾） 素土夯實1.4 客廳、房間樓地面做法 鋼筋混凝土樓板（樓地面混凝土原漿收面）1.5 衛生間（非沉箱式）樓地面做法 20厚1：3水泥砂漿保護層（墻面防水層面不做砂漿保護層）。 1.5厚JS型防水涂料，四周卷起比衛生間樓面結構面高300（防水層面不做砂漿保護層）。 最薄處20厚13水泥砂漿，1%坡向地漏口。 鋼筋混凝土樓板1.6 衛生間（沉箱式）樓地面做法 20厚1：3水泥砂漿保護層（墻面防水層面不做砂漿保護層）。 1.5厚JS型防水涂料，四周卷起至少比衛生間樓面結構面高600（防水層面不做砂漿保護層）。 最薄處20厚13水泥砂漿，2%坡向地漏口。 鋼筋混凝土樓板1.7 廚房樓地面做法（干式設計不做防水） 煙道根部做60寬、100高的弧形水泥砂漿擋水，擋水坎范圍涂刷1.5厚JS型防水涂料。 1.5厚JS型防水涂料，四周卷起至少比樓面結構面高300（面不做砂漿保護層）。 最薄處20厚13防水水泥砂漿，1%坡向地漏口。 鋼筋混凝土樓板 1.8 陽臺樓地面做法 20厚1：3水泥砂漿保護層 陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內均刷1.5mmJS型厚防水涂膜，上返30。 最薄處20厚13防水水泥砂漿，1%坡向地漏口。 現澆鋼筋混凝土板1.9 消防樓梯間樓地面 20厚1：3水泥砂漿找平收光，踏步邊上貼防滑條磚，在踢面和踏面靠懸空邊緣處用水泥砂漿抹出10寬20高的擋水條。 鋼筋混凝土樓板1.10 非消防樓梯間樓地面 水泥砂漿粘貼防滑面磚（樣板由設計確定） 鋼筋混凝土樓板2 墻面抹灰、飾面2.1 暗埋管線槽補平后掛鍍鋅鋼絲網（網格20mm20mm，直徑0.6mm），掛網寬度為超出管線槽邊50mm，管線比較密集(并排線管超過4條或線槽寬超過100mm)而無法確保水泥砂漿飽滿、密實時，采用細石砼澆灌，再掛鋼絲網。2.2 外墻抹灰、飾面一（涂料飾面） 外墻涂料（兩道） 封固底漆（一道） 刮外墻膩子 10厚1：3防水砂漿（防水砂漿：） 20厚1：3水泥砂漿找平打底 梁底、柱邊與磚墻交接處做300 mm寬聚合物防水涂料 滿掛鍍鋅鋼絲網（網格20mm20mm，直徑1mm）。 墻體2.3 外墻抹灰、飾面二（劈開磚飾面） 專用膠粘貼劈開磚（專用勾縫劑勾縫） 專用膠滿刮 10厚1：3防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉） 20厚1：3水泥砂漿找平打底 梁底、柱邊與磚墻交接處做300 mm寬聚合物防水涂料滿掛鍍鋅鋼絲網（網格20mm20mm，直徑1mm） 墻體2.4外墻抹灰、飾面三（普通磚飾面） 聚合物砂漿粘貼普通飾面磚（外墻磚縫用細砂配制的水泥砂漿填縫）； 10厚1：3防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）。 20厚1：3水泥砂漿找平打底 梁底、柱邊與磚墻交接處做300 mm寬聚合物防水涂料滿掛鍍鋅鋼絲網（網格20mm20mm，直徑1mm） 墻體注：(1)外墻抹灰砂漿水泥采用325#水泥。(2)如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚，須分層養護、隔夜施工，嚴格要求每層厚度控制在25mm內，須由監理或甲方分層驗收并辦理書面驗收手續。 (3)對總厚度大于50mm的，要求滿釘掛4鋼筋網，并與主體有效連接。2.5住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內墻面 裝飾面層按精裝設計要求 20厚1：3水泥砂漿 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網（網格20mm20mm，直徑0.6mm） 墻體2.6 客廳、房間內墻面抹灰 25厚1：1：6混合砂漿（有保溫要求的按相應要求施工） 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網（網格20mm20mm，直徑0.6mm） 墻體2.7 廚房、衛生間內墻面抹灰 20厚1：2.5防水水泥砂漿（內摻水泥用量3.8%的防水粉） 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網（網格20mm20mm，直徑0.6mm） 墻體2.8 管道井墻面抹灰 20厚1：1：6水泥混合砂漿 墻體注：若有取水龍頭的水表井隔壁為客廳時，則水表改用25厚1：3防水水泥砂漿（內摻水泥用量3.8%的防水粉）。3 天棚抹灰、飾面3.11 衛生間天棚（沉廂式） 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.12廚房、衛生間天棚（非沉廂式）、架空層天棚 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.2 客廳、房間天花 刮素水泥漿膩子（摻5%108膠）防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.3 陽臺、露臺天棚 外墻涂料（毛壞交樓不用做此項） 刮外墻（防水）膩子 素水泥漿（摻5%108膠）修補、補平 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.4 住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚（若住戶大堂、電梯廳和過道天棚有吊頂，則有吊頂的部位為結構樓板，不抹灰也不刮膩子） 乳膠漆二道 刮膩子 素水泥漿（摻5%108膠）修補、補平 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板4 踢腳做法4.1 消防樓梯間水泥砂漿踢腳（150高） 刷黑水泥漿150高 15厚1：1：4混合砂漿抹面 墻體4.2 非消防樓梯間面磚踢腳（120高） 面磚 刷摻水泥重5%的108膠素水泥漿 15厚1：3水泥砂漿找平 墻體5 門窗5.1 鋁合金門窗5.1.1鋁型材：（鋁型材須送樣并獲確認） 。