關于開展智能建筑工程評估工作的申報辦法各委員單位及有關單位： 我國智能建筑經過10余年的發展，市場逐步成熟，相關的規范、標準不斷完善，國產產品市場占有率逐年提高，各地積累了一定的建設經驗，智能化系統的投資在建筑總投資中也占有一定的比例。目前，各類建筑對智能化系統需求以及對其規范化、實用化、國產化的迫切性愈顯加強，為避免由工程質量、管理等問題，造成建成項目不能正常運行以至失去作用，建立和健全科學的智能建筑工程評估體系勢在必行。 本會是協助政府管理智能建筑行業的行會組織，有責任推進智能建筑的發展，促進工程質量的不斷提高，并充分發揮本會專家工作組的技術優勢，開展智能建筑工程評估工作。經征求建設部主管部門同意，本會成立了“智能建筑工程評估中心”（簡稱“中心”）,面向智能建筑行業開展智能建筑工程評估。其評估項目先從建設部與全國電子辦的共同開展的“建設行業智能建筑試點項目”和各委員單位承建項目開始，并逐步推向全行業。具體辦法如下： 1、“智能建筑工程評估中心”在智能建筑分會領導下開展工作。“中心”由智能建筑分會專家工作委員會的有關專家和會員單位中具有國家級檢測資質的單位代表組成。 2、根據智能建筑工程質量驗收規范GB50339-2003制定智能建筑工程評估辦法和智能建筑工程評估細則開展工作。 3、凡列入“建設行業智能建筑試點項目”，均進行驗收評估；凡由分會會員單位承擔的建筑智能化系統工程項目，可申請驗收評估，這些工程項目的驗收評估，均由“中心”負責提出具體驗收評估報告。 4、凡需要驗收評估的工程，應由工程開發商向“中心”提出申請，由“中心”指定有檢測資質的單位對指定項目進行檢測，檢測單位負責提供測試報告，由“中心”組織有關專家根據測試結果，結合工程實際，進行綜合評估，負責提出驗收評估報告。 5、經驗收評估的項目，凡屬優質工程，分會予以表彰和榮譽獎勵。列入該企業的業績，在網上公布。附件一 智能建筑工程評估辦法附件二 智能建筑工程評估細則附件三 智能建筑工程評估申報表附件一 智能建筑工程評估辦法第一章 總則第一條 為推進國民經濟和社會信息化，適應21世紀信息社會的生活與工作方式, 提高智能建筑、住宅小區工程質量,促進建設領域的科技進步, 及時總結我國智能建筑建設與管理中的經驗，推動建設領域的可持續發展，本會決定成立智能建筑工程評估中心（以下簡稱“評估中心”）在全行業開展智能建筑工程評估。第二條 智能建筑工程評估由各地建設單位、系統集成商或運營商等直接申報。第三條 評估依據智能建筑工程驗收規范GB50339制定的智能建筑工程評估細則進行。第四條 智能建筑工程主要包括：（一）已建成并投入運行三個月以上的智能建筑工程。（二）已建成并投入運行三個月以上的住宅小區智能建筑工程。第二章 申報條件第五條 申報智能建筑工程評選項目應具備以下條件：（一）公共建筑或住宅小區本身的總體規劃、建筑結構、生態環境等具有較高水平、且具相當規模。（二）智能建筑工程符合國家和行業的有關標準規范。（三）智能建筑工程先進、實用、功能強，達到省(或自治區、直轄市)內同類型工程先進水平。（四）工程竣工驗收通過國家法定部門認定的檢測機構檢測后，智能建筑系統全部正常運行、且運行時間達三個月以上。（五）其中住宅小區要求入住率達到50%以上。第六條 申報單位與主要參建單位該智能建筑工程的建設單位、智能建筑系統集成商或運營商等作為申報單位，或者聯合作為申報單位。除此以外，每項工程最多允許三家智能建筑系統分包商作為該智能建筑工程的主要參建單位聯合申報：（一）與建設單位或智能建筑系統集成商簽訂了分包合同。（二）完成的工作量占智能建筑工程總量的10%以上。（三）完成的分包工程的質量全部達到優良。第七條 近兩年內發生過重大質量事故，受到省、部級主管部門通報批評或資質降級處罰的單位，不受理申報。第三章 申報程序第八條 由中國建筑業協會智能建筑分會評估中心，依據本辦法對被推薦工程的申報資料進行形式審查，需要補充材料的項目，通知推薦單位在規定時間內補正。第九條 申報資料的內容和要求：（一） 內容： 1. 申報資料總目錄，并注明各種資料的份數； 2. 申報表一式五份； 3. 智能建筑工程項目招投標文件（含總體設計方案）復印件一份； 4. 智能建筑或住宅小區工程概況和項目智能化情況（可按智能建筑工程評選細則要求編寫）的文字資料一式兩份；5. 工程竣工驗收資料復印件一份；6工程檢測報告復印件；7. 智能建筑工程承包合同書復印件一份；8. 主要參建單位的分包合同復印件一份；9提供智能建筑和智能建筑住宅小區用戶意見（抽測10）。（二）要求：1. 申報資料中提供的文件、證明和印章等必須清晰，容易辨認；2. 申報資料必須準確、真實、并涵蓋所申報工程的全部內容。第四章 智能建筑工程評估第十條 智能建筑工程的評估工作由中國建筑業協會智能建筑分會評估中心組織進行，評估中心對參評工程組織專家進行文件資料審查和現場檢查。