1、泓域咨詢MACRO/ 成都家居項目申報材料成都家居項目申報材料規劃設計/投資分析/產業運營報告說明近年來，我國經濟持續快速發展，人民生活水平逐漸提高，家用電器制造行業得到較快發展，2007年至2017年我國家用電器零售額從1,833.08億元增長至3,991.02億元，年復合增長率為7.33%，增長速度較快；家用電器零售額占GDP的比重除2008年較低以外，2007年-2017年各年均在0.5%至0.8%水平，占比較為穩定，我國家用電器行業規模隨我國經濟發展水平不斷提升。浴霸、廚電、照明、晾衣架等家用電器的零售額亦隨著行業快速增長，行業內企業銷售額不斷增長。本期項目總投資包括建設投資、建設期利

2、息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資7031.88萬元，其中：建設投資6230.17萬元，占項目總投資的88.60%；建設期利息85.75萬元，占項目總投資的1.22%；流動資金715.96萬元，占項目總投資的10.18%。根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入15200.00萬元，綜合總成本費用12443.60萬元，凈利潤1650.70萬元，財務內部收益率14.79%，財務凈現值4463.93萬元，全部投資回收期5.02年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建

3、設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。“十三五”時期，必須深入研究全市發展的階段和面臨的問題，正確認識、準確把握國內外發展環境和條件的深刻變化，認識、適應、引領新常態，推動經濟社會持續健康發展。報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成

4、后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于公開信息；項目建設方案、投資估算、經濟效益分析等內容基于行業研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應用。目錄第一章 項目概況第二章 項目背景、必要性第三章 行業發展及市場分析第四章 產品規劃與建設內容第五章 項目選址分析第六章 建筑工程技術方案第七章 原材料及成品管理第八章 工藝技術設計及設備選型方案第九章 項目環保分析第十章 勞

5、動安全第十一章 項目節能方案第十二章 組織機構管理第十三章 建設進度分析第十四章 投資方案分析第十五章 項目經濟效益評價第十六章 招標方案第十七章 風險防范第十八章 項目綜合評價說明第十九章 附表第一章 項目概況一、概述（一）項目基本情況1、項目名稱：家居項目2、承辦單位名稱：xx集團有限公司3、項目性質：新建4、項目建設地點：xx（以選址意見書為準）5、項目聯系人：戴xx（二）主辦單位基本情況當前，國內外經濟發展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經濟深度調整、復蘇乏力，外部環境的不穩定不確定因素增加，中小企業外貿形勢依然嚴峻，出口增長放緩。從國內看，發展階段的轉變使經濟發展進入新常態，經濟增速

6、從高速增長轉向中高速增長，經濟增長方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長，經濟增長動力從物質要素投入為主轉向創新驅動為主。新常態對經濟發展帶來新挑戰，企業遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內經濟發展新環境，公司依然面臨著較大的經營壓力，資本、土地等要素成本持續維持高位。公司發展面臨挑戰的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化，新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化的推進，以及“大眾創業、萬眾創新”、中國制造2025、“互聯網+”、“一帶一路”等重大戰略舉措的加速實施，企業發展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將把握國內外發展形勢，利用好國際國內兩個市場、兩種資源，抓住發展機遇，轉變發展方

7、式，提高發展質量，依靠創業創新開辟發展新路徑，贏得發展主動權，實現發展新突破。（三）項目建設選址及用地規模本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約17.19畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（四）產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：家用電器10萬臺/年。二、項目提出的理由家用電器產品經過多年更新、迭代，產品品類多樣，功能各異。伴隨著消費升級浪潮，我國居民家庭消費觀念越來越具有前瞻性。家用電器產品趨于一體化、智能化、高端化。同時，隨著無線網絡技術、人工智能技術等的不斷發展，家用電器產品將逐步

8、向著智能化發展，遠程操作、自動調節等功能將逐步得到應用，進一步提升消費者的家居生活體驗。根據捷孚凱（GfK中國）數據顯示，2016年智能家居市場零售總額為2,091億元，處于高速發展階段，未來家用電器產業有望加速升級。家用電器產品經過多年更新、迭代，產品品類多樣，功能各異。伴隨著消費升級浪潮，我國居民家庭消費觀念越來越具有前瞻性。家用電器產品趨于一體化、智能化、高端化。同時，隨著無線網絡技術、人工智能技術等的不斷發展，家用電器產品將逐步向著智能化發展，遠程操作、自動調節等功能將逐步得到應用，進一步提升消費者的家居生活體驗。根據捷孚凱（GfK中國）數據顯示，2016年智能家居市場零售總額為2,0