鋁門窗型材采用按圖紙設計的型材。壁厚應經計算或試驗確定，其中門的型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于2.0mm，其它部位最小實測壁厚應不小于1.2mm；窗型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于1.4mm，窗其他部位最小實測壁厚應不小于1.2mm。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應不小于1.0mm。注：鋁合金門窗的基本抗風壓要求2500Pa，雨水滲透性能3級，鋁合金平開窗的氣密性能3級，鋁合金平開門及推拉門窗氣密性能2級。應根據風壓和窗洞大小，對撓度計算不足者，可采用在鋁材空腔插入整條不同厚度的鋼板（或型鋼）來加強型材整體強度和剛度，加入鋼板的厚度由投標單位根據計算復核，并提供計算書,型材撓度控制值為l/180的計算長度。5.1.2玻璃：（玻璃須送樣并獲確認）復核所有玻璃的強度和剛度，玻璃撓度控制值為1/80的短跨長度。衛生間采用磨砂玻璃。玻璃的其他安全要求詳國家及地方標準。5.1.3安全玻璃使用部位門玻璃7層及7層以上建筑物外開窗；面積1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面900mm的落地窗；幕墻（全玻幕墻除外）；傾斜裝配窗、各類天棚（天窗、采光頂）、吊頂；觀光電梯及其外圍護；室內隔斷、浴室圍護和屏風；梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板，受水平荷載時玻璃的公稱厚度12mm；用于承受行人行走的地面板；水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；公共建筑物的出入口、門廳等部位；易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位；5.1.4配件（配件須送樣并獲確認）：(1)密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應符合國家行業的最新標準，并在投標時附加相關產品使用說明書及質量保證書。(2)密封膠條及毛條應滿足使用不少于30000次的產品要求。使用品牌、型號須征得甲方同意。(3)鋁框與墻體邊的密封膠（凹縫嵌入）使用品牌、型號、顏色須征得甲方同意。(4)兩點或多點鎖、傳動器、執手、鉸鏈等五金配件使用品牌、型號須征得甲方同意。5.1.5金屬加強件加強鋼襯應選用國標碳素鋼Q235A，產品質量應符合相應的國家規范，并需提供出廠合格證和檢驗報告。表面應進行熱浸鍍鋅處理，并采取涂漆和鋁型材隔離。采用不銹鋼螺絲將加強型鋼（鋼板）與鋁型材固定，螺絲中距小于400mm，兩端用密封膠封口。5.1.6緊固件與鋁合金門窗型材連接用的緊固件應采用不銹鋼連接件。5.2 入戶門采用木質入戶門（戶外采用防潮防曬木門）；6 防水材料品種平臺、屋面防水材料：聚胺脂（911）。品牌：按合同。廚房、衛生間、窗邊防水材料：聚合物（JS）。品牌：按合同。外墻防水材料：聚合物。品牌：按合同。第三章 建筑屋面工程1 種植屋面做法 250600厚種植土 土工布 疏水石 40厚細石砼C20（配筋2150網片）保護層 塑料薄膜隔離層 2厚涂膜防水，遇墻上反高出種植土面不少于200； (地漏、管道周圍補刷1.0厚防水涂料加強，上反高出種植面不少于200，水平面不少于200）。 鋼筋混凝土抗滲砼（抗滲等級按設計要求），結構自找坡按設計要求（公共建筑：結構底、面均按設計要求找坡；住宅：結構底平、面按設計要求找坡）。2 斜屋面做法2.1鋼瓦屋面 鋼瓦 鋁箔布 鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條 30厚擠塑聚苯板隔熱層（FM150） 20厚1：3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結構板2.2陶瓦屋面1:2.5水泥砂漿座漿安裝陶瓦（砂漿厚度、飽滿度以及收口檐口節點等以甲方確認樣板為準）40厚C20細石混凝土，內配筋2150網片(與屋面板預留的鋼筋頭焊接或綁扎連接),若屋面寬度大于3米,則設間距3m的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10mm，縫內嵌聚氨酯密封膏。30厚擠塑聚苯板保溫層（壓縮強度250Kpa）（陽臺、門廊坡屋面不設此保溫層，但需在防水層上貼一道無紡布隔離）2.0厚JS防水涂膜20厚1：2.5防水砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結構板，板上預留鋼筋頭8500500，外伸150mm長，錨固15d。3 上人平屋面做法 40厚C20細石混凝土，內2150網片，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm。 30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250，壓縮強度250Kpa），設排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設置排氣孔，36平方米內設置一個。 2.0厚JS涂膜防水，反上結構面400，(1.0厚JS涂膜防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結構面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭。 20厚1:2.5水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結構板，結構自找坡,坡度按設計要求（公共建筑：結構底、面均按設計要求找坡；住宅：結構底平、面按設計要求找坡）。