,裝修管理,主講：段加良,遼陽時尚天地購物廣場,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費用,五、裝修巡查重點,六、裝修巡查具體內容,一、裝修組織架構,后 勤 組,蘭東,收費組,孫冬梅,財 務 部,彭玉靜,張金鳳,副組長：段加良,簽約發證組,驗 鋪 組,韓斌,王亮,裝修檢查組,咨 詢 組,王渡,陳 蕾,劉 婷,賈文迪,邊曉玉,副組長：郝禹,工程部全體人員,副組長：張成,孫偉東,韓尊飛,劉曉嬌,王 妍,審核組,張良,宋 娜,劉宇航,劉曉楠,張海明,劉 澤,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費用,五、裝修巡查重點,六、裝修巡查具體內容,一、裝修組織架構,裝修及裝修管理,裝修： 指商戶對自有或租賃產權范圍內的地面、 墻面、門窗等部位進行修飾處理的建筑活動。,裝修管理： 商管公司依據室內裝飾裝修管理辦法等有關辦法、條例、法規 ，對商戶或使用人的裝修全程進行監督檢查，使其施工符合規范、結構安全、消防、供水、供電、燃氣、環境保護要求的行為過程。,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費用,五、裝修巡查重點,六、裝修巡查具體內容,一、裝修組織架構,裝修管理流程,商戶辦理裝修審批表,商戶提交身份證裝修公司營業執照、資質證書裝修方案裝修人員照片2張、身份證復印件,客服中心與商戶簽訂裝修施工委托書、裝修承諾書,客服中心商戶施工隊三方簽定裝修協議書,審批合格后提交客服中心,客服中心辦理裝修許可證、出入證,施工隊進行裝修,商戶驗收（完工）,客服中心進行裝修巡查,施工隊返修,驗收合格，開業一個月后退還裝修保證金,裝修手續完成，裝修資料存檔,客服中心辦理施工人員登記表,客服中心驗收,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費用,五、裝修巡查重點,六、裝修巡查具體內容,一、裝修組織架構,需審批的資料、繳納的費用,1.施工單位營業執照、資質證書、裝修方案、圖紙； 2.商戶身份證、施工人員身份證； 3.進場施工人員照片； 4.裝修時間的確定； 5.繳納裝修費用包括： 經營保證金：3000元戶 裝修許可證10元證 施工人員出入證元證 水費：10元戶 裝修許可證及裝修人員出入押金證：20元證。,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費用,五、裝修巡查重點,六、裝修巡查具體內容,一、裝修組織架構,供配電： 裝修審批及巡視人員必須了解該商鋪的強弱電及通訊線路的走向及分布，特別是通向各戶之間主線位置，避免拆墻對線路造成損壞，應在裝修審批前明確是否允許拆除隔墻，敷設管線必須予以保護便于日后維修等。,裝修巡查重點,消防： 裝修審批及巡視人員必須了解煙感噴淋分布線走向，裝修材料的防火能力及消防要求，現場火災的應急措施及處理能力。,短路： 由于施工單位將電路直埋式敷設、使用線徑過小或偷工減料，導致導線破損或電路短路，給維護留下困難，給業主造成不便。,火災： 施工現場物品種類雜亂（諸如木板、紙屑、油漆等），集中用電，負荷較大，人員密集，極易導致火災。,專題推薦（滅火器使用方法）,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費用,五、裝修巡查重點,六、裝修巡查具體內容,一、裝修組織架構,裝修巡查的具體內容,證件巡查： 主要巡查裝修人員是否與申報人員相符。,消防巡查： 商戶是否按規定要求做好消防措施，是否存在用電及消防安全隱患?，F場有無生火做飯或燒電爐。動火作業現場是否有適當的消防應急處理措施（滅火器材監護人）和符合安全操作規范；裝修材料及施工現場是否符合消防要求。,結構及墻體巡查： 是否影響結構承重，有無重擊、鉆孔、刨鑿，不經穿管直接埋設電線或改線；是否安裝漏電保護器，安裝大型燈具等。,管線巡查： 管線敷設是否影響外墻防水及安全要求，有無私改、亂接供電及通訊線路情況。,材料及垃圾儲存與搬運巡查：,材料及垃圾搬運有否損壞公共設施，垃圾堆放地點及清運時間、路徑是否按規定的要求進行。,衛生狀況是否符合管理要求。,作業規范巡查：,各項作業是否符合規范要求。,現場衛生巡查,裝修時能否對天棚裝修？,商戶和使用人在裝修項目申請時，允許對地面、內墻面進行表面裝修，不允許對天棚裝修，以免影響煙感、噴淋及排風設備設施的正常使用。不得擅自在墻上鉆孔、釘孔，其它部位在不得影響結構及承重荷載的前提下需報客服中心批準后方可實施。,垃圾為何要指定點堆放和定時搬運,裝修垃圾屬不可再利用垃圾，對環境保護造成影響，政府對此類垃圾實行定點管理，禁止隨意堆放、清運處理，因此，客服中心為了保障全體商戶衛生環境，要求商戶或使用人在裝修期間統一指定地點和時間對裝修垃圾實行集中管理。,為什么要限定裝修時間期限？,因根據室內裝飾裝修管理辦法之規定，對施工時間及裝修期期限實行硬性管制，每天作業時間：AM：7:00-21:00；不允許留宿商鋪，如須延長作業時間需到客服中心呢辦理相關手續。,為什么要交裝修保證金？,商戶或使用人、施工單位交納裝修保證金是為了：控制違規作業和合理使用公共設施，因裝飾裝修造成的滲漏水、停水停電、物品損壞等，根據損失進行修復賠償，從中扣除相應保證金，以保障物業結構及設施安全和其他業主權益不侵犯滋擾。,裝修期間為什么要配置滅火器？,由于裝修期間大量用電或使用電氣焊作業，裝修材料及物品堆放雜亂，極易發生火災，客服中心根據消防法的規定：要求裝修現場必須配備滅火器材，以便有效控制火災發生。,裝修人員進出商場為何要辦出入證？,為了裝修期間商場的公共安全，控制外來人員滋擾，裝修人員進出必須佩帶客服中心發出的裝修施工出入證，以便準確識別，凡未曾向客服中心辦妥裝修手續的裝修承建商及施工人員，管理部門將拒絕其進入。,為何不準裝修人員在商鋪 內使用大功率電器生火？,因為電爐、電暖氣等電器功率較大，會導致負荷超過線路荷載，極易發生火災及觸電事故，裝修期間木材、油漆、紙皮等易燃物品要分類存放，妥善保管，杜絕任何施工單位及個人在沒有安全保障的情況下違章使用造成各種安全隱患，同時禁止在商鋪內生火煮飯。,裝修人員能否在裝修范圍外活動？,為了避免滋擾他人，侵犯其他商戶及使用人權益，裝修人員除在指定的范圍活動外，不得在其他場所活動和使用區內任何公共設施，其任何行為必須遵守商管公司的有關制度、公約、規章，服從裝修的秩序管理。,商戶能否自行裝修？,根據建設部頒布的室內裝飾裝修管理辦法之規定，裝修施工單位必須持有合法有效的資質證書，營業執照，方可從事裝修業務，故此，如果您不能提供上述有效資料，不能自行裝修施工。,裝修完畢如