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湖北中醫學院教工宿舍項目可行性分析報告1目錄第一章項目的宏觀市場研究一、武房指數分析二、宏觀經濟指標三、武漢供應市場分析四、武漢需求市場分析第二章項目概況第三章規劃建議第四章項目可行性研究一、投資與成本估算二、總成本費用匯總表三、項目銷售成本及收入測算2市場分析第一章項目的宏觀市場分析一、房地產走勢分析在國家擴大內需與鼓勵住房消費政策的持續推動下，武漢市房地產保持了持續、健康、穩定的發展態勢。武漢市房地產總體供需趨于平穩，一方面，土地儲備供應制度的實施及房地產交易登記手續費下調等政策的落實，對規范市場、激活消費起到了極大的推動作用；另一方面，隨著房地產市場的不斷發展，居民消費行為更趨理性和成熟，促進了我市住宅建設水平的整體提高。根據2003年第二季度武房指數，全市房地產沒有出現大的波瀾，雖受“非典”等不利因素影響，對銷售量稍有影響，但價格方面并沒有出現大的波動。其中，住宅類物業指數在原有基礎上有少量上漲。3宏觀經濟數據本季度房地產綜合物業指數為1205.98點，較之上季度上漲了30.63點。住宅價格指數寫字樓價格指數綜合物業價格指數2002第四季度1136.631050.071115.722003第一季度1146.751065.541129.912003第二季度1159.611080.501144.682003第三季度1176.771089.651129.912003第四季度1219.061095.711175.352004第一季度1281.661109.341205.984各類物業武房指數分析10001050110011501200125013002002第三季度2002第四季度2003第一季度2003第二季度2003第三季度2003第四季度2004第一季度住宅價格指數寫字樓價格指數綜合物業價格指數5宏觀經濟指標房地產開發量繼續增長1）房地產開發投資創新高45.291.697.3106.691.25101.29115.39132.5170.4186.7040801201602001994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年6宏觀經濟指標房地產投資分配情況80%9%11%住宅投資額經濟房投資額其它7宏觀經濟指標：開發量2）施工面積穩步增加歷年施工情況表1376.871320.231295.2713431611.671690.121977.94120014001600180020001997年1998年1999年2

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