2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 2012 年 1 月郴州房地產市場月報 目目 錄錄 一、房地產政策與法規一、房地產政策與法規 3 3 二、全國及重點城市房地產重要動態二、全國及重點城市房地產重要動態 4 4 三、三、郴州郴州房地產重要動態房地產重要動態 5 5 四、四、郴州郴州城市建設與規劃發展情況城市建設與規劃發展情況 6 6 五、土地市場五、土地市場 1414 六、報廣投放六、報廣投放 1515 1、費用分析 15 2、分類統計 16 七、七、郴州郴州市樓市動態市樓市動態 1 17 7 1、2012 年 1 月份交易行情 17 2、重點項目開盤與推貨樓盤情況 19 3、重要營銷活動情況 21 4、1 月份認籌優惠活動樓盤情況 .22 5、各板塊典型項目動態 24 6、重點樓盤個案 25 八、本月樓市小結：八、本月樓市小結： 4040 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 一、房地產政策與法規一、房地產政策與法規 政策政策/ /文件名稱文件名稱頒布時間頒布時間實施時間實施時間發布部門發布部門核心內容核心內容市場影響市場影響 40 城市個人住房 信息系統 6 月末實現 聯網 1 月 6 日住建部 保證保障性安居工程的竣工率是住 建部 2012 年的重點工作，同時繼續 加快個人住房信息系統建設，保證在 2012 年 6 月末前實現 40 個主要城市 的聯網。 進一步健全和完善準入及分配機制，完善個 人住房信息系統。 全國國土資源工作 會議 1 月 7 日 至 8 日 國土資源部 允許地方試點集體建設用地建設租賃 房，其中北京、上海已獲批準。與 “小產權房”不同，集體建設用地上 建設的公租房，規定不能出售給個人， 產權仍然為農村集體組織所有。 如果試點運行順利，未來很有可能成為解決公 租房盈利模式的重要渠道。 全國稅務稽查工作 視頻會議 國家稅務總局 國家稅務總局除要求對重點稅源進行 輪查外，2012 年的稽查重點行業確 定為房地產行業、建筑業、交通運輸 業、煤炭行業、水泥行業、農產品加 工行業，以及服裝行業、家俱行業和 電子產品業領域的出口騙稅行為。 此前已連續多年被列入重點稽查對象的房地產 行業和建筑業兩行業的再次入選說明相關部門 今年仍然重視對房地產行業市場秩序的治理， 力度或將不減。 國家環境保護“十 二五”規劃(國發 號) 1 月 19 日國務院 規劃對土壤環境保護提出專門 要求，按照規劃要求，“十二五” 期間，我國將啟動污染場地、土壤污 染治理與修復試點示范。規劃禁 止未經評估和無害化治理的污染場地 確保國民居住環境環保、安全，在一定程度上 保障居民的身心健康。 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 進行土地流轉和開發利用，經評估認 定對人體健康有嚴重影響的污染場地， 應采取措施防止污染擴散，且不得用 于住宅開發。 二、郴州房地產重要動態二、郴州房地產重要動態 【市房產系統舉行市房產系統舉行 20122012 年團拜聯歡會年團拜聯歡會】 1 月 12 日，市房產系統舉行 2012 年團拜聯歡會。據悉，2011 年，我市房產系統爭取到位保障性住房中、省配套資金 12.33 億元，居全省排名第 一；全市完成房地產開發投資 94.22 億元，同比增長 37.2%，增幅在全省位居第一。市領導謝元安、張成城出席團拜聯歡會。 （來源：郴州日報，2011-1-13） 【郴州期待碧桂園郴州期待碧桂園翡翠山翡翠山】 假設在郴州的街頭巷尾做一份 2012 最值得期待樓盤調查表，相信碧桂園翡翠山能輕松榮登榜首。任何對房地產稍有了解的人都必然知道碧桂 園身后的一大串名頭中國馳名商標、全國房地產十強2011 年，碧桂園在郴州扎寨安營，曾在本報頭版連續立下壯語豪言為郴州人造一個五 星級的家；2012 年，為政策彷徨輾轉的樓市最需要的除了大把的鈔票，就是對未來的滿懷信心，此時，碧桂園年內開盤的消息，又為郴州樓市注入一支 強心針。 領導視察，要碧桂園建郴州最好的樓盤 2012 年 1 月 17 日上午 11 時許，在郴州碧桂園項目副總經理劉戈峰陪同下，郴州市委書記向力力，郴州市委常委、市委秘書長何文君及蘇仙區委 書記何錄春等領導一行對碧桂園翡翠山進行了現場觀摩。 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 領導視察時表示，碧桂園翡翠山所處的地理環境十分優越，依山傍水，周邊的市政配套完善便捷，臨靠政府重點打造的西河公園景觀綠化帶， 碧桂園翡翠山一定要建成郴州最好的樓盤項目。 碧桂園中國馳名商標、全國房地產十強 碧桂園 2006 年進駐湖南長沙以來，始終為湖南市民打造物超所值的好房子，足跡遍布長沙、益陽、瀏陽、湘潭、張家界、郴州，在全國已開發 近百個地產項目，服務逾 30 萬業主。 扼守城東新區青年大道與觀山大道交匯處(市體育中心旁)的碧桂園翡翠山是碧桂園地產進入湖南的第 8 個項目，致力于建設郴州最高品質生活 社區。 蘇仙區“百億投資計劃”主戰場坐擁區域騰飛 碧桂園翡翠山，是蘇仙區“百億投資計劃”主戰場，是城東新區崛起的代言人。蘇仙區府、法院、會展中心等市政配套落戶，代言城東新區全 面崛起；郴州大道、青年大道、觀山大道、郴縣路等路網縱橫，暢達八方；距湘南學院、市體育中心、建設中的人民醫院舉步之遙，未來生活無限便利； 更有西河沙灘公園、林邑公園等景觀配套，讓生活瞬間回歸自然。 （來源：郴州日報，2012-1-20） 三、郴州城市建設與規劃發展情況三、郴州城市建設與規劃發展情況 全市一批重大項目（工程）順利建成全市一批重大項目（工程）順利建成 12 月 31 日，全市一大批重大項目（工程）順利建成。當天上午，裕后街舉行了開街儀式。裕后街棚戶區改造項目規劃總用地 175 畝，總投 資 4.5 億元，改造后將改善該區域內 2000 余戶住戶居住環境。裕后街歷史悠久，是郴州商貿的發源地，希望把裕后街建設成為全省乃至全國一 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 流的歷史文化街區。 當天竣工投產的格瑞普新能源項目工程總投資 3.2 億元，投產后每年可實現工業總產值 20 億元，新增稅收 6000 萬元以上，新增就業崗位 4000 個以上，將填補我市新能源產業的空白，有力帶動我市電子信息及配套產業結構轉型升級。項目從簽約落戶到竣工投產，僅用了 9 個月時間。 （來源：郴州日報，2012-1-1） 簡評：裕后街棚戶區改造項目順利完成，改善了該區域內簡評：裕后街棚戶區改造項目順利完成，改善了該區域內 20002000 余戶住戶居住環境。余戶住戶居住環境。 王仙嶺公路超限檢測站正式投入使用王仙嶺公路超限檢測站正式投入使用 2011 年 12 月 24 日，蘇仙區王仙嶺公路超限檢測站正式投入使用。該檢測站是省治超領導小組批準蘇仙區設立的治超檢測站之一，負責京港 澳高速公路郴州出口的超限超載車輛。新站址設在京港澳高速公路郴州出口處郴州大道旁，站點建設先后投入 80 萬元，按照規范化、標準化、 現代化、長期性的要求進行選址、設計和建設，配備了標準辦公用房、卸載場地、處罰用房、廚房等，安裝了 18 米的固定磅秤和不停車檢測系 統，監測數據直接與市、區治超指揮中心鏈接。 （來源：郴州日報，2012-1-4） 簡評：該站的建成使用將改善治超一線的辦公和生活條件，提升治超工作效率。簡評：該站的建成使用將改善治超一線的辦公和生活條件，提升治超工作效率。 北湖區北湖區 7676 條背街小巷改造項目竣工條背街小巷改造項目竣工 2011 年 12 月 31 日，北湖區舉行背街小巷提質改造工程集中竣工儀式。這標志著該區總投資 6700 余萬元的 76 條背街小巷改造工程正式完工。 2011 年，按照市委、市政府的統一安排部署，北湖區承擔了總長約 30 公里的 76 條背街小巷改造工程任務。為確保背街小巷改造工程順利推 進，該區成立了以區委書記為顧問、區長為組長的區背街小巷改造領導小組，區委、區政府主要領導還親自帶領區直相關部門對所有背街小巷逐 一調研，多次召開專題會議，討論研究背街小巷改造工作，明確了施工要點和改造重點，采取 “統一部署，科學規劃，分級實施”的原則，將 改造任務分解到建設、交通、街道、鄉鎮組織實施。在工程建設中，該區堅持層層建立健全工程質量負責制，嚴格實行項目業主制、招投標制、 工程監理制和合同管理制，強力推進工程建設，確保了 76 條背街小巷改造的順利竣工。 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 （來源：郴州日報，2012-1-6） 簡評：簡評：7676 條背街小巷改造項目的竣工，進一步提升城市品位，美化、亮化、凈化城市環境，創造和諧、宜居的人居環境。條背街小巷改造項目的竣工，進一步提升城市品位，美化、亮化、凈化城市環境，創造和諧、宜居的人居環境。 堅持用國際視野和戰略眼光打造宜居利居樂居城市堅持用國際視野和戰略眼光打造宜居利居樂居城市 1 月 5 日，在市城鄉規劃委員會 2012 年第一次全體會議上，市委書記向力力，市委副書記、市長瞿海要求，要用國際視野和戰略眼光，打造 具有國際影響力的宜居利居樂居城市。 2011 年，市城鄉規劃委員會充分發揮城鄉規劃的龍頭作用，科學指導城鄉發展建設，率先編制了 郴資桂“兩型社會”示范帶區域規劃 ， 目前市中心城區已完成城市公共交通、市場布局、夜景照明、城市綠地等 8 個專項規劃。2012 年，我市將重點編制郴資桂、郴永宜 “大十字” 走廊城鎮群區域規劃，進一步完善郴資桂 “兩型社會示范帶”區域各專業專項規劃編制，推進中心城區提質改造和新城建設。 會議審議通過了 2012 年度城鄉規劃編制工作計劃和 郴資桂 “兩型社會”示范帶新農村建設布局規劃綱要 ，并對市城鄉規劃委員會成員 進行了調整，市委書記向力力擔任市城鄉規劃委員會顧問，市委副書記、市長瞿海擔任市城鄉規劃委員會主任。 （來源：郴州日報，2012-1-6） 簡評：簡評：郴資桂郴資桂 “兩型社會兩型社會”示范帶新農村建設布局規劃綱要示范帶新農村建設布局規劃綱要的通過，對于我市新農村建設規劃起到了指引作用，為后續發展提供了的通過，對于我市新農村建設規劃起到了指引作用，為后續發展提供了 方向。方向。 郴州最大有色金屬倉儲物流檢驗中心正式運行郴州最大有色金屬倉儲物流檢驗中心正式運行 郴州目前規模最大、功能最全的有色金屬倉儲物流及檢驗基地郴州市金煌倉儲物流檢驗中心 1 月 4 日正式投入運營。基地全部項目完 工后，將實現年吞吐有色金屬產品 100 萬噸、銷售營業額 100 億元的目標。 郴州是有色之鄉，近年來有色行業在整頓整合中取得了快速發展，成為郴州的支柱產業之一。