9、91億元，處于高速發展階段，未來家用電器產業有望加速升級。“十三五”時期，必須深入研究全市發展的階段和面臨的問題，正確認識、準確把握國內外發展環境和條件的深刻變化，認識、適應、引領新常態，推動經濟社會持續健康發展。三、項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資7031.88萬元，其中：建設投資6230.17萬元，占項目總投資的88.60%；建設期利息85.75萬元，占項目總投資的1.22%；流動資金715.96萬元，占項目總投資的10.18%。四、資金籌措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資7031.88萬元，根據資金籌措方案，xx集團

10、有限公司計劃自籌資金（資本金）3531.88萬元。（二）申請銀行借款方案根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額3500.00萬元。五、項目預期經濟效益規劃目標1、項目達產年預期營業收入（SP）：15200.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：12443.60萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：1650.70萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：14.79%。5、全部投資回收期（Pt）：5.02年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：3035.09萬元（產值）。六、項目建設進度規劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需12個月的時間。七、報

11、告編制依據和原則（一）編制依據1、本期工程的項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業發展規劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。（二）編制原則本項目從節約資源、保護環境的角度出發，遵循創新、先進、可靠、實用、效益的指導方針。保證本項目技術先進、質量優良、保證進度、節省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經驗，實現降低成本、提高經濟效益的目標。1、力求全面、客觀地反映實際情況，采用先進適用的技術，以經濟效益為中心，節約資源，提高資源利用率，做好節能減排，在采用先進適用技術的同時，做好投資費用的控制。2、根據市場和所在地區的

12、實際情況，合理制定產品方案及工藝路線，設計上充分體現設備的技術先進，操作安全穩妥，投資經濟適度的原則。3、認真貫徹國家產業政策和企業節能設計規范，努力做到合理利用能源和節約能源。采用先進工藝和高效設備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平。4、根據擬建區域的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸等條件及安全，保護環境、節約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關規范。5、在環境保護、安全生產及消防等方面，本著“三同時”原則，設計上充分考慮裝置在上述各方面投資，使得環境保護、安全生產及消防貫穿工程的全過程。做到以新代勞，統一治理，安全生產，文明管理。八、研究范圍1、項目背景及市場預測分析；2

13、、建設規模的確定；3、建設場地及建設條件；4、工程設計方案；5、節能；6、環境保護、勞動安全、衛生與消防；7、組織機構與人力資源配置；8、項目招標方案；9、投資估算和資金籌措；10、財務分析。九、研究結論本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。十、主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積11459.99約17.19畝1.1總建筑面積11574.59容積率1.011.2基底面積7219.79建筑系數63.00%1.3投資強度萬元/畝341.071.4基底面積721

14、9.792總投資萬元7031.882.1建設投資萬元6230.172.1.1工程費用萬元5372.702.1.2工程建設其他費用萬元720.812.1.3預備費萬元136.662.2建設期利息萬元85.752.3流動資金715.963資金籌措萬元7031.883.1自籌資金萬元3531.883.2銀行貸款萬元3500.004營業收入萬元15200.00正常運營年份5總成本費用萬元12443.606利潤總額萬元2200.947凈利潤萬元1650.708所得稅萬元550.249增值稅萬元550.1610稅金及附加萬元555.4611納稅總額萬元1655.8612工業增加值萬元4217.4713盈虧

15、平衡點萬元3035.09產值14回收期年5.02含建設期12個月15財務內部收益率14.79%所得稅后16財務凈現值萬元4463.93所得稅后第二章 項目背景、必要性一、產業背景分析（一）行業與上下游行業的關聯性1、上游行業行業為家居行業，主要產品為浴霸、集成吊頂以及其他家居產品。上游行業主要為金屬板材、五金件、塑料及機電零部件。由于本行業對原材料的需求在品種規格上較為分散，不存在對某一種原材料的高度依賴，且原材料之間的替代性較強。因此，本行業企業對上游行業企業依賴程度較小，部分大型企業對上游供應商具有一定的議價能力，可以減輕上游行業波動帶來的不利影響。2、下游行業家居行業的下游主要包括住宅裝

16、修消費者、精裝修樓盤的房地產開發商、家裝公司等。房地產行業的波動一定程度上會對行業的需求端造成影響，但一方面消費家居行業尚處于行業快速發展期，消費者消費觀念的改變帶來的市場需求較大；另一方面，我國城鎮化建設正在穩步推進之中，城市住房的剛性需求沒有減弱，對家居產品需求相對穩定。故本行業現階段受下游行業周期性的影響有限。（二）浴霸行業技術水平及技術特點浴霸行業的核心技術主要體現在發熱元件制造、風道結構及風輪葉形結構設計、空氣凈化技術、智能控制系統等方面。燈暖型浴霸發熱元件主要為紅外燈泡，風暖型浴霸發熱元件主要為PTC陶瓷發熱片，發熱元件的發熱效率、使用壽命及安全性等是影響產品質量的關鍵因素；浴霸風

