房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定等相關規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。一、租賃房屋情況第一條 甲方將位于 (以下簡稱租賃物)出租給乙方使用。第二條 租賃房屋總建筑面積共 平方米。二、租賃期限、租金及交付日期第三條 租賃期限為 年。3.1.1 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.2 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.3 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.4 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.5 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。第四條 交付日期為 年 月 日。第五條 租金從 年 月 日起計收，簽訂合同時須預交 個月的租金。第六條 6.1、租金按月結算。乙方須于每月十日前，以現金的方式向甲方交納當月租金，如乙方逾期不交租金，從拖欠之日起，甲方有權每天向乙方收取月租金的千分之三作為滯納金，拖欠天數超過30天，或拖欠數額累計超過一個月租金的，甲方不予退還租賃保證金，并且可依據上述情形，采取停水、停電措施或者以報紙公告形式單方解除租賃合同,乙方對此無異議。 6.2、水電費、物業管理費由乙方自行向相關收費單位支付。三、租賃保證金的支付及返還第七條 1、作為履行本合同的擔保，乙方應在與甲方簽訂本合同時一次性向甲方交付 個月押金計人民幣 元整（大寫 ）作為合同的保證金。2、該租賃保證金在合同終止時乙方在完全滿足以下三點時，乙方憑甲方開具的保證金的原始收據要求甲方五個工作日無息返還。（1）租賃期滿，乙方將租賃房屋完好交付甲方。（2）不拖欠甲方任何費用（租金、水電費、物業管理費、本體維修基金等各項乙方應該繳納的費用）。（3）不拖欠員工工資。3、出現下列情形之一，甲方有權不予返還租賃保證金：（1）損壞甲方房屋結構。（2）拖欠甲方費用（租金、水電費、物業管理費、本體維修基金等各項乙方應該繳納的費用）。（3）拖欠員工工資。 四、租賃房屋的交付第八條 免租裝修期從 年 月 日至 年 月 日共計 天，供乙方租賃物裝修，即乙方續租，無免租期。第九條 在免租裝修期間乙方免交租金，但綜合管理費、水電費和其他應繳的費用仍由乙方自行承擔。免租裝修期只屬一次性的優惠，并不適用于任何續約或延長租期，乙方須于免租裝修期屆滿后向甲方繳交租金。第十條 乙方須于裝修施工前 天內就有關施工單位、設計圖、材料、證明等提交給甲方審核，并取得甲方的書面同意及政府有關部門審批后方可施工。裝修使用的材料符合消防要求。第十一條 乙方裝修如有涉及房外立面的招牌、燈箱及租賃物內水、電、消防、通信、防盜、電梯、空調及排污、排水系統等設施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方的書面同意。第十二條 乙方裝修工程全部完畢后，須報請甲方以及有關部門審驗，以確定裝修工程符合批準的圖紙。如不能達到要求，甲方有權拒絕乙方使用租賃物，同時不影響其他收費條款的執行。五、甲方的權利和義務第十三條 甲方應按本合同的約定交付租賃房屋給予乙方使用。第十四條 甲方擁有重新命名租賃物和在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方做出任何補償，并不因此構成本合同的終止或合同條件的改變，但甲方在行使該種權利時，應提前通知乙方。第十五條 甲方有權在不影響乙方正常生產運營生活的情況下，進入該租賃物以檢查乙方是否違反本合同之規定或違反管理規章,以及檢查租賃物設施和設備。第十六條 本合同期滿前 二個月內，甲方在預先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入該租賃物視察，并有權在其認為合適地點張貼有關出租該房的告示。第十七條 甲方對乙方在租賃物內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。第十八條 租賃期間甲方有權在提前 七 天通知乙方的情況下，在租賃物增設管井、管道等設施。因增設設施造成租賃物面積減少的，甲方應按比例減少租金。六、乙方的權利和義務第二十條 乙方在遵守本合同的各項條款的前提下，對其承租的租賃物享有充分的使用權。第二十一條 本合同有效期內，乙方必須高度重視消防安全工作、消防器材的配備、更換、滅火器的添置、充裝，并保證租賃物內消防通道的暢通，消防栓周圍禁止堆放貨物，保證消防器材隨時能夠使用。