附件：南寧市集體土地征收與補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合統(tǒng)計(jì)和評(píng)估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一、征地區(qū)片綜合價(jià)格表（表一） 單位：元/畝補(bǔ) 類償費(fèi) 別基價(jià) 區(qū)片農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地水田、菜地、旱地、園地、魚(yú)塘、林地、設(shè) 施 農(nóng) 用 地土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)第一區(qū)片3500058000930002200031000530004300043000第二區(qū)片3300050000830002000025000450003500035000第三區(qū)片3000042000720001800020000380003000030000第四區(qū)片3000030000600001600014000300003000030000說(shuō)明：設(shè)施農(nóng)用地是指直接用于經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。 二、人均農(nóng)用地系數(shù)表（表二）人均農(nóng)用地（畝）0.45以上（不含0.45）0.45-0.3（含0.3）0.3以下修正系數(shù)1.01.21.4說(shuō)明：1人均農(nóng)用地=被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口數(shù)2宗地征地單價(jià)=修正系數(shù)征地區(qū)片綜合價(jià)格 3征收建設(shè)用地及未利用地不進(jìn)行人均農(nóng)用地系數(shù)修正。三、集體土地連片青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（表三） 單位：元/畝農(nóng)用地（不含設(shè)施農(nóng)用地）一級(jí)二級(jí)三級(jí)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)500045004000建設(shè)用地、設(shè)施農(nóng)用地、未利用地不支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。四、零星種植青苗補(bǔ)償費(fèi)零星種植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙間、田間地頭、魚(yú)塘塘基等土地上零星種植的作物，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）芭蕉、香蕉：高為0.31米以上的，每株25元；高為1米以上的未結(jié)果的，每株10元；已結(jié)果的，每株40元。（二）木瓜：木瓜苗，每株2元；未結(jié)果的，每株8元；已結(jié)果的，每株20元。（三）杉樹(shù)、松樹(shù)、柏樹(shù)、相思樹(shù)、苦楝樹(shù)、桉樹(shù)、桂皮樹(shù)、木棉樹(shù)、雜木：10cm以下的，每株515元；1020cm的，每株2035元；20cm以上的，每株6080元。（四）榕樹(shù)、樟樹(shù)：樹(shù)苗，每株2元；510cm的，每株1540元；1020cm的，每株50250元；2030cm的，每株300500元；3040cm的，每株500800元；4060cm的，每株8002000元；60cm以上的，每株3500元。（五）五眼果樹(shù)，桐油樹(shù)、刺桐：5cm以下的，每株12元；510cm的，每株35元；1040cm的，每株710元；40cm以上的，每株1030元。（六）桑樹(shù)、水葡萄、無(wú)花果、檸檬、石榴、梅子、萬(wàn)壽果、柿子：5cm以下的，每株57元；510cm的，每株1020元；1020cm的，每株2535元；20cm以上的，每株4050元。（七）葡萄：1年生產(chǎn)期以下的，每株35元；2年生產(chǎn)期的，每株515元；3年生產(chǎn)期的，每株1525元；4年生產(chǎn)期以上的，每株2545元。（八）芒果樹(shù)、柑果、柚子樹(shù)、橙果樹(shù)、楊桃樹(shù)、桃樹(shù)、扁桃樹(shù)、枇杷、黃皮、沙梨、三華李、番石榴、人參果：5cm以下的，每株510元；510cm的，每株1550元；1020cm的，每株50100元；2030cm的，每株100200元；30cm以上的，每株250元。（九）龍眼樹(shù)、荔枝樹(shù)：3cm以下的，每株1030元；35cm的，每株3060元；515cm的，每株60250元；1540cm的，每株250700元；4060cm的，每株7002500元；60cm以上的，每株4000元。（十）木菠蘿樹(shù)、欖樹(shù)：5cm以下的，每株520元；510cm的，每株2060元；1040cm的，每株60150元；40cm以上的，每株150300元。（十一）單竹：每株12.5元。（十二）撐蒿竹：每株35元。（十三）甜筍竹：每株58元。（十四）擔(dān)挑竹：每株510元。（十五）千里香：小至大的，每株520元。（十六）觀音麻、欖核蓮：每株0.5元。（十七）芋蒙：每株0.1元。（十八）木必子：每株35元。（十九）棕葉：每張0.05元。