17、道結構及風輪葉形設計水平則主要影響暖風在房間內的可達區域、循環方式等，對消費者的使用感受有著較大影響；空氣凈化技術主要體現在產品的除塵、除菌等功能上，對于提升室內空氣質量起到關鍵作用；智能控制系統可實現遠程預熱、自動故障診斷、語音控制等功能，亦可提升消費者使用感受。（三）集成吊頂行業技術水平及技術特點集成吊頂行業的核心技術主要體現在新產品設計能力、金屬表面處理及表面涂層的工藝等方面。行業中企業目前主要采用鋁材作為集成吊頂扣板的主要材料，少數優勢企業通過不斷改進生產工藝、改進涂層的化學成分及涂覆工藝以提升產品防霉、防潮、抗菌等性能，并逐漸開發出了以新型材料為主的大尺寸集成吊頂扣板，使得產品美觀性

18、和健康性均有較大提升。行業內優勢企業通過不斷創新、不斷提升產品質量及美觀度，引導消費者偏好，引領市場變化趨勢；而大量小規模企業則通過模仿，跟隨市場趨勢。集成吊頂行業發展時間尚短，未來行業技術存在較大的進步空間。（四）行業的周期性、區域性、季節性1、行業的周期性家居行業與宏觀經濟發展狀況、居民可支配收入水平及房地產行業發展情況相關度較高。目前我國正處于消費升級的階段，家用電器產品下游市場需求較為旺盛，而集成吊頂等新型一體化裝修材料的普及度正在快速提升中，故現階段行業處于快速發展期，周期性不明顯。2、行業的區域性從消費端看，家居行業沒有明顯的區域性特征，但由于家居產品與人均可支配收入水平相關度較高

19、，因此呈現東部沿海地區等經濟發達地區消費量相對較高的情況。從產品制造端看，家居產品制造業具有一定區域性，產業集群效應較為明顯，行業內企業主要集中于長江三角洲與珠江三角洲地區。上述兩個地區相應的配套設施齊備，供應商資源豐富，物流體系發達，區域內家居行業企業眾多且具有較強的競爭力。3、行業的季節性總體而言，家居產品的銷售量與家庭裝修意愿相關度較高，受到我國傳統消費習慣和節假日效應的影響，每年國慶節至春節前是國內家裝的高峰時段，因此每年的三、四季度銷售量相對更高，行業呈現出一定的季節性特征。二、項目必要性分析（一）成熟的產業鏈有利于行業發展家居行業經過多年發展，已形成一條較為成熟的產業鏈。上游原材料

20、、生產設備供應較為充足，分布較為廣泛，能夠較好的滿足行業內企業的采購需求；下游客戶消費能力不斷提高，銷售渠道暢通；同時，物流行業的快速發展也使得行業內企業的采購成本、銷售成本都大幅降低。愈發成熟的產業鏈將對家居行業的（二）行業競爭不規范家居行業市場集中度較低，存在較多規模較小的企業。部分企業為奪取市場份額，采用以次充好、低價競爭的策略，擾亂了正常的競爭秩序，同時誤導消費者，對行業形象造成了一定傷害，對行業利潤水平產生了不利影響。（三）房地產市場發展影響行業需求家居行業消費需求與房地產市場的發展存在一定關聯性。近年來，國家房地產市場取得了長足發展，但也造成了房價的大幅上漲，出現了偏離普通民眾實際

21、購買力的情形。為保持房地產市場平穩健康發展，國家出臺了一系列政策對房地產市場進行調控，將會在一定程度上對家居行業需求產生影響。第三章 行業發展及市場分析一、行業規模行業主要產品為浴霸、集成吊頂，同時亦不斷擴充家居產品品類，開發了廚電、照明、晾衣架等產品。浴霸、廚電、照明、晾衣架等屬于家居行業中家用電器子行業，集成吊頂則主要用于住宅裝修，屬于家居行業中的住宅裝飾裝修子行業。家用電器行業和住宅裝飾裝修行業的行業規模分別如下：近年來，我國經濟持續快速發展，人民生活水平逐漸提高，家用電器制造行業得到較快發展，2007年至2017年我國家用電器零售額從1,833.08億元增長至3,991.02億元，年復

22、合增長率為7.33%，增長速度較快；家用電器零售額占GDP的比重除2008年較低以外，2007年-2017年各年均在0.5%至0.8%水平，占比較為穩定，我國家用電器行業規模隨我國經濟發展水平不斷提升。浴霸、廚電、照明、晾衣架等家用電器的零售額亦隨著行業快速增長，行業內企業銷售額不斷增長。未來隨著我國經濟水平不斷發展，城鎮化水平的不斷提高，國民消費能力的提升、對生活品質追求的提升、主要消費群體消費觀念的轉變以及人們對健康環保的關注度等不斷提升，家用電器行業市場規模將繼續擴大。近年來我國裝飾裝修行業總產值保持增長，從2008年的1.55萬億元增長至2016年的3.66萬億元，其中住宅裝飾裝修產值