如因乙方違反消防規定、管理不力造成的消防事故，乙方應負全部責任，甲方保留通過法律途徑向乙方索賠的權利。第二十二條 乙方應合理使用租賃物及附屬設施，并不得利用租賃物從事違法行為，乙方承擔因自身違法或者不當操作造成自身或他人人身或財產損失的全部責任，甲方保留通過法律途徑向乙方索賠的權利。若乙方原因造成主體結構及租賃物內所有設施、設備的損壞，由乙方承擔維修責任并支付費用。第二十三條 租賃期滿，乙方如需續租，應于租賃期滿前三個月書面向甲方提出申請，否則視為乙方不再續租，甲方有權將該租賃物另行安排給其他客戶。乙方提出書面續租申請，甲方十五天內書面答復，若同意并確定租賃條件后，須于原合同到期日前一個月簽訂新的租賃合同，不簽訂新的租賃合同視為不再續租。新的租賃合同中乙方應交付的有關費用須于原合同終止日前交清。新的租賃合同簽訂后到原合同終止日期間，若乙方單方面解除新的租賃合同，則視為乙方違約，合同保證金作為對甲方的賠償，不予退回。如乙方提前退租，須提前三個月書面向甲方提出申請，經甲方同意后，方可離開，押金不予退還。第二十四條 乙方不得將租賃物進行轉租。 第二十五條 乙方不得在租賃物內非法存放易燃、易爆、有毒有放射性等危險物品。第二十六條 租賃期間乙方應購買租賃物內財產保險，保險費由乙方承擔。七、甲方責任第二十七條 甲方保證對所出租的房屋有使用權及出租權，不使乙方因此而受到影響，并按約定時間交付房屋。甲方為乙方開具租金的收據或者發票。 第二十八條 消防驗收由乙方負責。第二十九條 租賃期間，對乙方辦理相關證照所需手續，甲方以必要的協助。費用由乙方承擔。第三十條 合同期滿乙方有需求，在周邊市場同等條件下，甲方應優先將租賃物租予乙方；租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。八、乙方的責任第三十一條 向甲方提供生產經營的合法文件資料。第三十二條 租賃期間，乙方在經營過程中所發生的債權債務糾紛、勞務糾紛、仲裁或訴訟等由乙方自行負責。乙方不得將租賃租賃物向任何單位或個人作任何抵押、擔保。在合同期內，乙方無論經營如何，均不得以任何理由向甲方申請優惠政策。第三十三條 甲方所出租的租賃物按現狀移交，如乙方需作進一步的修繕、改動或裝飾，所有費用由乙方承擔，所造成的環保、二次消防等方面的驗收問題由乙方負責。乙方所作的進一步的修繕、改動或裝飾等，經公安消防機構審核的建筑工程消防設計需要變更的,應當報經原審核的公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的,不得投入使用。乙方未經甲方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結構，或變更用途。第三十四條 房屋主體結構如遭受自然損壞，乙方必須立即通知甲方，積極配合檢查和維修。因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方負責賠償。因乙方使用不當或人為造成損壞的（包括故意或過失），乙方應負責支付全部修復費用，并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責任。乙方不得在租賃期間進行非法經營，否則甲方有權單方解除租賃合同。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責任。第三十五條 乙方在租賃期間享有所屬設施的專用權，乙方負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審、并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方，甲方對此有檢查監督的權利。乙方在租賃期間應該愛護租賃物，使用期內租賃物損壞的，乙方應該負責維修，費用由乙方承擔。九、違約責任第三十六條 出現甲方依據本合同第四十二條 解除本合同的情況時，乙方應承擔違約責任，向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金，所有物品全歸甲方所有，由此造成甲方損失的，乙方還應向甲方賠償。第三十七條 若乙方未按本合同約定依時向甲方繳納租金及其他應繳費用，每逾期一天需向甲方有權每天向乙方收取月租金的千分之 三 的作為滯納金。第三十八條 如乙方不遵守本合同規定的各項義務所構成的違約行為，甲方有權進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金。如乙方拖欠租金超過當月 十五 日（如遇到國家法定節假日則相應順延），甲方有權停止一切服務，如停水、停電等，并保留采取進一步措施的權利。