山后李家村莊搬遷政策明白紙 為改善農村居民生活條件，經村委申請，大季家辦事處確認并報管委同意對山后李家村實施整村搬遷，現將有關搬遷補償安置方案說明如下：一、搬遷范圍 大季家街道辦事處山后李家村所有房屋。二、搬遷期限2011年8月1日至2011年12月31日（若因確權、評估等非村民原因影響搬遷進度，搬遷期限順延）。三、安置與躲遷1、安置地點。本次搬遷村民安置在西港小區。該小區共規劃建設安置房7028套，預計在2013年年底前交付使用。2、躲遷辦法。選擇房屋產權調換的村民，在安置樓房交付之前，予以發放躲遷費，自行躲遷。3、躲遷費標準。自行躲遷的按被搬遷房屋的有證面積，給予每月每平方米10元的躲遷費，期限為18個月，逾期按雙倍計發。4、躲遷費發放截止日期。躲遷費發放截止日期為村民應安置樓房全部到位后六個月。四、房屋確權村民的房產按照2002年航拍圖進行確權。山東省國土測繪院2002年11月的航拍圖中注明的，村民在批準的宅基地范圍內建設的房屋，可視為有證房屋（須經有關部門現場認定）。五、安置補償標準依據煙臺經濟技術開發區房屋拆遷補償安置暫行規定及其補充規定、煙臺市城市房屋拆遷補償等相關標準的規定，確定本次搬遷的安置補償標準如下：（一）住宅房屋安置補償標準1、依照航拍圖確認的有證房屋，按照“拆一還一、不找差價”的原則實行產權調換（即等面積置換）。根據個人意愿也可以實行貨幣補償。2、航拍圖上院內附屬房不夠30的，每戶補足30予以置換，補充面積按照有房無證的400元/，無房的560元/交納差價。航拍后建設的附屬房，在規劃控制基準面積（批準的宅基地面積減去正房建筑面積后的50%）以內的，扣除交差價安置部分，按照建安成本價評估后補償；規劃控制基準面積以外的按100元/的標準補償；規劃控制基準面積以內扣除30后的空地，按100元/的標準給予獎勵。3、以房產證（含按照規定認定為住宅的每處房屋）為準，一證(處)為一戶。每戶可自愿按成本價（2500元/）優惠購買15的安置房；按規定可以再購買的按照市場價（3800元/）執行。4、實行產權調換的，村民應按照簽約現場即時公布的房源數量及戶型進行選擇。村民可選擇兩套安置房，選房規則如下：（1）有證房屋面積（含找差價補足30置換的附屬房）與優惠購買15平方米面積之和為首套房選房面積上限，在公布的戶型中先自行選擇一套。（2）以上款選擇后的剩余面積的兩倍為第二套房可選面積的上限。5、利用住宅搞經營的（以工商登記為準），按有證房屋的實際經營面積給予一次性補助（180元/）。6、搬遷補助費按兩次計算，每戶共700元。7、附屬物的補償，按煙價200840文規定的標準執行，現場清點。（二）非住宅房屋補償標準1、非住宅房屋實行貨幣補償，參照同類房地產的市場價值進行評估后補償。2、附屬物的補償，按煙價200840文規定的標準執行，現場清點。3、經營性補助費，根據被搬遷房屋用途（如辦公、公益、生產、商貿等）的不同，按合法建筑面積300-500元/的標準執行。六、住宅房屋搬遷及獎勵1、房屋騰遷及拆除：簽訂搬遷協議后30日內，村民須騰空并可自行拆除房屋，建筑垃圾等清運工作由村委統一組織實施。2、 凡在規定的搬遷期限內簽訂搬遷補償安置協議的，每戶給予獎勵1萬元；村民自發組織每十戶（含）以上一起簽訂協議的，每戶再獎勵1萬元。3、凡在規定的搬遷期限內，村民簽訂搬遷協議并拆除房屋的，按照每戶9.8萬元的標準獎勵。4、在規定期限內全村村民全部簽訂協議并拆除房屋的，再按照2萬元/戶的標準給村集體以獎勵，由村民代表大會研究具體分配方案。在規定期限內全村未能全部簽訂協議并拆除房屋的，按照以下標準獎勵：每戶獎勵額=2萬元-剩余戶數每戶100元（扣完為止）。 七、資金結算及獎勵發放 1、村民在簽訂協議并拆除房屋后15日內，由村委負責將村民的附屬物補償款、搬遷補助費、躲遷費、利用住宅搞經營補助款及第六條第2款規定的獎勵一次性發放到戶。2、第五條第（一）款第2項規定的購房差價款和附屬房補償款以及第六條第3、4款規定的獎勵，在符合此條件的村民應安置的樓房全部到位時，一并結算。3、非住宅房屋的搬遷補償款，在簽訂協議并拆除房屋后15日內，經大季家辦事處直接撥付至搬遷單位。八、優惠政策搬遷居民享受以下優惠政策（2、3項的執行期限為自入住小區起5年內）：1、免繳天然氣初裝費2652元、電視、電話入網費400元。2、住宅的采暖費按當年供熱價格的70%收?。繎糁幌抟惶祝?、物業管理費按照0.4元/平方米的標準執行。4、高層、小高層住宅相對于多層住宅增加的功能性建筑面積（包括電梯間、管道井等）不計入安置面積（即依照國家相關規定辦理房產證，但結算購房款時該部分扣減，實際等于每戶增加安置面積約4-9平方米）。5、免收物業專項維修金。6、按照煙臺開發區“星級文明家庭”創建活動實施方案的規定，兌現落實有關獎勵政策：在規定時間內主動搬遷的村民，其子女在初中升高中、參軍、就業等方面享受優惠政策。九、其他約定為保證先簽協議搬遷的村民不吃虧，管委承諾，在搬遷協議中增加約定條款:“十二五”期間，即2015年12月31日（含）之前，開發區若施行新的搬遷補償政策，且比現行政策優惠的，差額部分以貨幣的形式