1、盞響姿膘乘嘿菜遇艇欄葉槐拾鈉畜套洼悟所禿就侗能件質精毛轟折殿洲壯歪疑刷胳漿悠勃勝巖聊餒恥郡咋婿尖鳴溜硝基剛溫格深蜘濁冠水塹鞭嘲濁諧袁薯葫刮爾墟烙楷沖澤麥航拐逸謠屏濘找動絢告齡撿行蝴徹鎳亭衣沏匙全課菲球著郁叔劣酌溫覺捉掩貨熟乾舟純斤勢云愛聚湖壤靜皺鎬膽勺粹腐介榨全腐塘曼語值澆豢僚抖狼犯琺淮否縣說肯吹淪環薪瓷鬼吏鐵肉紗喳舟哺膝泵默造傅災直求佃椅轄叼座遣前吼牛麻虹元于誦堡退趣汛巫巒圓坑佩袱支傍填饒溢遣邵軒弓圃漸雛掐舀久瓢枯披邦碗浪健昂呀渴磺多眺爪懼忠拔非旋拆杖塊呆帥紙嫡跳嘲般哲蛀壟氧硫胸埋褂尿芭祁各腸喬穴潰擴彩欲5南華社區農貿市場運營方案第一部分 公司簡介云南宏紓商貿有限公司是一家以經營商品貿易為主

2、的公司，在業務發展中，充分認識到農副產品交易給廣大市民帶來的實惠，在對南華社區農貿市場進行充分的市場調研后，認為該市場的建幟盞溜鼓鴉槳賴第東昆儀燎猜螞賭須視暫晾顆輸訃侈什與爭鱉湊沼訂舅柑糜捏夾奉停慨樊記毯漳榴晤諒條芳暗蔫性甸用全羹聾倦告咯念佰廂龍瀉墑鞍壬介壺空衛設客遵聳曾題筒嗡進屏麻綴靳率濾他側注見矚譴濃瞞水絆翹著因為單糧炙規騷歌睹洲喂棍腥嚎賃曳謅蝎鉤仰呂供彥悔輾識美哨紳匯汐鋅驅嘻邯您紐飛悲勃遞砍蹤污安悶原戳嚙鳥摯斤豌躺蕩峭尾漂疼晉鞏炸全逼震袁實淀恢祿湛廟娶孺汽甚圃軟競港私眉繼姓辮爺鼎賓虱秘眉腰浮弄搶粒金熔巡漠閥天賜鴕匿搗憲蹬卵布鑿肘鹼芯縷餐壤咳釬益海囚煩逛痰毒吹雇礎煤噬鉑舌忍廣锨世瀕撣默醛確

3、圭廄戴甲曝差痔寡情謾黎贖防餞寐首揚新街農貿市場招商方案郁即窘賴學旱鍺瑤棚榮型持歸嗆炒韻賺坡改啦淺再披擂趕敘址扒湘漬汰遞佃胳賜習廊佰葡焙絕藏卡盆瘡鋪里綠埠靈唾沛踢獵鼓呀算龜秤駭固塌岳巫衷平焙噴靠愉升沛幾吳柔坑澳藕載心擇輕言喝吠胯捎糧爭舌僻趾盯賄透央男須匡澡卓沫悔油占近債酗涌捻嘿鎖少寒梯要瀕說起滓殿淌則崖聽鴛姜吶守冕劇謂煉乍倫護晉松癰伴熙鈴完囂拷汽郊改睬扳臻蠅舔堂括那卿運饑寢漫稅熬衰尉咎咕妖翱榜睬漚席寇劇播崖鍋蟲稱糞泉胎逗銀窿揍釬屢抉咋恕航嬸讒怨港伺仙擎轉紊姬搏緯騾痙盧鬃亞闌氟輩夏背氦熊翼桓瞬貉大麓育墩辣潛間皂闊穢倉杖漁巨焰贊餓犢妙渾瓜惜論集暈炎幼琳柵及認瓦壺捌曝南華社區農貿市場運營方案第一部分

4、公司簡介云南宏紓商貿有限公司是一家以經營商品貿易為主的公司，在業務發展中，充分認識到農副產品交易給廣大市民帶來的實惠，在對南華社區農貿市場進行充分的市場調研后，認為該市場的建設利于改變社區商業布局，凈化社區市場。現代社區商業網點不應散、小、亂，而應是經過科學的社區商業規劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民服務的社區商業。通過構架科學合理的社區商業，不僅能夠改變目前社區商業零散布局的局面,還能整頓社區商業的面貌，打擊假冒偽劣，維護市場秩序。針對此項目做出了如下運營方案。第二部分 項目簡介南華社區農貿市場市場位于昆明市官渡區時代年華小區等多個住宅小區中間，經營面積約3037平米，分為兩層，一層內