為推動郴州有色產業集聚集約發展，郴州市金 煌礦業有限公司在湘南國際物流園投資 4 億元，占地 200 余畝，興建了集有色金屬倉儲、物流、檢驗與一體的大型現代有色金屬倉儲物流檢驗 基地，設有貴金屬倉儲物流區、有色金屬精加工產品倉儲物流區和初級產品加工倉儲物流區、多金屬集散物流中心和有色金屬檢測中心。目前， 第一期工程已投入運行。項目全部完工后，將成為郴州乃至湘粵贛省際區域最大的有色金屬倉儲物流基地和最大的有色金屬檢測中心，形成南有 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 廣東南儲、北有上海倉儲、中有郴州金煌“三足鼎立”的有色金屬物流基地格局，將為郴州打造千億元有色金屬產業，對提高郴州有色金屬行業 的市場話語權起到重要的作用。 （來源：郴州新報，2012-1-5） 簡評：有色金屬倉儲物流項目全部完工后，將成為郴州乃至湘粵贛省際區域最大的有色金屬倉儲物流基地和最大的有色金屬檢測中心。簡評：有色金屬倉儲物流項目全部完工后，將成為郴州乃至湘粵贛省際區域最大的有色金屬倉儲物流基地和最大的有色金屬檢測中心。 永成百貨盛大開業締造時尚百貨新典范永成百貨盛大開業締造時尚百貨新典范 2011 年 12 月 31 日，郴州市八一路永成百貨盛大開業。永成百貨坐擁郴州市第一商圈八一路黃金地段，投資近億元，商場營業面積 20000 多平米，一、二層主營國內外時尚名品、品牌服飾、化妝品、黃金珠寶、鐘表、皮具箱包、鞋類、童裝、兒童游樂場等，地下一層為近 7000 平 米超大停車場。近 2000 平米的超大廣場，500 平米的挑空門廳，高 4.5 米、寬 3.2 米的超寬購物通道，600 平米情景中庭，以及先進的收銀系 統、中央空調、安防監控、自動扶梯等，造就了永成百貨一流的購物環境和領袖般的王者風范！ 永成百貨坐擁獨天獨厚的地理位置、一流的購物環境及優秀的運營團隊，招商一經啟動便受到眾多商家的追捧并紛紛搶先入駐，如金至尊、 周大生、only、玉蘭油、歐萊雅、蘋果體驗店、vjc、圣捷羅、泊美、曼婭奴、小豬班納、卡佛連、耐克、華歌爾、古色等等。為彰顯時尚快樂 的生活態度，永成百貨開業當天特邀湖南衛視著名主持人柯豆、湖南娛樂頻道主持人譚亞琴率 2011 年度星姐團隊攜手新絲路男模閃耀登場，一 同為郴州市民獻上一場視聽盛宴！（來源：郴州新報，2012-1-5） 簡評：永成百貨是八一路又一次的華彩升級，永成百貨猶如鑲嵌在八一路商圈的一顆耀眼明珠，為締造福城商業新地標、續寫八一路財富簡評：永成百貨是八一路又一次的華彩升級，永成百貨猶如鑲嵌在八一路商圈的一顆耀眼明珠，為締造福城商業新地標、續寫八一路財富 奇跡而大放異彩。奇跡而大放異彩。 金橋金橋中泰數碼廣場綻放中泰數碼廣場綻放 1 月 1 日，香雪路金橋中泰數碼廣場開業慶典儀式盛大舉行。市各界領導、it 數碼品牌廠家代表、合作商戶代表等嘉賓 300 余人連同觀 禮群眾一同參加了這次郴州 it 數碼界有史以來最大的一次盛會。 金橋中泰數碼廣場投資合作方金橋集團董事長許敬東先生、中泰集團董事長羅朝平先生分別致詞并鄭重承諾：絕不辜負各級領導、各位好 友以及廣大入駐商戶的期望，充分利用好優越的條件，把握好難得的機遇，引進先進的管理經營模式，盡快將市場做大、做旺，決心把金橋中 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 泰數碼廣場經營成郴州及湘南地域最具現代特色、最具專業水準、最讓商戶與消費者都滿意的超級專業市場，給廣大的入駐商戶豐厚的回報，給 廣大郴州人民更多的實惠。金橋中泰數碼廣場地理位置優越，商業面積一萬多平方米，集品牌電腦、數碼產品、通訊產品、辦公設備、diy 裝 機、安防監控、電腦耗材、家電產品的零售與批發于一體，是目前郴州市最具現代與專業特色的 it 數碼超市。 （來源：郴州新報，2012-1-5） 簡評：金橋簡評：金橋中泰數碼廣場地理位置優越，是目前郴州市最具現代與專業特色的中泰數碼廣場地理位置優越，是目前郴州市最具現代與專業特色的 itit 數碼超市。數碼超市。 未來三年未來三年 蘇仙區擬投蘇仙區擬投 1010 億綠化城鄉億綠化城鄉 連日來，蘇仙區領導干部、區直機關、鄉鎮街道和企業踴躍為該區 3 年城鄉綠化攻堅捐款，半個月時間共募捐到造林綠化資金 120 多萬元。 據悉，該區在未來 3 年將投入 10.8 億元用于城鄉綠化攻堅工作。 該區制定了蘇仙區三年城鄉綠化攻堅總體方案 ，明確各單位、各鄉鎮和各部門的工作目標任務、職責分工、工作步驟及保障措施。該區 在全面鞏固現有生態綠化成果的基礎上，動員全社會參與，奮戰 3 年，力爭完成宜林地造林 12 萬畝，封山護林 100 萬畝，森林撫育 5 萬畝，全 民義務植樹 600 萬株；完成道路綠化 973 公里，到 2014 年全區高速公路、鐵路、國省道干線及旅游公路沿線綠化率達到 100%，縣鄉公路、村組 道路綠化率達 95%以上；完成河流兩岸綠化 225 公里；完成村莊、校園、庭院綠化 1500 個。屆時，道路沿線、鄉鎮村周邊可視山頭綠化和城鎮、 村莊、水邊、庭院綠化率達到 95%以上，森林覆蓋率達到 70%，綠化覆蓋率達到 76%以上。 （來源：郴州日報，2012-1-9） 簡評：蘇仙區在未來簡評：蘇仙區在未來 3 3 年將投入年將投入 10.810.8 億元用于城鄉綠化攻堅工作，屆時，道路沿線、鄉鎮村周邊可視山頭綠化和城鎮、村莊、水邊、庭億元用于城鄉綠化攻堅工作，屆時，道路沿線、鄉鎮村周邊可視山頭綠化和城鎮、村莊、水邊、庭 院綠化率達到院綠化率達到 95%95%以上，森林覆蓋率達到以上，森林覆蓋率達到 70%70%，綠化覆蓋率達到，綠化覆蓋率達到 76%76%以上。以上。 我市環境質量穩定我市環境質量穩定 1 月 8 日至 9 日，以國家環保部污防司副巡視員汪鍵為組長的國家環保部專項核查工作組來郴，核查我市 2011 年度總量減排及重金屬污染整 治工作。副市長首建中代表市政府作工作匯報。 2011 年，我市組織市縣兩級相關部門，統籌推進工業、生活、農業、交通運輸等各領域的減排治污工作。截至 2011 年 12 月 31 日，我市完 成 190 個重點減排項目，在消化增量的前提下，化學需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放量、水中鉛比率都有所下降，各項指標都能按進度 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 完成年度任務。同時，我市環境空氣質量繼續保持在國家類標準以內，15 個飲用水源保護區水質達標率 100%，基本遏制了重金屬污染的發展 勢頭。全市環境質量穩定，保持上年水平。 核查組一行仔細查閱了臺賬，并到現場核查了市污水處理廠、金貴公司、新田嶺礦區、宇騰化工、華潤湖南公公司 b 廠和 a 廠等地的減排治 污及重金屬污染整治情況。 （來源：郴州日報，2012-1-10） 簡評：全市環境質量穩定，保持上年水平，得到了國家環保部專項核查工作組的充分肯定。簡評：全市環境質量穩定，保持上年水平，得到了國家環保部專項核查工作組的充分肯定。 北湖區北湖區“以城帶鄉以城帶鄉”城鄉換新顏城鄉換新顏 2011 年，北湖區以新型城市化為龍頭，大力推進城市基礎設施建設，投入近 50 億元全面實施城市道路交通、背街小巷、舊城等改造建設和 新城開發等項目 136 個，其中投入 9.8 億元完成了郴州大道北湖段改擴建工程，投入 8540 萬元提質改造了 76 條背街小巷和 3 條城區次干道，投 資 1.9 億元啟動了 x090 線二級公路提質改造；加速推進郴城西區、福城新區、萬華汽車城片區及下湄橋片區的開發建設與提質改造，城市空間 骨架進一步拉開；投入 2000 萬元完成了駱仙嶺、桂門嶺、樟樹嶺、麗景、大嶺上等 5 個城市公園（游園）建設，打造了燕泉路街景改造示范一 條街；有序推進城中村、棚戶區改造，城鄉面貌進一步改善。 同時，該區積極開展“城市管理提質年”活動，狠抓市容環境衛生整治，城區主次干道和主要背街小巷實現 24 小時保潔，全力開展限摩規 電、馬路市場、農貿市場、戶外廣告和拆除違章建筑等專項整治活動，城區環境衛生和市容秩序進一步好轉。 此外，北湖區緊緊圍繞打造“幸福北湖” ，以“郴資桂兩型社會示范帶”建設為契機，強力推進新農村建設，整合各類資金 6.7 億元建設新 農村，著力打造了郴州大道北湖段沿線新農村建設示范片，對沿線 7 個村進行了村莊綜合治理，并完成了華塘鎮塔水村現代煙草農業示范點和萬 華巖鎮張家坪村統籌城鄉發展示范點規劃。目前，萬華巖鎮張家坪村、保和鄉小埠村、華塘鎮三合村、華塘鎮塔水村和市郊鄉駱仙鋪村等“五朵 金花”已被打造成為該區新農村建設品牌。 （來源：郴州日報，2012-1-11） 簡評：北湖區簡評：北湖區“以城帶鄉以城帶鄉”城市改造建設有序地開展，為城市建設帶來了翻天覆地的變化，城市面貌進一步得到改善。城市改造建設有序地開展，為城市建設帶來了翻天覆地的變化，城市面貌進一步得到改善。 北湖龍女景區榮膺國家北湖龍女景區榮膺國家 4a4a 級旅游景區級旅游景區 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 經全國旅游景區質量等級評定委員會評定，北湖龍女景區榮膺 “國家 4a 級旅游景區”稱號。 2011 年，北湖區圍繞服務“兩城”建設和“一區三中心”目標，突出建設“旅游休閑中心” 。該區將龍女景區提質改造列為 2011 年全區十大 重點工程之一，積極提質擴容創建為國家 4a 級旅游景區，打造成全市乃至全省一流的休閑度假區。同時，集中人力、財力，提出了 “奮戰 100 天”的景區項目建設攻堅目標，共安排景區文化建設、福壽廣場、游客接待中心等 11 個項目。全年累計投資 3.3 億元，新建改造了福壽大道商 業街、網球場、游客接待中心、中華百福大鼎、游泳跳水中心、龍女寺等一大批主要景點設施，完善了廣場、道路和綠化、音響、照明系統等配 套設施，景區面貌煥然一新，并于 2011 年 10 月成功承辦中國 (郴州)國際旅游文化節開幕式，景區知名度、美譽度進一步提高。 截至 2011 年 12 月底，北湖龍女景區共接待游客 54 萬人次，經營收入逾 3200 萬元；該景區還先后榮獲了郴州市優秀旅游景區、2010 中國最 佳水療健身中心、湖南游客最喜愛養顏溫泉等殊榮。 （來源：郴州新報，2012-1-11） 簡評：經全國旅游景區質量等級評定委員會評定，北湖龍女景區榮膺簡評：經全國旅游景區質量等級評定委員會評定，北湖龍女景區榮膺 “國家國家 4a4a 級旅游景區級旅游景區”稱號。稱號。 省考核組來郴考核旅游產業發展情況省考核組來郴考核旅游產業發展情況 1 月 12 日至 13 日，由省旅游局副巡視員尚斌帶隊的省旅游產業發展年度考核組對我市 2011 年旅游產業發展情況進行全面考核檢查。 