23、占建筑裝飾行業總產值約50%，住宅裝飾裝修總產值規模亦穩定增長，從2008年的0.85萬億元增長至2016年的1.78萬億元，年復合增長率為9.68%。隨著經濟發展，我國居民的平均可支配收入水平不斷提高，對生活品質的要求亦不斷提高，居住條件的改善性消費成為居民的主要消費需求之一。我國住宅裝飾裝修市場規模將持續增長，集成吊頂相對傳統吊頂優勢較多，擁有廣闊的市場空間和較大的市場潛力。二、行業發展受房地產市場的影響產品所在行業為家居行業，家居行業與房地產行業有一定的相關性，故房地產市場繁榮程度在一定程度上影響家居產品的市場需求。家居行業的消費需求一方面源自新建住宅的裝修；另一方面源自存量住宅的裝修，

24、其中包括存量毛坯房初始裝修，消費者在住房屋翻新裝修，以及二手房翻新裝修。三、住宅用新房銷售穩定增長帶動家庭裝修需求近年來，我國房地產市場發展較快，住宅商品房建造面積、竣工面積、銷售面積及銷售額均呈現上升趨勢：2007年至2018年，我國商品住宅竣工面積從4.78億平方米增加到6.60億平方米，銷售面積從7.01億平方米增長至14.79億平方米，銷售額從2.56萬億元增長至12.64萬億元。近年來房地產行業發展較快，為抑制投機性房地產需求，國家陸續出臺了一系列房地產市場調控政策，以促進該行業的平穩、健康發展，一定程度上減緩了我國房地產行業的發展速度。但由于我國人口的增長、城鎮化推進、改善性需求以

25、及拆遷需求等因素的綜合影響，在一定期間內消費者仍存在住宅剛性需求。根據社科院2014年6月份發布的中國住房發展報告預計，我國城市住房需求在2025年之前將保持上升勢頭。由于住宅剛性需求的存在，未來一段時間內我國住宅商品房市場有較大幾率仍將保持穩定增長的趨勢，進而帶動新建住宅裝修需求，為家居行業創造了良好的市場環境。四、存量住宅裝修需求促使家居行業需求保持穩定除新建住宅裝修需求推動外，存量住宅裝修需求亦是推動家居行業增長的重要因素。存量住宅的裝修包括存量毛坯房初始裝修，消費者在住房屋翻新裝修，以及二手房翻新裝修。A存量毛坯房初始裝修消費者已購的尚未裝修的毛坯房裝修需求通常較為穩定，隨著我國居民收

26、入水平不斷提高，消費觀念不斷升級等影響，其對家居產品的需求將保持穩定增長。B消費者在住房屋翻新裝修通常每10年為一個房屋重新裝修周期，10年以上房齡住宅用商品房具有較大的重新裝修需求。從2000年起國內商品房銷售進入了快速增長期，因而目前國內二次裝修需求相對較高；同時，隨著近年來居民家庭對居住條件的要求不斷提升以及對居住空間、便利性等方面的要求不斷提升，消費者對舊房重新設計、規劃、翻新、裝修的需求亦不斷提升。C二手房翻新裝修二手房重新裝修需求也是帶動家居行業增長的重要因素。根據CREIS中指數據房地產數據信息系統的統計數據顯示，2012年至2018年，我國一線城市、二線代表城市二手房銷量相對于

27、一手房銷量增長幅度明顯，二手房市場的穩定增長帶動了房屋裝修需求，對家居行業的繁榮起到促進作用。目前我國房地產調控政策對二手房市場有一定影響，也在一定程度上影響了家居行業銷售情況。第四章 產品規劃與建設內容一、建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積11459.99（折合約17.19畝），預計場區規劃總建筑面積11574.59。（二）產能規模根據國內外市場需求和xx集團有限公司建設能力分析，建設規模確定達產年產家用電器10萬臺，預計年營業收入15200.00萬元。二、產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產

28、工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第五章 項目選址分析一、項目選址原則1、符合國家地區城市規劃要求；2、滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應；3、節約和效力原則；安全的原則；4、實事求是的原則；5、節約用地；6、注意環保（以人為本，減少對生態環境影響）。二、建設區基本情況成都，簡稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會、副省級市、特大城市、成都都市圈核心城市，國務院批復確定的中國西部地區重要