五、集體土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償政府指導(dǎo)價(jià)格表（表四）（一）住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格 單位：元/m2 土地級(jí)別房 屋 結(jié) 構(gòu)框架（鋼混）磚 混（混合）大板磚木簡(jiǎn)易一級(jí)2630244021001720二級(jí)2520233018801540三級(jí)2320209016401340四級(jí)1980172014901260五級(jí)1680160014401170說(shuō)明：上述房屋的成新率為八成新。（二）非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格 單位：元/m2土地級(jí)別房屋用途 房 屋 結(jié) 構(gòu)框架（鋼混）磚混（混合）大板磚木一級(jí)旅館旅社295025602180辦公寫(xiě)字樓283023802025工業(yè)178516801580二級(jí)旅館旅社256022801940辦公寫(xiě)字樓248021601835工業(yè)168515701470三級(jí)旅館旅社228021301810辦公寫(xiě)字樓218020601750工業(yè)157014601360四級(jí)旅館旅社216019601665辦公寫(xiě)字樓198017601495工業(yè)138012701170五級(jí)旅館旅社186015801350辦公寫(xiě)字樓178014801260工業(yè)說(shuō)明：上述非住宅房屋的成新率為八成新。（三）雜物房拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格 單位：元/m2私 有公 有框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)700600450500350250（四）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償政府指導(dǎo)價(jià)格包含建筑物構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)1框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻；鐵門(mén)或防盜門(mén)（卷閘門(mén)），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱ɑ蛏倭看u砌內(nèi)墻），地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；層高3.5米（辦公4.5米；廠房、車間、車庫(kù)6.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫(kù)、雜物房除外）。2磚混結(jié)構(gòu)：240磚墻；鐵門(mén)或防盜門(mén)（卷閘門(mén)），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱孛驿伌纱u，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；層高3.5米（辦公4.5米；廠房、車間、車庫(kù)6.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫(kù)、雜物房除外）。3磚木結(jié)構(gòu)：240磚墻；木屋架、木檁條承重；小青瓦或機(jī)制瓦（雜物房石棉瓦）屋面；木門(mén)，木窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鈮γ媾遥凰嗟孛婊蜾伒卮u；層高4.0米（辦公4.5米；廠房、車間、車庫(kù)5.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫(kù)、雜物房除外）。4簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機(jī)制瓦或石棉瓦屋面；木門(mén)，木窗；內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩?zhàn)踊蛩⑼苛希粚痈?.5 米（廠房、車間、車庫(kù)4.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫(kù)、雜物房除外）。六、集體土地上房屋拆遷重置價(jià)格表（表五）房屋類別編號(hào)房屋等級(jí)價(jià)格（元/m2）主要條件及標(biāo)準(zhǔn)裝修框架結(jié)構(gòu)1框架一等890鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻，鐵門(mén)或防盜門(mén)，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱孛驿伌纱u，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。2框架二等840鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門(mén)或鐵門(mén)，三軌鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱孛驿伌纱u，外墻面為批灰或石米，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。