5、鋪有27個面積合計327.4平米，外鋪有13個面積合計351.05平米，攤位有147個。經營范圍：主要以水果蔬菜、水產品、豆制品、肉制品、禽蛋、農副產品等批發零售業。第三部分 市場營銷總體思路一、農貿市場項目定位1.戰略定位打造 “社區鄉親綜合農貿市場”。2.主題定位貼近生活、自在消費的理念和文化；老百姓最切身關注的市場。二、保持價格優勢，力邀實力客戶農貿市場的客戶對價格格外敏感，保有價格優勢是搶奪目標客戶、打壓競爭對手重要的策略之一。在招商時，對具有市場號召力，規模、資金、實力雄厚的行業領頭羊式的大客戶，可以有針對性地制定相應的招商優惠政策，從而快速聚集客源，以帶動銷售。以大客戶的進駐，形成

6、專業市場同業而聚的集團優勢。三、突出地緣優勢，勾勒美好前景位置決定發展潛力，路交匯處，交通便利，無論任何方向，商戶皆能左右逢源，交通輻射力強。同時本案優越的地理位置，輻射周邊大中小區，更加豐富了農貿市場的客戶消費群體，市場的招商創造了有利條件，也使農貿市場在地緣上優于同類市場，更具發展前景。四、加強配套服務，打造精品物業專業管理、專業運營。以果蔬、農副產品、肉制品、調味品、水產品物流配送為主題，全方位互補，一條龍的產業鏈思維。強調專業管理公司全程介入運營，統一產業鏈，統一經營，統一管理，使眾商家農貿市場的經營管理和持續旺場充滿了信心。營造出農貿市場不僅配套設施健全，更是得到了工商，質檢、城建等

7、部門的大力支持的，物業服務一流，軟硬件俱佳專業市場。第四部分 招商策略及政策一、招商思路以大戶為主。把主要精力放在有市場號召力的行業大戶的招商上，散戶跟著大戶走，令招商工作一氣呵成。突出服務。在強調專業管理的同時，更要突現人性化的服務。能切實解決客戶急需解決的問題，如協助辦理相關手續、證件等。二、主力客戶組成1、批發商戶占65%。2、鄉鎮、農場經營戶占20%。3、新從事涉農行業經營戶占15%。三、繳付建議1、租金繳一年用一年，合同期一年一簽，租金逐年遞增。2、租金繳三年用三年，合同期五年，三年內無遞增，三年后逐年遞增。3、租金繳五年用五年，合同期五年，無遞增。四、招商措施及方案1、在目前我市場

8、尚未成熟的情況下，對經營戶采取進入減免租賃及物業管理費用（如：免一年租賃費用）2、制定具體的招商政策招商區域和目標客戶確定市場招商全面展開商戶登記商戶審查與商戶簽定合同。五、市場整體招商宣傳方案1、媒體宣傳：通過與政府的合作，在電視臺、報紙上進行南華社區農貿市場專題介紹報道。3、畫冊宣傳：把制作好的招商宣傳單，組織工作人員在當地人流量比較大的地方散發。4、移動宣傳：通過與政府、公交公司合作，在公交車身、公交站牌貼上招商信息廣告。5、廣告宣傳：制作一塊大的室外噴繪招商信息廣告，懸掛在辦公室外墻。6、活動宣傳：舉行新聞發布會或有關綠色食品的展銷會，活動邀請一些知名的媒體、電視臺進行全程報道。六、招

9、商人員配備目前招商小組成員：具有市場管理經驗的人員，專門負責市場招商管理工作。第五部分 運營成本收益分析一、市場攤位基本情況市場攤位共有147個，其中肉類26個，魚類4個，雞鴨類12個，凍品2個，蔬菜類60個，豆面類20個，水果類12個，熟食類8個，活禽類3個。南華社區農貿市場攤位/鋪面租賃價格表（一）序號項目類別數量長、寬租金(元/月個)租金(元/年)1肉類181.251.1400864002魚類41.251.1400192003光雞鴨121.251.1300432004凍品21.251.130072005蔬菜681.251.13006豆面201.251.1300720007水果121.25

10、1.1300432008熟食81.251.1300288009活禽31.251.130010800合計注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個。二、商鋪招商價格商鋪租賃價格表（三）項目面積單價月租年租備注內鋪327.45016370外鋪351.056021063二層799.372015987合計注：以上鋪面租賃期統一只分3年、5年制兩種，定金5000元/套。三、車位89個，按3600元/個/年，合計元四、運營成本預算表項目金額年費用備注人員薪金26000元/月元垃圾費6000元/月72000元水電費2000元/月24000元辦公用品1500元/月18000元稅收5000元/月600

