石家莊弘馳建筑裝飾設計有限公司住宅裝飾裝修驗收標準1、 范圍本標準規定了住宅裝飾裝修的基本原則，給排水管道、電氣、抹灰、鑲貼、木制品、門窗、吊頂、花飾、裱糊、涂裝、衛浴設備等各項工程的驗收要求，驗收方法及驗收質量判定。本標準適用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次裝飾裝修的驗收，也適用與供需雙方簽定裝飾裝修合同中的質量依據。2、 基本原則2.1住宅裝飾裝修（以下簡稱裝飾）應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美麗的原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程。2.2裝飾設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。2.3裝飾應在業主的分戶門以內住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響比鄰房屋的安全及使用環境。2.4裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設衛浴設施。2.5廚房裝飾嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊頂的燃氣管道不得有接頭，如確需移動表具，應由業主向燃氣主要部門提出申請，經同意后方能施工。2.6對安裝、使用有特殊規定的材料制品和設備施工應按其產品說明書的規定進行。2.7供需雙方在住宅裝飾前應簽訂施工合同，合同中應該包括設計要求、材料類型等級、施工質量、期限和保修期等內容。在選材時應優先用節能型，阻燃型和環保型裝飾材料及用具。3、 給排水管道3.1基本要求3.1.1給排水管材、管件的質量必須符合標準要求、排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、管件。3.1.2施工前需檢查原有管道是否暢通，然后在進行施工，施工后在檢查管道是否暢通，隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序。3.1.3排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。3.1.4管外徑在25以下的給水管的安裝，管道在轉角、水表，水龍頭或角閥及管道終端的100處應設管卡，管卡必須安裝牢固。管道采用螺紋連接，在其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件不得有松動。3.1.5安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。3.1.6所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。3.1.7各種管道不得改變管道原有的性質。3.2驗收要求及方法3.2.1管道排列符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭，閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉正常。采用目測和手感的方法驗收。3.2.2管道與器具、管道與管道連接處應均無滲漏。3.2.3水管安裝不得靠進電源，水管與燃氣之間的距離不應小于50。用鋼卷尺檢查。4、 電氣4.1基本要求4.1.1每戶應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流不應大于30mA，有過負荷、過電壓保護功能，并分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。4.1.2導線的敷設應按裝飾設計規定進行施工，線路的短路保護，過負荷保護，導線的截面選擇，低壓電氣的安裝，按國家規定現行標準進行。4.1.3室內布線除通過空心樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線，穿管敷設時，管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%，管內不得有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線不得安在同一管道中。4.1.4照明及電熱負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。4.1.5接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5M。4.1.6進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度不應小于1.2。4.1.7電暖氣安裝不得使用普通插座,不得直接安裝在可燃構件上,衛生間插座宜選用防濺式.4.1.8插座離地面應不低于200，線盒內的導線應留有余量長度宜為150。接線時項線進開關，零線直接進燈頭，螺口燈同項線不應接外殼，照明燈開關距地高度宜為1.3m，開關不宜裝在門后。