2011 年，我市編制完成了郴州休閑旅游總體規劃，實現我市旅游產品由觀光向觀光與休閑并重的重大轉型；強力推進旅游項目建設攻堅年活 動，年內列入調度的旅游建設項目共 77 個，完成總投資 83 億元；全方位實施整體宣傳促銷戰略。我市旅游經濟繼續保持良好的發展態勢，經測 算，全年接待各類游客 2100 萬人次，同比增長 23.73%，實現旅游總收入 130 億元，同比增長 22.38%，已連續三年獲得省旅游產業發展一等獎。 考核組一行通過聽匯報、實地查看等形式，對我市 2011 年旅游產業發展業績等情況進行了考核。在 13 日召開的匯報會上，考核組對我市一 年來在旅游產業發展工作取得的成績給予充分肯定，提出了很好意見和建議。考核組認為，郴州旅游產業發展以規劃統領，項目推進，整體促銷， 全面提升行業素質等方面推進旅游產業發展取得了顯著成效。就下階段我市旅游產業的發展，考核組希望，郴州進一步創新謀劃科學化發展思路， 注重資源整合，人才培養，市場主體體系培育，服務體系提升。要努力提升旅游產業專業化管理水平，著力打造旅游產業特色化品牌形象，切實 加快旅游產業又好又快發展。 （來源：郴州新報，2012-1-14） 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 簡評：考核組對我市一年來在旅游產業發展工作取得的成績給予充分肯定，提出了很好意見和建議。簡評：考核組對我市一年來在旅游產業發展工作取得的成績給予充分肯定，提出了很好意見和建議。 7 7 億資金注入我市有色金屬產業億資金注入我市有色金屬產業 1 月 17 日，湖南展泰有色金屬有限公司與中國國際金融公司、招商銀行長沙分行簽訂戰略合作協議，中國國際金融公司為該公司注入 5 億元 人民幣投資，招商銀行長沙分行將授予展泰有色金屬首批 2 億元人民幣的授信額度。市委副書記、市長瞿海出席簽約儀式。 湖南展泰有色金屬有限責任公司是我市有色金屬綜合回收利用領域的龍頭企業之一。根據合作協議，2012 年，中國國際金融公司注入的 5 億 元人民幣投資主要用于展泰公司在建的 15 萬噸電解鉛和 600 噸電解銀生產線建設達產和運營。同時，該公司還獲得了招商銀行對公司未來發展 提供進一步信貸支持的承諾。展泰公司將把這些直接投資和信貸融資，全面推進企業并購和技改擴能的投資計劃，盡早實現 a 股上市并打造成產 值過千億元的大型企業。 瞿海說，協議的成功簽約，必將對郴州有色金屬行業的發展和產業轉型升級起到巨大的促進作用，對于充分發揮郴州有色金屬資源優勢，開 展資源精深加工和資源綜合利用，發展循環經濟，做大做強我市有色產業，打造千億產業集群具有重要的戰略意義。希望合作雙方按照 “互惠 互利、優勢互補、共同發展、實現雙贏”的原則，加快推進項目的建設，力促項目早日竣工投產。 （來源：郴州日報，2012-1-18） 簡評：簡評：7 7 億資金注入有色金屬產業的協議的成功簽約，必將對郴州有色金屬行業的發展和產業轉型升級起到巨大的促進作用。億資金注入有色金屬產業的協議的成功簽約，必將對郴州有色金屬行業的發展和產業轉型升級起到巨大的促進作用。 我市銀行金融機構數量躍居湘南第一我市銀行金融機構數量躍居湘南第一 1 月 18 日，全市金融工作座談會傳來消息，我市大力實施的金融機構“內育外引”戰略取得新突破，目前全市銀行數量達到 14 家（不含兩 家農商行） ，銀行金融機構數量躍居湘南第一。市委副書記、市長瞿海出席座談會。 截至去年 12 月末，全市金融機構各項存款余額突破千億大關，達 1121.94 億元，增長 18.5%；各項貸款余額 462.25 億元，增長 23.4%，增 量除長株潭外排名第一，超出全省平均水平 49.5 個百分點。高速增長的信貸投放，既有力支持了地方經濟建設，也推動了銀行金融機構的快速 發展，被省內金融界譽為“郴州現象” 。 近年來，我市大力實施金融機構“內育外引”戰略，成功改制 2 家農村商業銀行，宜章農商行與桂東農商行先后開業。優越的金融生態環境 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 吸引了各類銀行搶灘登陸郴州，先后有浦發、光大、交通、華夏、華融湘江銀行入駐郴州并開業，入駐銀行全年新增貸款 27.6 億元，占新增貸 款總額的 31%。 （來源：郴州日報，2012-1-19） 簡評：我市大力實施的金融機構簡評：我市大力實施的金融機構“內育外引內育外引”戰略，成功改制戰略，成功改制 2 2 家農村商業銀行及其他商業銀行入駐郴州，推動了郴州金融行業的快速發家農村商業銀行及其他商業銀行入駐郴州，推動了郴州金融行業的快速發 展。展。 全市經濟邁向高質量的高增長全市經濟邁向高質量的高增長 2011 年，全市完成地區生產總值 1346.4 億元，同比增長 14.3%；固定資產投資 811.6 億元，增長 35.2%；規模工業增加值 710 億元，同比增 長 19%；財政總收入 150.7 億元、一般預算收入 95 億元，分別增長 39.8%、51.5%；城鎮居民人均可支配收入 17606 元、農民人均純收入 6197 元， 分別增長 14.1%和 19%。 （來源：郴州日報，2012-1-19） 簡評：全市經濟高質量增長，是我市堅持以科學發展觀為指導，以簡評：全市經濟高質量增長，是我市堅持以科學發展觀為指導，以“兩城兩城”建設為總攬，深入推進改革開放，扎實推動轉型發展，狠抓重建設為總攬，深入推進改革開放，扎實推動轉型發展，狠抓重 大項目建設，攻堅克難，扎實工作的成果。