1、,第一部分 項目工程管理重點,管理重點,一、公司管理框構,二、組織及組織建設,三、制度建設,四、性能成本管理,管理重點,五、項目啟動會制度,六、研發及規劃設計管理,七、學習 和善于學習,一、公司管理框構,contents,contents,contents,contents,a、房地產板塊三級管控終極形態： 集 團運營中心 地區公司pmo體系 b、六大制度體系 c、建材公司和建筑公司管控 d、物業公司管理歸屬問題。,二、組織及組織建設,contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設,二、組織及組織建設,（一）團伙與組織,contents,conten

2、ts,contents,contents,二、組織及組織建設,二、組織及組織建設,（二）管理體系,contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設,二、組織及組織建設,（六）鐵三角管理模式,三、制度建設,contents,contents,contents,contents,三、制度建設,四、性能成本管理,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(一)、成本管理的階段劃分,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(二)分級成本版的核心內容,content

3、s,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(三) 執行版成本的動態管理,五、項目啟動會制度,contents,contents,contents,contents,（一）pm第一重要會議,（二）原則目的,（二）原則目的,六、研發及設計管理,contents,contents,contents,contents,（一）項目定位產品定位 （二）產品標準化 （三）細部構造設計標準化 （四）限額控制設計管理 （五）規劃技術指標控制及使用,（一）項目定位產品定位,（二）產品標準化,、產品系標準化,（二）產品標準化,、設計管理標準化。 、建造標準標準化。 、構造標準化。,

4、（二）產品標準化,5、重視建筑概念設計并標準化。,（二）產品標準化,5、重視建筑概念設計并標準化。,（二）產品標準化,5、重視建筑概念設計并標準化。,（二）產品標準化,、建筑方案設計重點及標準化。 方案設計除優化和加深概念設計重點內容外，還必須解決：,此外，建筑方案設計還應重點為施工圖設計解決（不限于）后面細部構造設計列出的問題創造條件。,（二）產品標準化,、園林景觀工程設計,（二）產品標準化,8、體驗區設計。 a、標準化； b、靈活性； 、重視售樓中心和樣板房軟景； 、綜合平衡；,（二）產品標準化,外立面和綜合管網布置設計,f、工期和投資控制在于排水,i、調戶外機維護設計,（三）細部構造設計

5、標準化,、公共樓梯間開窗與住戶房間之間的防盜安全。 、住戶與住戶之間的防盜安全。（包括上下左右，如客廳陽臺、陽臺和樓上樓下） 、飄窗高度應設定為550，以便住戶入住二裝后的高度達到500以上，以便飄窗玻璃可以使用非安全防護玻璃。,（三）細部構造設計標準化,、陽臺和露臺設置的地漏或水斗必須靠近建筑外側布置，而且保證陽臺有1%、露臺有2%的排水坡度。 、衛生間一律采用同層排水，其結構板下層高度最少380mm。,（三）細部構造設計標準化,、廚房和衛生間設置的排水立管應首先考慮設置在生活陽臺上，否則必須設置在衛生間內，不得設置在廚房內。 、所有建筑設計的內門都必須設計100的門垛。,（三）細部構造設計

6、標準化,、廚房如果設置地漏，其中心到墻邊尺寸750。 、衛生間必須使用磨砂玻璃，使用上懸窗。（高層防風，多層防盜。） 、廚房和衛生間必須設置直徑100排氣孔，并保證有1%向外坡度或外接彎頭，其窗口上緣必須低于結構板底200。,（三）細部構造設計標準化,、衛生間窗戶不一定設計在窗間墻中間，結合其大小要保證淋浴房全部靠實體墻布置。 、必須設計各房間、客廳和餐廳的戶外空調機位的安裝位置。,（三）細部構造設計標準化,、所有空調室外機的維護結構要盡量采用公司統一設計的矩管方案，自行設計必須滿足室外機的有效散熱和便于安裝、拆卸、維修，并使用矩管不得使用百葉方案。 、陽臺欄桿、露臺欄桿、上人屋面女兒墻和窗臺

7、的高考慮二裝因素高度應提高100，施工及驗收規范要求上人屋面女兒墻不低于1200mm。,（三）細部構造設計標準化,、生活陽臺地漏應按照室內設計要求設計四個，一個用于陽臺有組織排水，一個用于拖布才池排水，另二個為大小二個洗衣機使用。 、洗衣機使用的地漏位置要保證其側向排水要求。,（三）細部構造設計標準化,、每個房間包括廚房的窗間墻凈空最小尺寸必須滿足700。 、陽臺、露臺和女兒墻泛水必須有向內1%的排水度。,（三）細部構造設計標準化,、單元入口門廊的設計要確保相鄰一、二層住戶的防盜安全。 、信報箱必須設計在單元入口樓宇對講的外面。 、室內強弱電配電箱高度統一設置距樓地面1700。,（三）細部構造

8、設計標準化,、露臺、陽臺的標高必須低于室內樓地面60。 、多層建筑的樓梯間統一設計1200高的瓷磚墻裙。 、外立面統一必須采用有組織排水。,（三）細部構造設計標準化,、分體空調機和柜式空調機的穿墻孔洞必須預留，其孔徑分別不小于50和75，并設置向外2%的排水坡度。 、小區出入口一般僅設一個崗亭，人車同崗管理。 、消火栓應半嵌（對室內無影響時要考慮全嵌），背部細石混凝土現澆或鋼絲加磚.,（三）細部構造設計標準化,、廚房及廁所除外圍護墻外應采用120mm實心磚砌筑。 、電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏。 、消防電梯門口應做反坡，防止梯井進水。,希望大家來完善100條。,

9、（四）限額控制設計管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 a、沒有必要追求最佳匹配量； b、必須雙控； c、控制及方法； d、知識積累是基礎；,（四）限額控制設計管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 e、設計過程跟蹤和參與； f、樓板厚度宜厚； h、鋼結構的使用產生影響； i、地基基礎與上部結構。,（四）限額控制設計管理,2、門（窗）地面積比限額。 3、地勘及基坑、基礎設計控制。 4、軟硬景觀和軟景觀投入比例控制。 5、建筑體型、平立面及屋面工程設計控制。,（五）規劃技術指標控制及使用,1、容積率和建筑密度同時滿足效益最大。 2、面積贈送愈大愈好。 3、車庫盡量少修。 4、內外景觀利用愈多愈好。,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養加氣砼砌塊開裂防治,按照公司文件、徐冬總監要求及現行國家規范嚴格執行。,七、學習和善于學習,contents,contents,