第十一條 智能建筑工程核查的內容和要求：（一） 聽取申報單位對工程質量、系統功能及運行情況的介紹。（二） 實地查驗工程質量、系統功能及運行情況的水平。凡是核查小組要求查看的工程內容和部位，都必須予以滿足，不得以任何理由回避或拒絕。（三） 聽取使用單位對工程質量、系統功能及運行情況的評價意見。核查小組與使用單位座談時，申報單位有關人員應當回避。（四） 查閱工程全部文件（技術、質量、管理資料等）。（五） 核查小組向評審委員會提交書面核查報告。第十二條 評估中心組織專家根據被推薦工程的申報資料和現場核查小組的匯報，通過審查，確定評估結果。第十三條 評估堅持嚴格、公正、公平的工作原則。評估會議必須由評估專家本人參加，不得委派代表出席。第五章 公布評估結果第十四條 由中國建筑業協會智能建筑分會公布評估結果。第六章 紀 律第十五條 申報單位不得弄虛作假，不得請客送禮。違者，將視情節輕重給予批評教育、取消申報、直至取消獲獎資格的處罰。第七章 附 則第十六條 對于已經通過評估的工程項目，若發現該工程存在嚴重隱患或其他問題，中國建筑業協會智能建筑分會有權取消該工程的評估資格。第十七條 本辦法由中國建筑業協會智能建筑分會負責解釋。附 件 二智能建筑工程評估細則1.總 則1.1智能建筑工程評估細則（以下簡稱細則）適用于建設行業智能建筑試點項目和智能建筑工程的評估。本細則是中國建筑業協會智能建筑分會評估中心評估智能建筑優良工程的重要依據。可供智能建筑工程申報單位參考。本細則內容分為總則、功能效益項評估、設計質量項評估、施工質量與產品質量項評估、運行維護與資料項評估和總評。1.2 智能建筑工程分為公共建筑和住宅小區智能化工程二大類。1.3 推薦公共建筑和住宅小區智能化工程的評估項目應具備以下條件：（1）智能建筑工程先進、實用、功能強，達到省(或自治區、直轄市)內同類型工程先進水平；（2）公共建筑和住宅小區的總體規劃、建筑結構、生態環境等具有較高水平、且具相當規模，能起到示范作用；（3）智能化系統需求分析與設計科學合理，功能強、技術先進，工程質量優良，運行后具有較高的經濟效益；（4）工程竣工驗收后，智能化系統全部正常運行、且運行時間達3個月以上；（5）住宅小區智能化工程類還應滿足入住率達到50%以上。1.4 智能化工程評估由需求分析、設計質量、施工質量與產品質量、運行維護與資料四個分項組成。2. 功能效益項評估2.1 功能效益項評估包括需求分析與運行效益。2.2 需求分析遵循以下原則：（1）需求導向原則：公共建筑或住宅小區的基本需求和社區在城市總體規劃中的定位是設計的出發點。按需求出發，實事求是，追求最大的性能價格比是公共建筑或社區規劃設計的指導方針。（2）優化配置原則：公共建筑或住宅小區應通過采用先進技術，利用集成和共享實現各種資源及配置的優化。（3）開放性原則：公共建筑或住宅小區的規劃設計要采用國際化的有關標準，應具有充分的開放性、可兼容性和可擴展性。網絡結構與協議要與國際主流網絡技術兼容。（4）技術創新原則：由于各地情況千差萬別，各種新技術、新工藝日新月異，公共建筑或住宅小區的建設與工程施工要充分發揮創造性，結合具體條件，研發具有自主知識產權的先進技術，通過創新來提高數字社區的設計和施工水平。2.3 智能化工程需求分析項有如下要求：（1）定位正確、滿足用戶需求。（2）工程造價合理，性能價格比高。（3）采用的技術先進、系統可擴充性強，能滿足較長時間的應用需求。（4）系統功能強，公共建筑的類型較多，如寫字樓、賓館、金融辦公樓、劇院等等。不同類型的公共建筑對智能化工程的功能要求相差較大，因此系統功能可與同類型建筑智能化系統相比，達到目前國內先進水平。（5）公共建筑智能化工程應包括通信網絡子系統、信息網絡子系統、建筑設備監控子系統、火災自動報警及消防聯動子系統、安全防范子系統、綜合布線子系統、停車場系統、一卡通、智能化系統集成以及相關的電源與防雷接地子系統、機房環境子系統等。（6）住宅小區智能化工程應包括安全防范子系統、管理與設備監控子系統、信息網絡子系統、物業管理或信息應用系統、智能化系統集成以及相關的防雷接地與系統供電、中心控制室等。2.4 智能化工程運行效益項有如下要求：（1）提供了安全、舒適、便利的工作與生活環境；（2）為物業管理提供了技術支持；（3）為使用單位或個人應用信息技術，提供了基礎設施與應用環境；（4）應用智能化技術在節能、節水、綠化、生態等方面的效益。（5）智能化工程各子系統運行后所帶來具體的功能效益。2.5 實地考察并征求物業管理與用戶意見等。2.6 智能化工程功能效益項評分表。3.設計及施工質量項評估3.1 智能化工程的設計質量項，包括公共建筑智能化工程的設計質量與住宅小區智能化工程的設計質量。3.2 公共建筑智能化工程的設計質量，主要為子系統的功能要求與使用質量：(1) 通信網絡子系統通信網絡子系統包括電話交換、移動通信與衛星通信、視頻會議系統、衛星數字電視及有線電視、公共廣播和緊急廣播等部分。