4 不上人平屋面做法 40厚C20細石混凝土，內配2150網片，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm。 30厚擠塑聚苯板保溫層（FM150），設排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設置排氣孔，36平方米內設置一個。2.0厚JS防水層，反上結構面400，(1.0厚JS防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結構面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭。 20厚1:2.5水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結構板，結構按設計要求自找坡（公共建筑：結構底、面均按設計要求找坡；住宅：結構底平、面按設計要求找坡）。5 露臺做法 40厚C20細石混凝土，內配筋4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm。 露臺混凝土反坎四周和露臺中間設置排水盲溝 30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250），設排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設置排氣孔，36平方米內設置一個。 2.0mm厚JS防水涂膜 鋼筋混凝土結構板(結構按設計要求找坡，混凝土隨打隨抹，原漿收光。) 6 雨棚、挑板做法最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度2（根部批R100的圓角）。鋼筋砼結構板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完成）第四章 小區道路、園建工程1 小區消防、大型車車道道路做法2 小區小型車車道道路做法3 小區人行道道路做法4 嵌草磚路面做法 15 / 15 車行道（消防車道） 人行道或廣場第五章 建筑給水、排水工程、 室外給排水1.1管材、檢查井、井蓋1.1.1室外給水管、埋地消防管統一采用PE給水管；1.1.2室外排水管管徑大于500的采用鋼筋砼排水管；小于或等于500的采用UPVC雙壁波紋管。道路及停車場內采用S2抗壓型，綠化帶內用S1普通型。1.1.3室外給排水井蓋、雨水口優先采用復合井蓋（最好配項目LOGO）；雨水溝蓋在對景觀要求不是很嚴格的地方采用混凝土溝蓋或鑄鐵井蓋，在景觀要求嚴格地方采用復合材料溝蓋。1.1.4井蓋（雨水口）承重標準：綠化帶區輕型；人行道區普通型；車行通道區重型。1.1.5涉及商業主要人行道區井蓋擬采用采用裝飾井蓋。 1.2給水系統1.2.1室外園建用水點配灑水復合井埋地處理，采用專門的園林綠化龍頭。1.2.2分期開發的工地，每期的室外給水主管需采用閥門隔斷，便檢修。1.3排水系統建議增加室外雨水、污水檢查井大樣、管網墊層做法1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑，禁止使用紅磚。1.3.2工程施工中，檢查井須采用現澆的砼臨時井蓋封堵。1.3.3閥門井排水設施：應設放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。2、室內給水系統2.1給水管選擇：(1)室內暗裝采用PPR給水管，冷水管采用1.6MPa，熱水管采用2.0MPa，熱熔連接。(2) 外墻、水表井、裙樓等明裝管道采用鋼塑管。2.2毛坯房預留的給水管接口，必須凸出墻面10mm；并每戶預裝1個普通水龍頭。2.3住宅預留的公共清潔取水龍頭設置于水表井內，每兩層至少設一個。2.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設時：給水管離墻的垂直距離宜為200mm，不允許小于100mm；毛坯房交樓時，必須采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向，并沿線注明“熱水管”、“冷水管”等字樣標記，便業主裝修時注意；裝修房交樓時，要求采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注隱蔽管線位。3、室內排水系統3.1室內排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管。3.2沉箱式廚衛間應緊貼結構板加設側排地漏（不可實施情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預留直排地漏。非降板設計的隔層排水系統，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛頂板下的排水橫管，其最低點標高應達到H+2.40，嚴禁低于H+2.25。3.3衛生間地漏、洗衣機地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水彎；陽臺排水地漏配P型存水彎。3.4首層私家花園、公共水表井應配套排水設施。3.5閥門井排水設施：應設放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。3.6空調冷凝水管(1) 空調冷凝水管宜明裝，建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落明裝，盡量避免暗裝（明裝時管材采用UPVC 排水管，暗裝時管材采用PVC給水管）。(2) 冷凝水管高層明裝采用DN50UPVC排水管。 (3) 空調冷凝水必須接入雨水管道系統，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排，但允許散排在綠地和花池中。(4) 空調冷凝水排水接口原則上禁止設計在室內，可設在陽臺、花園、露臺、外墻面上，如無法實現，應將接口設置在衛生間或公共過道等處。空調冷凝水管放在陽臺、露臺的門后時，不應影