3框架三等800鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混結(jié)構(gòu)4磚混一等780240磚墻，鐵門(mén)或防盜門(mén)，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱孛驿伌纱u，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。房屋類別編號(hào)房屋等級(jí)價(jià)格（元/m2）主要條件及標(biāo)準(zhǔn)裝修磚混結(jié)構(gòu)5磚混二等700240磚墻，木門(mén)或鐵門(mén)，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鈮γ鏋榕一蚴祝瑢痈?.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。6磚混三等650120或240磚墻，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚木結(jié)構(gòu)7磚木一等500240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鹃T(mén)窗，外墻面批灰，層高4.0米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。8磚木二等400120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鹃T(mén)窗，外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。9磚木三等300120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10簡(jiǎn)易一等250240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，局部刮膩?zhàn)樱㈦娫O(shè)施到位。11簡(jiǎn)易二等200120或240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位。12簡(jiǎn)易三等150120磚墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位。七、集體土地上房屋拆遷政府指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)體系（表六）（一）住宅房屋朝向修正系數(shù)表朝向東南向南向東向西南向東北向西向西北向北向系數(shù)1.05 1.05 1.03 1.03 1.02 1.01 1.00 1.00 說(shuō)明：住宅房屋朝向以主臥室窗口最優(yōu)朝向?yàn)闇?zhǔn)（二）房屋樓層修正系數(shù)表 房屋樓層住 宅 樓 層一層二層三層四層五層六層七層八層第八層0.98第七層0.991.00第六層1.001.011.02第五層1.011.021.031.03第四層1.011.031.031.041.04第三層1.021.031.041.041.031.03第二層1.021.031.021.021.021.021.02第一層1.001.001.001.001.001.001.001.00說(shuō)明：1配電梯住宅不套用此系數(shù)；2住宅房屋所在樓層以自然樓層計(jì)算。底層為雜物房的，計(jì)為第一層；3樓層修正系數(shù)僅在計(jì)算某樓層單套住宅房屋價(jià)格時(shí)適用。（三）房屋成新修正系數(shù)表 單位：年 成新修 正系數(shù) 結(jié)構(gòu)使用年限10.950.90.850.80.750.7框架（鋼 混）0-56-1213-2021-2930-3940-5950年以上磚混（混合）大板0-34-89-1516-2425-3031-3940年以上磚木0-23-67-1213-1920-2728-3536年以上簡(jiǎn)易1234567年以上說(shuō)明：成新修正系數(shù)是指建筑物在正常使用條件下，因其物質(zhì)損耗帶來(lái)的價(jià)值折減余值與建筑物在全新?tīng)顩r下價(jià)值的比例。八、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例標(biāo)準(zhǔn)（表七）被拆遷建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)調(diào)換比例1：1.11：1.01：0.9超出面積購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)超出面積超出面積10內(nèi)超出面積1030超出面積30以上（含30）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)按安置房售房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)按安置房售房?jī)r(jià)上浮20%購(gòu)買(mǎi)按同期、同等地段商品房市場(chǎng)交易平均價(jià)扣除土地出讓金價(jià)款后購(gòu)買(mǎi)九、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房1磚混結(jié)構(gòu)：300元/平方米；2磚木結(jié)構(gòu)：190元/平方米；3簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：70元/平方米；4鋼架房：220元/平方米；5鋼架棚：3米以下，50元/平方米；3米以上，80元/平方米。