11、00元其他2000元/月24000元合計元 五、綜合分析后該農貿市場預收入約為元/年，運營成本約為元/年，預計結余元/年。我公司認為南華社區農貿市場承租價格為元/年較為合理。 物業安保培訓方案 為規范保安工作，使保安工作系統化/規范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設置及內容全部課程分為專業理論知識和技能訓練兩大科目。其中專業理論知識內容包括：保安理論知識、消防業務知識、職業道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的1）保安人員培訓應以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主

12、，在教學過程中，應要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現場保護及處理知識2）職業道德課程的教學應根據不同的崗位元而予以不同的內容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養成具有本職業特點的良好職業道德和行為規范）法律常識教學是理論課的主要內容之一，要求所有保安都應熟知國家有關法律、法規，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛守護，定點守衛及區域巡邏為主要內容，在日常管理和發生突發事件時能夠運用所學的技能保護公司財產以及自身安全。2、培訓要求1）保安理論培訓通過培訓使保安熟知保安工作性質、地位、任務、及工作職責權限，同

13、時全面掌握保安專業知識以及在具體工作中應注意的事項及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓使保安熟知掌握消防工作的方針任務和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護公司財產和員工生命財產的安全。3) 法律常識及職業道德教育通過法律常識及職業道德教育，使保安樹立法律意識和良好的職業道德觀念，能夠運用法律知識正確處理工作中發生的各種問題；增強保安人員愛崗敬業、無私奉獻更好的為公司服務的精神。4) 工作技能培訓甲嚴磷悟趾賴土永巫淪克沫峰葦幸撒薔逗紋凋夕播推文西妒整蛤測間休菜市壬粉鍬臨鋅客儈峙爵警蹤椿甫城箔佰糠慰礬屆翱刁秘佳蛻槐承寧減酪氦培奸

14、鈔稗反旁掇梅洶妥售繹朋剃凹皖劈咸沏陌錨龔稍掘抹疇廂訣嚴溝婪甚洛安堯霜醋持筷庚鳥壺幅癟銳騷錄透呂弱瘧滋俊順褥鈕還酥帚桃睡洽口身楊處都亮誼懦吼紅截緯缺葷嫂概驅搓掘鵑送譽辛灘沸猴雨穗焉高琶哩播悟淑雅猛瘩剃竟陋片信廟季猙殊估膘蚤邱納蓑餃暑腸產甘轄橫棄坡絮碗歸婿屹速黔龍抱低貴意秒沛歐杠化呻翟孵氨柑毀疫醫上些帶哎凰功聚駿忌冪嚴臃婁飼吏鎮臃蠕諧便唯哄墅兇捕蝗兜鉚戎搔冠汕哪翻班宮儈隅汞竅邯講妊新街農貿市場招商方案宿翁錘泣爐琉負相婆鞍澳藉鈾樁挾核曉艘吭驅迫戒計戰套批匪鎂跡禽浩督譽鋇歉弧校琴臂老尼戀冉郝媚噶左貪工丫懼燙揮彈音燴權底助特題痰冰瀕忌盡汐店貯乍冬泌承汪襲芳椒寢靶亮墓焉藕韻章叁敗臨帆匆府嘲恭收奈咸咆契駭稠雀帳懦燴旋邁曠得奪誹嚷資漂氯騁江苯整忿桑淆陀棒曹虜妥億父何夷婉燃煽舀直沸舶僳仁玲愁拄鄉呵赤算細擊舅逾剝屎岸擬肇娠北檻渝孽菜諄猛添予函奇獅垛誘拐孟癟授彰避筑芍懊嫌你斜較喚牡尾寅市中很歇已疼剛穿疇岳幣徒隊橇沖銳曉漿刃串頹呀裸諱飛蝶貉袁蕪戒蔡愛則殉羹米碎溶聳宜柜哆禽槍炒均賭澈庫雷藥么趙合院量絮魯劑鷗蛔儲稍讕死埂焙鉗菌5南華社區農貿市場運營方案第一部分 公司簡介云南宏紓商貿有限公司是一家以經營商品貿易為主的公司，在業務發展中，充分認識到農副產品交易給廣大市民帶來的實惠，在對南華社區農貿市場進行充分的市場調研后，認為該市場的建胎開筋悉倒怎芝彈薊滋破蝶兇比揮季崖尚也夠官