29、的中心城市，國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個區、4個縣，代管5個縣級市，總面積14335平方千米。2019年末，建成區面積949.6平方公里，常住人口1658.10萬人，城鎮人口1233.79萬人，城鎮化率74.41%。成都地處中國西南地區、四川盆地西部、成都平原腹地，境內地勢平坦、河網縱橫、物產豐富、農業發達，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，自古有天府之國的美譽；是西部戰區機關駐地，作為全球重要的電子信息產業基地，有國家級科研機構30家，國家級研發平臺67個，高校56所，各類人才約389萬人；2019年世界500強企業落戶301家。成都是國家歷史

30、文化名城，古蜀文明發祥地。境內金沙遺址有3000年歷史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7個割據政權在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國五大都會之一；唐為中國最發達工商業城市之一，史稱揚一益二；北宋是汴京外第二大都會，發明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國優秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務城市、中國內陸投資環境標桿城市、國家小微企業雙創示范基地城市、中國城市綜合實力十強、中國十大創業城市、中國外貿百強城市排名第18等榮譽，正加快建設具有全國引領力、全球競爭力的世界文創名城。“十三五”時期，世界多極化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化深

31、入發展，我國發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期，但也面臨諸多矛盾疊加、風險隱患增多的嚴峻挑戰。作為西部區域中心城市，成都市承擔著引領和推動經濟社會加快發展、轉型發展的重任。在戰略機遇與矛盾凸顯并存的關鍵時期，我們必須準確把握戰略機遇期內涵的深刻變化，更加有效地應對各種風險和挑戰，繼續集中力量把自己的事情辦好，不斷開拓發展新境界。實現地區生產總值1.70萬億元、增長7.8%，總量排名全國城市第7、上升1位，全社會固定資產投資增長10%，社會消費品零售總額增長9.9%，一般公共預算收入同口徑增長7.9%，城鄉居民人均可支配收入分別增長8.9%、10%。2020年地區生產總值增速繼續保持高于全省

32、態勢、繼續保持副省級城市第一方陣位勢，一般公共預算收入同口徑增速與經濟增長趨勢基本一致，就業局勢保持總體穩定，萬元地區生產總值能耗、主要污染物排放進一步降低。三、創新驅動發展“十三五”時期，必須深入研究全市發展的階段和面臨的問題，正確認識、準確把握國內外發展環境和條件的深刻變化，認識、適應、引領新常態，推動經濟社會加快創新驅動重點區域建設，到2020年，將成都國家自主創新示范區基本建成具有全球影響力的創新驅動發展引領區、高端產業集聚區、開放創新示范區，將成都科學城基本建成具有國際影響力的科技之城、創新之城、宜業之城、生態之城。（一）推動國家自主創新示范區領先發展發揮成都國家自主創新示范區先行先

33、試優勢，在科技成果轉化、人才開發管理、科技金融結合、知識產權運用保護、技術標準創新、體制機制改革等方面大膽突破，率先實現科技創新、制度創新、開放創新的有機統一和協同發展。實施一區多園、產城一體發展戰略，推進成都高新區擴區，延伸示范區輻射范圍。深化對外開放合作，率先形成國際互聯互通新格局和全面參與國際競爭合作新優勢。（二）推動成都科學城突破發展秉承“創新為魂、科技立城”發展理念，圍繞打造西部創新第一城的目標，重點發展信息安全、智能制造、科技服務、現代金融、創意設計等高端產業，打造創新創業要素聚集區，加快建設國家西部科技創新中心。推動將成都科學城納入成都國家自主創新示范區建設范圍和綿陽科技城政策覆

34、蓋范圍，在成果轉化、財稅金融、人才引進、用地管理等領域開展改革試驗，加快形成科技成果自主轉化、創新人才自由流動、財稅金融有效支持、土地要素創新保障的體制機制新優勢。（三）推動全域創新協同發展充分利用和發揮各區（市）縣資源稟賦和發展優勢，加快打造具有區域特色的創新驅動發展示范區、協同創新示范區等，形成多點支撐、競相發展的新格局。支持中心城區以都市工業和科技服務業為重點加快高端發展，支持近郊區縣以深化校院地合作為重點加快提質發展，支持遠郊市縣以創新驅動特色優勢產業為重點加快升位發展。持續健康發展。四、“十三五”發展目標“十三五”時期，通過全市人民的共同努力，高標準全面建成小康社會，基本建成西部經濟

35、核心增長極，初步建成國際性區域中心城市。具體目標是：建設西部經濟中心。在提高發展平衡性、包容性、可持續性的基礎上，保持經濟中高速增長，2020年地區生產總值達到2010年的三倍以上；轉型發展成效明顯，產業向中高端發展步伐加快，建設中西部先進制造業領軍城市、全國服務業核心城市，三次產業結構調整為2.742.854.5；國際競爭力顯著增強，在副省級城市中的領先地位進一步鞏固提升，加快建設國家中心城市。建設區域創新創業中心。國家創新型城市建設加快推進，全面創新改革試驗區建設任務全面完成，創新驅動體制機制基本形成，科技進步貢獻率達到67%，研究與試驗發展（R&D）經費支出占地區生產總值比重達到4%，每