（二）養(yǎng)殖用房1磚木結(jié)構(gòu)：130元/平方米；2磚柱蓋瓦棚舍：60元/平方米；3木柱蓋瓦棚舍：35元/平方米。（三）構(gòu)筑物1紅青磚圍墻：25元/平方米；2水泥磚圍墻：20元/平方米；3紅青磚擋土墻（外批水泥砂漿）：220元/立方米；4片石擋土墻：180元/立方米；5水泥磚擋土墻：130元/立方米；6水溝、水池砌機(jī)磚砌體：240元/立方米；768米動(dòng)力水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：1000元/條；84米廣播水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：600元/條；910米動(dòng)力照明水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：1400元/條；10動(dòng)力木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：100元/條；11照明木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：60元/條；12磚木大門(mén)：180元/平方米；13磚混大門(mén)：300元/平方米；14簡(jiǎn)易水井：8001000元/口；15沼氣池：350元/立方米。（四）其它110厘米厚以下水泥地面：20元/平方米；2青磚地面：12元/平方米；3石板地面：14元/平方米；4農(nóng)用地自動(dòng)噴灌設(shè)施：10003000元/畝。（五）遷墳的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)目建設(shè)用地范圍墳?zāi)惯w移，屬墳?zāi)箼?quán)屬人自行遷移的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：（1）骨墳（含骨灰），按1500元/罐計(jì)算；（2）埋葬3年以上的肉墳，按3000元/座計(jì)算；（3）埋葬3年以內(nèi)的肉墳，按6000元/座計(jì)算。已由文物部門(mén)鑒定，向社會(huì)公告，受國(guó)家保護(hù)的具有歷史、藝術(shù)、科研價(jià)值的墳?zāi)梗溥w移費(fèi)用由相關(guān)部門(mén)共同核定。無(wú)主墳遷移費(fèi)用據(jù)實(shí)納入征地成本。2項(xiàng)目用地范圍內(nèi)墳?zāi)箼?quán)屬人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂墳?zāi)惯w移協(xié)議，并積極自行遷移的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：（1）骨墳，每座（罐）一次性獎(jiǎng)勵(lì)1000元；（2）埋葬3年以上的肉墳，每座一次性獎(jiǎng)勵(lì)2000元；（3）埋葬3年以內(nèi)的肉墳，每座一次性獎(jiǎng)勵(lì)3000元。十、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表（表八）類別項(xiàng)目支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)住房搬遷臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)第一區(qū)片第二區(qū)片第三區(qū)片第四區(qū)片1人戶每月400元1人戶每月380元1人戶每月360元1人戶每月340元2人及2人以上戶每人每月290元2人及2人以上戶每人每月270元2人及2人以上戶每人每月260元2人及2人以上戶每人每月250元周轉(zhuǎn)房安置標(biāo)準(zhǔn)12人戶45；3人戶60；45人戶70；67人戶80；8人以上戶100。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷住宅房屋建筑面積每平方米10元補(bǔ)助。搬遷誤工費(fèi)每戶500元/次非住房搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷房屋建筑面積每平方米10元補(bǔ)助或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)格給付。產(chǎn)業(yè)用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)1鋪面：以實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算（不含營(yíng)業(yè)配套用房），一級(jí)地每月每平方米60元，二級(jí)地每月每平方米55元，三級(jí)地每月每平方米50元，四級(jí)地每月每平方米45元，五級(jí)地每月每平方米40元。