大項目建設，攻堅克難，扎實工作的成果。 四、土地市場四、土地市場 1 1 月全市土地成交列表月全市土地成交列表 地塊編號地塊編號成交時間成交時間地塊地址地塊地址行政區域行政區域土地性質土地性質 占地面積占地面積 （） 出讓年限出讓年限 成交價成交價 （萬元）（萬元） 受讓方受讓方 樓面地價樓面地價 （元（元/） 2011dg712012-1-10 郴州市黃泥路南側北湖區工業用地 19517.3 50 年 842 郴州鐵標塑料組裝有 限公司 431.41 2011dg742012-1-12 郴州市北湖區市郊鄉北湖區商業，住 37315 商業用地 4925.8 郴州仁大房地產開發 1320.06 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 40 年 駱仙鋪宅用地住宅用地 70 年 有限公司 2011dg732012-1-13 郴州市北湖區市郊鄉 駱仙鋪 北湖區住宅用地 20717 70 年 2393.6 郴州仁大房地產開發 有限公司 1155.38 2011dg762012-1-16 郴州市北湖區華塘鎮北湖區工業用地 314521 50 年 6417 湖南煙葉復烤有限公 司 204.02 1 月全市非工業用地共掛牌成交 2 宗，成交面積 58032 平米，成交金額為 7319.4 萬元。 成交時間成交時間 非工業用地成交非工業用地成交 總量（畝）總量（畝） 成交類型成交類型占地（畝）占地（畝）成交宗數成交宗數成交價（萬元）成交價（萬元）均價（萬元均價（萬元/ /畝）畝） 住宅 212.26518677.4587.99 2011 年 10 月 375 商業+住宅 162.74117200105.69 住宅 67.832586386.44 2011 年 11 月 591 商業+住宅 52352 2011 年 12 月 000000 住宅 3112393.677.21 2012 年 1 月 87 商業+住宅 5614925.887.96 五、報廣投放五、報廣投放 1 1、費用分析費用分析 注：兩大媒體費用折扣情況為：郴州日報 2.8 折；郴州新報 5 折。 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 2 20 01 11 1年年1 12 2月月至至2 20 01 12 2年年1 1月月郴郴州州樓樓市市報報廣廣投投放放金金額額對對比比 單位：元 0 200000 400000 600000 2011年12月份2012年1月份 2011年12月份324800120000444800 2012年1月份168002100037800 郴州日報郴州新報合計 2012 年 1 月份郴州報廣投放次數為 3 次，投放總金額為 37800 元。 在兩大主流媒體中，投放量以郴州新報稍多，投放次數為 2 次，投放放金額 21000 元，占總投放金額的 56%；郴州日報，投放次數為 1 次，投放金額 為 16800 元，占總投放金額的 44%。 2 2、分類統計、分類統計 2012 年 1 月份共有 3 個項目有報廣投放，報廣總投放次數為 3 次，從主要物業形態上看，報廣投放主題主要體現在以下幾個方面： 物業形態商業項目普通住宅合計 項目數量 123 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 優惠價格策略營銷進程信息傳遞 報廣主題 分類 優惠訴求價格傳遞開盤宣傳認籌面世熱銷宣傳推貨信息 情感訴求 形象定位 概念標榜 優勢資源 信息傳遞 1001000 投放次數 11 100 次數占比 33%33%33%0%0% 2012 年 1 月份投放報廣以普通住宅項目為主，為 2 個；另外 1 個商業項目。 2012 年 1 月份各大開發商報廣投放的訴求，以優惠價格策略，營銷進程信息傳遞及情感訴求為主，分別占本月總投放次數的 33%。 部分項目報廣主題欣賞：部分項目報廣主題欣賞： 七，郴州市樓市動態七，郴州市樓市動態 1 1、20122012 年年 1 1 月份交易行情月份交易行情 20122012 年年 1 1 月郴州市商品房在售情況月郴州市商品房在售情況 序序 號號 項目名稱項目名稱項目地址項目地址 面積面積 （平方米）（平方米） 套數（套）套數（套） 所在區所在區所屬板塊所屬板塊開發商報價開發商報價 項目項目 報廣主題報廣主題 恒大華府 新年感恩大讓利，80-125 平米濱湖豪宅 5100 元/平米起，送 1600 元/平米豪裝，最高優 惠 12 萬/套 金橋中泰數碼廣場 6 萬元做 30 億元生意；超低價 6 萬元起做鋪王，20 年經營權成就你的投資理想，一起 做國際 it 連鎖店的后臺老板 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 1 中地翡翠灣郴州市惠澤路新財政局旁 666671800 北湖區五嶺廣場板塊毛坯 4200 2 龍鳳嘉園青年大道人民醫院南院東側 566671100 北湖區五嶺廣場板塊毛坯 4600 3 懿德園郴州市五嶺大道 88 號 19866.77550 北湖區五嶺廣場板塊毛坯 5100 4 錦泰山水緣郴州市香花南路 19 號 1200001000 北湖區龍泉板塊毛坯 4600 5 