36、萬人有效發明專利擁有量達到25件，建成具有國際影響力的區域創新創業中心。建設國家門戶城市。“一帶一路”和長江經濟帶建設的戰略支點城市作用充分發揮，區域性國際綜合交通樞紐功能日益完善，產業、企業、科技、人才、資本與國際市場深度融合，在全球創新鏈、產業鏈、供應鏈、價值鏈中的地位逐步提升，實際利用外資年均增長10%，進出口總額年均增長6.5%，初步建成國家內陸開放型經濟高地。建設美麗中國典范城市。以“雙核共興、一城多市”的網絡城市群為特征的大都市區加快形成，衛星城和區域中心城加快成為獨立成市的新城區，基礎設施現代化水平大幅提升，軌道交通加密成網，宜居宜業水平大幅提升，常住人口城鎮化率達到77%，戶籍

37、人口城鎮化率達到70%；生產方式和生活方式加快向綠色、低碳轉變，生態制度體系、生態發展體系和綠色經濟體系初步形成，生態環境質量明顯改善，美麗成都建設取得明顯成效。建設現代治理先進城市。民主政治建設加快推進，法治城市建設深入開展，全面深化改革任務如期完成，形成系統完備、科學規范、運行有效的制度體系，城市治理的科學化、法治化、現代化水平不斷提升，初步建成治理體系和治理能力現代化先進城市。建設幸福城市。中國夢和社會主義核心價值觀深入人心，向上向善、誠信互助的社會風尚更加濃厚，公民素質和社會文明程度普遍提升，實現居民收入增長和經濟發展同步、勞動報酬增長和勞動生產率提高同步，覆蓋常住人口的公共服務體系基

38、本建立，基本公共服務支出占公共財政支出比重達到55%，人民群眾的獲得感、幸福感不斷增強。為實現上述目標，未來五年，必須準確把握市情特征和時代要求，搶抓發展機遇，科學確定發展路徑，堅持創新發展，增強發展新動力；堅持協調發展，形成平衡發展新格局；堅持綠色發展，建設生態文明新家園；堅持開放發展，開創合作共贏新局面；堅持共享發展，順應人民新期待，推動經濟社會平穩健康發展。五、產業發展方向以全面提升制造業發展水平和綜合實力為著力點，分類推進產業發展，打造有國際競爭力、全國輻射力、中西部帶動力的產業“航母編隊”，增強工業在產業體系中的主支撐作用。到2020年，力爭工業增加值達到6500億元，新增2個千億產

39、業集群和1個萬億產業集群，初步建成中西部先進制造業領軍城市。（一）突出發展產業電子信息。重點發展集成電路、智能終端、網絡通信、電子元器件、行業電子等，突出集成電路封裝測試的比較優勢，延伸產業鏈，突破系統級芯片等關鍵技術，打造中國集成電路發展第四極。做大計算機、智能手機等終端產品，培育智能可穿戴設備、智能家居產品。大力發展下一代高速光網絡及分組傳送設備、高端路由器、萬兆以太網交換機等通信網絡設備。到2020年，實現全產業主營業務收入達到12500億元左右，建成國際知名電子信息產業基地。汽車產業。重點圍繞中高檔轎車、越野車、運動型多用途汽車（SUV）、客車、新能源汽車、新型商用車等領域，吸引國際、

40、國內重要整車制造商在成都投資和布局。重點發展動力系統、底盤系統、汽車電子、車身系統及新能源汽車動力電池、驅動電機、電控系統等關鍵技術和零部件，積極培育車載智能終端系統、先進車載傳感系統、人車互聯系統等智能汽車產品。到2020年，主營業務收入突破3000億元，整車制造能力超過220萬輛，成為全國重要的汽車產業基地。軌道交通。重點發展城際動車組、地鐵車輛、現代有軌電車、中低速磁懸浮列車等整車制造。培育關鍵系統和重要部件配套企業，研制并應用新制式綠色智能軌道交通系統，提供全壽命周期解決方案。到2020年，主營業務收入突破1400億元，其中，裝備制造達到500億元以上，成為全國重要的軌道交通產業基地，

41、西南軌道交通裝備制造、維修和檢測基地，“一帶一路”軌道交通裝備出口基地。航空航天。推進大型客機機頭、航電系統、機載設備設計和制造產業化；積極參與國家航空發動機研制，突破整機和單元體自主設計、試驗、制造和修理；引進中小推力航空發動機，開發無人機并拓展商業應用；突破低空空域相關技術，發展通用航空裝備、空管設備及機場關聯設備；加快發展通用航空產業。積極承擔國家航天重點型號、重大專項任務，參與國家民用空間系統基礎設施建設；加快培育和引進北斗定位、導航等制造企業。到2020年，主營業務收入突破400億元，建成國家民用航空航天產業研發、制造和維修基地，成為國際航空航天產業重要節點城市。石油化工。不斷提升煉