十、不可抗力第三十九條 因不可抗力事件，導致租賃物未能在第三條規定的交付期限內交付乙方，則該交付期限應作相應順延；若導致被損毀及不能正常使用時，雙方的損失各自承擔（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外），但合同終止期不因此而順延。十一、合同的變更和解除第四十條 甲乙雙方在履行本合同期間，有關合同內容的增加、減少或修改均須取得雙方的協商一致，達成書面補充合同后方可生效。第四十一條 由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）引致租賃物被損毀及不能正常使用超過 六 個月時，任何一方均有權解除本合同。在因本條解除合同時，甲方應將乙方所繳保證金在結清應繳費用后的余額無息退還給乙方。甲方與乙方同意互不要求任何其他補償。第四十二條 有下列情形發生的，甲方可以解除本合同：42.1、乙方在約定的交付期限內未辦理交付使用手續的；42.2、乙方在辦理交付手續時未繳清合同保證金和押金的；42.3、乙方未辦理手續擅自撤離（搬空設備）租賃物的；42.4、乙方擅自將承租租賃物的使用權全部或部分直接或間接轉租、分租、贈與或舍棄交予他人生非法生產經營的；42.5、乙方違反甲方規定、消防制度、環保要求或國家有關法律法規，經勸告仍不改正的；42.6、乙方逾期交租并在甲方特別通知的期限內仍拒絕交租的，或拖欠租金及其他費用超過當月 十五 日的；42.7、乙方在租賃物內非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品的；42.8、乙方不按租賃物的使用性質使用租賃物，致使租賃物主體受到損害的；42.9乙方違反國家法律法規進行經營，發生債務糾紛、勞務糾紛等不限期整改的；42.10私自改變房屋用途的。甲方依據上述情形提前解除合同時，應提前 半個月書面通知乙方。第四十三條 有下列情形發生的，乙方可以解除本合同：43.1、甲方無正當理由，逾期 三 個月仍不能交付租賃物；43.2、租賃物內的主體結構如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，導致乙方連續 三 個月無法使用租賃物的。乙方依據上述情形提前解除合同時，應提前 一 個月書面通知甲方。第四十四條、租賃物因舊改、拆除、改建等，甲方需提前三個月通知乙方，甲乙雙方的租賃合同無條件解除，乙方需在接到搬遷通知后 60天內無條件搬離，并按照第四十七條的交付條件交回租賃物，甲方對此不承擔任何違約責任。第四十五條 合同的解除應采取書面形式。雙方協商一致共同解除的，應簽訂書面解除合同。單方解除的，一方應當書面通知對方，合同在通知中要求的時間解除。十二、合同的終止第四十六條 有下列情形之一的，合同終止： 45.1 合同期滿；45.2 合同解除；45.3 如因國家建設、政府征用、城市規劃、被鑒定為危房及其他不可預見、不可抗力因素導致甲方必須終止合同時，一般應提前 天書面通知乙方，因此給乙方造成的經濟損失甲方不予賠償。第四十七條 在本合同終止的當天內，乙方須將租賃物復原并清掃干凈，將租賃物大門等所有鎖匙及租賃物內的固定裝置等設備，在完好無缺（正常損耗除外）可供使用情況下交回甲方，經甲方驗收后，發出同意離開通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離租賃物原有（非乙方添付）的一切裝修、固定設備設施和物件，否則應進行全面修復或委托甲方代為修繕，費用由乙方支付。修復期間乙方照常繳納租金、管理費及在此期間發生的水電等費用。第四十八條 若乙方不履行前條義務的，甲方可以在第三方見證下，清點乙方租賃物內物品，通知乙方在 三 天內前來處理，逾期不處理的，視為乙方放棄其物品所有權，甲方有權進行處理，乙方應承擔由此而產生的責任的費用。十三、爭議的解決第四十九條 因履行本合同及其組成部分產生的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，提交租賃物所在地有管轄權人民法院管轄。十四、通知第五十條 凡涉及雙方權利、義務的事宜，雙方以書面形式通知。第五十一條 合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更之日起十 天內書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發出的通知為有效送達的通知。第五十二條 甲方除可以采取前兩條的通知方式外，還可以在乙方承租的租賃物的顯要位置張貼通知，通知張貼的當天為有效送達的通知。十五、其他第五十三條 雙方一致同意不得向傳播媒介或公眾透露本合同的內容。第五十四條