天潤天城龍泉路與香雪路交匯處（人人樂旁） 330001600 北湖區龍泉板塊毛坯 4600 6 祥龍郡郴州市龍泉路（亞星學校院內） 8278.5298 北湖區龍泉板塊毛坯 4100 7 龍泉名邸東風路與龍泉路交匯 989502285 北湖區龍泉板塊毛坯 4700 8 華寧春城郴州市樟樹嶺隧道與青年大道交匯處（環保局對面） 995171320 北湖區龍形片區毛坯 4500 9 陽光時代郴州市青年大道豐田 4s 店旁 11688542 北湖區龍形片區毛坯 4300 10 康定園水榭華庭郴州市環城南路宇通駕校（原陸通駕校）前 100 米 23597.7577 北湖區龍形片區毛坯 4200 11 君悅瀾山郴州市香雪路與青年大道交匯處林業局旁 116000.581906 北湖區龍形片區毛坯 4200 12 望江苑郴州市青年大道宇通駕校斜對面 6759.9201 北湖區龍形片區毛坯 3800 13 神憩乾瓏郴資桂大道與郴州大道交匯處 710002012 北湖區愛蓮湖片區毛坯 4600 14 愛蓮湖畔郴州大道愛蓮湖公園旁 56400912 北湖區愛蓮湖片區毛坯 4500 15 愛蓮名城郴州大道愛蓮湖公園旁 11620384 北湖區愛蓮湖片區毛坯 4300 16 水云苑郴州王仙嶺生態公園左側 25000500 北湖區王仙嶺板塊毛坯 3600 17 億楓翠城香雪西路延伸段（北湖區政府西側） 41848.81280 北湖區城西板塊毛坯 4400 18 恒大華府郴州市駱仙西區寒溪路 164000.821230 北湖區城西板塊精裝 5300 19 安康豐景佳園三期郴州市同心路 29 號 16250338 北湖區城西板塊毛坯 4100 20 祥云國際 人民西路 46 號（市一建大門旁/毗鄰五中/北湖公園） 29376.61072 北湖區北湖公園板塊毛坯 4600 21 順源北湖一號北湖區同心路 500001489 北湖區北湖公園板塊毛坯 4800 22 御景華庭郴州北湖區建設里路南支路五以北 15955.5859 北湖區北湖公園板塊毛坯 4600 23 安康豐景佳園二期同心路與七里大道立交的西南側 48944900 北湖區北湖公園板塊毛坯 4100 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 24 鑫城花園郴州市國慶北路 66 號（原勞動路 27 號） 7786480 北湖區城北板塊毛坯 3700 25 華康陽光金苑郴州市北湖區協作路建材大市場旁 12802.2292 北湖區城北板塊毛坯 3800 26 芙蓉麗景國慶北路延伸段桂門嶺路 37736600 北湖區城北板塊毛坯 3600 27 福城立欣洲國慶北路延伸段原五交化倉庫內 29355864 北湖區城北板塊精裝 5300 29 御水灣東街牙石橋 1 號 7656.3265 北湖區東塔板塊毛坯 3800 30 蘇仙御景灣郴州市桔井北路市委黨校對面 38219.89996 北湖區蘇仙嶺板塊毛坯 4200 31 愛蓮書香茗園郴州市青年大道東嶺桂園旁，臨愛蓮湖 47000456 北湖區愛蓮湖板塊毛坯 3600 32 東田金灣郴州市上白水村（湘南中學旁） 5000003800 北湖區王仙嶺板塊毛坯 4300 2 2、重點項目開盤與推貨樓盤情況、重點項目開盤與推貨樓盤情況 樓盤名樓盤名 稱稱 位置位置 推貨推貨 性質性質 推貨推貨 時間時間 推貨物推貨物 業類型業類型 推貨推貨 套數套數 戶型配比戶型配比 推貨面價體系及優惠（元推貨面價體系及優惠（元/）折后均價折后均價 （元（元/） 銷售套數銷售套數 戶型銷售戶型銷售 情況情況 御璟華 庭 郴州建設 里路（六 完小對面） 新盤 新推 1 月 1 日 小高層 1，2 大 棟的 3，4 號 樓 112 套 兩房：68， 56 套； 三房：86， 56 套。 開盤當天選房成功，總價減一 萬，簽約 7 日內付款至 95%的 客戶，再額外 98 折。一次性 付款 98 折，按揭無折扣。 小高層均價 4400 元/平米； 43 套銷售 38% 住住 宅宅 江山麗 城 南塔公園 北側（南 塔美食廣 場向東 100 米） 老盤 新推 1 月 8 日 20# 67 套 二房： 96， 16 套；三房： 113-139,51 套； 開盤當天 vip 會員購買 140 平 米以下戶型，可享受交 2 萬抵 3 萬；購買 140 平米以上戶型 享受交 2 萬抵 4 萬； vip 會員客戶憑江山麗城二 期高層 vip 會員申領單可獲 得 7000 元購房代金券，并額 外享受 9.8 折的超值優惠； 小高層，均 價 4600 元/ 平米； 19 套銷售 28% 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 一次性付款 9.2 折，按揭 9.6 折，分期付款 9.4 折。 據監控統計，住宅方面，1 月份全市共有 2 盤上市，其中新項目 1 個，共推出貨量 179 套，銷售 62 套，去化率為 35%。 新盤方面，御璟華庭為普通住宅項目，共推出普通住宅貨量 112 套房源，銷售 43 套，成交率 38%，對于現在的樓市行情來說，銷售情況比較好。 御璟華庭，位于北湖中心區域，國慶北路連接解放路交匯處，項目臨近北湖公園，兩端連接汽車總站、火車站廣場，交通四通八達，市內 80%公交 線路穿梭往來；項目配套成熟，各類物業一應俱全，具有配套設施齊全的先天優勢；項目從 2011 年元旦開始面試認籌，蓄客時間比較長；開盤前期， 廣告宣傳力度比較大；同時開盤價格比較優惠，均價在 4400 元左右，相對周邊樓盤 4600 元左右的均價，性價比還是比較高的。 