2辦公、旅（社）館、工業(yè)用房：一級(jí)地每月每平方米14元，二級(jí)地每月每平方米13元，三級(jí)地每月每平方米12元，四級(jí)地每月每平方米11元，辦公、旅（社）館五級(jí)地每月每平方米10元。3其它產(chǎn)業(yè)用房：一級(jí)地每月每平方米6元，二級(jí)地每月每平方米5元，三級(jí)地每月每平方米4元，四級(jí)地每月每平方米3元，五級(jí)地每月每平方米2元。4辦公、工業(yè)用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；鋪面、旅館和其他用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。類別項(xiàng)目支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)其它電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移、水電一戶一表安裝費(fèi)按相關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給付三相電源安裝費(fèi)按供電部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給付管道燃?xì)獍床鸪龝r(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)給付太陽(yáng)能熱水器按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)給付空調(diào)遷移費(fèi)窗式、壁掛式空調(diào)250元/臺(tái)、柜式300元/臺(tái)產(chǎn)權(quán)證辦證補(bǔ)助費(fèi)300元/證說(shuō)明：選擇居住周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡的，不支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。十一、土地使用權(quán)收益扣減公式和扣減比例系數(shù)表集體土地上非住宅房屋拆遷土地使用權(quán)收益扣減計(jì)算公式（一）土地使用權(quán)收益扣減額=土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)土地使用權(quán)收益扣減比例（二）土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)=（房屋補(bǔ)償單價(jià)-房屋建筑物現(xiàn)值）房屋建筑面積（三）房屋建筑物現(xiàn)值=房屋建筑物重置單價(jià)房屋建筑物成新修正系數(shù)（四）土地使用權(quán)收益扣減比例見(jiàn)下表土地使用權(quán)收益扣減比例系數(shù)表（表九） 土地級(jí)別房屋類型一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)辦公寫(xiě)字樓、旅館旅社20%19%17%12%10%十二、集體土地上房屋拆遷裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格表（表十）序號(hào)項(xiàng) 目單位價(jià)格(元)1馬賽克、水磨石m2142地磚、踢腳（普通）m2453地磚、踢腳（中檔）m2654地磚、踢腳（高檔）m2955席紋木地板、夾板貼面地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、踢腳m2756實(shí)木地板、踢腳（普通）m2757實(shí)木地板、踢腳（中檔）m22008實(shí)木地板、踢腳（高檔）m23009木踢腳線m1410花崗巖、大理石（普通）m28011花崗巖、大理石（中檔）m213012花崗巖、大理石（高檔）m221013墻紙、墻布、噴塑（普通）m21514瓷磚、面磚（普通）m24015瓷磚、面磚（中檔）m26016瓷磚、面磚（高檔）m290序號(hào)項(xiàng) 目單位價(jià)格(元)17造型吊頂m28518無(wú)造型普通吊頂m26019集成吊頂（普通）m21020集成吊頂（中檔）m23021集成吊頂（高檔）m27022普通鋁扣板m25023pvc扣板m24024門(mén)窗套m3525膠合板門(mén)（帶框）（單扇）扇18026實(shí)木門(mén)（帶框）扇33027固定木柜（普通）m218028固定木柜（高級(jí)）m230029廚房上、下柜（普通）m215030護(hù)墻板、木裝飾m29531窗簾合m3032鋁合金、塑鋼門(mén)窗（普通）m218033鋁合金、塑鋼門(mén)窗（中檔）m221034鋁合金、塑鋼門(mén)窗（高檔）m2250序號(hào)項(xiàng) 目單位價(jià)格(元)35鋁合金彈簧門(mén)m218036鋁合金卷閘門(mén)m2753710mm以上厚無(wú)框玻璃門(mén)m224038鐵制防盜窗m23039不銹鋼防盜窗m211040鋁合金防盜網(wǎng)m26541普通鋼板防盜門(mén)（普通）扇35042普通鋼板防盜門(mén)（中檔）扇60043普通鋼板防盜門(mén)（高檔）扇95044遙控自動(dòng)門(mén)、單元電控門(mén)戶42045坐便器（帶水箱）只240說(shuō)明：1本表所列補(bǔ)償價(jià)格為全新?tīng)顩r下的裝修項(xiàng)目的單價(jià)。2房屋標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)定已包含的裝修項(xiàng)目不再重復(fù)計(jì)算。