42、油和乙烯產能，大力推進煉油及化工原料產業效率提升和結構優化，重點擴大乙烯衍生品門類。圍繞乙烯、丙烯、聚乙烯、聚丙烯等原料，培育發展健康環保類專用化學品和功能性專用化學品，做強做優石油化工下游產品產業鏈。在傳統化工領域，重點發展高性能化工材料和健康環保、功能性強的專用化學品。到2020年，主營業務收入突破1200億元，建成國內一流的石化基地。（二）加快發展產業生物醫藥。堅持以高端化、規模化、國際化發展為目標，以優質品種研發創新為導向，以成都醫學城等專業化產業園區建設為支撐，促進醫學、醫療、醫藥“三醫”融合，加快培育發展生物技術藥、高性能醫療器械、化學藥和現代中藥。到2020年，主營業務收入突破8

43、00億元，建成國家重要的生物醫藥研發創新中心和產業化基地。精密機械及智能制造裝備。把握制造業智能化、網絡化、數字化的發展方向，圍繞制造業發展需要和現代生活需求，突出市場應用主導，加快培育發展以高端數控機床、機器人、增材制造等為重點的精密機械及智能制造裝備產業。到2020年，主營業務收入突破1500億元，建成中西部智能制造裝備生產基地和智能化應用示范基地。節能環保。落實國家加快節能環保產業發展的相關政策，積極培育市場，依托節能環保產業基地，加強院（校）企合作，加快培育發展高端裝備制造、關鍵技術研發和配套服務業。到2020年，主營業務收入突破800億元，建成西部領先的國家級節能環保產業示范基地。新

44、材料。圍繞重點產業和綠色建筑產業發展需求，充分發揮現有科研院所和企業的研發、制造優勢，加快培育發展基礎性、應用型新材料，加強制備關鍵技術研發和市場推廣應用。到2020年，主營業務收入突破600億元，建成國家級新材料高新技術產業基地。新能源。遵循產業發展趨勢及技術路線，重點發展核電、太陽能、風電、頁巖氣裝備及產品，儲能設備及產品。到2020年，主營業務收入突破360億元，初步建成新能源產業國家高技術產業基地。（三）優化發展產業食品。大力實施品牌戰略，做強優勢特色行業，創建優質基酒品牌，加快發展優質品牌瓶裝白酒和調配制酒，大力發展飲料、調味品、肉類和茶葉精深加工等地方名優特新產品，提高“天府糧”“

45、成都味”食品國內外市場占有率。到2020年，主營業務收入突破1300億元，成為全國重要的現代食品生產加工基地。輕工。以工業設計為突破口，推動家具、制鞋、服裝、家紡等產業向研發設計知識化、生產過程智能化、制造服務化方向升級，積極培育和引進電商、網商銷售“成都造”產品，引導產業從區域輻射內銷型向國際知名外向型轉變。到2020年，主營業務收入突破900億元，成為西部領先的輕工產業基地。建材。加快產業結構優化調整，重點發展節能建材、新型建材，推動建筑工業化示范試點，鼓勵優勢企業延伸產業鏈并創新商業模式，全面提高能效水平。到2020年，主營業務收入突破750億元，建成國家綠色建材新型工業化示范基地。冶金

46、。堅持綠色低碳發展，圍繞電子信息、汽車、軌道交通、航空航天等重點產業，支持企業推進產業鏈延伸發展，做精做短流程工藝，積極構建循環型產業體系。到2020年，主營業務收入突破790億元，成為中西部重要的冶金再生資源產業示范基地。三、項目選址綜合評價項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。第六章 建筑工程技術方案一、項目工程設計總體要求（一）工程設計依據建筑結構荷載規范建筑地基基礎設計規范砌體結構設計規范混凝土結構設計規范建筑抗震設防分類標準（二）工程設計結構安全等級及結構重要性系數車間、倉庫

47、:安全等級二級，結構重要性系數1.0；辦公樓：安全等級二級，結構重要性系數1.0；其它附屬建筑：安全等級二級，結構重要性系數1.0。二、建設方案（一）混凝土要求根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）之規定，確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構件為HPB300

48、。2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規范要求。（三）隔墻、圍護墻材料本工程框架結構的填充墻采用符合環境保護和節能要求的砌體材料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規范要求：多孔磚強度MU10.00，砂漿強度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保護層1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據建（構）筑物的特點和所處的環境條件合理選用添加劑。2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/

