下，通過小區建設，鼓勵住宅信息集成企業、產品與設備開發企業積極參與住宅產業現代化工作，發展新興的住宅信息產業。1建立和完善住宅智能化工程質量保障體系1）住宅智能化技術、產品、設備和通過優化集成后的成套設備的質量審驗：2）小區工業化、裝配化作業的質量監控制度；3）小區質量綜合評價制度。2實行住宅智能化系統與小區同步建設。1）住宅智能化系統與居住小區實行統一規劃、設計、施工；2）小區應采用技術先進、性能可靠、經濟合理的材料、設備和產品；3）小區應逐步實現工業化、裝配化施工，減少現場加工。3小區智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性等要求，達到布線簡化、安裝方便、技術可靠、經濟合理的目標。實現不同等級的高水平、高質量、高效益的居住小區智能化系統。4小區應積極推廣應用國家和有關部門正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產品。5小區在實施前應對未來物業管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業管理系統安全、準確、可靠地運轉。1.0.4小區規劃設計要求小區規劃應作到因地制宜、布局合理、配套齊全、環境優美。住宅設計作到空間尺度適宜、套型功能完善、采光通風良好、建筑造型美觀。1.0.5住宅性能認定要求居住小區竣工交付使用前應參照建設部商品住宅性能認定管理辦法（試行）（建住房1999114號）申請性能認定。2系統的分類居住小區智能化系統（以下簡稱系統）按其硬件配置功能要求、技術含量、經濟合理等劃分為一星級、二星級、三星級。2.0.1一星級根據小區實際情況，建設“居住小區智能化系統配置與技術要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下：1.安全防范子系統1)住宅報警裝置2)訪客對講裝置3)周邊防越報警裝置4)閉路電視監控裝置5)電子巡更裝置2.管理與設備監控子系統1)自動抄表裝置2)車輛出入與停車管理裝置3)緊急廣播與背景音樂4)物業管理計算機系統5)設備監控裝置3.信息網絡子系統為實現上述功能科學合理布線，每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據插座。2.0.2二星級二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。并根據小區實際情況，科學合理地選用“居住小區智能系統技術分類”標準中所列舉的可選配置。2.0.3三星級三星級應具備二星級的全部功能，系統先進、實用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統中管網、設備間（箱）、設備與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進技術與為物業管理和住戶提供服務方面有突出技術優勢。3系統技術要求301系統結構居住小區智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網、現場總線、有線電視網與電話線等）為物理平臺；聯結各個智能化子系統，通過物業管理中心向住戶提供多種功能的服務。居住小區內可以采用多種網絡拓樸結構（如樹型結構、星型結構或混合結構），（圖1為居住小區智能化系統總體框圖。）302系統功能居住小區智能化系統由安全防范子系統、管理與監控子系統和信息網絡子系統組成，系統功能框圖如圖2所示。303系統硬件1系統硬件包括網絡產品、布線系統、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量儀表和電子器材等，應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高而過早淘汰。同時應避免采用技術上不成熟的硬件產品。2硬件產品應具有兼容性，便于系統產品更新與維護。3硬件產品應具有可擴充性，便于系統升級與擴展。304系統軟件系統軟件的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括：計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。1系統軟件應具有很高的可靠性和安全性。2系統軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。3系統軟件應支持硬件產品的更新。4系統軟件應具有可擴充性。305系統集成1根據對小區智能化系統不同需求，可采用不同的集成技術。應在小區智能化系統建設規劃階段制定所采用的系統集成方案。（圖2居住小區智能化系統功能框圖）2提倡采用寬帶接入網、控制網、有線電視網、電話網等的融合技術，減化小區內信息傳輸通道的布線系統，提高系統性能價格比。3在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模塊的各種信息交接接口標準化，便于系統集成的實施。4住宅內可采用集各種功能為一體的控制技術。逐步發展采用無線傳輸技術。5提倡小區一卡通系統智能化系統與社會其它職能部門聯網使用。6中心控制室布線管網，接地與防雷，系統供電的要求1中心控制室小區應設立中心控制室，位置首選小區的中間位置，當小區規模較大時，應設立一個或多個分中心。中心控制室應設有可直接外開的安全出口，其它還應滿足501981994民用閉路監視電視系統工程技術規范中關于機房的規定。2布線管網智能化小區應將智能化系統布線管網納入居住小區綜合管路的設計中，并符合小區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求。3 防雷與接地應根據不