4.1.9吊平頂內的電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m。軟管兩端應用專用接線盒，燈具連接牢固，金屬軟管本身應做接地保護。4.2驗收要求和方法4.2.1工程竣工以后應向業主提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進行驗收，需隱蔽的電器線路應在業主驗收合格后方可進行隱蔽作業。4.2.3導線與燃氣管路的間隔距離按表1的規定，并用鋼卷尺進行檢查。導線與燃氣管之間的距離電氣開關接頭與燃氣管之間距離同一平面=100=150不同平面=50=1504.2.4施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座、性能是否良好。5抹灰5.1基本要求和驗收方法表面應潔凈、接搓平順、線腳順直、粘接牢固、無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。采用目測方法驗收。5.2抹灰質量允許尺寸偏差及驗收方法應符合下表要求 單位：項目允許偏差驗收方法量具檢測方法表面平整度=42m靠尺和楔形塞尺每室測量不少于兩處，取最大值立面垂直度=52m托線板每室隨機選一處墻，測量不少于三處，取最大值陰陽垂直度=4陰陽角方正度=4用方尺和楔行塞尺每室隨機測量一陰陽角5.3用小碎錘輕輕敲擊檢查有無空鼓聲，空鼓而不裂的面積不大于2002為合格，全數檢查。6、鑲貼6.1墻面鑲貼6.1.1基本要求和驗收方法鑲貼應牢固,表面平整干凈,無漏貼錯帖;縫隙均勻周邊順直,磚面無裂紋,掉角,缺角等現象.采用自然光線下目測的方法驗收。1、 水泥：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥：其標號325，并嚴禁混用不同品種、不同標號的水泥2、 進場時先用水泥、黃砂做一塊試壓板，檢查水泥標號（325#)t水泥質量，粉刷配比為1：3，貼磚配比為1：2：5，砂：中砂或粗砂，過8MM孔徑篩子，其含泥量不應大于3%；3、 找標高、彈線；根據墻上的+50CM水平標高線，往下量測出面層標高，并彈在墻上；4、 在鋪砌板塊操作過程中，對已安裝好的門框，管道都要加以保護；5、 切割地磚時，不得在剛鋪砌好的磚面上操作；6、 當鋪砌砂漿抗壓強度1.2MPA時，方可上人時行操作，但必須注意油漆、砂漿時要對面層進行覆蓋保護；6.1.2用小錘在墻面上全數輕輕敲擊，空鼓聲就小于2002。6.1.3墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法應符合表3的規定 單位：項目允許偏差驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度=2.0=2.02m靠尺楔行塞尺每室隨機選一墻面測量不小于二處,取量大值.垂直度=3.0=2.0m托線板陰角方正=3.0=2.0方尺,楔行塞尺接縫高低=0.5=0.5方尺,楔行塞尺接縫平直=2.0=1.2.0拉m線,鋼直尺縫隙寬度=2.01.0鋼直尺6.2地面鑲貼6.2.1基本要求同6.1.16.2.2用小錘在地面上全數輕輕敲擊,不得有空鼓聲。6.2.3有排水要求的地磚鑲貼坡度應滿足排水要求,與地漏結合處應嚴密牢固。6.2.4未經樓面負載驗算,不得在樓面上鑲貼花崗巖,大理石等厚重的材料。6.2.5地面鑲貼尺寸允許偏擦差及驗收方法應符合下表的規定 單位:項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度=2.02m靠尺楔行塞尺每室測量不少于兩處，取最大值。接縫高低=0.5鋼直尺和楔行塞尺接縫平直=2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度=2.0鋼直尺6.3墻面安裝玻璃或鏡子時,應保證其安全性,邊角處不得有尖口和毛刺,潮濕區域應做特殊處理.7.木制品7.1壁櫥及吊柜7.1.1基本要求和驗收方法 造型、結構和安裝位置應符合設計要求。框架應采用榫頭結構（細木工板除外）。表面應砂磨光滑，不應有毛刺和錘印。采用貼面材料時應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。柜門應安裝牢固，開關靈活，下口與底片位置平行。小五金安裝安全、牢固、位置正確。采用目測和手感的方法驗收。7.1.2壁柜及吊柜的制作尺寸偏差和驗收方法應符合表5的規定。 單位：項目允許偏差驗收方法量具測量方法壁櫥吊柜櫥門縫寬度=1.5楔行塞尺每櫥隨機選門一扇，測定不少于兩處，取最大值。垂直度=2.0線錘、鋼卷尺對角線長度（櫥體、櫥門）=2.0注；本表指標以1m為基礎，超過1m以百分比類推。7.2護墻板7.2.1基本要求和驗收方法護墻板表面應光潔，楞面光滑，無毛刺和飛邊，木紋朝向一致，縫口緊密，板面間縫隙度均勻。護墻板應安裝牢固，上沿線水平無明顯偏差。護墻板陰陽角應垂直，陽角呈45角連接，采用目測及手感的方法驗收。7.2.2護墻板的尺寸偏差及驗收應符合表6的規定 單位:項目允許偏差驗收方法量具測量方法上口平直度=3.05m拉線每面至少測量,取最大值.