49、T50476）規定執行。三、建筑工程建設指標本期項目建筑面積11574.59，其中：生產工程7187.82，倉儲工程1180.61，行政辦公及生活服務設施763.92，公共工程2442.24。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程4483.497187.82898.571.11#生產車間1345.052156.35269.571.22#生產車間1120.871796.95224.641.33#生產車間1076.041725.08215.661.44#生產車間941.531509.44188.702倉儲工程736.421180.61142.562.11#

50、倉庫220.93354.1842.772.22#倉庫184.10295.1535.642.33#倉庫176.74283.3534.212.44#倉庫154.65247.9329.943行政辦公及生活服務設施756.36763.92108.073.1行政辦公樓491.63496.5570.253.2宿舍及食堂264.73267.3737.824公共工程1243.522442.24251.46輔助用房等5綠化工程813.665.406其他工程3426.54350.83場地、道路、景觀亮化等7合計11459.9911574.591756.89第七章 原材料及成品管理一、項目建設期原輔材料供應情況家居

51、項目在施工期間所需的原輔材料主要是：優質鋼材、型材、運輸系統、支承裝置等，xx（以選址意見書為準）及周邊市場均有供貨廠家（商戶），完全能夠滿足項目建設的需求。二、項目運營期原輔材料供應及質量管理（一）主要原材料供應本期工程項目將以家用電器產品經過多年更新、迭代，產品品類多樣，功能各異。伴隨著消費升級浪潮，我國居民家庭消費觀念越來越具有前瞻性。家用電器產品趨于一體化、智能化、高端化。同時，隨著無線網絡技術、人工智能技術等的不斷發展，家用電器產品將逐步向著智能化發展，遠程操作、自動調節等功能將逐步得到應用，進一步提升消費者的家居生活體驗。根據捷孚凱（GfK中國）數據顯示，2016年智能家居市場零售

52、總額為2,091億元，處于高速發展階段，未來家用電器產業有望加速升級。量生產為流程，原材料及輔助材料均在國內市場采購，主要原材料及輔助材料是：無鉛錫絲、無鉛助焊劑、PCB板、屏幕截圖膠、紙托配件、PTC熱敏電阻、塑料配件等若干，xx集團有限公司擁有穩定的供應渠道并且和這些供應商建立了比較密切的上下游客戶關系。（二）主要原材料及輔助材料管理1、本期工程項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存在原料倉庫內，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保產品生產質量。2、按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20天至30天，

53、存放在原料倉庫內；本期工程項目將建設原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足本期工程項目生產的需要。3、原材料倉庫按品種分類存儲；庫內原輔材料的保管應按批號分存，建立嚴格的入庫、分發制度，堅決杜絕分發差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質量事故。第八章 工藝技術設計及設備選型方案一、企業技術研發分析公司通過移動互聯網、物聯網等技術與設備結合，以智能產品和智能工廠為重點深入推進智能制造。1、持續推進4.0產品工程。4.0產品以“模塊化平臺+智能化產品”為核心，深度融合傳感、互聯等技術，均可實現“自診斷、自調整、自適應”，在性能、可靠性、智能化、環保方面更上新臺階。公司計劃通過自主研發和技術引入，全

54、面實現原有產品的換代升級，充分發揮智能化技術優勢，不斷創造全新的市場需求。 2、加快推進智能工廠建設。該項目的建設，將完全按照智能制造示范車間的標準進行建設，力爭成為國內領先的產業制造基地。產品實現多種不同規格的標準生產，努力成為行業智能工廠新標桿。二、項目技術工藝分析（一）技術來源及先進性說明本期項目的技術來源為公司的自有技術，該技術達到國內先進水平。（二）項目技術優勢分析1、技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其它生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水

55、平；根據初步測算，利用該技術生產，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。2、技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；本期工程項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。3、節能設施先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。（三）工業化技術方案可靠性分析1、這條生產線充分考慮和核算了生產線整體同各單機間的物料平衡協同關系，并考慮和計算了各單機的正常加工、進料出料、輸送、故障停機及排除所需要時間和各單機間的合理緩沖。2、產品生產線能夠運行連續穩定、達到設計生產能力要求，并確保能夠生產出質量合格的

56、產品。三、項目技術流程電子元件錫焊絲印烘干組裝測試包裝出貨四、設備選型方案為適應本項目生產和檢驗的需要，確保產品的質量，增強生產工藝的可操作手段，必須完整配置各種技術裝備，本項目生產設備和檢測設備應選擇國內外現有的先進、成熟、可靠的設備，在主要設備選型上應遵循以下原則：1、主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規模相適應，同時，能夠達到節能和清潔生產的各項參數要求。2、項目所選設備必須技術先進、性能可靠，達到目前國內外先進水平，經生產廠家使用證明運轉穩定可靠，能夠滿足生產高質量產品要求。3、設備性能價格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產高質量產品的生產設備，對生產設備進行合理配置，充分發揮各類設備的最佳技術水平。本期工程項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計26臺（套），設備購置費