十三、集體土地上房屋拆遷有關(guān)說(shuō)明（一）集體土地上房屋拆遷政府指導(dǎo)價(jià)格貨幣補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明1被拆遷房屋政府指導(dǎo)價(jià)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式被拆遷房屋政府指導(dǎo)價(jià)貨幣補(bǔ)償金額=按土地級(jí)別及房屋結(jié)構(gòu)確定的指導(dǎo)價(jià)0.8房屋成新率修正系數(shù)房屋朝向修正系數(shù)房屋樓層修正系數(shù)被拆遷房屋合法建筑面積+各項(xiàng)特殊裝修項(xiàng)目補(bǔ)償金額特殊裝修項(xiàng)目補(bǔ)償金額=該項(xiàng)裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格（標(biāo)準(zhǔn)使用年限-裝修實(shí)際使用年限）標(biāo)準(zhǔn)使用年限特殊裝修項(xiàng)目指設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修項(xiàng)目；各項(xiàng)裝修補(bǔ)償金額最低不得低于該項(xiàng)裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格的20%。各項(xiàng)裝修的標(biāo)準(zhǔn)使用年限：住宅10年；辦公用房7年；旅館、飯店等營(yíng)業(yè)性用房5年。2私有住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償。3對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償：房屋拆遷按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)可按集體產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）建筑面積計(jì)算說(shuō)明：根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則（gb/t503532005）進(jìn)行有關(guān)建筑面積的計(jì)算：外墻邊與外墻邊丈量的距離相乘為建筑面積，外陽(yáng)臺(tái)及外樓梯計(jì)二分之一建筑面積。框架、磚混結(jié)構(gòu)的邊雨蓬及磚木結(jié)構(gòu)四周瓦檐（飄檐），其補(bǔ)償費(fèi)用包含在每平方米補(bǔ)償單價(jià)內(nèi)，不另計(jì)算建筑面積。（三）框架、磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)是以防水構(gòu)造、隔熱層（包括紅階磚、水泥板或凳式隔熱層）、樓頂梯間及四周磚墻或圍欄為基價(jià)。（四）房屋的排水（污）溝、管、化糞池屬配套設(shè)施，不另行計(jì)價(jià)。（五）本附件所稱土地級(jí)別按市人民政府公布的南寧市土地級(jí)別范圍確定。*t$qznvksgpdmai7f4c0z)v&s!pxmujrfock9h6e2b+y(u%rzowlthqenbj8g4d1a-w*t$qynvjsgpdlai7f3c0y)v&s#pxmuirfock9h5e2b+x(u%rzowkthqembj8g4d1z-w*t!qynvjsgodlai6f3c0y)v%s#pxluirfnck8h5e2a+x(u$rznwkthpembj7g4d1z-w&t!qymvjsgodl9i6f3b0y)v%s#oxluiqfnck8h5d2a+x*u$rznwkshpemaj7g4c1z)w&t!pymvjrgocl9i6e3b0y(v%s#oxltiqfnbk8h5d2a-x*u$qznwkshpdmaj7f4c1z)w&s!pymujrgocl9h6e3b+y(v%r#owltiqenbk8g5d1a-x*t$qznvksgpdmai7f4c0z)w&s!pxmujrfocl9h6e2b+y(u%r#owlthqenbj8g5d1a-w*t$qynvksgpdlai7f3c0z)v&s#pxmuirfock9h5e2b+x(u%rzowlthqembj8g4d1a-w*t!qynvjsgpdlai6f3c0y)v&s#pxluirfnck9h5e2a+x(u$rzowkthpembj7g4d1z-w&t!qymvjsgodlai6f3b0y)v%s#pxluiqfnck8h5e2a+x*u$rznwkthpemaj7g4c1z-w&t!pymvjrgodl9i6e3b0y(v%s#oxltiqfnbk8h5d2a-x*u$qznwkshpemaj7f4c1z)w&t!pymujrgocl9i6e3b+y(v%r#oxltiqenbk8g5d2a-x*t$qznvkshpdmai7f4c0z)w&s!pxmujrfocl9h6e3b+y(u%r#owltiqenbj8g5d1a-x*t$qynvksgpdmai7f3c0z)v&s!pxmuirfock9h6e2b+x(u%rzowlthqembj8g4d1a-w*t!qynvjsgpdlai7f3c0y)v&s#pxmuirfnck9h5e2b+x(u$rzowkthqembj7g4d1z-w*t!qymvjsgodlai6f3b0y)v%s#pxluiqfnck8h5e2a+x(u