1、9月度市場概覽經濟動態方面，中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.75%提高到3.00%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.81%提高到6.06%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。連續三次上調利率增加了購房者的利息支出，加重了購房者持有房地產的成本。人行同時決定從2011年2月24日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。據業內人士估算，此次上調后，央行可一次性凍結銀行體系流動性3500億元左右。上調存款準備金率對

2、樓市雖沒太大直接性影響，但由于此舉收緊了資金流動性，上調存款準備金率帶來的房貸趨緊，使得部分購房者對未來的政策較為期待，進一步加重了對樓市的觀望情緒，使得2月房地產市場進入了降溫通道，成交量日漸下滑。2月，可謂是波瀾壯闊的一月，根據“國八條”要求，限購令須在2月中旬前覆蓋全國，明確提出將實行限購的城市達36個之多。各地的限購細則均在本月浮出水面，成都限購細則也在本月中旬出臺。本月主城區商品房供需齊降，供應量觸底。由于受傳統春節大假的影響，加上新國八條出臺后， 買賣雙方預期受到影響，各種因素疊加直接導致本月供需均呈下滑態勢，尤其是新增供應量跌幅達到61左右。不過在成都細則出臺前，為搭乘政策末班車

3、，從而引發了恐慌性需求集中釋放，因此，本月成交量雖然環比上月出現了12.7的縮量，但是本月商品房成交量仍然保持在110萬方左右。從整體成交情況來看，本月成交量仍然處于高位。由于政策出臺不久，政策效應體現不明顯，但隨著政策的落實與嚴格實施，政策效應將在后續的市場中逐步顯現。1、土地市場供應：本月主城區、郊區均無無土地供應。成交：本月主城區土地成交面積約877畝，環比1月上漲35.34%，成交地集中在高新區和成華區，分別占比71.8%、28.2%；郊區（縣）土地成交約647.72畝，環比1月大幅下跌65.21%。郊區成交土地主要集中在新都和雙流，分別占比52.2%、34.4%。價格：在溢價成交的土

4、地中，郊區溢價率最高的是彭州市隆豐鎮九龍村7組地塊，溢價率高達810%；其次為新都區繞城路南側地塊，溢價率同時高達312%。用地性質：主城區成交土地中，商業金融用地占71.8%，公共設施用地占28.2%。郊區成交土地中，商業金融用地占60.1%，市場用地占29.56%。2、主城區住宅市場本月成都市主城區共申領了14個預售證，住宅市場新增供應面積16.28萬，環比下降64.06%，銷售面積229.85萬，環比大幅上漲127.8%。供應量的增加與銷售量的猛增較上周相對持平，2月的供求關系只較上月下降0.1個百分點。2月成都商品住宅市場成交量有較大波動。為規避成都限購細則的落地實施，開發商集中備案、

5、部分改善性消費者搭乘政策末班車，致使成交量由2月第一周的1460套猛增到第二周的3581套。限購細則的落地實施后，受消費者觀望情緒的影響，商品住宅市場第三、四周的成交量在第二周的基礎上持續下跌。 3、別墅市場本月別墅新增供應面積1.63萬，環比下降71.4%，銷售面積11.79萬，環比下降20.34%。新增供應面積和銷售面積的同時減少，供求關系表現相對平穩。2月別墅成交價格環比小幅上漲2.5%，其中只有疊拼小幅下降162元/m2。4、商業市場2月成都主城區商業市場新增面積約0.77萬，環比大幅下降90%，同期銷售面積約2.93萬，環比下降50.34%。商業成交分布仍以以雙流、郫縣、新都為主，占總成交量的49.85%。2月主城區商業物業成交價格同比上升24.4%，達到19946元/。據吉信行歷史統計數據顯示，成都市商鋪銷售一直處于良好狀態，新增供應進入市場后去化速度很快，長期供不應求，且售價節節攀高。5、寫字樓市場 自成都寫字樓市場銷售量連續4個月上升后，銷售情況較1月有大幅下降59.13%，環比1月下降10.12萬。本月銳減的銷售量，使得相對緩和的供求關系矛盾尖銳化，達到25.89的歷史新高。寫字樓成交價格在經過1月較大幅度上漲之后，本月成交價格有一定回落，環比1月下降1568元/。其中主城區以城中和城南兩個區域成交價格較高，分