兩處面板垂直度=2.0線錘和鋼直尺表面平整度=1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度=2.0鋼直尺7.3木地板7.3.1基本要求和驗收方法木地板表面應潔凈無沾污,刨平磨光,無刨痕,刨茬和毛刺現象.木格柵應牢固,間距應符合要求.鋪設應牢固,不松動,行走時地板無響聲.地板與墻面之間應留8-10的伸縮縫,用目測手感的方法驗收7.3.2木地板的鋪設尺寸偏差和驗收方法應符合下表 單位:項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度長地板=2.02m靠尺和楔行塞尺再地板上油漆前進行驗收。每室至少測量三處，取量大值。拼花地板=2.0四面企口板=2.0縫隙寬度長地板=1.0拼花地板=0.5拼花預制塊=0.2四面企口地板=0.2地面接縫高低=0.5注:本表所列允差適用于柚木、柞木、水曲柳等樹木的地板，其他樹種可參照。7.4細木工7.4.1基本要求和驗收方法表面光滑,線條順直,楞角方正,不露釘帽,無刨痕、毛刺、錘印等缺陷。安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，與墻面緊貼，采用目測和手感的方法驗收。7.4.2細木制品安裝允許偏差既驗收方法應符合下表 單位：項目允許偏差驗收方法量具測量方法窗臺板兩端高低差=2水平尺和楔形塞尺全部檢查窗簾盒兩端距離窗洞長度差=3鋼卷尺踢腳板、頂角線下沿口平直=35m拉線鋼卷尺門、窗內側平直=38、門、窗8.1木門窗8.1.1木門窗的安裝尺偏差及驗收方法應符合表11的規定 單位：項目允許偏差驗收方法量具測量方法框的正側面垂直度=3.0托線板和鋼卷尺全數檢查框的得對角線長度差=2.0鋼卷尺框與框框與扇接觸處高低差=2.0用鋼直尺和楔行塞尺門窗與框的留縫寬度1.52.5楔行塞尺門窗與地面留縫寬度內門68衛生間1012廚房間9、吊頂9.1基本要求及驗收方法吊頂安裝應牢固,表面平整,無污染,折裂,缺裂,缺楞,掉角錘傷等缺陷,粘貼固定的照面板不應有脫層；擱置的照面板不應有漏透，翹角等現象。吊頂位置應該準確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木制龍骨時應進行防火處理，在鑲嵌燈具等物體的位置有防火處理，采用目測的方法驗收。1、 輕鋼龍骨，50副骨間距400MM，38主骨距墻200300MM;木龍骨300400MM,吊桿小于1米，主骨與副骨用拉鉚釘連接；2、 木制作保持橫平豎直，用靠尺檢驗，混油門，鞋柜邊等 V字型開槽處理，3、 自攻釘，釘距小于40MM，釘眼深小于3MM，板邊釘距小于1015MM，切割板邊20MM4、 石膏板間距0.50.8MM，釘具200MM;5、 門制作進行錯縫開槽，白乳膠不能進槽；9.2照面板，吊頂的安裝尺寸偏差及驗收方法應符合下表 單位：項目允許偏差驗收方法量具檢測方法表面平整=2m鋼直尺，楔行塞尺隨即測一處垂直的兩個方向取最大值接縫平直=35m拉線，鋼直尺接線檢查，不足5m拉一次，超過5m拉兩次，隨即測兩處，取最大值壓條平直=3接縫高低=1鋼直尺，楔行塞尺隨即測量不少于兩處，取最大值。壓條間距=2吊頂水平+-5尺量或水平管檢查10、花飾101外觀及驗收花飾表面應潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固不得有裂縫、翹曲、缺楞角等缺陷，采用目測和手搖的方法驗收。1011花飾安裝的尺寸偏差及驗收方法應符合下表 單位：項目允許偏差驗收方法條形花飾水平方向全長=3目測垂直方向全長=3單獨花飾位置全長=1011、涂裝11.1溶劑型涂料11.1.1清漆清漆涂刷質量及驗收應符合下表規定 單位:要求驗收方法木紋清晰,棕眼刮平再涂料實干后,正視目測或手感表面平整，有光澤度，手感好，光滑平整裹楞、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無顏色基本一致，無刷紋不允許有漏刷、脫皮、斑紋面層及邊角無漏底現象，拼縫嚴密平整；原子灰均勻，滿批；漆膜薄，手感柔，色一致，分色直，無流墜；衣柜、鞋柜等是否收口，波音軟片是否起鼓；是否兩面都做，衣柜、鞋柜內側是否做油漆；11.1.2混色漆混色漆涂刷質量要求及驗收應符合下表 單位：要求驗收方法透底、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無應在涂料實干后，目測或手感。允許偏差用精度1的鋼直尺測量，分色線、裝飾線在5m的長度內檢查平整，光滑均勻一致分色、裹楞大面無，小面允許偏差不大于2裝飾線、分色線偏差不大于2顏色一致刷紋一致不允許有脫皮、漏刷、泛繡112水溶性涂料墻面、頂面平整，無掉粉、起皮、漏刷等現象；無明顯色差、泛堿、返色、刷紋；無顯著砂眼、流墜、起瘩、濺沫。檢驗應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法驗收。12、裱糊裱糊壁紙（布）的質量要求及驗收方法應符合下表 單位：要求色澤一致無明顯色差應在裱糊干燥后進行目測花紋圖案吻合恰當與頂角線、踢腳線拼接緊密無縫隙粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層陰陽轉角，棱角分明表面無皺折，污斑、翹邊、波紋起伏壁紙