$rznwkthpembj7g4c1z-w&t!qymvjrgodl9i6f3b0y(v%s#oxluiqfnbk8h5d2a+x*u$qznwkshpemaj7f4c1z)w&t!pymvjrgocl9i6e3b0y(v%r#oxltiqfnbk8g5d2a-x*u$qznvkshpdmaj7f4c0z)w&s!pymujrfocl9h6e3b+y(u%r#owltiqenbj8g5d1a-x*t$qznvocl9i6e3b0y(v%r#oxltiqfnbk8g5d2a-x*u$qznvkshpdmaj7f4c0z)w&s!pymujrfocl9h6e3b+y(v%r#owltiqenbk8g5d1a-x*t$qznvksgpdmai7f4c0z)v&s!pxmujrfock9h6e2b+y(u%rzowlthqenbj8g4d1a-w*t$qynvjsgpdlai7f3c0z)v&s#pxmuirfock9h5e2b+x(u%rzowkthqembj8g4d1z-w*t!qynvjsgodlai6f3c0y)v%s#pxluirfnck8h5e2a+x(u$rzowkthpembj7g4d1z-w&t!qymvjsgodl9i6f3b0y)v%s#oxluiqfnck8h5d2a+x*u$rznwkshpemaj7g4c1z)w&t!pymvjrgodl9i6e3b0y(v%s#oxltiqfnbk8h5d2a-x*u$qznwkshpdmaj7f4c1z)w&s!pymujrgocl9h6e3b+y(v%r#owltiqenbk8g5d1a-x*t$qznvkshpdmai7f4c0z)w&s!pxmujrfocl9h6e2b+y(u%r#owlthqenbj8g5d1a-w*t$qynvksgpdlai7f3c0z)v&s#pxmuirfock9h6e2b+x(u%rzowlthqembj8g4d1a-w*t!qynvjsgpdlai6f3c0y)v&s#pxluirfnck9h5e2a+x(u$rzowkthpembj7g4d1z-w&t!qymvjsgodlai6f3b0y)v%s#pxluiqfnck8h5e2a+x*u$rznwkthpemaj7g4c1z-w&t!pymvjrgodl9i6e3b0y(v%s#oxltiqfnbk8h5d2a+x*u$qznwkshpemaj7f4c1z)w&t!pymujrgocl9i6e3b+y(v%r#oxlpemaj7g4c1z-w&t!pymvjrgodl9i6f3b0y(rzowkthqembj7g4d1z-w*t!qymvjsgodlai6f3b0y)v%s#pxluiqfnck8h5e2a+x*u$rznwkthpemaj7g4c1z-w&t!qymvjrgodl9i6f3b0y(v%s#oxluiqfnbk8h5d2a+x*u$qznwkshpemaj7f4c1z)w&t!pymujrgocl9i6e3b+y(v%r#oxltiqfnbk8g5d2a-x*u$qznvkshpdmaj7f4c0z)w&s!pymujrfocl9h6e3b+y(u%r#owltiqenbj8g5d1a-x*t$qynvksgpdmai7f3c0z)v&s!pxmujrfock9h6e2b+y(u%rzowlthqenbj8g4d1a-w*t$qynvjsgpdlai7f3c0y)v&s#pxmuirfnck9h5e2b+x(u$rzowkthqembj8g4d1z-w*t!qynvjsgodlai6f3c0y)v%s#pxluirfnck8h5e2a+x(u$rznwkthpembj7g4c1z-w&t!qymvjrgodl9i6f3b0y)v%s#oxluiqfnck8h5d2a+x*u$rznwkshpemaj7g4c1z)w&t!pymvjrgocl9i6e3b0y(v%r#oxltiqfnbk8g5d2a-x*u$qznvkshpdmaj7f4c1z)w&s!pymujrgocl9h6e3b+y(v%r#owltiqenbk8g5d1a-x*t$qznvksgpdmai7f4c0z)v&s!pxqfnbk8h5d2a-x*u$qznwkshpdmaj7f4c1z)w&s!pymujrgocl9h6e3b+y(v%r#owltiqenbk8g5d1a-x*t$qznvksgpdmai7f4c0z)v&s!pxmujrfocl9h6e2b+y(u%r#owlthqenbj8g5d1a-w*t$qynvksgpdlai7f3c0z)v&s#pxmuirfock9h5e2b+x(u%rzowkthqembj8g4d1a-w*t!qynvjsgpdlai6f3c0y)v&s#pxluirfnck9h5e2a+x(u$rzowkthpembj7g4d1z-w&t!qymvjsgodl9i6f3b0y)v%s#oxluiqfnck8h5e2a+x*u$rznwkthpemaj7g4c1z-w&t!pymvjrgodl9i6e3b0y(v%s#oxltiqfnbk8h5d2a-x*u$qznwkshpdmaj7f4c1z)w&t!pymujrgocl9i6e3b+y(v%r#oxltiqenbk8g5d2a-x*t$qznvkshpdmai7f4c0z)w&s!pxmujrfocl9h6e2b+y(u%r#owltiqenbj8g5d1a-x*t$qynvksgpdmai7f3c0z)v&s!pxmuirfock9h6e2b+x(u%rzowlthqembj8g4d1a-w*t!qynvjsgpdlai6f3c0y)v&s#pxmuirfnck9h5e2b+x(u$rzowktdmai7f3c0z)v&s!p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