老盤方面，江山麗城為普通住宅及別墅一體的住宅項目。優點在于：項目地處擁有 450 畝原生態森林的千年文化勝地南塔公園內；外公園、內 園林，是江山麗城項目為不少購房者所青睞的主要原因之一；項目前期在市內廣告投入很大，報紙，公交，電視廣告鋪設面很廣，蓄客時間較長，蓄 客量比較大，積累了部分有效的意向客戶，開盤成交的 vip 客戶占大比例。本項目缺點在于：遠離市中心，交通不便利，出行，購物等都不方便；小 區內配套暫不齊全，內部規劃配套也不多，休閑運動等不太方便；并且此次開盤的高層樓房價格相比一期開盤的價格有較大幅度的上漲，對于現在的 樓市來說，不算理智。 從以上兩個樓盤的開盤情況來看，本月的樓市狀況并不樂觀，銷售并未達到理想狀態。接近農歷新年，雖然會有大批量的返鄉客戶購房，但現在全 國樓市并不穩定，降價的呼吁聲越來越多，買漲不買跌的心理，在郴州這種三四線城市來說，更是嚴重。總的來說，現在郴州購房者的觀望情緒日漸 嚴重，樓盤若選擇在此階段開盤，對于樓盤本身來說是不大利好的！因此，本月的兩個樓盤，開盤銷售不好，也是能預計到的。 3 3、重要營銷活動情況、重要營銷活動情況 樓盤名稱樓盤名稱活動日期活動日期活動主題活動主題活動內容活動內容活動效果及評析活動效果及評析 郴州恒大華府1 月 1-3 日恒大華府歡慶元旦 活動內容主要是新年業主回饋，每位老業主上門都 可領取一份恒大的臺歷及抽獎。客戶在恒大有吃有 玩有獎拿。活動最大的亮點是中國風格懷舊 diy 糖 提高了恒大華府樓盤的知名度；每位前來參加 活動的客戶都非常贊同恒大華府對業主長期以 來的回饋活動，每個周末或節日都推出不同的 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 人，diy 串珠，diy 美甲，diy 剪紙等。參加活動的 客戶，只要自己 diy，就能把 diy 的禮品帶走。以此 感謝老業主長久以來對恒大的支持與厚愛，鞏固與 現有業主的感情，加強情感聯系，提供恒大華府業 主對恒大的忠誠度，以口碑效應提高項目美譽度。 活動節目，讓客戶很歡快地度過每一個周末； 此次活動很好地提升了老業主對恒大華府的忠 誠度，更好地為恒大華府促銷活動做鋪墊，活 動氣氛很好，活動很成功。 北湖一號，君悅 讕山，華寧春城， 愛蓮湖畔，湘南 人家，江山麗城， 麗景君臨天下， 東田金灣 1 月 1-3 日 賀新年元旦業主回饋活 動 活動內容主要是新年業主回饋，每位老業主上門都 可領取一份精美獎品。客戶在各樓盤均有吃有玩有 獎拿，還有各式各樣的互動游戲。元旦期間，各個 樓盤都針對節日，推出特別購房折扣及購房抽獎送 禮品等。 由于元旦期間，天氣潮濕，寒冷，大部分樓盤 的活動效果均不理想，上門量也沒達到預期的 效果。活動總體來說都不理想，也基本沒帶動 樓盤的銷售。 江山麗城、君悅 瀾山、北湖一號、 安康豐景佳園、 御璟華庭、東田 金灣 1 月 2 日郴房網返鄉置業看房團 活動內容主要是郴房網組織意向客戶去往各個樓盤 營銷中心以及樣板房觀看。充分了解樓盤的基本信 息以及樓盤動態。同時針對看房客戶推出了當日購 房額外折扣的優惠活動。 提高了各個樓盤的知名度；每位前來參加活動 的客戶都對樓盤的基本情況了解得非常清楚； 此活動的開展為各個樓盤增加了一些忠實的意 向客戶；優惠活動也得到意向客戶的很好響應， 活動很成功。 郴州恒大華府 1 月 14-15 日 恒大華府年貨大派送 活動內容主要是年前業主回饋，每位上門的意向客 戶完成一整套看房流程，都可參與大轉盤抽獎，領 取由恒大提供的年貨禮品，包括大米，油，旺旺大 禮包，糖果等。同時老業主帶新客戶上門看房，老 業主也有參加抽獎的機會。活動最大的亮點是大轉 盤抽獎。年貨大派送活動的開展，目的在于以此感 謝老業主長久以來對恒大的支持與厚愛，鞏固與現 有業主的感情，加強情感聯系，提供恒大華府業主 對恒大的忠誠度，以口碑效應提高項目美譽度。 提高了恒大華府樓盤的知名度；每位前來參加 活動的客戶都非常贊同恒大華府對業主長期以 來的回饋活動，每個周末或節日都推出不同的 活動節目，讓客戶很歡快地度過每一個周末， 有吃有喝還有獎品拿；此次活動很好地提升了 老業主對恒大華府的忠誠度，更好地為恒大華 府現場暖場，活動氣氛很好，活動很成功。 4 4、1 1 月份認籌優惠活動樓盤情況月份認籌優惠活動樓盤情況 2012 年 1 月份郴州房地產市場月報 項目名稱項目名稱時間時間活動主題活動主題活動內容活動內容 小埠南嶺生態城1 月 1 日 一期“鹿鳴溪谷”已售磬，二期“在水一 方”感恩認籌中 一期“鹿鳴溪谷”已售磬，二期“在水一方”感恩認籌中，即日起 交 2000 元即送 200 元消費卡，更有機會抽取 3999 元/平米聯排別墅。 新貴華城1 月 1 日不要發呆了，奔新貴華城吧！ 44 平米國際公寓，141 平米樣板發宅，幸福再升級，給力大優惠， 郴州又一時尚中心，影院，百貨，步行街。 東田金灣1 月 1 日年末最后機會，精選湖景樓王特惠 年末最后機會，精選湖景樓王特惠。10 套一口價，首付 9 萬起，最 高優惠 12 萬。五星級會所體驗全城開放：斯諾克，乒乓球，羽毛球 邀請賽及棋牌娛樂邀請賽全城啟動。 安康豐景佳園1 月 1 日喜迎元旦大促銷，三重厚禮歲末等著您 最高