關于房產轉讓協議書標準范本 本協議雙方當事人： 轉讓方(以下簡稱甲方) 甲方：身份證號： 受讓方(以下簡稱乙方) 乙方：身份證號： 甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事達成轉讓協議以共同遵守為明確雙方的權利和義務根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產管理法規定訂立合同如下： 第一條房產坐落、位置、結構、層 次和附屬設施 1、本合同所出售房屋坐落在市街巷號(不足部分可以補充) 2、該房屋為：樓房室廳衛(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)房屋的建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)、實際使用面積平方米 3房屋質量：裝修狀況其他條件為該房屋(已/未)設定抵押(不足部分可以補充) 4、該房地產產權類型：(有房產證或國土使用證) 5、出售房屋的房地產權證證書號碼為：國有土地使用權證號為：共有權證號為：該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓 6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件 第二條甲方對產權的承諾 甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛保證該房屋不受他人合法追索若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的概由甲方負責處理并承擔相應法律責任由此給乙方造成經濟損失的由甲方負責賠償;除補充協議另有約定外有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等甲方均在出售該房屋前辦妥出售后如有上述未清事項由甲方承擔全部責任由此給乙方造成經濟損失的由甲方負責賠償與乙方無關 第三條轉讓價格和付款方式 1.轉讓價格 雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)大寫(人民幣) 2.付款方式 a.此房價款為甲方凈價甲方不支付交易中的任何費用 b.甲方收到乙方定金元整待乙方申請的貸款批準后即可為乙方準備辦理過戶手續甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(以收據收條為準) c.辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款元整(以收據收條為準) d.余款元整由銀行直接劃撥給甲方 e.買賣上述房產交易過程中產生的一切費用均由乙方承擔繳納甲方不承擔任何費用 甲方在收款時應向乙方出具收據 第四條房屋交付 雙方協商議定甲方應于本合同生效之日起日內將上述房屋的全部鑰匙交付乙方并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收乙方如無任何異議視為該房屋情況符合本合同約定甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使同時應移交有關房產的全部資料(見清單)每逾期一日甲方按房產總價格支付違約金超過一個月則乙方有權解除合同并由甲方承擔%違約金 第五條房屋過戶 房屋交付乙方后甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續到乙方名下辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續方負責辦理房屋過戶方予以充分協助因甲乙任何一方不配合所造成的損失由責任方賠償守約方 第六條關于產權的約定 甲方將上列房產轉讓后按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證今后條件允許辦理房產證、土地證則按照以下幾款執行： 1、在辦理此房屋產權證土地證及其手續時甲方應協助乙方將此房屋產權證土地證產權辦理為乙方名下所需一切費用由乙方承擔 2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續過戶手續所須一切費用由乙方承擔 3、如在本房屋買賣合同成立后無論是否辦理房屋產權證土地證及其過戶手續乙方有權將此房屋出租出售甲方不得干涉 第七條保證 1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權轉讓該房屋不存在法律上的障礙甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜不受任何第三人主張任何權利如發生上述任何原因所產生的糾紛一切責任由甲方承擔因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔 2、房屋移交前甲方應保持房屋原有結構負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責移交后由乙方負責 3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為更不得將房屋再賣他人否則應向乙方支付購房款5%的違約金并承擔由此給乙方造成的一切損失 第八條雙方責任 1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定并保證產權清晰無抵押、查封和任何糾紛保證所提供的材料有效不含虛假內容若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔 2.甲方應在年月日將該房產交付乙方(以銀行劃撥余款日為準)室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方 3.甲方結清該房屋交接日期前的所有費用交接后發生的費用由乙方承擔 4.甲方在本合同生效之日起日內將戶口遷出 5.乙方貸款數額不足時應用現金補齊否則視為違約 6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續甲方應予協助 7.房屋公共維修基金隨房產轉移 第九條違約責任 甲方違反本合同約定未能在約定時間內交付上述房屋的每逾期一日甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時乙方有權單方解除本合同甲方應承擔全部購房款20%的違約金 乙方違反本合同約定未能在約定時間內支付約定的購房款每逾期一日甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金逾期超過三個月時甲方有權單方解除本合同乙方應承擔全部購房款20%的違約金 第十條合同變更 1.在合同履行期間任何一方不得擅自變更若需變更合同內容應書面通知對方征得對方同意后在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議否則造成損失由責任方承擔 2.本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力 第十一條關于房屋其他事項的約定 1.今后若因政府規劃建設需要或因其他政策性調整對該房屋進行有償拆遷則拆遷所得補償均為乙方所有若房產未過戶乙方甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續;若已過戶乙方辦理相關手續與甲方無關 2、本合同受中國法律管轄并按其解釋 第十二條本合同未盡事宜由雙方另行協商并簽訂補充協議補充協議和本合同具有同等法律效力 第十三條合同爭議的解決 本合同履行過程中如發生爭議甲乙雙方應協商解決解決不成時可向有關有管轄權的人民法院起訴 第十四條