應根據需求，確定通信網絡子系統的功能。合理選擇接入網系統，提高網絡的利用率。通信網絡子系統可靠、安裝使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。(2) 信息網絡子系統信息網絡子系統包括網絡交換設備、內部業務網、公共信息網，根據需求設置涉密網。做到信息安全，涉密信息中使用符合保密要求的設備和軟件。信息網絡子系統可靠、安裝使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。(3) 建筑設備監控子系統建筑設備監控子系統包括暖通空調送排風系統、變配電系統、公共照明系統、給排水系統、熱源和熱交換系統、冷凍和冷卻水系統、電梯系統以及建筑設備綜合管理系統，并備有數據通信接口。中央管理工作站應具備數據存儲、歷史數據趨勢圖顯示、報警存儲統計、權限設置等功能，操作界面應漢化和圖形化。建筑設備綜合管理系統應可進行建筑綜合節能分析。應根據需求，確定建筑設備監控子系統的功能。子系統可靠、操作使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。（4）火災自動報警及消防聯動子系統火災自動報警與消防聯動子系統必須符合國家與行業有關的標準與規范。實現火災自動報警及消防聯動子系統與建筑設備監控子系統、安全防范子系統、緊急廣播子系統的聯動，并保證在發生火災時與公安消防部門的專線通信。應根據需求，確定該子系統的功能。子系統可靠、操作使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。(5) 安全防范子系統安全防范子系統應包括視頻監控、入侵報警、出入口控制、巡更管理、停車場（庫）管理等設施的內容。子系統可靠、操作使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。(6)綜合布線子系統采用綜合配置設計方法進行系統設計。水平布線線纜和配線器件應采用五類及五類以上等級的線纜和配線器件，光纖到桌面系統應采用光纜布線器件。干線布線線纜和配線器件應采用光纜布線線纜和器件，支持語音、數據、圖像信息傳輸。應根據不同建筑和不同樓層的使用功能，對干線子系統、水平子系統按適度超前的原則留有發展冗余量，并根據實際需要支持其他智能化子系統的信息傳輸。根據需求，確定該子系統的功能。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。(7)智能化系統集成智能化系統集成匯集各智能化子系統的信息，監控各子系統的運行狀態，并按操作權限分級設定對報警信息處理、設備聯動的控制功能。子系統可靠、安裝使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。(8)電源與防雷接地電源、防雷接地符合有關現行國家標準的要求。(9)機房環境機房內應鋪設防靜電、防塵地板或地毯。采取降低噪聲措施，防止噪聲擴散。機房空氣質量、工作面照度、環境電磁輻射指標應符合現行國家標準。3.3 住宅小區智能化工程的設計質量，主要為子系統的功能要求與使用質量：（1）安全防范子系統安全防范子系統應包括閉路電視監控系統、周界防越報警系統、電子巡更裝置、可視對講裝置與住宅報警裝置等設施的內容。子系統可靠、操作使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。（2）物業管理與設備監控子系統物業管理與設備監控子系統應包括自動抄表裝置或IC卡、車輛出入管理、 一卡通、電子公告牌、背景音樂與緊急廣播裝置、給排水、變配電設備與電梯集中監視、物業管理計算機系統等設施的內容。子系統可靠、操作使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。（3）信息網絡子系統信息網絡子系統應包括小區電話、電視、寬帶接入網，選用家庭智能終端與通信網絡配線箱等設施的內容。子系統可靠、安裝使用方便。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。（4）智能化系統集成根據對住宅小區智能化系統不同需求，采用不同的集成技術。提倡采用寬帶接入網、控制網、有線電視網、電話網等的融合技術，簡化居住小區內信息傳輸通道的布線系統。各子系統及子系統內功能模塊數據通訊接口標準化。子系統的可靠性、兼容性、可擴展性及標準化程度等。（5）防雷接地與系統供電防雷接地符合有關現行國家標準的要求。住宅小區智能化系統宜采用中心控制室集中供電方式，對于家庭報警及自動抄表系統必須保證市電停電的24小時內正常工作。（6）中心控制機房中心控制機房應設有可直接外開的安全出口，其它還應滿足民用閉路監視電視系統工程技術規范GB-50198中關于機房的規定。3.4 設計質量的現場核查重點應